【正文】 結(jié)果血本無歸。選址輕信地段優(yōu)勢置業(yè)專家指出，地段優(yōu)勢只是衡量優(yōu)劣的基本條件，但不是絕對條件。但人口密度小，很難聚集商家最為看重的“人氣”。對于商鋪物業(yè),現(xiàn)時大多認為合理的投資回報率一般在6%8%,其對應(yīng)的房價租金比大約在110150之間。年租金收入＝投資回報年限。反之，用購買商鋪總價247。購買投資商鋪謹防三硬傷不同的商鋪情況也不同。買商鋪要有前瞻性。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨立的商鋪。購買時要看清產(chǎn)權(quán)證上的面積。但房東出售時很可能按“商鋪”出售。特別是一些單位自建房的底樓店面。年限到期后，還需交納土地出讓金。一是注意商鋪的土地使用年限。狀況三：購買住宅改建的商鋪律師點評：購買這樣的商鋪時，首先看該建筑有沒有建筑許可證和規(guī)劃許可證，如果房主能夠提供兩個許可證，就無需擔(dān)心房產(chǎn)證的問題。狀況二：租客是否具有優(yōu)先購買權(quán)律師點評：二手房買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。而對于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表象。五、交易稅費的分擔(dān)方式目前進行商鋪交易，需要交納的稅費主要有營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。二、要對公攤部位進行約定有的商鋪公攤面積占到總面積30％，這就需要對公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式進行詳細約定。為什么這么說？有人可能會問二手商鋪是不是市場的環(huán)境更成熟？這個也不盡然。二手商鋪投資與前兩種投資形式相比，投資單價高，總價高，投資區(qū)域性強。這種錢生錢、利滾利的誘惑也使得二手商鋪的交易更加火爆。不要輕信一些所謂的保底條款，因為這些條款在法律上可能是無效的，高額的保底條款更無現(xiàn)實的可操作性。而且商鋪投資除了要看地產(chǎn)商承諾的回報率，更要“看人氣、看特性、看環(huán)境”。四、貸款與其他稅費方面。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時注意驗收。商鋪的公攤面積一般在30%40%，甚至50%。另外，店鋪門前或附近最好有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。這樣的商鋪容易出租。然而，近些年來，因商鋪引發(fā)的商業(yè)糾紛以及投資失敗的案例不在少數(shù)，原因在于消費者對商鋪了解甚少，輕信開發(fā)商給出的種種承諾，對待商鋪投資過于盲目。另外，如果該商鋪是建在劃撥用地上，購買者就必須補交相應(yīng)數(shù)目的土地出讓金。最典型的就是大量的商住樓項目，項目的底下幾層常常就是臨街的鋪位；有的成規(guī)模的小區(qū)內(nèi)部，也建起了方便業(yè)主生活的配套商業(yè)鋪面。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年。二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主通常需提前三個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。上海的商鋪市場自2001年興起已有7年之久，商鋪市場正在逐步走向成熟。包括區(qū)域人口的增加、居住社區(qū)的出現(xiàn)、道路開通、公共設(shè)施興建等，房價或鋪價都會水漲船高，促使商鋪投資升值。對于商鋪投資來說，“地段、地段，還是地段”這句“名言”仍然適用。主要有營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體都要在協(xié)議中講清楚。雙方簽訂買賣合同時最好另外單獨訂立一個附件，即《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。一層用于經(jīng)營，二層用于居住或小型辦公室，這是最理想的商鋪了。要注意許多住宅小區(qū)底樓店鋪是不允許搞餐飲業(yè)的，哪怕沿街也不行。但從個人投資經(jīng)營及自身風(fēng)險角度考慮，商鋪面積一般在50至100平方米為宜。大家知道，二手商鋪原有租客有“優(yōu)先購買權(quán)”，所以投資客在買房前一定要了解租客同房東原來簽訂的協(xié)議內(nèi)容。從微觀角度看，一旦所投資的商鋪周邊規(guī)劃開建新的軌道交通線，可以肯定該商鋪有著上升的價值。注意二：規(guī)劃變更要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)?！白≌笔菍９┚幼〉姆课荩吧逃梅俊?全稱是商業(yè)服務(wù)用房)則是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，兩者至少在三個方面發(fā)生變更。得到了廣大客戶的高度贊賞。第三：售后服務(wù)及設(shè)備故障的處理能力。其實還是需要根據(jù)實際的需要購買設(shè)備，以免造成不必要的浪費。而我司(昆山海達)為了真正滿足廣大客戶的需求，采用國外進口材料，再加上合理的價格。價格通常是廣大用戶第一個會考慮的因素。讓自己的資產(chǎn)升值的最好辦法是：用心經(jīng)營，共同炒作。