【正文】 同 時(shí) 做 好 基 樁 的 保 護(hù)。 3. 工 程 監(jiān) 理 例 會(huì) 詳 見《 工 程 例 會(huì) 規(guī) 定 》 4. 熟 悉 工 程 圖 紙 、 編 制 各 種 臺(tái)帳 在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳和檢驗(yàn)批驗(yàn)收 臺(tái) 帳 ， 這 既 是 對(duì) 施 工 驗(yàn) 收 工 作 的 規(guī) 劃 ， 也 為 施 工 階 段 的 工 作 做 好 了 鋪 墊 ， 既 減 少 了 施 工 過 程中 臺(tái) 帳 登 記 的 勞 動(dòng) ， 也 使 臺(tái) 帳 一 目 了 然 ， 便 于 統(tǒng) 計(jì) 和 檢 查。 （ 4） 應(yīng) 按 公 司 制 度 設(shè) 置 樣 板 庫(kù) 。 （ 2） 工 程 所 需 的 各 類 表 格 應(yīng) 準(zhǔn) 備 齊 全 ， 應(yīng) 配 備 本 工 程 需 要 的 工 程 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn) 書 籍 或電 子 圖 書 。 2. 工 程 部 辦 公 環(huán) 境 及 辦 公 條 件 的 規(guī) 劃 。 專項(xiàng)施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建 質(zhì) [2021]213 號(hào) 《危險(xiǎn)性較大工程安全 專 項(xiàng) 施 工 方 案 編 制 及 專 家 論 證 審 查 辦 法 》 的 通 知 ） 要 求 。 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 的 審 查 內(nèi) 容 主 要 包 括 施 工 方 案 （ 技 術(shù) 工 藝 方 法 、 手 段 、 流 程 ） ， 施 工 進(jìn)度 計(jì) 劃 ， 施 工 平 面 圖 ， 施 工 措 施 ， 各 類 材 料 采 購(gòu) 供 應(yīng) 計(jì) 劃 ， 各 類 施 工 設(shè) 備 進(jìn) 場(chǎng) 計(jì) 劃 。 施 工 組 織 設(shè) 計(jì)審 查 應(yīng) 重 點(diǎn) 審 查 場(chǎng) 地 布 置 是 否 滿 足 安 全 文 明 施 工 、 銷 售 通 道 和 銷 售 環(huán)境 、 后 續(xù) 工 程 的 施 工 要求 。 十一 . 編制審查監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則和旁站方案 詳 見 《 監(jiān) 理 規(guī) 劃 編 制 規(guī)定 》、 《 監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則 編 制 規(guī)定 》、 《 旁 站 監(jiān) 理 規(guī)定 》 。 2. 編 制方 法 ： 詳 細(xì) 列 出 工 程 從 開 工 到 完 工 的 各 項(xiàng) 節(jié) 點(diǎn) 工 作 ， 結(jié) 合 圖 紙 要 求 、 合 同 需要 、 工 序 搭 接 、 公 司 制 度 要 求 等 編 排 節(jié) 點(diǎn) 開 工 、 完 工 時(shí) 間 ， 從 而 編 制 確 保 節(jié) 點(diǎn) 計(jì) 劃 實(shí) 現(xiàn) 的 合 同 需 求 計(jì)劃 、 圖 紙 需 求 計(jì) 劃 和 材 料 配 送 需 求 計(jì) 劃 。 （ 7） 了 解 當(dāng) 地 政 府 的 驗(yàn) 收 要求 ， 如 ： 基 礎(chǔ) 檢 測(cè) 、 材 料 檢 測(cè) 、 土 壤 氡 濃 度 檢測(cè) 、 防 雷 檢 測(cè) 、 專 項(xiàng) 方 案 審 查 、 中 間 驗(yàn) 收 、 竣 工 驗(yàn) 收 等。 （ 5） 主 體 合 同 范 圍 、 工 期 （ 合 同 未 下 發(fā) 時(shí) 可 向 定 標(biāo) 部 了解 ） 。 （ 3） 現(xiàn) 場(chǎng) 已 收 圖 紙 ， 所 欠 圖 紙 種 類 。 1. 編 制進(jìn) 度 節(jié)點(diǎn) 計(jì) 劃需 要 收集 的 信息 ： （ 1） 收 集 圖 紙 信 息。 c.