【正文】 鍛煉兒童體質(zhì)、開發(fā)兒童智力角度去考慮項目的建設(shè)。同時可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗的參與項目，讓游人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅。在景點分布上一定要緊湊，不能太散，布局要美觀合理，一種景觀和一個品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應(yīng)不斷變換內(nèi)容，每一物、景觀都要有文字說明，要讓游人感覺是在逛公園，而不是在曠野農(nóng)田。 （ 2）科普教育功能：農(nóng)業(yè)觀光園就應(yīng)具備為中、小學(xué)生提供實踐、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識的條件，在項目設(shè)置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂， 形象生動，趣味性、知識性強(qiáng)，使觀光園成為中、小學(xué)生學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)、體驗農(nóng)業(yè)的綠色教育基地。 第三章 觀光農(nóng)業(yè)園市場分析 、江油 觀光農(nóng)業(yè)園現(xiàn)狀 現(xiàn)目前江油，乃至綿陽地區(qū)都還沒有一家大型的綜合性的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，但是江油的旅游 資源豐富，特別是項目所在地青蓮憑借是馳名海內(nèi)外的唐代大詩人李白的故居，更是江油旅游的一顆璀璨的明珠，那么發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)就是天時、地利、人和。全 鎮(zhèn) 幅員面積平方公里，轄個街道辦事處、個村、耕地面積萬畝、人口萬人，其中農(nóng)業(yè)人口萬人。憑借國家在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面優(yōu)惠政策、青蓮獨特的地理位置、發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的高瞻性及豐富的人力資源，在短短近一年的發(fā)展歷程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型農(nóng)業(yè)觀光旅游、大型的水產(chǎn)養(yǎng)殖培育基地。 、 項目建設(shè)的依據(jù) 、 20xx 年 10 月 12 日中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會第三次全體會議通過 《 中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題決定 》 、 2 20xx 年四川省委 1 號文件 《 中共四川省委 四川省人民政府關(guān)于 20xx年抓好重大項目建設(shè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的意見 》 、 中國農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展研究報告（ 20xx） 、 項目 承建單位 簡介 江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司是一家集農(nóng)業(yè)觀光、林業(yè)花卉、珍惜植物、水產(chǎn)養(yǎng)殖銷售于一體的、高起點、高規(guī)格的綜合性農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，同時也是 6 中華紅葉楊的四川培育基地。 （ 3） 、 持續(xù)性。 5 （ 2） 、 高效性。生態(tài)農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū) 強(qiáng)調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化集群發(fā)展 為出發(fā)點，按 “ 整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生 ” 的原則，全面規(guī)劃，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)、林、牧、副、 漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。它要求把發(fā)展糧食與多種經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)，發(fā)展大田種植與林、牧、副、漁業(yè)，發(fā)展大農(nóng)業(yè)與第二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，利用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華和現(xiàn)代科技成果，通過人工設(shè)計生態(tài)工程、協(xié)調(diào)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護(hù)之間的矛盾，形成生態(tài)上與經(jīng)濟(jì)上兩個良性循環(huán)，經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會三大效益的統(tǒng)一 ，即從根本上增加農(nóng)民可持續(xù)型收入、確保農(nóng)村改革順利進(jìn)行 。 )而我公司在建的“青蓮東 4 河村生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園區(qū)”是以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，大力發(fā)展集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光， 會議 ，互動式 休閑、 娛樂、 度假旅游 為一體的大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群項目；項目本身處于 綿陽 至 江油文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶 、 九環(huán)線精品旅游線 等強(qiáng)勢 旅游線經(jīng)濟(jì) 圈內(nèi)。在大力實施 “精品戰(zhàn)略 ”的同時，圍繞把綿陽建設(shè)成為具有世界影響、全國一流的觀光、會議、休閑、度假旅游目的地的總體目標(biāo)，全市旅游產(chǎn)業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建和新建項目包括旅游通道、旅游景區(qū)、旅游城鎮(zhèn)、旅游村落等。建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及項目，可以成為人們觀光旅游、豐富農(nóng)業(yè)知識、交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗、體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動與農(nóng)民生活、享用農(nóng)業(yè)成果、利用田園休憩健身的場所和農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)的樣板，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐G色 生態(tài)農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前北京多仿造這類模式。 （ 2）、 農(nóng)業(yè)觀光園的雛形源于上世紀(jì) 30 年代，西方國家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開始到農(nóng)郊進(jìn)行一些 活動， 70 年代在日本、美國、臺灣等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模， 90 年代開始在我國應(yīng)運而生，上海是我國第一個將包括 “ 觀光農(nóng)業(yè) ” 在內(nèi)的 “ 都市農(nóng)業(yè) ” 列入國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的城市?？偼顿Y 億 元， 建設(shè)周期 年， 其中流動資金 1000 萬元， 項目建成后運營 當(dāng)年見效， 頭年 盈利 2377 萬元，年 投資 利 潤 率 %，且年利潤增長率1530%，預(yù)計 靜態(tài) 投資 收 回期 （含建設(shè)期） 年 2 、 項目建設(shè)的背景 （ 1）、 當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進(jìn)入一個新的歷史階段，農(nóng)業(yè)形勢發(fā)生很大變化，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已成為當(dāng)前和今后農(nóng)業(yè)工作的中心任務(wù)。 1 青蓮東河養(yǎng)生塘“生態(tài) 觀光、文化旅游度假園區(qū)” 開發(fā) 項目 可行性 論證 報告 第一章 總 論 、 項目概況 眾安公司 擬在 江油青蓮東河村 租地 800 畝建設(shè) 生態(tài) 觀光 、文化旅游度假 園 區(qū) 。其中：開發(fā)利用水面 80 畝 ，種植 培育珍惜觀賞型林木 100 畝 ，種植 特色果園 50畝 ， 種植特色蔬菜 30 畝 ， 配套建 李白文化 風(fēng)景點 、 休閑度假 功能性設(shè)施 6 個 540畝 。本項目區(qū)位于同時建成高檔的農(nóng)業(yè)觀光園，利用位于 李白故居 的區(qū)位優(yōu)勢吸引游客參觀，使之成為集現(xiàn)代化、集約化、產(chǎn)業(yè)化一體的綠色無公害農(nóng)產(chǎn) 林 品開發(fā)、示范、規(guī)模種植 和無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖 基地，精品農(nóng)業(yè)展示中心。 （ 3）、 發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)已成為一種世界性的潮流，在一些發(fā)達(dá)國家，觀光農(nóng)業(yè)主要有兩種形式：一種稱作市民農(nóng)園，農(nóng)家將部分土地出租給城市居民業(yè)余耕作， 3 市民可以自己動手，種菜、施肥、澆水，進(jìn)行農(nóng)田管理 同時還可以進(jìn)行垂釣 ，還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評活動；另一種稱作農(nóng)業(yè)公園，市民只要買一張門票，就可以自由自在地在公園里觀光，看看碧綠的蔬菜，聞聞芳 香的鮮花，采摘鮮嫩的水果， 凈化心境在河邊垂釣， 臨走時，還可以得到一袋自己采摘的新鮮農(nóng)產(chǎn)品 和鮮活的魚 。 （ 4）、 觀光農(nóng)業(yè)是為滿足人們對精神和物質(zhì)需求而開展的、可吸引游客前來觀、賞、習(xí)、品、考、 釣、 書、畫、攝、購的農(nóng)業(yè)，是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)之間交叉性的新興產(chǎn)業(yè)。 （ 5）、 綿陽市將大力實施振興 綿陽 市災(zāi)后旅游 經(jīng)濟(jì)規(guī)劃， 恢復(fù)重建中重點建設(shè)地震遺址紀(jì)念旅游、文化體驗、生態(tài)觀光、度假休閑、科技游覽、宗教旅游等六大旅游產(chǎn)品。 綿陽將著力打造一個中心 (綿陽市區(qū) )、六條精品游線 (九環(huán)線精品旅游線、羌文化旅游走廊、中國汶川地震遺址旅游線、三國文化旅游線、綿陽精品旅游環(huán)線和綿陽科工旅游示范基地精品線 )，以及六大旅游片區(qū) (北 川 ——安縣羌文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、綿陽 ——江油、綿陽 ——梓潼、綿陽 ——安縣鄉(xiāng)村休閑經(jīng)濟(jì)帶，三國文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶， 江油李白故里 文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū) 。 、 項目建設(shè)的必要性 按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，因地制宜地設(shè)計、組裝、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)工程 體系。 （ 1） 、 綜合性。多樣性，生態(tài)農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū) 針對我國地域遼闊，各地自然條件、資源基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展水平差異較大的情況，充分吸收我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，以多種生態(tài)模式、生態(tài)工程 、 豐富多彩的技術(shù)類型裝備 和結(jié)合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 生產(chǎn)，使各區(qū)域都能揚長避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，各產(chǎn)業(yè)都根據(jù)社會需要與當(dāng)?shù)貙嶋H 結(jié)合、 協(xié)調(diào)發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū) 通過物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合 市場 利用和 文化內(nèi)涵系列 深加工，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì) 規(guī)模 增 值，實行 生態(tài)型 資源化利用，降低農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 成本，提高 經(jīng)濟(jì) 效益，為農(nóng)村大量剩余勞動力創(chuàng)造 本地及時、長期就業(yè)機(jī)會，保護(hù)農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性 同時高效、快速地實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)的高附加值 。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū) 能夠保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染，維護(hù)生態(tài)平衡，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性，變農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展，把環(huán)境建設(shè)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合起來，在最大限度地滿足人們對 綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè) 日益增長的需求的同時，提高生態(tài)環(huán)境 ，有效地、理性的、可持續(xù)的推動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化的深化改革進(jìn)程、實實在在地增加農(nóng)民 收入，改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 。公司法人代表：李華瓊女士，現(xiàn)擔(dān)任江油市供應(yīng)商