【正文】 人員回來或有時間及時聯(lián)系。買賣雙方交付相關(guān)稅收后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證，銀行將監(jiān)管款項劃入買房賬號。買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司一起辦理業(yè)務(wù)交接，同時辦理水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施的。買方將剩余款項存入銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。第二篇：二手房交易流程二手房交易流程買賣雙方持（房產(chǎn)證）或按揭合同原件至檔案大廈或國土財產(chǎn)權(quán)科買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽定（居住合同）、買方向賣房付定金（不成交價20%)買房房地產(chǎn)原件放在經(jīng)紀(jì)方（如果是房地產(chǎn)抵押在銀行則將購房合同即按揭合同的原件存放在經(jīng)紀(jì)方買方向擔(dān)保人，原按揭銀行提出贖樓申請，擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保審批，銀行發(fā)放贖樓擔(dān)保貸款，擔(dān)保人辦理贖樓和注銷抵押登記買方向銀行提出貸款申請，銀行委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)公司評估，評估機(jī)構(gòu)出具房產(chǎn)評估報告給銀行，銀行審批后出具按揭合同許諾書給賣房，買方支付首期款進(jìn)行首期款監(jiān)管。如買賣雙方非常信任，關(guān)系很好，是熟人，可以不找中介，這種成功案例也很多。然后自己看網(wǎng)上交易流程，可惜實用性太差，很多方面沒告訴你。我不是中介，我今年買房時失敗了一次，房東找個理由不賣房子了，我也沒辦法。人在金錢面前都是狗屁。我總結(jié)出：人在金錢面前，可以做出任何違背良心的事。我經(jīng)歷的退稅是：3月3日提交退稅申請，3月20日退稅錢打到了賬戶，花了18天。我經(jīng)歷過，搞死人。買方要辦理退托管資金，要賣方簽字；退稅也要賣方簽字，退稅的錢有很大一部分（買方當(dāng)時替賣方交的）是打到賣方銀行賬戶的，你得跟賣方協(xié)商，將其銀行卡給你，還要雙方約定，在退稅期間，他不能銷號或去銀行改密碼。注意事項：如是私人交易，即使賣方違約，房子不賣了，你也沒辦理追求，打官司或仲裁會扯很長世間，買方又急著買房，你還會跟他要什么違約金嗎？簡直是扯蛋。1水電氣過戶結(jié)算。1辦理房屋所有權(quán)登記受理單（5個工作日）及房屋他項權(quán)登記受理單（3個工作日）1拿到他項權(quán)證，交給賣方，賣方憑身份證、結(jié)婚證、他項權(quán)證等材料到資金托管中心開單拿錢，拿到錢一般要一周。1到三樓資金托管柜臺換單子。再到18建設(shè)銀行柜臺，由其在系統(tǒng)里辦理貸款手續(xù)。貸款20萬以下，200元托管費(fèi)）去公積金中心申請貸款，等貸款批下來一般要3天，如你很著急，可以提前到柜臺問一下，一般他們都會在系統(tǒng)里提前批下來。到資金托管柜臺辦理資金托管，然后由資金托管中心開擔(dān)保書。到房管局交稅，如評估系統(tǒng)里沒有該小區(qū)，可找個小區(qū)參考（要找人），否則房管局去評估會花好幾天。房子如是劃撥，需先到行政審批中心將劃撥轉(zhuǎn)為出讓，一般由買方付出讓費(fèi)，看地段，一般地段比如100平，5000元左右。因為鹽城有些賣方素質(zhì)很差，即使合同注明了，等交鑰匙時，發(fā)現(xiàn)他把冰箱給你換了，扯蛋的太多了。第一篇：鹽城市二手房交易流程2015鹽城市二手房交易流程20150330買賣雙方簽訂合同，注明室內(nèi)留哪些物品等必須寫清楚，必要時要拍照寫明規(guī)格型號品牌，同時注明違約責(zé)任。一般合同注明買方留12萬尾款，等賣方交鑰匙、水電氣過戶時當(dāng)面給，防止賣方違約。買方付定金，不超過合同價10%。拿到新土地證要3天左右。盡量將合同價寫低。去樓下建設(shè)銀行辦理資金托管（可不全托，比如你房屋合同價56萬，交稅評估價45萬，貸款12萬，你可以托管4512=33萬，跟賣方的尾款即11萬，你可以等貸款下來再打給他或當(dāng)面付。與公積金中心簽貸款合同，然后到9518柜臺蓋章審批。到樓底下建設(shè)銀行公積金窗口辦理打款到資金托管賬戶。1聯(lián)系房東辦理過戶，必須買賣雙方四人全部到場，要拍照，帶好證件。