根 據(jù) 總 規(guī) 進(jìn) 行 放 線 ， 如 存 在 開 挖 過 大 影 響 了 周 邊 環(huán) 境 的 情 況 ， 應(yīng) 及 時(shí) 進(jìn) 行 反 饋 并 進(jìn) 行 總 規(guī) 調(diào) 整。 （ 2） 場(chǎng) 地 平 整 需 注 意 的 問 題： 意 勘 察 地 下 已 有 給 排 水 管 道 、 電 線 電 纜 的 情況 。 c. 土 方 調(diào) 配 對(duì) 挖 土 的 利 用 、 堆 棄 和 填 土 的 取 得 三 者 之 間 關(guān) 系 進(jìn) 行 綜 合 處 理 ， 確 定 挖 — 填 方 區(qū) 的 調(diào) 配 方 向 和 數(shù)量 ， 使 土 方 工 程 的 施 工 費(fèi) 用 最小 、 工 期短 ， 施 工 方 便 。 b. 場(chǎng) 地 及 邊 坡 土 方 量 計(jì) 算 場(chǎng) 地 土 方 量計(jì) 算 的 方 法 有 兩種 ： 方 格 網(wǎng) 法 和 斷 面 法 。工程部應(yīng)馬 上組織場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路的施工 。 工 程 部 在 圖 紙 會(huì) 審 7 天 前 通 知 參 加 會(huì) 審 的 單 位 和 工 程 管 理 中 心 ， 并 收 集 和 匯 總 各 部 門 圖 紙 審 查 意 見 ， 在 圖 紙 會(huì)審 24 小 時(shí) 前 將 意 見 提 交 設(shè) 計(jì) 院 。 以下圖紙會(huì)審 基 礎(chǔ) 開 工 5 天 前 ， 工 程 部 必 須 組 織 召 開 由 主 管 工 程 的 公 司 領(lǐng) 導(dǎo) 主 持 的 ， 由 總 工室 、 預(yù) 決 算 部 、 開 發(fā)部 、 工 程 部 、 質(zhì) 量 監(jiān) 督部 、 當(dāng) 地 設(shè) 計(jì) 院 、 施 工 單 位 參 加 的 177。 內(nèi) 容 ： 對(duì) 各 部 門 編 制的 綜合策劃方案進(jìn)行審查，審定后明確落實(shí)時(shí)間 。 其中除 第 8 項(xiàng) 和 9 項(xiàng)方案的內(nèi)容外，其他的是屬于工程建設(shè)范疇，具體由工程部負(fù)責(zé) 編 制 。 10. 制 定圖 紙需求計(jì)劃 。 8. 制 定 各 期 開 發(fā) 樓 盤 的 分 批 銷 售 計(jì) 劃 。 6. 施工場(chǎng)地的土方平衡：考慮場(chǎng)地的豎向布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡 等 。 4. 施 工 道 路 系 統(tǒng) ： 滿 足 施 工 需 要 、 安 全 文 明 施 工 需 要 、 與 永 久 規(guī) 劃 路 的 關(guān) 系 等 。 2. 施 工 排 水 系 統(tǒng) ： 排 水 管 道 走 向 規(guī) 劃 、 管 道 管 徑 、 排 水 量 等 。 五 . 小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃 小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策 劃 ， 是小區(qū)開 發(fā) 、 建設(shè) 、 銷售的總 綱 ， 須由各外地公司總經(jīng)理 主 持 ， 召開由分管開發(fā)、招標(biāo)、設(shè)計(jì)、工程、銷售、資金、合同管理、物業(yè)管理的副總經(jīng)理和各部 門 負(fù)責(zé)人參加的小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃會(huì)，策劃會(huì)討論和確定的內(nèi)容包括：分區(qū)開發(fā)目標(biāo)、融 資 目標(biāo)、銷售目標(biāo)、工程建設(shè)目標(biāo)，并根據(jù)這些目標(biāo)制定招標(biāo)計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃、工程開工 及 竣工計(jì)劃、物業(yè)移交計(jì)劃 。 4. 所 有 鉆 孔 工 程 量 必 須 有 兩 名 監(jiān) 理 人 員 進(jìn) 行 驗(yàn) 收 ， 并 在 驗(yàn) 收 記 錄 上 簽 字 ， 及 時(shí) 存 檔 。 3. 根 據(jù) 公 司 工 期 要 求 ， 督 促 勘 察 單 位 組 織 足 夠 的 鉆 機(jī) 進(jìn) 場(chǎng) 。 5 四 . 工程部組織詳勘 1. 