【正文】 核心。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的專業(yè)化是開發(fā)的核心和必然。⑵專業(yè)化。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的起點和終點都要定位于市場上。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。園區(qū)內(nèi)的熱水塘村就是因為有無數(shù)溫泉口常年流出而得名“熱水塘”.東南邊高聳翠綠大山,南邊河流蜿蜒盤旋,北邊和西邊群山丘林錯落有序,大小的溫泉出口就出入于山體之間,綠色環(huán)保幽靜宜人. 實屬人類不可多得的優(yōu)質(zhì)溫泉資源。（三）礦泉的化學(xué)成分的刺激作用是礦泉水所獨有的特異性作用，并依礦泉水中所含成分的不同，以及礦泉本身的放射性和分離出來的氣體的放射性、礦化度、膠體性、滲透壓的不同，其作用也不盡相同。循環(huán)血量增加，呼吸頻率增加；高熱浴對機(jī)體的刺激比較強(qiáng)烈，機(jī)體反應(yīng)明顯，如強(qiáng)烈發(fā)汗，心臟負(fù)擔(dān)加重，血壓升高等。此溫度對機(jī)體的刺激性最小，浸浴時對心血管和呼吸系統(tǒng)基本上無任何影響，此溫度長時間浴療對神經(jīng)系統(tǒng)有明顯的鎮(zhèn)靜作用；溫?zé)嵩〉寞熜В旱V泉水溫度在3739℃之間時稱為溫?zé)嵩　囟炔煌瑒t其治療作用不同：低溫?。ǖ陀?4176。中性泉：PH 6—鹼性泉：PH —10弱酸性泉：PH 4—6弱鹼性泉：PH —溫泉對人體的醫(yī)療作用早已被人們認(rèn)識，在我國利用溫泉治病有悠久的歷史。依滲透不同劃分為：低滲：可融性固體在1—8g/L等滲：可融性固體在8—10g/L高滲：可融性固體在10g/L以上。高熱泉：43—56176。熱泉：38—42176。溫泉以溫泉：34—37176。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種進(jìn)行放養(yǎng),使肉質(zhì)更加鮮嫩可口,營養(yǎng)元素更加豐富。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)圍家20世紀(jì)70年代就己形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生并不斷發(fā)展推進(jìn)。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光，賞花，戲水，摘果，撈魚，捕捉，宰殺，收獲，勞作，泡澡，溫泉，理療，放歌，休閑，養(yǎng)生，修性、度假的生活性功能。（7）國務(wù)院《全國生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃》。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目名稱單位指標(biāo)備注1建設(shè)內(nèi)容和規(guī)?！　　∫?guī)劃總用地畝建筑總占地面積畝總建筑面積畝170道路面積畝 建筑密度％11綠化率％77道路總長度米5000容積率　公共停車位個2002年營業(yè)收入　　　門票收入萬元住宿收入萬元餐飲收入萬元娛樂及購物收入萬元租賃收入萬元0合計萬元3總定員人550　4年工作日天300一班制5定員人550　6總投資萬元20000不含二期固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)投資萬元8500前期資金與宣傳費用萬元50不可預(yù)計費萬元4507年總收入萬元不含二期8年總成本費用萬元計算期平均9年銷售稅金及附加萬元計算期平均10年利潤總額萬元計算期平均11財務(wù)評價指標(biāo)　　投資利潤率%30計算期平均銷售收入利潤率%30計算期平均銷售收入利稅率%45計算期平均靜態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)%所得稅前　　　　全部投資內(nèi)部收益率%所得稅前　　　　財務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=8％)　9295所得稅前　　　　 項目可研報告編制依據(jù)（1）中共中央、國務(wù)院《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（2007年中央1號文件）。生態(tài)效益分析⑴項目區(qū)原為三省交界的角落，發(fā)展不平衡，產(chǎn)業(yè)落后，本項目建設(shè)可通過種植、養(yǎng)殖、綠化等途徑促進(jìn)生態(tài)環(huán)境修復(fù)和完善。(4)某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的建設(shè)緊緊圍繞某縣旅游經(jīng)濟(jì)，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)。(2)某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園進(jìn)一步促進(jìn)黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域現(xiàn)代生態(tài)觀光旅游業(yè)的發(fā)展。本項目的盈利能力較好，財務(wù)風(fēng)險較小。 項目效益經(jīng)濟(jì)效益。 工程建設(shè)費：9500萬元， 工程預(yù)備費：4500萬元。 投資估算本項目預(yù)計總投資為人民幣2億元，其他其中， 種植業(yè)投資：2500萬元。（14）、民族風(fēng)情村：位于某農(nóng)業(yè)園的南邊區(qū)域，共計面積65畝。（12）、綠化美化區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的各區(qū)域，共計面積500畝。（10）、辦公樞紐區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)東北邊，共計面積15畝。（8）、兒童樂園區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)南部邊，共計面積25畝。（6）、溫泉理療區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)東南邊，共計面積60畝。（4）、畜禽放養(yǎng)區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的北部果園內(nèi)，總共面積1300畝。