【正文】 （二）單位利用出讓土地以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補(bǔ)交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。五、關(guān)于危舊房改住房改造的土地利用問題（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造，依照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進(jìn)行置換后新建職工住房。但選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室 2009年6月18日印發(fā)（共印130份）附件危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見 一、關(guān)于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進(jìn)行改造。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價格確定問題以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應(yīng)。二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。和建議，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟(jì)適用住房收取超標(biāo)面積差價款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標(biāo)面積差價款。三、關(guān)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實行貨幣補(bǔ)償。（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實行貨幣補(bǔ)償。附件：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見 二〇〇九年六月十八日主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 改造 辦法 通知抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會主任、副主任，各成員單位。各地在實施過程中的問題關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號）各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進(jìn)一步明確危舊房改住房改造中的有關(guān)問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。限價住房是指建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造時，按照本辦法通過限定的土地價格、住房供應(yīng)對象、住房套型建筑面積、項目改造利潤等措施建設(shè)的住房。第三十九條 危舊的未售公有住房改造參照本辦法執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)管理的法律法規(guī)與業(yè)主委員會簽訂有關(guān)合同，加強(qiáng)售后服務(wù)和管理。第三十五條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房和非還建住房屬于限價住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按照商品住房的有關(guān)規(guī)定上市交易。還建住房建筑面積小于原房改住房建筑面積的，其不足部分由建設(shè)單位按照本辦法第十九條第三款的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。以上兩種住房類型的價格為均價，具體每一套非還建住房的價格，由建設(shè)單位會同代建單位根據(jù)戶型、朝向、樓層等因素計算差價。按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按經(jīng)濟(jì)適用住房價格構(gòu)成因素確定的價格供應(yīng)。第三十二條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按確定價格供應(yīng)。第六章 住房供應(yīng)第三十條 對非還建住房，應(yīng)當(dāng)按照下列順序供應(yīng)：（一）未享受過房改購房政策的建設(shè)單位職工家庭；（二）享受過房改購房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的建設(shè)單位職工家庭；（三）建設(shè)單位職工購房后有剩余住房的，由本級住房制度改革委員會辦公室按照下列順序調(diào)劑：同級政府的其他單位中滿足本款第（一）項、第（二）項規(guī)定條件的職工家庭；當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房中低收入家庭。按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴(kuò)大建筑面積，但面積擴(kuò)大后，不得超過普通住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實施對危舊房改住房的拆除。第二十四條 建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)在實施危舊房改住房拆除前7 日內(nèi)，到當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室指定的銀行開設(shè)專戶，存入不低于危舊房改住房改造補(bǔ)償安置資金總額的資金，作為項目建設(shè)保證金。第二十三條 建設(shè)單位可以通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者建筑施工企業(yè)（以下統(tǒng)稱代建單位）進(jìn)行危舊房改住房改造。搬遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照當(dāng)?shù)匕徇w市場價格協(xié)商確定。第二十條 實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額根據(jù)房改住房的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素，由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。第十九條 實行住房產(chǎn)權(quán)置換的，原則上在原地按照原房改住房建筑面積與房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行置換。房改住房產(chǎn)權(quán)人繳納的公用建筑面積價款存入當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室在銀行開設(shè)的專戶，作為原住房產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房資金管理使用。第十三條 參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，原劃撥土地的性質(zhì)保持不變，待新建住房上市時按有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。第十二條 利用原有劃撥國有住宅土地以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，改造后的住房建筑面積屬于還建住房面積部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?，根?jù)《廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定地價的10%確定，列入建設(shè)成本，但已上市交易過的房改住房除外。上一級住房制度改革委員會應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請之日起10 個工作日內(nèi)審批?？h級以上人民政府發(fā)展改革、財政、建設(shè)、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，配合各級住房制度改革委員會做好危舊房改住房改造的管理工作。第六條 危舊房改住房改造資金通過市場運作方式解決，主要采取政府政策扶持、單位和個人自籌、銀行貸款、市場開發(fā)等辦法多渠道籌集。第三條 下列情形之一的危舊房改住房，可以改造：（一）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險住房的；（二）竣工年限超過建筑設(shè)計使用年限的；（三）1982 年12 月31 日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的；（四）大板住房竣工年限超過20 年的；（五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的。第四十二條 本辦法自下發(fā)之日起施行。還建的未售公有住房可按照房改住房政策出售、出租給單位職工。第三十七條 新建住房專項維修資金按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定交存、使用、管理和監(jiān)督。按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房性質(zhì)不變。第三十四條 危舊房改住房改造項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室報送項目竣工驗收報告、繳納土地出讓金的付款憑證等相關(guān)資料。第三十三條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照非還建住房的確定價格執(zhí)行。其住房價格由劃撥土地價款、改造補(bǔ)償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。住房價格由土地出讓金、改造補(bǔ)償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，根據(jù)前款第（一）項、第（二）項、第（三）項的規(guī)定供應(yīng)后還有剩余住房的，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。新建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行商品住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)（包括門、窗、給排水、電、管道燃?xì)狻⑿^(qū)綠化，預(yù)埋電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線路等）。第二十六條 建設(shè)單位改造危舊房改住房時需一并拆除供電、供水、供氣、電信、郵政、環(huán)衛(wèi)、消防等市政公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計方案安排遷移、還建或者給予適當(dāng)補(bǔ)償；在還建的市政公用設(shè)施交付使用前，應(yīng)當(dāng)先建臨時市政公用設(shè)施。項目建設(shè)保證金可按危舊房改住房改造項目的進(jìn)度，經(jīng)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審核同意后回?fù)苁褂?。選擇代建方式改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向代建單位出具委托書，并簽訂項目代建合同。第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體房改住房產(chǎn)權(quán)人分別簽訂改造補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十一條 實行住房產(chǎn)權(quán)置換需要臨時安置的，在臨時安置期限內(nèi)，房改住房產(chǎn)權(quán)人自行安排住房的，建設(shè)單位可以支付臨時安置補(bǔ)助費；由建設(shè)單位提供臨時周轉(zhuǎn)房的，建設(shè)單位不支付臨時安置補(bǔ)助費。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。第十六條 各市住房公積金管理中心（分中心）應(yīng)當(dāng)支持危舊房改住房改造，積極發(fā)展個人住房貸款業(yè)務(wù)，提高住房公積金的使用率。第十四條 危舊房改住房改造，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費。改造后的住房建筑面積不屬于還建住房（以下簡稱非還建住房）面積部分的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會審批所轄縣（市）的方案和結(jié)果要在5個工作日內(nèi)報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。第二章 項目審批第八條 危舊房改住房土地使用權(quán)單位或者業(yè)主委員會（以下統(tǒng)稱建設(shè)單位）負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的組織協(xié)調(diào)和管理工作。除國家另有政策規(guī)定外，原則上財政不給予資金補(bǔ)助。危舊房改住房建筑面積占該住宅小區(qū)住房總建筑面積70％以上的，可以對小區(qū)全部住房進(jìn)行整體改造。第三篇：廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知（桂政發(fā)〔2009〕16號）各市、縣人民政府，自治區(qū)農(nóng)墾局，自治區(qū)人民政府各組成部門、各直屬機(jī)構(gòu)：現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。非還建住房面積預(yù)算（售）價格報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室和物價部門備案后，由建設(shè)單位張榜公布，并在廣西住房制度改革委員會辦公室的信息網(wǎng)站上公布。（五）實際還建住房的建筑面積小于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積，其不足部分應(yīng)給予房改住房產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。