【正文】 升的價值。譬如上海市西部地區(qū)崛起虹橋交通樞紐工程，表明整個上海同長三角將形成一個三小時車程的“都市圈”，未來這里將吸引大量人流、物流、信息流和資金流。注意二：規(guī)劃變更要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條曾經(jīng)規(guī)定：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”?！白≌笔菍９┚幼〉姆课?，“商用房”(全稱是商業(yè)服務用房)則是從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，兩者至少在三個方面發(fā)生變更。我們真誠的希望廣大客戶能夠買到稱心如意的產(chǎn)品。得到了廣大客戶的高度贊賞。其實，在現(xiàn)實生活中難免會有些客戶買到產(chǎn)品出現(xiàn)故障卻無法享受到真正的售后服務。第三：售后服務及設備故障的處理能力。從而推薦最適合的產(chǎn)品給客戶。其實還是需要根據(jù)實際的需要購買設備，以免造成不必要的浪費。第二，滿足用戶需要的程度和能力。而我司(昆山海達)為了真正滿足廣大客戶的需求，采用國外進口材料，再加上合理的價格。良好的性價比對廣大用戶無疑是最大的誘惑。價格通常是廣大用戶第一個會考慮的因素。第二篇：購買環(huán)境設備時應注意哪些問題（共）購買環(huán)境設備時應注意哪些問題環(huán)境類試驗機種類繁多，其中最常見的主要有恒溫恒濕、高低溫試驗箱、冷熱沖擊試驗機、老化試驗機等幾種。讓自己的資產(chǎn)升值的最好辦法是：用心經(jīng)營，共同炒作。小貼示：在您購買商鋪或自用或投資，可能會遇到這樣或那樣的難題，請不要過于焦慮，以免給您的生活帶來不必要的困擾。注意商鋪的交房條件商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要。物業(yè)管理許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。包租承諾許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應將包租承諾落實到具體的合同條款中。因為很多樓盤在剛開盤的時候沒有公攤數(shù)據(jù)，所以導致在網(wǎng)簽時發(fā)現(xiàn)自己公攤面積較大，難以接受。公用分攤面積就現(xiàn)在房地產(chǎn)市場來看，多數(shù)建筑為底商結(jié)構(gòu)，這樣的商鋪，是一個整體的空間被分割成若干個小間，首先外墻、走道就占據(jù)了不少空間，再加上作為菜市場來使用的話，對于消防設備、通風設備都有嚴格的標準，同時一些輔助設施如衛(wèi)生間、開水房等都必須完備，而這些公共設備是為商戶服務的，所以公攤算到商戶頭上。簽訂商鋪買賣合同應注意：房屋用途在簽合同時，購房者應了解所購房屋用途確實是商用，并在合同中注明。政策隨時在變，各商業(yè)銀行放貸利率也有了自主權(quán)限，致使貸款利率不斷上浮。而銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴格，因此投資者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。相鄰權(quán)問題應了解整商場或標的的整體規(guī)劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。近日，一朋友購買商鋪時遇到了一些疑惑的問題，在這里與大家一起探討、分享，希望可以給您帶來幫助。第一篇：購買商鋪應注意幾個問題購買商鋪應注意幾個問題目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪的回報率要遠遠高出很多，但是它有其自身的特殊性，在購買商鋪的過程中有不少問題需要引起注意。在購買商鋪前，應該注意以下幾個問題：房屋權(quán)屬情況檢查開發(fā)商的手續(xù)，比如五證一類的手續(xù)，假如缺少某一項，應詢問原因，如果不能說明原因的，應該到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，確認其權(quán)屬無誤，保證在以后可以辦理有關(guān)手續(xù)，即便開發(fā)商暫時缺少相關(guān)手續(xù)，也是不妨礙購買。貸款風險商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。就目前房產(chǎn)政策來說，宜抓緊時間，不宜觀望。對開發(fā)商、銷售商審核審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照，是否具有相應資質(zhì)。在網(wǎng)簽的過程中，可以當面審查清楚，確認用途后，再行簽字，以免日后帶來不必要麻煩。常購買商鋪進行投資的人們都知道，像這樣的商鋪，公攤面積在40%70%這個范圍內(nèi)都是比較合理的，甚至有些極端的達到了90%。因此，如果怕出現(xiàn)此種情況，在購買商鋪前應與開發(fā)商約定，如何解決公攤大小糾紛的處理辦法。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。因此，在購置商鋪時，在和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同時，應注意合同條款之約定，了解各自承擔的責任和義務。