【正文】 第一篇：關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見的通知關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見的通知桂房改〔2011〕44 號(hào)各市、縣住房制度改革委員會(huì)、物價(jià)局，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會(huì)：現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。自治區(qū)住房制度改革委員會(huì) 自治區(qū)物價(jià)局二○一一年十月二十八日廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見為規(guī)范危舊房改住房改造價(jià)格管理，促進(jìn)危舊房改住房改造工作順利開展，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16 號(hào)）的規(guī)定以及國家、自治區(qū)有關(guān)住房政策，現(xiàn)就加強(qiáng)我區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理提出如下意見：一、明確價(jià)格管理原則實(shí)施危舊房改住房改造時(shí)，屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建住房建筑面積， 倍的比例置換給原住房產(chǎn)權(quán)人；不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房建筑面積（含還建住房中不屬于產(chǎn)權(quán)置換部分的面積，以下統(tǒng)稱非還建住房面積）按保本微利的原則確定價(jià)格。二、合理確定非還建住房面積的價(jià)格構(gòu)成要素（一）非還建住房面積價(jià)格的構(gòu)成非還建住房面積價(jià)格由整個(gè)項(xiàng)目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。：（1）土地價(jià)款和改造補(bǔ)償安置費(fèi)。包括土地出讓價(jià)款（含以限價(jià)住房方式進(jìn)行改造的還建住房面積應(yīng)計(jì)算繳納的土地出讓金）、危舊房改住房檢測鑒定費(fèi)及拆除費(fèi)、改造補(bǔ)償安置費(fèi)等。（2）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。包括開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場地等費(fèi)用支出。（3）建安工程費(fèi)。包括房屋主體部分的土建（含基礎(chǔ)）工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)等。（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括項(xiàng)目用地規(guī)劃部門文件紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。（5）管理費(fèi)。指危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)單位或者代建單位為組織房屋開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營所發(fā)生的費(fèi)用。管理費(fèi)按照不超過本意見第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。（6）貸款利息。按照建設(shè)單位或者代建單位為支付危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)保證金、土地出讓金和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)實(shí)際發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。（7）其他按規(guī)定應(yīng)計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本的費(fèi)用。指依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算繳納的稅金。建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造不得有利潤。代建單位在進(jìn)行危舊房改住房改造時(shí)可按下列方式獲得利潤：（1）以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的不高于7%比例計(jì)算。（2）參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的不高于5%比例計(jì)算。（3）以全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，不得有利潤。（二）下列費(fèi)用不得計(jì)入非還建住房面積價(jià)格； 、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用； 、違約金、滯納金和罰款；； 。三、加強(qiáng)對非還建住房面積價(jià)格的審核（一）建設(shè)單位在收取建房職工預(yù)付房款前，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制改造項(xiàng)目工程預(yù)算，核算出非還建住房面積的預(yù)算（售）價(jià)格，報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室（在邕中直、區(qū)直單位報(bào)區(qū)直單位住房制度改革委員會(huì)辦公室，下同）備案。建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照預(yù)算（售）價(jià)格收取非還建住房面積價(jià)款，在項(xiàng)目竣工后與建房職工按照本意見確定的決算價(jià)格結(jié)算非還建住房面積的差價(jià)，多退少補(bǔ)。（二）危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)不同改造方式分別向有關(guān)部門申請確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)非還建住房面積決算價(jià)格。，建設(shè)單位應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制改造項(xiàng)目工程決算，核算出非還建住房面積的價(jià)格，然后向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室申請確認(rèn)。當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室會(huì)同建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，在34 個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)非還建住房面積決算價(jià)格，并報(bào)上一級(jí)住房制部門 文 件度改革委員會(huì)辦公室備案。住房改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門申請非還建住房面積定價(jià)。當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門接到定價(jià)申請后，會(huì)同當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室參照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，在34 個(gè)工作日內(nèi)審核批準(zhǔn)非還建住房面積的價(jià)格，并報(bào)上一級(jí)價(jià)格主管部門和住房制度改革委員會(huì)辦公室備案。（三）建設(shè)單位申請非還建住房面積定價(jià)，應(yīng)如實(shí)提供以下材料： ；；、施工許可證（驗(yàn)原件交復(fù)印件）； 、《國有土地使用證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）； ； ；，提供建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制的改造項(xiàng)目工程決算書。（四）按照本意見確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)的非還建住房面積價(jià)格，為該項(xiàng)目同一期工程住房的基準(zhǔn)價(jià)格。每套住房的實(shí)際價(jià)格，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。（五）實(shí)際還建住房的建筑面積小于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積，其不足部分應(yīng)給予房改住房產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房改住房的區(qū)位、建筑面積、成新、樓層等因素，協(xié)商、結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換面積的差價(jià)款。