【正文】 估機構對交易的房地產進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息九、為什么要進行房地產評估？買房、賣房交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理手續(xù)調查 建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查?？傊瑲r的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成。欲擒故縱。合伙戰(zhàn)術。拖延戰(zhàn)術。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。如果賣方所得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉向的時候。二要摸透賣方心理：賣方多久內必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。讓賣主知道你購房是自住，非為轉賣。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結構、采光、保養(yǎng)、周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。買賣談判的學問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。房地產買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)，同時，了解對方情況，知己知彼。但依據(jù)法律，經紀公司根本無權收取定金，為了交易的繼續(xù)，%(即中介服務費，具體定金樹可與中介協(xié)商)為定金。(7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。(5)乘人之危簽訂的經濟合同。(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。(3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。還有，通風問題也要認真考慮?，F(xiàn)代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的味道。起居室(客廳)、臥室、廚房、餐室、衛(wèi)生間、書房等，是家人經?；顒拥目臻g，直接采光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。目前交通相對方便的地區(qū)是地處公交線路較多和鄰近快速公路的居住小區(qū)。當然，最好還是聽聽專家建議。不過，在現(xiàn)階段二手房代理機制尚未健全的情形下，我們也提醒您必須小心行事?？梢酝ㄟ^住在鹽城射陽房網的數(shù)據(jù)庫查找出售信息，無論您是不是會員，都可以查詢到來自賣方的第一手信息。在住在鹽城射陽房網上登記非常容易，只需把您的購房要求填寫在登記表中，大量希望通過住在鹽城射陽房網直接出售二手房的賣主就會看到您的求購信息，而且主動跟您聯(lián)系。確定資金來源是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款二、如何找到滿意的二手房源如果您覺得找房源是一件費時費力費錢的事，那么，住在鹽城射陽房網給您提示的幾種方法去做。社區(qū)規(guī)模的大小和住區(qū)配套。交通狀況。第一篇：二手房交易流程圖一、確定買什么樣的房子價格和面積。根據(jù)自己的資金量，決定可能購買何種區(qū)位多大面積的住房。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。按照一般的規(guī)律，社區(qū)規(guī)模越大，購物、子女就學、醫(yī)療、娛樂設施及物業(yè)管理等等越方便。一、注冊成為住在鹽城射陽房網（）的會員，在服務區(qū)里登記二手房求購信息，讓賣主竟相與您聯(lián)系。登記完全免費！二、主動出擊，尋找房源。三、您還可以運用其他的方式，如到報紙上登廣告，查詢報紙上、街頭巷尾、電線桿子上的啟事，托熟人或者找中介機構、雇請代理人。三、挑選房源時注意的四大因素在您挑選房源的過程中，您應該注意以下因素：價格：如何在您能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資，您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素?？纯窗偌译s談(什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等)交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位的物業(yè)才算是物盡其用。社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設施都可能對您入住后的生活產生重大影響。四、怎樣看房怎樣選擇現(xiàn)房？選擇現(xiàn)房首先是否明廳明室。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。廚房設施的合理與否是房型設計的重要方面，因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過。衛(wèi)生間一般只設浴盆、坐便器、洗手池三件，其實再小的空間，加裝一個男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器節(jié)省90%，另外，毛巾架、玻璃鏡等都要有妥善安放的地方，這些都要求衛(wèi)生間布局合理。選房時要看好廚房、廁所、廳是否附設垂直排氣煙囪，以保持室內有良好的空氣。五、七種無效的房屋買賣合同(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。