（2）、農(nóng)業(yè)種植區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的西部，總面積為 600畝。1民族風(fēng)情村65畝。.1辦公生活面積共計60畝。兒童樂園面積共計：25畝。（鹿子、竹騮、野鴨、野兔、野雞、斑鳩、螞蚱、蜂蜜、蚯蚓）溫泉開發(fā)及配套設(shè)施面積共計：60畝休閑、娛樂、住宿面積共計：50畝。（魚類、蛙類、鱔類）畜禽放養(yǎng)面積共計：1300畝。（桂花、銀杏、紅豆杉、竹子、塔松、冬青）農(nóng)業(yè)種植面積共計：600畝。 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模與布局園區(qū)內(nèi)除建筑面積外,種植、養(yǎng)殖、水產(chǎn)面積采用”公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，其中：果樹種植面積共計：1500畝。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園建設(shè)項目可行性研究報告生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總論 2 項目概況 2 項目背景 10 項目提出的必要性與意義 15第二章 市場分析 19 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園概況 19 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園旅游分析 23 某縣鄉(xiāng)村旅游市場分析 27第三章 項目開發(fā)條件分析 34 機(jī)遇優(yōu)勢 34 區(qū)位優(yōu)勢 35 政策支持 35 氣候及旅游資源優(yōu)勢 36第四章 項目選址 36 項目現(xiàn)狀 36 場址建設(shè)條件 37第五章 項目建設(shè)方案 37 總體規(guī)劃 37 主要建設(shè)內(nèi)容 39 主要產(chǎn)品方案 41 主要經(jīng)營項目及其設(shè)施要求 42第六章 環(huán)境保護(hù) 43 43 項目對環(huán)境的影響及保護(hù)措施 44 環(huán)境影響評價 46第七章 項目建設(shè)實施進(jìn)度 46 實施進(jìn)度規(guī)劃 46第八章 項目運營與管理 48 工程項目管理 48 組織機(jī)構(gòu) 49 人力資源 52 員工培訓(xùn) 52第九章 投資估算 52 估算編制范圍 52 估算編制依據(jù) 52 投資估算 53第十章 項目效益分析 53 經(jīng)濟(jì)效益分析 53 社會效益分析 56 生態(tài)效益分析 57第十一章 風(fēng)險分析與對策 57 發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險的根本途徑 57 面臨的風(fēng)險 57 化解生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園風(fēng)險的關(guān)鍵 59 防范風(fēng)險措施 59第十二章 研究結(jié)論與建議 61 推薦方案總體描述 61 結(jié)論與建議 62第一章 總論 項目概況 項目名稱項目名稱：生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園建設(shè)項目。 建設(shè)單位概況項目建設(shè)單位：某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)有限責(zé)任公司企業(yè)法人： 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 項目地理位置某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園項目位于某縣古敢鄉(xiāng)熱水塘村。（枇杷、楊梅、草莓、桃樹、李子、杏子、櫻桃、葡萄、梨子、蘋果、蜜桔、香橙、柿子、黑桃、板栗）觀賞植物面積共計：500畝。（黑米，紅米、蕎麥、小米，蔬菜類）水產(chǎn)養(yǎng)殖面積共計：200畝。（土雞、麻鴨、白鵝、家兔、黑山羊、黑乳豬、瘦肉豬）特種養(yǎng)殖面積共計：700畝。綠化面積共計：500畝。1禮堂、會議、禮儀、婚慶接待面積共計：50畝。1道路面積共計53畝。 “區(qū)域內(nèi)功能的布局”（1）、生態(tài)果樹區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的北部和東北部，總面積1500畝。（3）、水產(chǎn)、鵝、鴨養(yǎng)殖區(qū)：位于北面小河段，總面積為200畝。（5）、特種養(yǎng)殖區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的東北部果園內(nèi)，共計面積700畝。（7）、休閑娛樂區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)中部，共計面積：50畝。（9）、禮儀接待區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)西北邊，共計面積50畝。（11）、觀賞植物區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的河流對面西南邊，共計面積700畝。（13）、溫泉公寓區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)園的西北區(qū)域，共計面積60畝。 項目方案及目標(biāo)⑴規(guī)劃接待觀光理療客人：81000人次/年⑵畜禽年產(chǎn)量：200000只/年⑶水產(chǎn)品產(chǎn)量：40噸/年⑷有機(jī)蔬菜產(chǎn)量：300噸/年⑸綠色水果產(chǎn)量：2600噸/年（6）綠色谷米產(chǎn)量：100噸/年前來某農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園參觀旅游的老、中、少人員，每個人都能親自體驗和享受，觀景，賞花，戲水，摘果，撈魚，捕捉，宰殺，收獲，溫泉，理療，放歌，休閑，養(yǎng)生，修性的勞動喜悅和回歸自然的無窮樂趣。 養(yǎng)殖業(yè)投資：3500萬元。 建設(shè)期限2013年3月2014年6月。本項目財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=8%）稅后為1563萬元，內(nèi)部收益率稅后為15%，投資回收期稅后17年。