【正文】 8 工程管理單位工程質(zhì)量保修管理制度 第一條 為保護(hù)建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制訂本制度。 、分析。 事后控制 ，如防滲漏的有關(guān)工序，在完工后交工前要督促監(jiān)理單位 100％檢查驗(yàn)收。 過程監(jiān)控 的監(jiān)控 、設(shè)備的質(zhì)量監(jiān)控 ，工程管理部按照有關(guān)施工中間驗(yàn)收控制程序的規(guī)定核查質(zhì)量并組織驗(yàn)收。 、質(zhì)量目標(biāo)、監(jiān)理合同以及有關(guān)法規(guī)，嚴(yán)格審查《監(jiān)理規(guī)劃》，以便監(jiān)督監(jiān)理質(zhì)量管理行為。在施工過程中按照合同規(guī)定和規(guī)范的要求督促監(jiān)理單位和施工單位（分包單位）、材料（設(shè)備）供應(yīng)商嚴(yán)格履約實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)。 6 工程管理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收管理制度 質(zhì)量控制機(jī)構(gòu) 工程部作為公司派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的專門機(jī)構(gòu)，應(yīng)認(rèn)真作好質(zhì)量控制工作。 5 工程管理單位項(xiàng)目質(zhì)量管理公示制度 。 1 若違反用工程序或工作程序，忽視安全，造成人員傷亡、他人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)查清責(zé)任，除依據(jù)所承 擔(dān)責(zé)任大小分 別進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償外，還要追究當(dāng)事人的直接責(zé)任，追究部門 的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 4 1 項(xiàng) 目部要建立健全崗位職責(zé)，實(shí)行重大問題及時(shí)匯報(bào)制度，工作人員要努力做到嚴(yán)格自律，嚴(yán)格執(zhí)行《廉政協(xié)議》，堅(jiān)決做到不收禮、不吃請(qǐng)、不受賄，不做違法違紀(jì)的事。 建設(shè)工程質(zhì)量保修，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由工程管理單位監(jiān)督驗(yàn)收。 收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，在審查驗(yàn)收條件具備時(shí)，工程管理單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn) 行監(jiān)理；同時(shí)甲方派往工地的工程技術(shù)人員也要對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督管理。施工設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。 工程管理單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期；工程管理人員不得明示或暗示設(shè)計(jì)、施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。 按合同約定，由甲方采購 的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備， 采購人員應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件（設(shè)備）符合設(shè)計(jì)文件和合同要求。 二 、 責(zé)任和義務(wù) （協(xié)助兩家開發(fā)公司） 要按規(guī)定通過招標(biāo)選擇勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和采購與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備和材料。 3 管理單位 項(xiàng)目 質(zhì)量 責(zé)任追究 制度 一、 總則 為了工程項(xiàng)目質(zhì)量管理 、監(jiān)督，保 證唐家?guī)X項(xiàng)目工程質(zhì)量，保護(hù)人民生命和財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī) 等文件，制定本規(guī)定。 制定相關(guān) 計(jì)劃，確保項(xiàng)目安全、質(zhì)量、工期關(guān)鍵目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 。 負(fù)責(zé)組織新技術(shù)、新工藝在項(xiàng)目上的實(shí)施和推廣應(yīng)用，及時(shí)作出 總結(jié)。 組織項(xiàng)目全體人員制定質(zhì)量策劃，制定項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)，執(zhí)行質(zhì)量體系文件，負(fù)責(zé)對(duì)施工單位申報(bào)的各種質(zhì)量文件的審查。 1 唐家?guī)X地區(qū)整體改造項(xiàng)目管理公司 主要 管理制度 編制單位： 北京海開房地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司 唐家?guī)X項(xiàng)目管理部 2 管理單位 項(xiàng)目 主管負(fù)責(zé)人質(zhì)量責(zé)任制度 項(xiàng)目質(zhì)量主管負(fù)責(zé)人是項(xiàng)目質(zhì)量主管直接 責(zé)任 人，在 公司 授權(quán)范圍內(nèi)組建項(xiàng)目質(zhì)量管理班子。 項(xiàng)目主管負(fù)責(zé)人要 定期 組織召開本單位和監(jiān)理單位、施工企業(yè)質(zhì)量管理小組會(huì)議，將每一項(xiàng)質(zhì)量管理工作直接劃分到責(zé)任人，確保各分部分項(xiàng) 質(zhì)量 合格。 負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督對(duì)不合格報(bào)告、各種糾正和預(yù)防措施的實(shí)施。 加強(qiáng)公司內(nèi)外協(xié)調(diào)，加強(qiáng)甲供材料、設(shè)備的供給，保證工期和質(zhì)量要求，滿足合同需要。 完善內(nèi)部基礎(chǔ)管理，指導(dǎo)下屬員工工作，分配合理，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。 唐家?guī)X項(xiàng)目由我公司管理的工程均執(zhí)行本規(guī)定。應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位，不得將工程肢解發(fā)包，不得隨意將工程發(fā)包給某一個(gè)施工單位或個(gè)人。工程管理人員 和采購人員不得明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。 工程管理單位應(yīng)當(dāng)將施工設(shè)計(jì)文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門審查。工程質(zhì)量管理單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。 涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，工程管理單位要在施工前，委托原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，沒有設(shè)計(jì)方案的不得施工。驗(yàn)收合格，方可交付使用。在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 三、 責(zé)任追究 1 項(xiàng)目質(zhì)量管理人員違反規(guī)定，將根據(jù)公司管理?xiàng)l例，追究當(dāng)事人的責(zé)任；若因玩忽職守、失職瀆職、徇私舞弊，造成重大工程質(zhì)量事故的，除追究當(dāng)事人的責(zé)任外， 還要追究領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，移交司法部門，依法追究刑事責(zé)任。 1 本暫行規(guī)定中沒提及的工程質(zhì)量方面的其它相關(guān)規(guī)定，如有違反，也將追究當(dāng)事人的責(zé)任和相關(guān) 部門的領(lǐng)導(dǎo) 責(zé)任。 。在評(píng)審招標(biāo)文件和合同條款中，注意有關(guān)質(zhì)量和現(xiàn)場(chǎng)配 合的條文的審核，確立明確的質(zhì)量目標(biāo)。 事前控制： 、質(zhì)量目標(biāo)編制《工程指導(dǎo)書》，對(duì)容易出現(xiàn)投訴的質(zhì)量問題，要編制有效預(yù)防措施。 根據(jù)合同要求，工程部和監(jiān)理單位對(duì)施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案中有關(guān)質(zhì)量保證措施進(jìn)行審核。在單位工程完工后，工程管理部按照工程竣工驗(yàn)收控制程序的規(guī)定核查質(zhì)量并組織驗(yàn)收。在移交給物業(yè)公司時(shí)，針對(duì)各分部分項(xiàng)要再次與物業(yè)、監(jiān)理、施工單位聯(lián)合檢查。 7 易出現(xiàn)質(zhì)量問題的分部分項(xiàng)工程，工程部要結(jié)合設(shè)計(jì)、施工控制和管理檢查措施寫出專題總結(jié)報(bào)告，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。第二條 該制度適用于 北京海開房地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司所有項(xiàng)目 。 本制度所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。 第五條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： ，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年； ，為 2個(gè)采暖期、供冷期； 、給排水管道、設(shè)備安裝為 2年； 2年。 第六條 房屋建筑工程保修