【正文】 ，預(yù)計(jì)銷售收入 6309 萬(wàn)元（售價(jià)按住宅平均價(jià)格 2500元 /m2），扣除各項(xiàng)稅費(fèi)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 608 萬(wàn)元，上繳費(fèi) 550 萬(wàn)元。 XX 縣建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX 建設(shè)可行性研究報(bào)告 6 總建筑面積： 平方米 其中 ，酒店 ， 1商住樓 ，2商住樓 平方米。 二、投資開發(fā)商概況 公司名稱： XX 縣建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊(cè)地址： XX 縣城南大街 注定代表人：楊來(lái)貴 注冊(cè)資本： 1000 萬(wàn)元 經(jīng)營(yíng)范圍 ：房產(chǎn)開發(fā)建造、出租和管理自建商品房及配套設(shè)施；房地產(chǎn)開發(fā)展及商品房銷售。因此，開 發(fā)中高檔住宅小區(qū)，營(yíng)造“花園式”、“人性化”的住宅環(huán)境是廣大城市居民的迫切愿望。但是，由于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于起步階段，除極少數(shù)中高檔樓盤外，現(xiàn)有商品房大多以中低檔住宅開發(fā)為 XX 縣建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX 建設(shè)可行性研究報(bào)告 5 主，除面積較大外，基本上承襲了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代福利分房住宅的“火柴盒式”或“筒子樓”式， 外立面呆板，無(wú)生機(jī)和現(xiàn)代感，不要說(shuō)住宅向人性化、花園化、園林化、 生態(tài)化等發(fā)展，有的甚至連基本的綠化都沒(méi)有。一批初具規(guī)模的住宅小區(qū)陸續(xù)形成。 能源 的開發(fā)促 進(jìn)了縣域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 XX縣榆林市的縮影，榆林已發(fā)現(xiàn)的八大類 40多種礦產(chǎn)資源， XX 樣樣都有，特別是煤、油、氣、鹽四種資源，儲(chǔ)量大，具有重大開發(fā)價(jià)值。 XX縣建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX 家園建設(shè) 可行性研究報(bào)告 陜西 XX 建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司 二○一○年十月二十日 XX縣建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX家園建設(shè)可行性研究報(bào)告 建設(shè)單位： XX 縣建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)地址： XX 縣城北大街 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 編制時(shí)間： 20xx 年 10 月 20 日 XX 縣建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX 建設(shè)可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 概述 一、項(xiàng)目背景 二、投資開發(fā)商概況 三、項(xiàng)目概況 四、編制依據(jù)與研究范圍 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 一、該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)改善市民的居住環(huán)境，提升 XX縣的整體形象有積極意義 二、該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn) XX 縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn) XX縣住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程有重要意義 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 一、 XX 縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 二、項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策略 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件、選址 一、區(qū)域自然條件 二、建筑材料來(lái)源及運(yùn)輸條件 三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 第五章 工程進(jìn)度安排 第六章 項(xiàng)目的規(guī)模和性質(zhì) 第七章 工程設(shè)計(jì)和功能要求 XX 縣建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX 建設(shè)可行性研究報(bào)告 3 一、工程設(shè)計(jì) 二、功能要求 第八章 消防、環(huán)保和勞動(dòng)衛(wèi)生 及 節(jié)能 一、消防 二、環(huán)境保護(hù) 三、勞動(dòng)衛(wèi)生 四、節(jié)能 第九章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 二、資金籌措 第十章 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算 一 、概述 二、計(jì)算期估算 三、銷售收入估算 四、 銷售稅金及附加估算 五、開發(fā)投資估算 六、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配估算 第十一章 財(cái)務(wù)效益分析 一、 靜態(tài)投資收益分析 二、借款償還能力分析 第十二章 結(jié)論 第一章 概述 XX 縣建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX 建設(shè)可行性研究報(bào)告 4 一、項(xiàng)目背景 榆林市物化天寶，能源礦產(chǎn)資源富集一地，被譽(yù)為中國(guó)的“科威特”，有我國(guó)陸上探明的最大整裝氣田。煤炭、天然氣、石油、巖鹽組合配置良好，開發(fā) 潛力巨大，是 21 世紀(jì)中國(guó)的能源接續(xù)地，是正在建設(shè)的國(guó)家能源化工基地，是國(guó)家西氣東輸、西電東送、西煤東運(yùn)的重要源頭。