（六）參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式或以全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，實(shí)際還建住房的建筑面積大于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積且超出還建戶應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，或者非還建住房的建筑面積超出非還建戶應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，執(zhí)行市場價(jià)格，按照自治區(qū)房改政策有關(guān)管理規(guī)定收取超標(biāo)面積價(jià)款。四、建立非還建住房面積價(jià)格公開制度（一）非還建住房面積應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。非還建住房面積預(yù)算（售）價(jià)格報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室和物價(jià)部門備案后，由建設(shè)單位張榜公布，并在廣西住房制度改革委員會(huì)辦公室的信息網(wǎng)站上公布。（二）非還建住房面積基準(zhǔn)價(jià)格一經(jīng)確定、公布，任何單位和個(gè)人不得擅自提高，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房價(jià)。價(jià)格主管部門依法對擅自提高房價(jià)的價(jià)格違法行為進(jìn)行查處。各地房改、物價(jià)部門應(yīng)加強(qiáng)對危舊房改住房改造項(xiàng)目的指導(dǎo)和管理，在危舊房改住房改造價(jià)格管理工作中遇到全局性的問題應(yīng)及時(shí)報(bào)告自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室和自治區(qū)物價(jià)局。主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 危舊住房 改造 價(jià)格 意見 通知（載廣西壯族自治區(qū)人民政府公報(bào)2011年第34期19—20頁）第二篇：關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造桂房改〔2011〕44號(hào)廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì) 廣西壯族自治區(qū)物價(jià)局桂房改〔2011〕44號(hào)關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見的通知各市、縣住房制度改革委員會(huì)、物價(jià)局，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會(huì)：現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。自治區(qū)住房制度改革委員會(huì) 自治區(qū)物價(jià)局二○一一年十月二十八日廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見 為規(guī)范危舊房改住房改造價(jià)格管理，促進(jìn)危舊房改住房改造工作順利開展，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)）的規(guī)定以及國家、自治區(qū)有關(guān)住房政策，現(xiàn)就加強(qiáng)我區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理提出如下意見：一、明確價(jià)格管理原則實(shí)施危舊房改住房改造時(shí)，屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建住房建筑面積，；不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房建筑面積（含還建住房中不屬于產(chǎn)權(quán)置換部分的面積，以下統(tǒng)稱非還建住房面積）按保本微利的原則確定價(jià)格。二、合理確定非還建住房面積的價(jià)格構(gòu)成要素（一）非還建住房面積價(jià)格的構(gòu)成非還建住房面積價(jià)格由整個(gè)項(xiàng)目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。：（1）土地價(jià)款和改造補(bǔ)償安置費(fèi)。包括土地出讓價(jià)款（含以限價(jià)住房方式進(jìn)行改造的還建住房面積應(yīng)計(jì)算繳納的土地出讓金）、危舊房改住房檢測鑒定費(fèi)及拆除費(fèi)、改造補(bǔ)償安置費(fèi)等。（2）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。包括開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場地等費(fèi)用支出。（3）建安工程費(fèi)。包括房屋主體部分的土建（含基礎(chǔ)）工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)等。（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。（5）管理費(fèi)。指危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)單位或者代建單位為組織房屋開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營所發(fā)生的費(fèi)用。管理費(fèi)按照不超過本意見第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。（6）貸款利息。按照建設(shè)單位或者代建單位為支付危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)保證金、土地出讓金和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)實(shí)際發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。（7）其他按規(guī)定應(yīng)計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本的費(fèi)用。指依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算繳納的稅金。建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造不得有利潤。代建單位在進(jìn)行危舊房改住房改造時(shí)可按下列方式獲得利潤：（1）以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的不高于7%比例計(jì)算。（2）參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的不高于5%比例計(jì)算。（3）以全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，不得有利潤。（二）下列費(fèi)用不得計(jì)入非還建住房面積價(jià)格；、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；、違約金、滯納金和罰款； ；。三、加強(qiáng)對非還建住房面積價(jià)格的審核（一）建設(shè)單位在收取建房職工預(yù)付房款前，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制改造項(xiàng)目工程預(yù)算，核算出非還建住房面積的預(yù)算（售）價(jià)格，報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室（在邕中直、區(qū)直單位報(bào)區(qū)直單位住房制度改革委員會(huì)辦公室，下同）備案。建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照預(yù)算（售）價(jià)格收取非還建住房面積價(jià)款，在項(xiàng)目竣工后與建房職工按照本意見確定的決算價(jià)格結(jié)算非還建住房面積的差價(jià)，多退少補(bǔ)。（二）危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)不同改造方式分別向有關(guān)部門申請確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)非還建住房面積決算價(jià)格。，建設(shè)單位應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制改造項(xiàng)目工程決算，核算出非還建住房面積的價(jià)格，然后向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室申請確認(rèn)。當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母?