【正文】 數(shù)量，納入每月采購計(jì)劃。 認(rèn)真做好除分包給外公司的公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施的維修工作。 對(duì)重大突發(fā)性故障，立即通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)并積極搶修。 實(shí)行２４小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行，并做好值 班記錄。 保證班內(nèi)機(jī)具、材料的安全。具體如下： 全班員工每日工作服從班長統(tǒng)一安排指揮。 負(fù)責(zé)工程維修滿意率的落實(shí)及統(tǒng)計(jì)工作。 負(fù)責(zé)能源消耗及資源的控制工作，保證最大限度地低耗運(yùn)行。 負(fù)責(zé)維修服務(wù)的評(píng)價(jià)及監(jiān)督管理工作。 負(fù)責(zé)二次裝修的審核及簽發(fā)裝修許可證。 維修主管負(fù)責(zé)對(duì)各種工程記錄 單據(jù)進(jìn)行審核，并不定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查以監(jiān)督員工上報(bào)的各種資料的真實(shí)性。 建立設(shè)備安全運(yùn)行制度，健全崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)，及時(shí)做好設(shè)備運(yùn)行記錄管理，保存好設(shè)備維修記錄。 設(shè)備運(yùn)行完好率不低于 98%；無重大責(zé)任事故。 臨汾康居物業(yè)管理有限公司 維修服務(wù)部工作手冊(cè) 文件編號(hào)： KJWY— WX— GZSC— C01— C09 總 頁 數(shù)： 98 頁 生效日期： 2021 年 1 月 1 日 編 制： 編制日期： 2021 年 1 月 1 日 審 核： 審核日期： 2021 年 月 日 批 準(zhǔn)： 批準(zhǔn)日期： 2021 年 月 日 文件目錄 維修服務(wù)部質(zhì)量記錄 清單 KJWYCXB01J01 維修服務(wù)部管理目標(biāo) KJWY— WX— GZSC— C01 維修服務(wù)部工作職能 KJWY— WX— GZSC— C02 組織結(jié)構(gòu)和人員編制 KJWY— WX— GZSC— C03 /a崗位職責(zé) KJWY—WX—GZSC—C04 工程主管崗位職責(zé) 維修班長崗位職責(zé) 強(qiáng)電維修工崗位職責(zé) 弱電維修工崗位職責(zé) 水暖維修工崗位職責(zé) 綜合維修員工崗位職責(zé) 維修技工通用崗位職責(zé) 電梯維修工作崗位職責(zé) 規(guī)章制度 KJWY— WX— GZSC— C05 機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維修管理制度 熱力站機(jī)房管理制度 熱力站的安全防范制度 熱力站巡回檢查制度 熱力站水質(zhì)管理制度 熱力站崗位責(zé)任制度 熱力站的清潔衛(wèi)生制度 熱力站的維修保養(yǎng)制度 熱力站運(yùn)行交接班制度 危險(xiǎn)品儲(chǔ)存防火制度 分體空調(diào)安全作業(yè)管理制度 空置房管理規(guī)定 維修服務(wù)部安全管理制度 事故處理制度 電梯安全防火制度 電梯機(jī)房管理制度 電梯檔案管理制度 配電室管理制度 水泵加壓站管理制度 材料管理制度 物品驗(yàn)證制度 規(guī)程 KJWY— WX— GZSC— C06 低壓柜保養(yǎng)檢修安全規(guī)程 維修電工安全工作規(guī)程 電機(jī)日常運(yùn)行和維護(hù)安全操作規(guī)程 照明系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程 動(dòng)力系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程 弱電日常工作規(guī)程 弱電應(yīng)急工作規(guī)程 安防報(bào)警器安全操作規(guī)定 巡檢規(guī)定 建筑物巡檢內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 電氣設(shè)備日常巡檢內(nèi)容 配電箱、柜的巡檢要求 安防報(bào)警器維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 排污系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 衛(wèi)生間設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程 開水器設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程 分體空調(diào)運(yùn)行、保養(yǎng)規(guī)程 管網(wǎng)檢查操作規(guī)程 消防監(jiān)控主機(jī)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 綜合維修安全工作規(guī)程 電動(dòng)工具安全操作須知 電焊安全操作規(guī)程 通用設(shè)備設(shè)施環(huán)境管理規(guī)定 工程物資管理規(guī)定 工程檔案管理規(guī)定 登高作業(yè)規(guī)定 污水排放的管理規(guī)定 日常維修工 作標(biāo)準(zhǔn)與程序 入戶維修服務(wù)規(guī)程 維修工作流程圖 節(jié)約用水、用電管理辦法 突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案 KJWY— WX— GZSC— C07 火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案 接報(bào)警后的動(dòng)作 防汛應(yīng)急措施及方案 全樓意外停電 維修服務(wù)部各崗位緊急措施 突然停水 跑水 