取 得 總 規(guī) 批 復(fù) 后 ， 工 程 部 可 組 織 勘 察 單 位 進(jìn) 場(chǎng) ， 對(duì)阻 礙 詳 勘 鉆 孔 的 障 礙 物 ， 工 程 部 應(yīng) 提 前 組 織 清 理 。 企 發(fā) 部 應(yīng) 向 工 程 部 通 報(bào) 原 有 地 下 管 網(wǎng) 的 概 況 ， 工 程 部 應(yīng) 探 明 地 塊 內(nèi) 電 信 、 煤 氣 、 給 排水 管 ， 特 別 是 軍 用 光 纜 的 分 布 、 走 向 情 況 ， 如 影 響 工 程 施 工 ， 應(yīng) 及 時(shí) 協(xié) 調(diào) 相 關(guān) 部 門 解 決 。 正 常 情 況 下 ， 已 收 地 塊 內(nèi) 的 拆遷 、 墳 地 遷 移 、 青 苗 補(bǔ) 償 、 高 壓 線 的 遷 移 等 都 應(yīng) 在 企 發(fā) 部 的 協(xié) 調(diào) 督 促 下 由 當(dāng) 地 政 府 相 關(guān) 部 門 完成 。 臨 電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應(yīng)考慮首期交樓可能采用臨時(shí)供電 的 需要 ， 根據(jù)廣州的經(jīng) 驗(yàn) ， 很多樓盤交樓后較長(zhǎng)一段時(shí)間小業(yè)主的生活用電仍使用臨電系統(tǒng)供 電 。 （ 4） 圍 蔽 完 成 后 ， 應(yīng) 安 排 保 安 部 門 巡 視 ， 防 止 圍 蔽 遭 受 惡 意 破 壞。 （ 2） 按 已 制 定 的 實(shí) 施 方 案 組 織 施 工 。 （ 3） 測(cè) 算 圍 蔽 工 程量 、 辦 理 圍 蔽 工 程 委 托 、 做 好 圍 蔽 工 程 的 實(shí) 施 方 案 、 做 好 圍 蔽工 程 的 材 料 準(zhǔn) 備 、 做 好 圍 蔽 工 程 的 人 員 準(zhǔn) 備 、 做 好 機(jī)械 設(shè) 備 的 進(jìn) 場(chǎng) 準(zhǔn) 備 。 工 程 部 根 據(jù) 國(guó) 土 局 提 供 的 紅 線 控 制 坐 標(biāo) 點(diǎn) ， 按 征 地 紅 線 圖 放 出 征 地 紅 線 ， 做 好 標(biāo) 記 。 對(duì) 征 收 地 塊 的 圍 蔽 應(yīng) 做 到 圍 蔽 范 圍 準(zhǔn) 確 ， 圍 蔽 速 度 快 捷 ， 避 免 或 減 少 與 當(dāng) 地 群 眾 的 糾 紛。 以下圖紙會(huì)審 施工圖審查、 節(jié) 能審查 質(zhì)監(jiān)登記 安監(jiān)登記 余泥排放證 工程部組織 “三通一平”實(shí)施 編制監(jiān)理規(guī)劃 審查施工組織設(shè)計(jì) 施工單位臨設(shè)搭建 施工單位人員 、 機(jī)械、材料進(jìn)場(chǎng) 簽發(fā)開工令 取得施工許可證 基礎(chǔ)工程開工 圖 11 施工準(zhǔn)備階段工作流程 4 第二節(jié) 施工準(zhǔn)備階段主要節(jié)點(diǎn)工作內(nèi)容詳述 一 . 圍蔽工程 1. 圍 蔽 前 應(yīng) 進(jìn) 行 的 準(zhǔn) 備 工 作 ： （ 1） 開 發(fā) 中 心 辦 理 齊 全 的 收 地 手 續(xù) 后 (取 得 國(guó) 土 證 及 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 )， 由 工程 部 進(jìn) 行 收 地 圍 蔽 工作 。1 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 2 3 第一章 施工準(zhǔn)備階段工作流程管理 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 建 設(shè) 過 程 中 ， 工 程 建 設(shè) 工 作 早 在 開 發(fā) 報(bào) 建 時(shí) 即 已 展 開 ， 在 企 業(yè) 取 得 《 建 設(shè)用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 和 《 國(guó) 土 證 》 后 工 程 口 即 可 介 入 。 