注意商鋪的交房條件商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要。包租承諾許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應(yīng)將包租承諾落實到具體的合同條款中。公用分攤面積就現(xiàn)在房地產(chǎn)市場來看，多數(shù)建筑為底商結(jié)構(gòu)，這樣的商鋪，是一個整體的空間被分割成若干個小間，首先外墻、走道就占據(jù)了不少空間，再加上作為菜市場來使用的話，對于消防設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備都有嚴格的標準，同時一些輔助設(shè)施如衛(wèi)生間、開水房等都必須完備，而這些公共設(shè)備是為商戶服務(wù)的，所以公攤算到商戶頭上。政策隨時在變，各商業(yè)銀行放貸利率也有了自主權(quán)限，致使貸款利率不斷上浮。相鄰權(quán)問題應(yīng)了解整商場或標的的整體規(guī)劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。第一篇：購買商鋪應(yīng)注意幾個問題購買商鋪應(yīng)注意幾個問題目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。在購買商鋪前，應(yīng)該注意以下幾個問題：房屋權(quán)屬情況檢查開發(fā)商的手續(xù)，比如五證一類的手續(xù)，假如缺少某一項，應(yīng)詢問原因，如果不能說明原因的，應(yīng)該到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，確認其權(quán)屬無誤，保證在以后可以辦理有關(guān)手續(xù)，即便開發(fā)商暫時缺少相關(guān)手續(xù)，也是不妨礙購買。就目前房產(chǎn)政策來說，宜抓緊時間，不宜觀望。在網(wǎng)簽的過程中，可以當(dāng)面審查清楚，確認用途后，再行簽字，以免日后帶來不必要麻煩。因此，如果怕出現(xiàn)此種情況，在購買商鋪前應(yīng)與開發(fā)商約定，如何解決公攤大小糾紛的處理辦法。因此，在購置商鋪時，在和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同時，應(yīng)注意合同條款之約定，了解各自承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。在遇到問題的時候，請理智面對，針對個人的實際情況，才選擇處理方式，不要有從重心里，以免給個人投資帶來不必要的損失。但很多客戶又該如何正確的去購買環(huán)境試驗設(shè)備呢?其實一般而言，購買環(huán)境類設(shè)備所要考慮的因素?zé)o非以下幾種：第一，產(chǎn)品的性價比。但其實，真正性價比高的產(chǎn)品很難買到。用戶購買一臺設(shè)備，并不是配置越高就越好。讓客戶真正買到既能滿足自身需求又實惠的設(shè)備。我司在這一方面，就提供了最完善的售后體系，只要您有問題，我們隨叫隨到，在第一時間里為廣大客戶解決問題。如需了解更多，您也可登陸我們昆山海達相關(guān)網(wǎng)站進行瀏覽查看或來電咨詢我們，我司隨時期待您的到來！!第三篇：購買商鋪的十個應(yīng)注意事項購買商鋪的十個應(yīng)注意事項注意一：用途“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質(zhì)?？梢钥闯觯顿Y的“商鋪”如果原來是居住用地的話，以后會有麻煩。這就使上海市西部地區(qū)凸現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資機遇。譬如二手商鋪原來是否有租客、該租客同房東之間有何協(xié)議、商鋪室內(nèi)裝修部分如何處理等等，這里 都會涉及到投資客的“權(quán)益”。注意四：面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。注意五：用途結(jié)構(gòu)商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況對個人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪做餐飲業(yè)時，絕不能回避這一點。底層商鋪層高若在5米以上，投資客可以自己加裝夾層。一般情況下二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，有的還帶有各種設(shè)備。因為，這些費用所占房價的比例很高。注意九：回報時間商鋪投資講究的是長期回報，從目前國內(nèi)外大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗來看，一個優(yōu)質(zhì)商鋪所獲得的長期租金收益遠遠高于初始投入。但是，隨著城市化進程的加速，區(qū)域市場從無到有，從小到大。有些是能夠預(yù)見并掌控的，但有些卻是難以預(yù)料的，這就要看投資客本人的綜合素質(zhì)了。如果業(yè)主表示沒有，購房者不但要讓業(yè)主出具無贈與或無租賃的書面承諾，還要到現(xiàn)場去查勘，了解實情。律師點評：二手商鋪與二手房買賣合同有差別，需要購房者注意。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對商業(yè)用房經(jīng)營至關(guān)重要，物業(yè)服務(wù)包括的種類、服務(wù)是否到位，物