【正文】 1031672 101097 108051 年平均人口 人 2961309 1391202 922701 647407 自然增長(zhǎng)率 ‰ 南寧市 20xx年各區(qū)人口統(tǒng)計(jì) 指標(biāo)名稱 總戶數(shù) （戶） 總?cè)丝? （人） 占地面積 （平方公里） 人口密度 （人 /平方公里 ） 興寧區(qū) 53009 170203 23639 新城區(qū) 104040 334747 24 13947 城北區(qū) 111963 425651 28 15201 江南區(qū) 60582 196486 24 8186 永新區(qū) 80299 276810 49875 邕寧縣 233982 926037 4725 195 武鳴縣 181512 647130 3366 192 如圖所示，邕寧、武鳴兩縣人口分別占南寧市總?cè)丝诘?和 %；主要的五個(gè)城區(qū)中，城北區(qū)人口最多，占南寧 全市人口的 14%；其次是新城區(qū)，占全市總?cè)丝诘?11%；而江南區(qū)、永新區(qū)和興寧區(qū)人口數(shù)量相當(dāng)，分別占全市人口的 6%、 9%和 5%。 在 20xx年召開的全區(qū)城鎮(zhèn)化工作會(huì)議上，提出了城市化建設(shè)目標(biāo)：在 20xx年把廣西的南寧、柳州建設(shè)成為特大城市，城市人口分別達(dá)到 150萬和 120 萬，相當(dāng)于南寧市每年的人口機(jī)械凈增長(zhǎng)約為 10萬人。 20xx年末，南寧市總?cè)丝?，其中市區(qū)人口 ，兩個(gè)縣人口為 萬人。南寧市聚居著壯、漢、瑤、苗、侗等 30多個(gè)民族， 20xx 年，全市壯族人口有 1892245 人，漢族人口有 1048034 人，分別占全市總?cè)丝诘?%和%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加 7%元 ,農(nóng)民人均純收入增加 200元。實(shí)際利用外資增長(zhǎng) 11%,全市外貿(mào)出口增長(zhǎng) 5%。財(cái)政總收入增長(zhǎng) 11%。 20xx年開始，南寧市進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)現(xiàn)代化發(fā)展的重要關(guān)鍵階段。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，人民生活基本實(shí)現(xiàn)小康，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 8796 元，比上年增加 890 元；農(nóng)民人均純收入為 2524元，增加 203 元。 20xx年，南寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 356億元，比上年增長(zhǎng) %，高于全國(guó)和廣西的平均水平，其中，第一產(chǎn)業(yè)達(dá) ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)達(dá) 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)達(dá) ，增長(zhǎng) %。一、二、三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量中所占的比重分別是 %、 %、 %，第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)，充分體現(xiàn)了首府城市的經(jīng)濟(jì)特色。 20xx年， XX市全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 億元，增長(zhǎng)10%。房地產(chǎn)的健康發(fā)展又會(huì)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 . XX市近兩年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及態(tài)勢(shì) 房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展間存在著互動(dòng)關(guān)系。 XX距中越邊境的東興市、憑祥市分別為 204 公里和 230公里，毗鄰南寧的 7個(gè)縣（市）與越南接壤，陸地邊境線長(zhǎng)1020公里，對(duì)發(fā)展邊境貿(mào)易十分有利。南寧東 鄰粵、港、澳，南臨北部灣，背靠云、貴、川大西南，作為新崛起的大西南出海通道樞紐城市，具有沿江、沿線、沿邊、沿海的“四沿”優(yōu)勢(shì)。擁有豐富的礦產(chǎn)資源、農(nóng)副產(chǎn)品資源、土特產(chǎn)資源，盛產(chǎn)具有亞熱帶特色的水果，糧食作物以水稻為主。 XX市地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1. 項(xiàng)目發(fā)展時(shí)機(jī)研究 . 經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素 . XX市地理位置概述 本項(xiàng)目所在城市 —— XX，簡(jiǎn)稱“邕”， XX自治區(qū)首府，是全自治區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、教育、信息和金融的中心。 XX地處南亞熱帶，常年氣候溫和，陽光充足，雨水充沛，風(fēng)光秀麗，終年樹綠花繁，四季常青。 XX地理位置優(yōu)越，處于我國(guó)華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟(jì)中心。 