【正文】 經(jīng)營帶來麻煩，有的甚至無法經(jīng)營。比如投資我市城南某商業(yè)廣場，在投資前就必須了解到商業(yè)區(qū)經(jīng)營的劃分和以后的發(fā)展規(guī)劃。再者，如果開發(fā)商缺乏后期的運作計劃，比如沒有通過活動、宣傳手段吸引消費者前來，不斷地聚集人氣，對投資店鋪也是不利的。在當前商用房空置率較高的情形下，要特別警惕這種新的投資陷阱。一種是“虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪”，開發(fā)商將超市、百貨大樓等開放式賣場進行面積概念分割，小商鋪之間無墻隔離，不劃分實際區(qū)域，產(chǎn)權(quán)登記在投資者名下，并在一定期限包租，購房者無法自行經(jīng)營。在這種情況下，投資者如期獲得收益的前提是商場的整體經(jīng)營必須良好，否則，一旦商場整體運作出現(xiàn)問題，投資者的回報就如同無本之木。另一種則是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪。這樣投資者就真正擁有了處置權(quán)，擁有獨立產(chǎn)權(quán)的獨立商鋪對投資者而言無疑是風險最低的。一般而言，區(qū)位、交通物流、商業(yè)氛圍、開發(fā)商背景、主力商戶、項目規(guī)劃、運營管理、升值潛力等九大要素，是每一個明智投資者在進行投資時都應考慮的。投資者買商鋪，買后把商鋪委托給開發(fā)商來經(jīng)營，開發(fā)商把商鋪出租給其他人，投資者坐等收益。從法律的角度看，這種模式的合法性是值得質(zhì)疑的。開發(fā)商按照通常房租的收益給投資者返錢，開發(fā)商會承諾，如果租金達不到承諾的比例，到時候可以把房子回購。從法律上來說，回購是一個擔保合同，固定回報的做法本身是違法的。第二種模式相對還是比較可靠的。但是有一個大前提必須確定，產(chǎn)權(quán)商鋪銷售時必須是現(xiàn)房，不允許是期房。投資心得雖然鋪子短期內(nèi)沒有收益，但是因為沒有還貸壓力，所以這次失敗經(jīng)歷并未徹底打消我投資不動產(chǎn)的熱情。吸取第一次買鋪失敗的教訓，第二次選鋪時，我對房源周邊的環(huán)境、適合經(jīng)營的業(yè)態(tài)、周邊的有效購買力，以及社區(qū)的房齡都作了細致的調(diào)查。雖然鋪子面積小，但因為靠近軌道交通，而且在路的拐角，所以人流量非常大，第一年月租金就達到了7000元/平方米。對于商鋪的公攤面積，投資者應該注意哪些問題？建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計，只有事先約定詳盡，一旦出現(xiàn)問題才能有效維權(quán)。如已出租、轉(zhuǎn)讓，業(yè)主需提前三個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。怎樣購買門面房第一、學、即學習和知道決定門面價格的主要因素。第二、看，到現(xiàn)場實地察看。第三、問，問周圍門面的經(jīng)營狀況，門面的租金和門面的銷售價格等。第五、計算和比較，對調(diào)查和了解到情況計算，計算和比較不同經(jīng)營類型、不同位置的門面的收益和價格。第七、決定。除了產(chǎn)權(quán)證一定要有土地證，如果沒有將來一旦動遷，你的損失就慘了。這和客源有很大的關(guān)系。你出租也不容易。對二手門面的忠告，先問周邊的租金再買。舉列如下：安居苑貴池路的33平賣6466萬的才租1500一月，算上亂七八糟稅要近80萬，80*%=，剛好一年定期利息，太黑了！安居苑貴池路的37平賣72萬的就更別說了，不如存3年的定期 23平的住宅產(chǎn)權(quán)，冒充門面賣35萬還有些快要拆遷的門面也要注意 這些房東都是吃人不吐骨頭??！買門面證件及費用想買個門面房，不知道要看開發(fā)商的哪些證件，如果要辦產(chǎn)權(quán)證的話需要哪些證明，要交哪些費用，如果是10萬元買的小門面要交多少費用您好，只有兩證齊全才可上市交易?？筛鶕?jù)相應情況進行計算。如果看準了，選好了，其升值潛力大，發(fā)展機會也多，反之也有可能白忙乎一陣。一般說來，新建的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌鋈ベ徑?jīng)營門面，則升值的潛力大，投資少。這樣的機會并不在少數(shù)，如一些城市為拓展區(qū)域而新辟的新區(qū)，一些城市為發(fā)展高新技術(shù)而建設的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)??這些地段由于處于建設初期，人口密度小，門面售價十分低，但卻很有發(fā)展?jié)摿ΑＲ驗殚T面轉(zhuǎn)賣同樣存在商機，一般轉(zhuǎn)讓門面者大都是急等錢用，要么就是有別的行動，這時可以與其砍價，利用其急于脫手的特點，壓壓價。如已被法院查封，則萬勿購買。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。購買農(nóng)機之前先需要了解自己的需求，根據(jù)需要選擇機器的類型。農(nóng)民朋友在購買新型農(nóng)機產(chǎn)品前應盡可能多地掌握有關(guān)該機型的技術(shù)資料，如動力性、經(jīng)濟性、通用性、安全性、方便性等是否適合當?shù)刈匀?