完善房屋征收補(bǔ)償工作-展示頁
2024-11-04 22:29本頁面
【正文】 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第（五）項(xiàng)規(guī)定對舊城區(qū)改建項(xiàng)目類型原則上附加了兩個限制性條件：一是危房集中地段舊改項(xiàng)目，二是基礎(chǔ)設(shè)施落后地段舊改項(xiàng)目。建議政府在訴訟中提交根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》等規(guī)定辦理的立項(xiàng)審批、核準(zhǔn)和備案手續(xù)，用以證明：審批類項(xiàng)目符合《國家發(fā)展改革委關(guān)于審批地方政府投資項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)定（暫行）》以及地方相關(guān)規(guī)定；核準(zhǔn)類項(xiàng)目符合《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》的具體要求；對項(xiàng)目材料的審查符合《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》、《外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法》、《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好外商投資項(xiàng)目下放核準(zhǔn)權(quán)限工作的通知》等規(guī)定；備案類項(xiàng)目符合《國家發(fā)展改革委關(guān)于實(shí)行企業(yè)投資項(xiàng)目備案制指導(dǎo)意見的通知》以及地方具體規(guī)定；固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目符合《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法》規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)等。，應(yīng)采取更加有力的措施保障被征收人的知情權(quán)和參與權(quán)?！八囊?guī)劃一計(jì)劃”，這是作出房屋征收決定的前提條件，但實(shí)踐中有關(guān)部門對該條規(guī)定的認(rèn)識不到位，證據(jù)材料和相關(guān)論證有所欠缺。一、存在問題，庭審中政府缺乏對建設(shè)項(xiàng)目是否符合立項(xiàng)審批、核準(zhǔn)條件的論述。【建議】關(guān)于完善房屋征收補(bǔ)償工作的司法建議淄中法建［2013］8號淄博市房產(chǎn)管理局：2010年以來，我院依法受理和審理了一批國有土地上房屋征收與補(bǔ)償行政訴訟案件，該類案件矛盾爭端激烈，化解難度較大，且容易引發(fā)群體性事件。第一篇：完善房屋征收補(bǔ)償工作完善房屋征收補(bǔ)償工作陳 磊【背景】房屋是百姓安居樂業(yè)的基本保障，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施以來，因征地補(bǔ)償糾紛引發(fā)的行政爭議逐年增加，妥善化解此類糾紛，依法平衡各方利益，是政府和法院共同面臨的重要任務(wù)。為規(guī)范行政執(zhí)法、充分保障民生，山東省淄博市中級人民法院結(jié)合審理的行政訴訟案件情況，對國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作存在的問題進(jìn)行了梳理，并就如何推進(jìn)依法行政工作提出了對策建議。為從源頭上預(yù)防和減少糾紛，完善房屋征收補(bǔ)償工作，我院就案件中發(fā)現(xiàn)的一些急需關(guān)注和解決的問題，通過貴局向政府及有關(guān)部門提出以下司法建議。，尤其是政府適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第（五）項(xiàng)時，對是否符合“危房集中”、“基礎(chǔ)設(shè)施落后”等條件，缺乏充分的論證。，庭審中，政府提交確定房屋征收范圍的法律文件不夠完備。二、建議、核準(zhǔn)條件的證明材料。因此，建議政府在作出房屋征收決定時，對是否符合這兩個條件進(jìn)行充分地論證，可以就是否需要進(jìn)行舊城區(qū)改建征詢被征收人、房屋承租人的意愿，并公布征詢結(jié)果，防止以舊改名義綁架公共利益、損害個人利益。政府下設(shè)部門國土局、規(guī)劃局等出具的證明信，過于簡單籠統(tǒng)，缺乏充分詳盡的論證和說明。為此，建議政府在訴訟中提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證或各部門確定征收范圍的政府文件。同時，向被征收人公示具有相應(yīng)資質(zhì)等級的評估機(jī)構(gòu)，便于被征收人了解估價機(jī)構(gòu)的主體合法性、專業(yè)技能及社會信譽(yù)情況，確保評估價格公平合理。一是及時通過市政府將該建議通報(bào)給發(fā)展改革部門，要求其嚴(yán)格按照國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，審查房屋征收建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的合法性。對于大多數(shù)擬被征收人認(rèn)為需要進(jìn)行舊城區(qū)改建的，方可建議政府作出房屋征收決定。四是在房屋征收項(xiàng)目論證和征收補(bǔ)償方案征求意見階段，審查由發(fā)展改革、住建、規(guī)劃、土地、財(cái)政等相關(guān)部門出具的確定房屋征收范圍的法律文件。（作者單位：山東省淄博市中級人民法院）第二篇：房屋征收補(bǔ)償糾紛（范文）房屋征收補(bǔ)償糾紛房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)作為從業(yè)十余年的資深房地產(chǎn)律師辦理了大量房地產(chǎn)糾紛案件，積累了大量辦理房
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