【正文】 房改住房土地使用權(quán)單位或者業(yè)主委員會（以下統(tǒng)稱建設(shè)單位）負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的組織協(xié)調(diào)和管理工作。自治區(qū)、市（區(qū)直）、縣住房制度改革委員會辦公室具體負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的實(shí)施和管理工作。除國家另有政策規(guī)定外，原則上財(cái)政不給予資金補(bǔ)助。第五條 危舊房改住房改造遵循政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、市場運(yùn)作、綜合整治、配套建設(shè)的原則。危舊房改住房建筑面積占該住宅小區(qū)住房總建筑面積70％以上的，可以對小區(qū)全部住房進(jìn)行整體改造。第二條 在本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造，適用本辦法。主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 辦法 通知第四篇：廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知:// 200949 10:46:24摘 自：區(qū)人民政府公報(bào)廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知桂政發(fā)〔2009〕16 號各市、縣人民政府，自治區(qū)農(nóng)墾局，自治區(qū)人民政府各組成部門、各直屬機(jī)構(gòu)：現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。限價(jià)住房是指建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造時(shí)，按照本辦法通過限定的土地價(jià)格、住房供應(yīng)對象、住房套型建筑面積、項(xiàng)目改造利潤等措施建設(shè)的住房。第四十條 按本辦法第三十三條或者第三十八條規(guī)定超過職工應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)款，按自治區(qū)的房改有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。第三十九條 危舊的未售公有住房改造參照本辦法執(zhí)行。第八章 附 則第三十八條 房改住房產(chǎn)權(quán)人自改自建自用住房，且按原住房套數(shù)新建四層以上公寓住房的，可由建設(shè)單位參照本辦法和全額集資建房政策進(jìn)行危舊房改住房改造，原劃撥土地的性質(zhì)不變。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)管理的法律法規(guī)與業(yè)主委員會簽訂有關(guān)合同，加強(qiáng)售后服務(wù)和管理。非還建住房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按國家和自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)規(guī)定上市交易。第三十五條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房和非還建住房屬于限價(jià)住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按照商品住房的有關(guān)規(guī)定上市交易。住房制度改革委員會辦公室自收到建設(shè)單位報(bào)送的材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，對符合本辦法規(guī)定的改造項(xiàng)目，核發(fā)危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書。還建住房建筑面積小于原房改住房建筑面積的，其不足部分由建設(shè)單位按照本辦法第十九條第三款的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積但小于房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格執(zhí)行。以上兩種住房類型的價(jià)格為均價(jià)，具體每一套非還建住房的價(jià)格，由建設(shè)單位會同代建單位根據(jù)戶型、朝向、樓層等因素計(jì)算差價(jià)。危舊房改住房改造項(xiàng)目的利潤不得超過該項(xiàng)目總造價(jià)的5%。按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格構(gòu)成因素確定的價(jià)格供應(yīng)。危舊房改住房改造項(xiàng)目的利潤不得超過該項(xiàng)目總造價(jià)的7%。第三十二條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按確定價(jià)格供應(yīng)。第三十一條 購買非還建住房實(shí)行申請、審批和公示制度。第六章 住房供應(yīng)第三十條 對非還建住房，應(yīng)當(dāng)按照下列順序供應(yīng)：（一）未享受過房改購房政策的建設(shè)單位職工家庭；（二）享受過房改購房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的建設(shè)單位職工家庭；（三）建設(shè)單位職工購房后有剩余住房的，由本級住房制度改革委員會辦公室按照下列順序調(diào)劑：同級政府的其他單位中滿足本款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定條件的職工家庭；當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房中低收入家庭。第二十九條 新建住房需要配套建設(shè)車庫、車位等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求配套建設(shè)。按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴(kuò)大建筑面積，但面積擴(kuò)大后，不得超過普通住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。第五章 建設(shè)管理第二十七條 新建住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)充分利用原有土地資源，按照城市規(guī)劃要求，對新建住宅區(qū)的配套設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行綜合考慮，適當(dāng)提高住宅區(qū)容積率，做到布局合理、功能齊全。建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實(shí)施對危舊房改住房的拆除。建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被改造住房進(jìn)行價(jià)格評估，評估結(jié)果作為繳存項(xiàng)目建設(shè)保證金的依據(jù)。第二十四條 建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)在實(shí)施危舊房改住房拆除前7日內(nèi)，到當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室指定的銀行開設(shè)專戶，存入不低于危舊房改住房改造補(bǔ)償安置資金總額的資金，作為項(xiàng)目建設(shè)保證金。其內(nèi)容包括：危舊房改住房狀況、改造范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償安置資金、周轉(zhuǎn)用房、項(xiàng)目建設(shè)保證金、新建住房的套數(shù)、總建筑面積和違約責(zé)任等內(nèi)容。第二十三條 建設(shè)單位可以通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者建筑施工企業(yè)（以下統(tǒng)稱代建單位）進(jìn)行危舊房改住房改造。實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的，改造補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定置換住房的建筑面積及其差價(jià)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算辦法、搬遷期限、臨時(shí)安置辦法、選房辦法、辦理《房屋所有權(quán)證》需要繳納的有關(guān)稅費(fèi)和違約責(zé)任等內(nèi)容。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照當(dāng)?shù)匕徇w市場價(jià)格協(xié)商確定。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照被改造房改住房同類地段的住房租金標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。第二十條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額根據(jù)房改住房的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素，由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。