1拿房產(chǎn)證及土地證。1每月公積金卡代扣，你可到公積金中心先提出賬戶里的錢，轉(zhuǎn)賬到公積金儲蓄卡。為什么？因為這時買方很被動。媽的，反正很煩。一般退稅，柜臺會跟你說要一個月，復(fù)印的大媽或中介會跟你說兩三個月。當(dāng)然，這是找人幫忙的速度。所以不好相信賣方的任何話，即使賣方鄰居或單位對他的評價很好。只認(rèn)書面證據(jù)，不好相信任何口頭約定。我當(dāng)時也是想省下中介費(fèi)，畢竟要1%。所以我今天寫了這么多。如雙方不認(rèn)識，即使已取得好感，也不好相信自己的感覺，建議找中介，這個錢省得讓人在整個交易過程中都擔(dān)心賣方違約。買賣雙方簽署《重慶市房產(chǎn)買賣合同》《現(xiàn)售》（涉外合同需公正）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料送國土局遞件，經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取回持。憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單，買賣雙方交付相關(guān)稅費(fèi)后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證并合同按揭銀行在國土局做抵押登記，銀行將首期規(guī)劃撥給賣方銀行辦理完買方房地產(chǎn)抵押登記后，銀行發(fā)放二手樓按揭貸款給賣房，如果該房辦理贖樓，則銀行將在其中扣除已發(fā)放的贖樓擔(dān)保貸款。過戶手續(xù)。二手房交易所需資料買方：身份證、戶口簿賣方：身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證明第三篇：二手房交易流程二手房銷售流程一、銷售人員入職業(yè)務(wù)開展：員工實習(xí)期（1個月周期）： ⑴、工作適應(yīng)期：（前7－10天）①、所有新員工必須經(jīng)過前7－10天的考評，以此來測試是否適合本行業(yè)；②、新員工適應(yīng)期的學(xué)習(xí)在銷售部門主管指導(dǎo)下學(xué)習(xí)有關(guān)于營銷的相關(guān)制度：有關(guān)公司的管理條例與現(xiàn)場管理制度；③、試用期內(nèi)對商圈進(jìn)行了解與繪制，及不少于6個樓盤小圈市調(diào)； ④、新員工入職前7－10天的考評成績是評定新員工是否錄用的唯一指標(biāo)；⑵基礎(chǔ)知識學(xué)習(xí)：（11－30天）①、新員工基礎(chǔ)學(xué)習(xí)期的學(xué)習(xí)：在銷售部門主管指導(dǎo)下更加深入的了解房地產(chǎn)知識：房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與建筑基礎(chǔ)知識；②、在銷售部門主管指導(dǎo)下接受學(xué)習(xí)以下基礎(chǔ)知識：A、基礎(chǔ)業(yè)務(wù)流程； B、市場調(diào)查； C、信息資源開發(fā)； D、客戶接待標(biāo)準(zhǔn)與技巧； E、電話溝通技巧 ； F、不動產(chǎn)勘驗； G、委托獲??； H、不動產(chǎn)推薦與報價；I、稅費(fèi)計算； ③、在部門銷售主管指導(dǎo)下完成應(yīng)用系統(tǒng)的操作學(xué)習(xí)，及對信息管理制度進(jìn)行了解，文字輸入不低于30字/分鐘④、完成基礎(chǔ)工作量化指標(biāo)：A、有效房源不少于10個，有效客源不少于10個；B、市場調(diào)查分公司（門店）商圈覆蓋小區(qū)或樓盤不少于8個； ⑤、跟隨老同事進(jìn)行房屋勘驗，共同帶看，按要求當(dāng)日向主管進(jìn)行工作匯報；⑥、接受公司其他培訓(xùn)（視公司安排）；技能提升期（1－3個月）： ⑴、接受技能提升期的基礎(chǔ)知識加強(qiáng)培訓(xùn)：①、企業(yè)文化培訓(xùn)； ②、房地產(chǎn)知識加強(qiáng)；③、委托獲取技巧； ④、帶看技巧；⑤、磋商與議價技巧：⑥、簽訂合同的要素：⑦、商務(wù)禮儀； ⑧, 房產(chǎn)評估； ⑵、完成基礎(chǔ)工作量化指標(biāo)： ①、要求掌握市區(qū)樓盤不少于30個；②、要求信息拓展有效房源每月不少于20個，有效客源每月不少于20個（以房友系統(tǒng)內(nèi)經(jīng)主管回訪確認(rèn)后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；③、要求電話回訪不