在簽訂商鋪合同時應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。在遇到問題的時候，請理智面對，針對個人的實際情況，才選擇處理方式，不要有從重心里，以免給個人投資帶來不必要的損失。祝大家發(fā)財。但很多客戶又該如何正確的去購買環(huán)境試驗設備呢?其實一般而言，購買環(huán)境類設備所要考慮的因素無非以下幾種：第一，產(chǎn)品的性價比。在了解到產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)格是否滿足需求后，廣大客戶第一反應就是產(chǎn)品的價格。但其實，真正性價比高的產(chǎn)品很難買到。性價比之高，得到了廣大客戶的一致好評。用戶購買一臺設備，并不是配置越高就越好。我司在客戶購買設備時，都會全方位了解客戶的具體需求。讓客戶真正買到既能滿足自身需求又實惠的設備。任何設備在使用過程中都會出現(xiàn)一些故障，但重要的是廠家必須能夠及時維護，為廣大客戶解決后顧之憂。我司在這一方面，就提供了最完善的售后體系，只要您有問題，我們隨叫隨到，在第一時間里為廣大客戶解決問題。所以，廣大客戶在購買環(huán)境類設備時，一定要好好考慮以上幾種因素。如需了解更多，您也可登陸我們昆山海達相關(guān)網(wǎng)站進行瀏覽查看或來電咨詢我們，我司隨時期待您的到來！!第三篇：購買商鋪的十個應注意事項購買商鋪的十個應注意事項注意一：用途“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質(zhì)。從土地管理角度看“居改非”已經(jīng)改變了土地用途，即把“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地”；從規(guī)劃角度看，其內(nèi)涵已被變更為《建設工程規(guī)劃許可證》中的各項規(guī)定；從房屋使用功能角度看，房屋用途具有了經(jīng)營功能?？梢钥闯?，所投資的“商鋪”如果原來是居住用地的話，以后會有麻煩。從宏觀角度看，整個城市如果推出新一輪規(guī)劃綱要的話，所投資的商鋪未來肯定受到新一輪規(guī)劃的影響。這就使上海市西部地區(qū)凸現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資機遇。注意三：相關(guān)權(quán)益：一是房屋產(chǎn)權(quán)，二是出租情況所謂商鋪權(quán)益主要包括兩個內(nèi)容，一是房屋產(chǎn)權(quán)，二是其他相關(guān)權(quán)益。譬如二手商鋪原來是否有租客、該租客同房東之間有何協(xié)議、商鋪室內(nèi)裝修部分如何處理等等，這里 都會涉及到投資客的“權(quán)益”。如果租客放棄“優(yōu)先購買權(quán)”，房東也必須出示有關(guān)書面證據(jù)。注意四：面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。類似面積商鋪有市場層面廣、出租容易、經(jīng)營靈活、租金較高、前期投資較小、投資風險較低等優(yōu)勢，如小飲食業(yè)、服裝店、便利店、咖啡店、花鋪、茶吧、藥店等等，面積都不需要過大。注意五：用途結(jié)構(gòu)商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況對個人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪做餐飲業(yè)時，絕不能回避這一點。投資商鋪前一定要了解是否有廚房和衛(wèi)生設施、可否做餐飲行業(yè)等。底層商鋪層高若在5米以上，投資客可以自己加裝夾層。要注意商鋪結(jié)構(gòu)和模式不能零亂、戶型結(jié)構(gòu)合理、有效使用面積高，這類商鋪一來便于經(jīng)營；二來物業(yè)公司也方便管理，商鋪價值也就相應提高了。一般情況下二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，有的還帶有各種設備。列出這些設備和裝修費用等情況，譬如是否包括在房屋總價內(nèi)，折價的話可折多少等，以免日后同原房東以及周邊鄰居發(fā)生矛盾。因為，這些費用所占房價的比例很高。有人建議，如果是某企業(yè)出售的商鋪，有的可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進行投資。注意九：回報時間商鋪投資講究的是長期回報，從目前國內(nèi)外大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗來看，一個優(yōu)質(zhì)商鋪所獲得的長期租金收益遠遠高于初始投入。而且，商鋪投入同回報通常也是成正比的，但也有特例。但是，隨著城市化進程的加速，區(qū)域市場從無到有，從小到大。當然，不是人人都能看準這種“潛力鋪”的，主要還是要耐得住寂寞。有些是能夠預見并掌控的，但有些卻是難以預料的，這就要看投資客本人的綜合素質(zhì)了。不過也有高低快慢區(qū)分，如“黃金”旺鋪往往無價無市，包括淮海中路、南京東路、豫園、徐家匯等黃金地段；而偏冷地段商鋪卻是一鋪難銷，經(jīng)營面臨較大困難。如果業(yè)主表示沒有，購房者不但要讓業(yè)主出具無贈與或無租賃的書面承諾，還要到現(xiàn)場去查勘，了解實情。應當