XX市區(qū)距欽州港、防城港、北海港分別是 104公里、 173公里和 204公里，是云、貴、川大西南貨物進(jìn)出海大通道的重要咽喉，也是連接?xùn)|南沿海和西南腹地這一經(jīng)濟(jì)區(qū)域的“結(jié)合部”，是人流、物流、信息流的匯流中心。南寧憑借其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，對(duì)廣 西沿海城市發(fā)揮著中心城市的依托作用，對(duì)華南、西南經(jīng)濟(jì)圈發(fā)揮著樞紐城市的連接作用，對(duì)東南亞各國(guó)發(fā)揮著中國(guó)前沿城市的開放作用。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是房地產(chǎn)開發(fā)投資及發(fā)展的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模的大小主要考察的因素是經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期、收入與消費(fèi)、固定資產(chǎn)投資水平、住宅產(chǎn)業(yè)化（商品化）等。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，年增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，年增長(zhǎng) %。（數(shù)據(jù)來源：《南寧統(tǒng)計(jì)年鑒 20xx》） 。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不斷提高 ,固定資產(chǎn)投資完成 。城鎮(zhèn)和農(nóng)村人均居住面積分別達(dá)到 19平方米 .（以政府工作報(bào)告為準(zhǔn)） 。 主要預(yù)期目標(biāo)：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 11%左右，其中，第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) 6%,第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) 10%,第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) 12%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 13%左右 。社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 10%。（以上數(shù)據(jù)摘自 20xx 年《政府工作報(bào)告》） 表 南寧市近十年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 （按當(dāng)年價(jià)格計(jì)算） 單位：萬元 年份 國(guó)內(nèi)生 產(chǎn)總值 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 工業(yè) 建筑 業(yè) 1992 年 624798 133095 24077 208914 31863 250926 1993 年 941350 166406 378992 315657 63335 365952 1994 年 1331851 237402 518505 439309 79196 575944 1995 年 1715252 293697 655478 552092 103386 766077 1996 年 1954519 334403 683731 546773 136958 936385 1997 年 2262395 398122 755121 586308 168813 1109152 1998 年 2575733 440156 815278 622581 192697 1320299 1999 年 2745506 463683 845594 631482 214112 1436229 20xx 年 2950000 480000 910000 679580 230420 1540000 20xx 年 3247856 495173 934271 695726 238545 1818412 20xx 年 3560670 511573 1025567 754742 270825 2023530 數(shù)據(jù)表明：南寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的上升期，經(jīng)濟(jì)指數(shù)反映的各行各業(yè)都有持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，特別是第三產(chǎn)業(yè)、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速 . 人口因素 . 人口因素 南寧是一個(gè)以壯族人口為主的多民族聚居城市，也是我國(guó)五個(gè)少數(shù)民族自治區(qū)中唯一兼具濃郁少數(shù)民 族風(fēng)情和沿海開放特點(diǎn)的首府城市。南寧市現(xiàn)轄新城、興寧、城北、永新、江南、南湖開發(fā)區(qū)六個(gè)城區(qū)、一個(gè)郊區(qū)和邕寧、武鳴兩個(gè)縣。全市人口自然增長(zhǎng)率為 ‰，人口增速保持平衡增長(zhǎng)。城市化的加速發(fā)展，使南寧市中低價(jià)位的商品房需求增大，為南寧樓市的健康發(fā)展提供了極大的商機(jī)。 通過考察南寧市各區(qū)的面積與人口數(shù)量?jī)身?xiàng)指標(biāo)，可以看出，五大城區(qū)中，永新區(qū)人口密度最大，每平方公里人口數(shù)為 49875人；興寧區(qū)次之，人口密度為 23639 人 /平方公里；新城區(qū)人口密度為 13947 人 /平方公里；江南