電梯緊急救援方案和操作程序 電梯緊急故障處理預(yù)案 突發(fā)事件處理流程圖 接管驗(yàn)收 KJWY—WX—GZSC—C08 關(guān)于物業(yè)房屋接管驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別 物業(yè)接管驗(yàn)收的作用 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 工程接管驗(yàn)收程序 接管驗(yàn)收工作的關(guān)系流程框圖 接管驗(yàn)收小組人員構(gòu)成情況 接管驗(yàn)收小組結(jié)構(gòu)框架圖 接管驗(yàn)收的工作宗旨 接管驗(yàn)收的依據(jù) 接管驗(yàn)收的原則 各接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人及驗(yàn)收資料 具體驗(yàn)收區(qū)域的責(zé)任 各小組接 管驗(yàn)收具體區(qū)域的組成 接管驗(yàn)收各時(shí)間段的安排 與相關(guān)部門的協(xié)助 工程遺留問題的處理 接管或代管后的管理 二次裝修管理 KJWY— WX— GZSC— C09 房屋裝修管理規(guī)定 裝修流程說明 房屋裝修管理協(xié)議書 維修服務(wù)部記錄清單 格式識(shí)別： KJWYCXB01J01 編號(hào)： 序號(hào) 編 號(hào) 記 錄 名 稱 記錄崗位 保存期限 銷毀記錄 1 KJWYCXB02J01 《特殊崗位人員名冊(cè)》 維修服務(wù)部 三年 2 KJWYCXB02J02 《內(nèi)部培訓(xùn)記錄》 維修服務(wù)部 一年 3 KJWYCXB02J03 《設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳》 維修服務(wù)部 永久 4 KJWYCXB02J04 《設(shè)備設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》 維修服務(wù)部 一年 5 KJWYWXGZSCC05J01 《工程值班記錄》 維修服務(wù)部 兩年 6 KJWYWXGZSCC05J02 《 出入登記表》 維修服務(wù)部 一年 7 KJWYWXGZSCC05J03 《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》 維修服務(wù)部 一年 8 KJWYWXGZSCC05J04 《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》 維修服務(wù)部 兩年 9 KJWYWXGZSCC05J05 《考核記錄表》 維修服務(wù)部 一年 10 KJWYWXGZSCC05J06 《監(jiān)視裝置臺(tái)帳》 維修服務(wù)部 永久 11 KJWYWXGZSCC05J07 《領(lǐng)用 /退還鑰匙登記表》 維修服務(wù)部 一年 12 KJWYWXGZSCC05J08 《工具領(lǐng)用記錄表》 維修服務(wù)部 一年 13 KJWYWXGZSCC05J09 《公用工具借用表》 維修服務(wù)部 一年 14 KJWYWXGZSCC05J10 《工具報(bào)損申請(qǐng)表》 維修服務(wù)部 一年 15 KJWYWXGZSCC05J11 《維修保養(yǎng)月考評(píng)表》 維修服務(wù)部 一年 16 KJWYWXGZSCC05J12 《工程維修材料月統(tǒng)計(jì)表》 維修服務(wù)部 兩年 17 KJWYWXGZSCC05J13 《維修情況匯總表》 維修服務(wù)部 一年 18 KJWYWXGZSCC05J14 《能源統(tǒng)計(jì)表》 維修服務(wù)部 兩年 19 KJWYWXGZSCC05J15 《 測(cè)試記錄》 維修服務(wù)部 一年 20 KJWYWXGZSCC05J16 《房屋完好率統(tǒng)計(jì)表》 維修服務(wù)部 三年 21 KJWYWXGZSCC05J17 《空置房屋巡檢記錄》 維修服務(wù)部 一年 22 KJWYWXGZSCC05J18 《清掏記錄》 維修服務(wù)部 一年 23 KJWYWXGZSCC05J19 《強(qiáng)電專業(yè)巡檢記錄表》 維修服務(wù)部 一年 住宅小區(qū)維修服務(wù)部記錄清單 格式識(shí)別： KJWYCXB01J01 編號(hào)： 序號(hào) 編 號(hào) 記 錄 名 稱 記錄崗位 保存期限 銷毀記錄 24 KJWYWXGZSCC05J20 《弱電專業(yè)巡檢記錄表》 維修服務(wù)部 一年 25 KJWYWXGZSCC05J21 《電梯專業(yè)巡檢記錄表》 維修服務(wù)部 一年 26 KJWYWXGZSCC05J22 《裝修施工申請(qǐng)表》 維修服務(wù)部 永久 27 KJWYWXGZSCC05J23 《裝修巡查表》 維修服務(wù)部 永久 28 KJWYWXGZSCC05J24 《裝修竣工驗(yàn)收表》 維修服務(wù)部 永久 29 KJWYWXGZSCC05J25 《配電室巡檢記錄表》 維修服務(wù)部 兩年 30 KJWYWXGZSCC05J26 《水泵加壓站巡檢記錄》 維修服務(wù)部 一年 31 KJWYWXGZSCC05J27 《計(jì)量器具檢定計(jì)劃表》 維修服務(wù)部 一年 32 KJWYWXGZSCC05J28 《計(jì)量器具檢定臺(tái)帳》 維修服務(wù)部 永久 33 KJWYWXGZSCC05J29 《二裝辦工作記錄》 維修服務(wù)部 一年 34 KJWYWXGZSCC05J30 《工作聯(lián)絡(luò)單》 維修服務(wù)部 三年 35 KJWYWXGZSCC05J31 《公共區(qū)域能耗抄表單（電）》 維修服務(wù)部 兩年 36 KJWYWXGZSCC05J32 《公共區(qū)域能耗抄表單（水）》 維修服務(wù)部 兩年 38 KJWYWXGZSCC05J33 《維修工作單》 維修服務(wù)部 兩年 39 KJWYWXGZSCC05J34 《房屋驗(yàn)收表》 維修服務(wù)部 永久 40 KJWYWXGZSCC05J35 《維