第一節(jié) 施工準(zhǔn)備階段工作流程 取得用地規(guī)劃 許可證、國(guó)土證 總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜 合 管線規(guī)劃批復(fù) 取得規(guī)劃許可證 開發(fā)部、 工程部 查勘現(xiàn)場(chǎng) 場(chǎng)地障礙 物遷移、 拆除方案 開發(fā)部收地、工程部圍蔽 申 報(bào) 臨 水 總經(jīng)理主持小 區(qū) 臨電 分區(qū)開發(fā)策劃會(huì) 編制單項(xiàng)工程施工策劃方案 主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合 策劃方案會(huì)審 出詳勘方案、簽訂詳 勘 合同 工程部組織詳勘 取得本期開發(fā)全套施 工 圖（或基礎(chǔ)圖） 工程部組織177。 圍 蔽 工 程 可 按 零 星 工 程 的 委 托 辦 法 委 托 施 工 單 位 施 工 。 （ 2） 明 確 征 地 紅 線 。 若 征 地 紅 線 圖 中 給 出 的 坐 標(biāo) 點(diǎn) 與 國(guó) 土 局 提 供 的 紅 線 控 制 坐 標(biāo) 點(diǎn) 出 入 較 大 ， 應(yīng) 聯(lián) 系 開 發(fā) 部 協(xié) 調(diào) 相 關(guān) 部 門 解 決。 2. 圍 蔽 工 程 注 意 事 項(xiàng) （ 1） 積 極 與 當(dāng) 地 政 府 部 門 溝 通 ， 取 得 當(dāng) 地 政 府 部 門 的 支 持 。 （ 3） 工 程 部應(yīng) 與 企 發(fā) 部 （ 開 發(fā) 部 ） 、 保 安 部 等 部 門 協(xié) 同 做 好 解 決 突 發(fā) 事 件 的 應(yīng) 急處 理 措 施 。 二 . 申報(bào)臨水臨電 申報(bào)臨水臨電時(shí)，應(yīng)會(huì)同 總工室確定臨水臨電的容量，同時(shí)了解申報(bào)流程及辦理周期。 三 . 現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)一步清理場(chǎng)地 收 地 后 ， 工 程 部 應(yīng) 對(duì) 場(chǎng) 地 內(nèi) 的 情 況 進(jìn) 行 詳 細(xì) 的 了 解 。 然 而 往 往 因 各 種 原 因 的 影 響 ， 收 地 后 仍 有 部 分 遷 移 工 作 尚 未 完成 ， 影 響 工 程 建 設(shè) 進(jìn) 度 ， 因 此 ， 工 程 部 進(jìn) 場(chǎng) 后 ， 也 應(yīng) 積 極 協(xié) 助 企 發(fā) 部 （ 開 發(fā) 部 ） 協(xié) 調(diào) 當(dāng) 地 相 關(guān) 部 門 解 決 ， 進(jìn) 一 步 清 理 場(chǎng)地。 所 收 地 塊 內(nèi) 的 林 木 砍 伐 ， 須 協(xié) 調(diào) 開 發(fā) 部 取 得 砍 伐 證 后 ， 根 據(jù) 總 工 室 下 發(fā) 的 砍 伐 圖 組 織 砍 伐 ， 并 根 據(jù) 實(shí) 際 地 形 與 總 規(guī) 進(jìn) 行 比較 ， 砍 伐 如 果 對(duì) 周 邊 環(huán) 境 破 壞 大 ， 應(yīng) 及 時(shí) 反 饋 并 進(jìn) 行 調(diào) 整 后 ， 再 實(shí) 施 砍 伐 。 2. 勘 察 單 位 根 據(jù) 總 工 室 提 供 的 詳 勘 方 案 、 總 規(guī) 圖 上 的 坐 標(biāo) 點(diǎn) 定 出 孔 位 ， 工 程 部 應(yīng) 復(fù) 核。 一 般 一 臺(tái) 鉆 機(jī) 一 個(gè) 工 作 日 可 鉆 一 個(gè) 孔 （ 30 米 計(jì) ） 。 5. 現(xiàn) 場(chǎng) 鉆 孔 取 樣 完 成后 ， 應(yīng) 督 促 勘 察 單 位 在 詳 勘 開 鉆后 15 天 內(nèi) 出 柱 狀 圖 并 按 合 同 要 求 提 供 勘 察 報(bào) 告。 六 . 綜合策劃方案編制 綜合策劃方案包含以下內(nèi)容 ： 1. 施 工 給 水 系 統(tǒng) ： 給 水 管 道 走 向 規(guī) 劃 、 管 道 管 徑 、 用 水 量 及 用 水 計(jì) 量 等。 3. 施 工 用 電 系 統(tǒng) ： 施 工 用 電 線 路 走 向 規(guī) 劃 、 用 電 總 容 量 、 用 電 計(jì) 量 等 。 5. 施 工 場(chǎng) 地 劃 分 、 圍 蔽 及 臨 時(shí) 設(shè) 施 的 規(guī) 劃 ： 滿 足 安 全 文 明 施 工 需 要 、 滿 足 銷 售 需 要 等