【正文】 當委托有相應資質(zhì)、信譽好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制改造項目工程預算，核算出非還建住房面積的預算（售）價格，報當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室（在邕中直、區(qū)直單位報區(qū)直單位住房制度改革委員會辦公室，下同）備案。（3）以全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，不得有利潤。代建單位在進行危舊房改住房改造時可按下列方式獲得利潤：（1）以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第（一）項中改造成本（1）至（4）目費用之和的不高于7%比例計算。（7）其他按規(guī)定應計入開發(fā)建設(shè)成本的費用。（6）貸款利息。指危舊房改住房改造項目建設(shè)單位或者代建單位為組織房屋開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營所發(fā)生的費用。包括項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準的項目規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。包括房屋主體部分的土建（含基礎(chǔ)）工程費、水電安裝工程費及附屬工程費等。包括開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。包括土地出讓價款（含以限價住房方式進行改造的還建住房面積應計算繳納的土地出讓金）、危舊房改住房檢測鑒定費及拆除費、改造補償安置費等。二、合理確定非還建住房面積的價格構(gòu)成要素（一）非還建住房面積價格的構(gòu)成非還建住房面積價格由整個項目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 危舊住房 改造 價格 意見 通知（載廣西壯族自治區(qū)人民政府公報2011年第34期19—20頁）第二篇：關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造桂房改〔2011〕44號廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會 廣西壯族自治區(qū)物價局桂房改〔2011〕44號關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導意見的通知各市、縣住房制度改革委員會、物價局，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導意見》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。價格主管部門依法對擅自提高房價的價格違法行為進行查處。非還建住房面積預算（售）價格報當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室和物價部門備案后，由建設(shè)單位張榜公布，并在廣西住房制度改革委員會辦公室的信息網(wǎng)站上公布。（六）參照經(jīng)濟適用住房方式或以全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，實際還建住房的建筑面積大于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積且超出還建戶應當享受的住房面積控制標準的部分，或者非還建住房的建筑面積超出非還建戶應當享受的住房面積控制標準的部分，執(zhí)行市場價格，按照自治區(qū)房改政策有關(guān)管理規(guī)定收取超標面積價款。（五）實際還建住房的建筑面積小于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積，其不足部分應給予房改住房產(chǎn)權(quán)人貨幣補償。每套住房的實際價格，應當以基準價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。（三）建設(shè)單位申請非還建住房面積定價，應如實提供以下材料： ；；、施工許可證（驗原件交復印件）； 、《國有土地使用證》（驗原件交復印件）； ； ；，提供建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制的改造項目工程決算書。住房改造的，建設(shè)單位應當向當?shù)貎r格主管部門申請非還建住房面積定價。，建設(shè)單位應委托有相應資質(zhì)、信譽好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制改造項目工程決算，核算出非還建住房面積的價格，然后向當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室申請確認。建設(shè)單位可根據(jù)項目建設(shè)進度按照預算（售）價格收取非還建住房面積價款，在項目竣工后與建房職工按照本意見確定的決算價格結(jié)算非還建住房面積的差價，多退少補。（二）下列費用不得計入非還建住房面積價格； 、贊助、捐贈和其他費用； 、違約金、滯納金和罰款；； 。（2）參照經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第（一）項中改造成本（1）至（4）目費用之和的不高于5%比例計算。建設(shè)單位進行危舊房改住房改造不得有利潤。指依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算繳納的稅金。（7）其他按規(guī)定應計入開發(fā)建設(shè)成本的費用。（6）貸款利息。指危舊房改住房改造項目建設(shè)單位或者代建單位為組織房屋開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營所發(fā)生的費用。包括項目用地規(guī)劃部門文件紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準的項目規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。包括房屋主體部分的土建（含基礎(chǔ)）工程費、水電安裝工程費及附屬工程費等。包括開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。包括土地出讓價款（含以限價住房方式進行改造的還建住房面積應計算繳納的土地出讓金）、危舊房改住房檢測鑒定費及拆除費、改造補償安置費等。二、合理確定非還建住房面積的價格構(gòu)成要素（一）非還建住房面積價格的構(gòu)成非還建住房面積價格由整個項目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。第一篇：關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導意見的通知關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導意見的通知桂房改〔2011〕44 號各市、縣住房制度改革委員會、物價局，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導意見》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。