社會效益(1)某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園的建設(shè)有利于完善黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域平衡發(fā)展格局，完善某縣旅游發(fā)展體系，推動黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域大建設(shè)，吸納當(dāng)?shù)剞r(nóng)村富余勞動力。(3)某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園建設(shè)有助于優(yōu)化黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域旅游環(huán)境，提升旅游品質(zhì)，實現(xiàn)建設(shè)“綠色生態(tài)環(huán)保”的目標(biāo)。(5)某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的建設(shè)有助于發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)和豐富旅游消費市場，為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民乃至周邊城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假休閑娛樂場所。⑵旅游開發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設(shè)與整治、水系整治，景觀建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，這些舉措都對旅游地的生態(tài)環(huán)境平衡起著積極的促進(jìn)作用，同時有助于促進(jìn)園區(qū)綠化覆蓋率。（2）中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)的若干意見》（2008年中央1號文件）；（3）《關(guān)于當(dāng)前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中幾個主要問題和對策措施的意見》(國家發(fā)展計劃委員會2000年9月23日)；（4）《農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要》(2001年～2010年)(國務(wù)院2001年4月28日發(fā)布)；（5）《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理實用讀本》（國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室編輯出版）；（6）《當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領(lǐng)域指南》（國家發(fā)改委2006年度）。（8）《曲清市區(qū)級土地利用總體規(guī)劃（20082020）》 項目背景生態(tài)農(nóng)業(yè)與溫泉開發(fā)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的山環(huán)水繞的農(nóng)村環(huán)境中放松自己?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑，于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景、賞農(nóng)家情成了新的熱點。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖，種植，溫泉園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。種植項目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃、營養(yǎng)、綠色，環(huán)保，或外觀奇特的產(chǎn)品。C。C。C以上。依PH不同可分為：酸性泉：PH 2—4。溫泉對人體的作用可分為：（一）機(jī)械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的靜壓作用和水的液體微粒運動對機(jī)體的摩擦作用.（二）溫度的刺激作用，溫度相差越大則刺激作用越大。C）具有促進(jìn)腎上腺能效應(yīng)，興奮交感神經(jīng)，皮膚血管收縮，脈搏緩慢，心搏出量減少，血壓升高，胃腸蠕動降低等作用；不感溫浴的療效：礦泉水浴溫度在3436℃之間時稱為不感溫浴。此溫度促進(jìn)膽鹼能的效應(yīng)，能興奮副交感神經(jīng)系統(tǒng)，血管擴(kuò)張，脈搏加速，心搏出量增加，血流加快，心動強(qiáng)度增加，血壓下降，皮膚溫度升高，皮膚電阻下降，基礎(chǔ)代謝旺盛，胃腸蠕動增強(qiáng)，胃液分泌開始由增多逐漸減少。45℃以上礦泉溫泉對皮膚病有明顯的治療作用。礦水浴時礦水是通過兩種形式對機(jī)體產(chǎn)生作用的，即離子狀態(tài)的化學(xué)成分進(jìn)入體內(nèi)與化學(xué)物質(zhì)附著在體表面而產(chǎn)生對皮膚的刺激作用，經(jīng)有關(guān)專家部門化驗，確定含有極豐富的、有益人體的化學(xué)成份，如偏硅酸、鋰、溴、硒、鐵、銅、鍶、錳、鋅、砷、硼、碘、氟等，對風(fēng)濕病、神經(jīng)性骨痛、消化道等多種疾病均有特殊療效，還能起到舒筋活絡(luò)、強(qiáng)身健體、滑膚養(yǎng)顏、安神定神、抗衰老等作用。在生態(tài)業(yè)溫泉開發(fā)園內(nèi)游客不但可吃到各種鄉(xiāng)野土菜，品嘗到農(nóng)家常見水果、蔬菜，還能看到各種農(nóng)家常見的放養(yǎng)動物、家禽和野生圈養(yǎng)畜禽，同時還能垂釣、采果、參與農(nóng)事體驗活動，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的新型綜合產(chǎn)業(yè)。它具有五大基本特點：⑴市場化。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與勞作，休閑與理療的內(nèi)涵。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。⑶一體化。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織將全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位、高效益產(chǎn)品的必備條件。⑸示范與觀賞性。在生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園中，示范性和觀賞