、地理條件，特別要了解該農(nóng)機新產(chǎn)品先進性在哪里，有哪些不足之處。不要被廣告宣傳所迷惑而盲目購置。你還應了解該產(chǎn)品有無“三證”(即生產(chǎn)許可證、推廣許可證、質(zhì)量合格證)，是否屬國家定型產(chǎn)品。要查看隨機文件資料是否齊全。一般正規(guī)廠家經(jīng)過鑒定的產(chǎn)品都通過了較嚴格的安全測試。因為機具非常多，必須在補貼范圍內(nèi)購買。農(nóng)機購置實行定額補貼，同一種類、同一檔次農(nóng)業(yè)機械在省域內(nèi)實行統(tǒng)一補貼標準，不管是哪個企業(yè)標準是一樣的。目前生產(chǎn)企業(yè)銷售的產(chǎn)品非常多，可以貨比三家，最后確定在誰那兒買。第三是差價購機。實行差價購機是為了減輕農(nóng)民購機負擔。新型農(nóng)機產(chǎn)品有不少新結(jié)構(gòu)、新零件，這些零配件的結(jié)構(gòu)形狀及尺寸不同，一般不具有通用性，有些在市場上買不到，必須到廠家去買，既花費路費，又耽誤時間，給修理換件帶來很大麻煩；有時雖然在當?shù)啬苷业揭患以摦a(chǎn)品零配件專賣店。這些都人為加大了維修成本和生產(chǎn)成本。因此，最好選購零配件供應普及的產(chǎn)品。檢查農(nóng)機各處零部件是否完整無損、無誤。所有非調(diào)整螺釘、螺栓、螺母都應確實擰緊，并按規(guī)定的鎖緊辦法鎖緊，嚴禁用鐵絲或鐵釘代替開口銷等。要有可靠的安全保護裝置。在易發(fā)事故的部位，必須有永久性警示標志。特別是拖拉機、聯(lián)合收割機、農(nóng)用車等運輸機械要通過試驗，了解機動性能是否良好，發(fā)動機工作時是否運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，燃燒情況和發(fā)動機聲音是否正常，方向、剎車、油門等是否靈敏可靠；高速運轉(zhuǎn)的農(nóng)用機械(脫粒機、粉碎機等)要特別注意機器滾筒的平衡情況；帶有壓力容器的機器(機動噴霧機等)應通過試驗。管道與接頭是否有泄漏等等。發(fā)票一定要正規(guī)，上面要注明購機者姓名、所購機具生產(chǎn)廠家及型號、出廠編號(動力機械還要注明發(fā)動機編號)、銷售價格、補貼金額、購機日期等。補貼機具有一年期的“三包”，一年怎么算就是從發(fā)票的日期來算的。同時把發(fā)票的復印件交給縣級農(nóng)機化的主管部門存檔，主管部門要憑這個進行結(jié)算。農(nóng)機主管部門要對一些機具噴號，確認機具到位，同時實行牌證管理的機具，比如說拖拉機一定要及時辦理牌證。農(nóng)機的售后服務。當使用中出現(xiàn)較大故障時。因此，購買時切不可忽視售后“三包”服務問題。三包”服務難以及時到位。所以，買機時最好就近在當?shù)剞r(nóng)機公司或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)機站購買，并要求銷售方做出及時提供售后“三包”服務的承諾。第五篇：面試應注意哪些問題面試應注意哪些問題求職面試早已成為畢業(yè)生開啟職業(yè)大門不可或缺的鑰匙，能否熟練掌握和使用好這把鑰匙，對畢業(yè)生能否 邁好走向社會的第一步影響極大。接受面試往往是第一次用人單位的主考官司見面，所謂“未聞其聲，先見其人”。這屬于非語言交流。因此儀表往往會左右主考官對你的整體評價?？傮w來說，儀表應該給人以整潔、大方、朝氣蓬勃的感覺。二、“聽”、“說”得法“聽”話是否得法同樣能在主考官的印象中打上深刻的烙印。其次要細心，時刻具有高度的敏感性，善于理解對方的“弦外之音”。如果對方所談之事本身不明確，你可以用委婉誠懇的語言指出，這樣既能弄清問題的要點和實質(zhì)，又能給對方以專心致志的好印象。初次參加面試，不可避免地會產(chǎn)生不同程度的緊張情緒如羞怯心理，因此不如先坦率地告訴對方：“對不起，我有點緊張，或“對不起，我缺乏經(jīng)驗，請您愿諒”。這是良好交談的第一步。介紹自己須用客觀的語言，碰到對自己不利的問題，把回答的內(nèi)容扯到遠離有損自己的形象的范圍；要么表示彌補缺憾的決心。有過這樣的實例：一位報考辦公室秘書工作的中文系畢業(yè)生，在參加面試時開始都很順利，可是當主考官請他談談自己的興趣和特長時，他便信口開河，自稱自己對經(jīng)濟學很感興趣，很有研究，在談宏觀經(jīng)濟、微觀經(jīng)濟等名詞時，他不知道考官中就有公司的總經(jīng)濟師、總會計師、他們問這位大學生什么是宏觀經(jīng)濟、什么是微觀經(jīng)濟時，他無以作答，一時語塞。另外在參加“集體式、討論式”面度時，要正確發(fā)表自己的觀點，不要隨意攻擊他人，以抬高自己，因為這樣只能損害自己的形象。首先，進入考場時要注意分析面試類型，如果是“主導式”面試，你就應當把目標集中投向主考官，認真禮貌地回答問題，如果是“答辯式”，你則把目光投向提問者，切不可只關(guān)注甲方而冷落乙方。回答時出現(xiàn)錯誤或遇到不會的問題時，可能使你處于尷尬的境地。五、揚長避短每個人都有自己的特長和不足，無論是在性格上，專業(yè)上都是如此。例如性格外向的人往往容易給人留下熱情活潑、思維敏捷但不深沉的印象。六、顯示潛能面試的時間通常很短，求職者不可能把自己的全部才能展示出來，因此要抓住一切時機，巧妙地顯示潛能。顯示潛能要實事求是，簡短、自然、巧妙，否則也會弄巧成拙