自治區(qū)住房制度改革委員會 自治區(qū)物價局二○一一年十月二十八日廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導意見為規(guī)范危舊房改住房改造價格管理，促進危舊房改住房改造工作順利開展，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16 號）的規(guī)定以及國家、自治區(qū)有關(guān)住房政策，現(xiàn)就加強我區(qū)危舊房改住房改造價格管理提出如下意見：一、明確價格管理原則實施危舊房改住房改造時，屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建住房建筑面積， 倍的比例置換給原住房產(chǎn)權(quán)人；不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房建筑面積（含還建住房中不屬于產(chǎn)權(quán)置換部分的面積，以下統(tǒng)稱非還建住房面積）按保本微利的原則確定價格。：（1）土地價款和改造補償安置費。（2）勘察設(shè)計和前期工程費。（3）建安工程費。（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。（5）管理費。管理費按照不超過本意見第二點第（一）項中改造成本（1）至（4）目費用之和的2%計算。按照建設(shè)單位或者代建單位為支付危舊房改住房改造項目建設(shè)保證金、土地出讓金和臨時安置補助費實際發(fā)生的銀行貸款利息計算。代建單位在進行危舊房改住房改造時可按下列方式獲得利潤：（1）以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第（一）項中改造成本（1）至（4）目費用之和的不高于7%比例計算。（3）以全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，不得有利潤。三、加強對非還建住房面積價格的審核（一）建設(shè)單位在收取建房職工預付房款前，應當委托有相應資質(zhì)、信譽好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制改造項目工程預算，核算出非還建住房面積的預算（售）價格，報當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室（在邕中直、區(qū)直單位報區(qū)直單位住房制度改革委員會辦公室，下同）備案。（二）危舊房改住房改造項目竣工后，建設(shè)單位應根據(jù)不同改造方式分別向有關(guān)部門申請確認或?qū)徍伺鷾史沁€建住房面積決算價格。當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室會同建設(shè)工程造價管理機構(gòu)進行審查，在34 個工作日內(nèi)確認非還建住房面積決算價格，并報上一級住房制部門 文 件度改革委員會辦公室備案。當?shù)貎r格主管部門接到定價申請后，會同當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室參照經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定進行審核，在34 個工作日內(nèi)審核批準非還建住房面積的價格，并報上一級價格主管部門和住房制度改革委員會辦公室備案。（四）按照本意見確認或?qū)徍伺鷾实姆沁€建住房面積價格，為該項目同一期工程住房的基準價格。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房改住房的區(qū)位、建筑面積、成新、樓層等因素，協(xié)商、結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換面積的差價款。四、建立非還建住房面積價格公開制度（一）非還建住房面積應實行明碼標價。（二）非還建住房面積基準價格一經(jīng)確定、公布，任何單位和個人不得擅自提高，不得在標價之外收取任何未標明的費用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房價。各地房改、物價部門應加強對危舊房改住房改造項目的指導和管理，在危舊房改住房改造價格管理工作中遇到全局性的問題應及時報告自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室和自治區(qū)物價局。自治區(qū)住房制度改革委員會 自治區(qū)物價局二○一一年十月二十八日廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導意見 為規(guī)范危舊房改住房改造價格管理，促進危舊房改住房改造工作順利開展，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16號）的規(guī)定以及國家、自治區(qū)有關(guān)住房政策，現(xiàn)就加強我區(qū)危舊房改住房改造價格管理提出如下意見：一、明確價格管理原則實施危舊房改住房改造時，屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建住房建筑面積，；不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房建筑面積（含還建住房中不屬于產(chǎn)權(quán)置換部分的面積，以下統(tǒng)稱非還建住房面積）按保本微利的原則確定價格。：（1）土地價款和改造補償安置費。（2）勘察設(shè)計和前期工程費。（3）建安工程費。（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。（5）管理費。管理費按照不超過本意見第二點第（一）項中改造成本（1）至（4）目費用之和的2%計算。按照建設(shè)單位或者代建單位為支付危舊房改住房改造項目建設(shè)保證金、土地出讓金和臨時安置補助費實際發(fā)生的銀行貸款利息計算。指依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算繳納的稅金。建設(shè)單位進行危舊房改住房改造不得有利潤。（2）參照經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第（一）項中改造成本（1）至（4）目費用之和的不高于5%比例計算。（二）下列費用不得計入非還建住房面積價格；、贊助、捐贈和其他費用；、違約金、滯納金和罰款； ；。建設(shè)單位可根據(jù)項目建設(shè)進度按照預算（售）價格收取非還建住房面積價款，在項目竣工后與建房職工按照本意見確定的決算價格結(jié)算非還建住房面積的差價，多退少補。，建設(shè)單位應委托有相應資質(zhì)、信譽好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制改造項目工程決算，核算出非還建住房面積的價格，然后向當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室申請確認。，建設(shè)單位應當向當?shù)貎r格主管部門申請非還建住房面積定價。（三）建設(shè)單位申請非還建住房面積定價，應如實提供以下材料：；；、施工許可證（驗原件交復印件）；、《國有土地使用證》（驗原件交復印件）；