近年來(lái) ， XX 縣經(jīng)濟(jì)取得了快速發(fā)展， 20xx 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長(zhǎng) 23%（可比價(jià)）；全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %；全縣實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) 24%；實(shí)現(xiàn) 財(cái)政總收入 ，增長(zhǎng) 158%，其中實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) 102%；農(nóng)民人均純收入 3380 元，城鎮(zhèn)居民可支配收入 12163 元，分別增長(zhǎng) %、 %。 20xx年全市住宅建設(shè)完成建筑面積 120萬(wàn)平方米，完成投資 億元，建設(shè)規(guī)模、投資額與上年相比，同比增長(zhǎng) 10%和 %。 住房市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步成為消費(fèi)和投資的熱點(diǎn)。 榆林市是我國(guó)的能源化工、旅游開發(fā)城市，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，人們生活水平迅速提高，對(duì)住宅的要求早已 經(jīng)超越了滿足居住空間的階段，而開始追求更高質(zhì)量、更大空間的居住環(huán)境。本項(xiàng)目也就是在這樣的背景下被提出和醞釀實(shí)施。 三、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： XX 縣通淵小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目地址： XX 縣城北大街西側(cè)，老四九服裝廠舊址 占地面積： 平方米（ 畝） 建筑占地面積 平方米，其中：酒店 米， 1商住樓 平方米， 2商住樓 平方米。 建筑密度： % 容積率： 綠化率： 30% 建設(shè)內(nèi)容：新建商住樓 3棟，其中 1商住樓 16層，2商住樓 17 層， 3商住樓 12 層。 序號(hào) 指標(biāo) 指標(biāo)值 1 全部投資利益率 % 2 全部投資利稅率 % 3 資本金投資凈利潤(rùn)率 % 4 全部財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） % 5 資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） % 四、編制依據(jù)與研究范圍 編制依據(jù) XX 縣建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX 建設(shè)可行性研究報(bào)告 7 根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合核項(xiàng)目的具體情況，該可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有： ①國(guó)家計(jì)委與建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》； ②陜西省建筑工程概預(yù)算指標(biāo)及有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)； ③ 榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃； ④ 建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； ⑤ 榆林市城市總體規(guī)模； ⑥ XX 縣城鄉(xiāng)發(fā)展總體規(guī)劃； ⑦ 開發(fā)商提供的其它有關(guān)資料。 在此基礎(chǔ)下，考察項(xiàng)目建設(shè)的必須性、可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目、投資者進(jìn)行投資決策和金融機(jī)構(gòu)貸款決定提供比較可靠的依據(jù)。 榆林歷史悠久，人杰地 靈，是國(guó)務(wù)院命名的“歷史文化名城”。伴隨 著資源的開發(fā)，榆林市經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，同時(shí)居民收入大幅度提高。為此，《榆 林市房地產(chǎn)業(yè)第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確將改善居民住房條件、提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平、促進(jìn)房地產(chǎn)市健康發(fā)展納入了今 XX 縣建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX 建設(shè)可行性研究報(bào)告 9 后的工作重點(diǎn)。 二、該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn) XX 縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn) XX縣住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程有重要意義 榆林市作為國(guó)家重要的能源化工基地，近年來(lái)隨著不斷開發(fā)，經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，經(jīng)濟(jì)增速每年以 17%甚至更高的速率遞增， 已連續(xù)六年為全省第一，城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全省前列。同時(shí)，榆林市政府也正在積極推動(dòng)住宅商品化、市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。隨著住房制度改革的深入，公積金 制度和個(gè)人住房抵押貸款制度的完善及有關(guān)住房市場(chǎng)的啟動(dòng)，榆林市個(gè)人購(gòu)房的比例會(huì)進(jìn)一步提高，住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步產(chǎn)業(yè)化。 第 三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 一、 XX 縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 XX 縣房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行情況 經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)成為 XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā) XX 縣建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX 建設(shè)可行性研究報(bào)告 10 展的重要產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展健康與否對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。在這種背景下，在現(xiàn)有的規(guī)?；A(chǔ)上，房地產(chǎn)業(yè)還有多大的發(fā)展空間，市場(chǎng)供求關(guān)系將怎么變化，成