【正文】 、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的 責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。第三步：與賣家進行協(xié)商和簽約。有關專家強調指出，一定要與產 權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。第二步：預約實地看房。但您必須提前對經紀公司的資信情況進行審查(避免黑中介的欺詐)，因經紀公司為您成功 代理后要收取一定的代理傭金，所以您需要花費更多的購房成本。② 通過房產網站或報紙等媒體登出求購信息進行了解和尋找，這種方法選擇面相對較寬，但很多廣告 內容非?；祀s，您必須認真識別相關信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾，影響生活。廣州二手房購買流程分為4步： 消費者應首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和心理承受價位 等，然后依照以下步驟進行交易：第一步：通過各種途徑了解和尋找房源。房屋所有權證。另外，需注意的是，二手房交易的當事人雙方需提供的相關材料。買賣雙方應繳納相關稅費，買方領取房屋所有 權證。交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件。第六步：與買家產權交易。合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承 擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。當有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。如果您選擇了房產中介經紀公司 代理出售，他們將代理發(fā)布您的出售信息并進行相關推廣宣傳。您可能會接到較多的詢問電 話，影響您的正常生活和工作。如果您選擇自行銷售，則可在一些房產網站或報紙上發(fā)布 您的個人出售信息。在交易過程中，也要懂得利用法律知識保護自己。但是，房產中介或經紀人將向您收取一定的代理傭 金，所以，要預算好增加您的交易成本。這樣，您就節(jié)省了通過經紀公司所花費的成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中。渠道可自行尋找買家或通過委托房產中 介經濟人代理銷售。如果有要求買方另行 支付的費用，應在報價中聲明。第二步：根據實際情況，確定出售價格，不能過高也不能過低。個人出售和委托房地產經紀公司代理出售有何差別。個人出售和委托房地產 廣州二手房出售流程分為6步：第一步：對二手房的出售進行咨詢。第一篇：廣州二手房交易流程廣州二手房交易流程廣州二手房出售流程分為6步：第一步：對二手房的出售進行咨詢。了解這種二手房出售信息可通過各種 渠道，譬如親戚朋友、經紀公司、報紙廣告、網絡廣告等，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了 解房屋所在區(qū)域二手房的帄均出售價格。了解這種二手房出售信息可通過各種渠道，譬如親戚朋友、經紀公 司、報紙廣告、網絡廣告等，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的帄均出 售價格。了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關 手續(xù)等。通過第一步的咨詢，可根據您的房屋位 置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環(huán)境等綜合因素，確定您的“出售總價”。第三步：根據自己預算成本、時間精力等因素，確定銷售渠道。如果自行尋找買家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整個交易流程，這樣才能確保交易 的安全性。如果你委 托房產中介經濟人代理銷售，這樣邊可更省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質的房地產經紀公 司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經紀公司辦理。另外值得注意的是，尋找中介公司一定要找市面上可靠，口碑好的，要避免受到一些“黑中介”的欺詐。第四步：通過房產網站等傳媒發(fā)布出售信息。但在發(fā)布的信息中應注明“謝絕中介”或“免中介費”等字樣。所以，如何登記您的聯系方式，至關重要。第五步：與買家協(xié)商和簽約。在合 同中應根據您與買方協(xié)商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合 同，并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)域房地產交易 部門辦理產權交易手續(xù)。買方按照合同規(guī)定 的付款方式付清房款后，房地產交易部門開始受理轉讓申請。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)?！铩铩镔u方需提供的材料：產權 人身份證(非當地戶籍人士還應提供暫住證)戶口本買賣合同產權人印章共有產權人聲明結 婚證復印件原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同土地使用權證已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價 購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)?！铩铩?買方需提供的材料：戶口本本人印章買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應提供暫住證)外 籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單買賣合同如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續(xù)。① 通過親戚朋友介紹，這種方法信息面較窄，往往成功的幾率 較低。③ 選擇口碑好，可靠，有資質的房產中介經紀公司代理購買，通過這種途徑會比較省力、省時、安全，能在較短的時間內尋 找到合適的房源。所以選擇委托房產中介公司之前，需要綜 合衡量。選擇好目標房源后，您需要親自到現場查看。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣等等設施是否能夠正常使用，房屋是否質量過關，有無明顯嚴重的質量問題等。確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產交易 部門辦理產權交易手續(xù)。按照合同規(guī)定的付 款方式付清購房款，房地產交易部門正式受理轉讓申請。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。（2）業(yè)主本人持房產證和身份證原件到房管局提交申請。二、簽定房屋買賣合同買賣雙方及中介方協(xié)商后，在簽約時期明確填寫好交易要求，例如房款的支付方式、交樓標準、交樓時間等，避免產生誤會，免除糾紛。必要的時候，還需簽訂有關的補充協(xié)議，一定要有細節(jié)性的明確約定。賣家需要準備資料為：（1）產權證原件及復印件；（2）賣方身份證、戶口簿原件及復印件，若有共有人則需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復印件；（3）若賣方已婚，其配偶需簽署同意出售房產的聲明并盡可能提供結婚證、配偶身份證、戶口簿原件及復印件，若確實無法提供本偶的有關情況，賣方至少應提供配偶身份證復印件且出具具結書。（5）活期存折復印件。（2）若買方已婚，需提供結婚證，配偶身份證，戶口簿原件及復印件；若買方未婚，則提供未婚證明。包括單位開具的月收入證明（一般不低于月還款額的150%）、貸款額20%以上的存款證明、有價證券、繳交個人所得稅的稅單；（4）30%或以上的首期款證明（收據）。律師提醒：該物業(yè)必須有房產證、產權清晰且為混合結構或框架結構（樓齡超過二十年不受理）。律師提醒：批貸銀行一般可提供同意貸款確認書（俗稱：同貸書）五、業(yè)主報稅所報稅額應按合同上的真實成交價格申報。六、交易遞件若買賣雙方親自前往房管局辦理，須持房地產證、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明。建議簽署委托書