置換的房改住房建筑面積按照《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積與本辦法第十五條規(guī)定的公用建筑面積合并計(jì)算；但在本辦法施行前擴(kuò)建的（私自擴(kuò)建的除外），擴(kuò)建的住房面積應(yīng)當(dāng)一并計(jì)入置換的房改住房建筑面積。第十九條 實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的，原則上在原地按照原房改住房建筑面積與房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行置換。第四章 補(bǔ)償與安置第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定及改造補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，對房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償、安置，所發(fā)生費(fèi)用，均列入建設(shè)成本。房改住房產(chǎn)權(quán)人繳納的公用建筑面積價(jià)款存入當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室在銀行開設(shè)的專戶，作為原住房產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房資金管理使用。建設(shè)單位憑住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件，到相關(guān)部門辦理該項(xiàng)目的行政事業(yè)性收費(fèi)減免手續(xù)。第十三條 參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，原劃撥土地的性質(zhì)保持不變，待新建住房上市時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。還建住房面積和非還建住房面積由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審定。第十二條 利用原有劃撥國有住宅土地以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，改造后的住房建筑面積屬于還建住房面積部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?，根?jù)《廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的10%確定，列入建設(shè)成本，但已上市交易過的房改住房除外。建設(shè)單位憑住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件，到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請辦理危舊房改住房改造項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)建等有關(guān)手續(xù)。上一級住房制度改革委員會應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)審批。第九條 建設(shè)單位改造危舊房改住房向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會（在南寧市的中直、區(qū)直單位改造危舊房改住房向自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會，下同）提出申請，并根據(jù)本辦法第三條規(guī)定的危舊房改住房情形提交下列相關(guān)材料：（一）申請書；（二）不符合建筑抗震設(shè)防要求的鑒定書、房改住房使用年限的有關(guān)證明材料、房產(chǎn)主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者有檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)住房鑒定書等；（三）劃撥國有住宅土地使用權(quán)證書；（四）房屋權(quán)屬證明；（五）原住宅區(qū)總平面圖；（六）規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（七）全體房改住房（含上市交易過的房改住房，下同）產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見書；（八）項(xiàng)目改造方案?？h級以上人民政府發(fā)展改革、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，配合各級住房制度改革委員會做好危舊房改住房改造的管理工作。第七條 自治區(qū)住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對全區(qū)危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，各市、縣住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對在南寧市的中直、區(qū)直單位危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第六條 危舊房改住房改造資金通過市場運(yùn)作方式解決，主要采取政府政策扶持、單位和個(gè)人自籌、銀行貸款、市場開發(fā)等辦法多渠道籌集。第四條 危舊房改住房改造必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃以及住房建設(shè)政策，有利于改善居住條件。第三條 下列情形之一的危舊房改住房，可以改造：（一）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)住房的；（二）竣工年限超過建筑設(shè)計(jì)使用年限的；（三）1982年12月31日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的；（四）大板住房竣工年限超過20年的；（五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的。廣西壯族自治區(qū)人民政府二○○九年二月十日廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法第一章 總 則第一條 為了規(guī)范危舊房改住房改造，集約利用原有住宅用地，改善居住條件和環(huán)境，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法。各地房改、物價(jià)部門應(yīng)加強(qiáng)對危舊房改住房改造項(xiàng)目的指導(dǎo)和管理，在危舊房改住房改造價(jià)格管理工作中遇到全局性的問題應(yīng)及時(shí)報(bào)告自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室和自治區(qū)物價(jià)局。（二）非還建住房面積基準(zhǔn)價(jià)格一經(jīng)確定、公布，任何單位和個(gè)人不得擅自提高，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房價(jià)。四、建立非還建住房面積價(jià)格公開制度（一）非還,建住房面積應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房改住房的區(qū)位、建筑面積、成新、樓層等因素，協(xié)商、結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換面積的差價(jià)款。樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。（四）按照本意見確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)的非還建住房面積價(jià)格，為該項(xiàng)目同一期工程住房的基準(zhǔn)價(jià)格。當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門接到定價(jià)申請后，會同當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室參照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，在34個(gè)工作日內(nèi)審核批準(zhǔn)非還建住房面積的價(jià)格，并報(bào)上一級價(jià)格主管部門和住房制度改革委員會辦公室備案。當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室會同建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，在34個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)非還建住房面積決算價(jià)格，并報(bào)上一級住房制度改革委員會辦公室備案。（二）危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)不同改造方式分別向有關(guān)部門申請確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)非還建住房面積決算價(jià)格。三、加強(qiáng)對非還建住房面積價(jià)格的審核（一）建設(shè)單位在收取建房職工預(yù)付房款前，應(yīng)