【正文】 城市文化； 以景觀生態(tài)學(xué)理論為指導(dǎo)，充分發(fā)揮綠地對(duì)公建環(huán)境的改善作用； 設(shè)計(jì)使綠化系統(tǒng)與建筑空間、場(chǎng)地環(huán)境形成有機(jī)聯(lián)系，結(jié)合現(xiàn)狀，構(gòu)成一個(gè)配套完善，豐富的公共建筑景觀； 采用立體式景觀設(shè)計(jì)。 熱惰性指標(biāo)（ D 值）：。 4． 屋面采用擠塑聚苯板保溫。傳熱系數(shù)（ K 值）： 。 窗墻面積比： 。 2． 全玻璃幕墻部位采用 8+12A+10 中空 LE 玻璃，利用中空層作為節(jié)能措施。地下車庫(kù)設(shè)自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，按每個(gè)分區(qū)小于 4000 平方米分隔為二至三個(gè)防火分區(qū)，并設(shè)消防疏 散口； 每個(gè)防火分區(qū)均考慮有兩個(gè)或兩個(gè)以上疏散出口； 防煙樓梯間均設(shè)機(jī)械正壓送風(fēng)系統(tǒng)； 玻璃幕墻在上、下樓層樓板間設(shè)置高度不低于 800 的不燃實(shí)體分隔，外沿相接處采用不燃材料填實(shí)； 所有公用管道井門均設(shè)丙級(jí)防火門； 地下室設(shè)備用房及消防電梯機(jī)房均設(shè)甲級(jí)防火門。 六． 消防設(shè)計(jì) 兩幢建筑地面以上高度均超過 100 米，均設(shè)有自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)； 入口大堂作為連通層防火分區(qū)考慮，總面積小于 20xx 平方米，與裙房連接處設(shè)防火卷簾分隔； 標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積小于 20xx 平方米，作為一個(gè)防火分區(qū)。 酒店客人的機(jī)動(dòng)車輛由國(guó)展路經(jīng)中心景觀廣場(chǎng)的圓形 環(huán)道進(jìn)入，下客后進(jìn)地下車庫(kù)或離基地。 五． 交通組織 大廈客人的機(jī)動(dòng)車輛由基地西側(cè)的城市道路進(jìn)入，并設(shè)有環(huán)形車道為上、下客服務(wù)，下客車輛可進(jìn)入地下車庫(kù)或沿環(huán)形車道出基地，也可經(jīng)東側(cè)中心廣場(chǎng)圓環(huán)路沿進(jìn)地下車庫(kù)或直達(dá)海濱大道。 為避免全玻璃幕墻的單調(diào)，塔樓立面除重點(diǎn)豎向處理部位采用全玻璃幕墻外，橫向處理部位均為帶窗形式，以有利于節(jié)能并降低造價(jià)。 細(xì)膩的豎向處理用于大廈的西南角和酒店的東北角，其余外墻均以橫向并不同的細(xì)部處理完成外立面設(shè)計(jì)，以達(dá)到整體簡(jiǎn)潔大方，細(xì)部又極為豐富。 大廈頂部由東南向西北升高，酒店頂部由西南向東北升高，以形成頂面形態(tài)上的交叉。成為 遙遙相對(duì)又相互呼應(yīng)的姐妹樓。 兩幢建筑的塔樓使用功能類同，體型也似接近，但體量、高度有所區(qū)別。 四． 立面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目所處地理位置顯要，周邊景觀資源豐富。芯筒內(nèi)除設(shè)置垂直交通樞紐外，還布置有新風(fēng)機(jī)房、強(qiáng)電配電室（井）、弱電室、公共衛(wèi)生間、殘疾人專用衛(wèi)生間、清潔間和正壓送風(fēng)、排煙、排風(fēng)等各種機(jī)電管井。 芯筒內(nèi)按消防要求配置兩初疏散樓梯和前室及兩臺(tái)消防（貨運(yùn)）電梯，容量為 1600KG，速度為 米 /秒。 酒店核芯筒內(nèi)根據(jù)需要配置客梯 10臺(tái)并分區(qū)設(shè)置，其中 6 臺(tái)為高區(qū)電梯，服務(wù)于 2341F 酒店，容量為 1350KG，速度為 4 米 /秒。 各分區(qū)客梯中各有部分電梯下達(dá) B B2 層，以便乘車客人直達(dá)塔樓各層。 3 臺(tái)為低區(qū)電梯，服務(wù)于 719F 辦公，容量為 1600KG，速度為 3 米 /秒。 大廈核芯筒內(nèi)根據(jù)需要配置客梯 11 臺(tái)并分區(qū)設(shè)置，其中 4 臺(tái)為高區(qū)電梯，服務(wù)于酒店式公寓，容量為 1350KG，速度為 5 米 /秒。 裙房地下各設(shè)兩層地下車庫(kù)，以滿足兩幢樓各自所需的停車量。 酒店裙房 5 層，連同塔樓 15F 裙房，其功能主要配套于酒店的各類服務(wù)設(shè)施，例如：大堂、休息、商店、中西餐廳、酒吧、咖啡、娛樂、健身、大小會(huì)議等； 5． 兩幢建筑地下各設(shè)兩層地下室。其標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約 1930 平方米； 4． 兩幢建筑的裙房平面呈弧形，與周邊建筑及東側(cè)海堤走向相融，并與塔樓平面體形相協(xié)調(diào)。其標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約 1830 平方米。如此平面形態(tài)的選擇既與商務(wù)核心區(qū)的建筑群體相融，又能使兩幢樓宇的使用充分享受多方位海景的景觀資源； 2． 核芯筒隨平面體形布置，核芯筒壁至外墻的進(jìn)深約定 米，滿足兩側(cè)辦公、酒店、酒店式公寓的布置要求； 3． 兩座塔樓均為超高層建筑，根據(jù) 消防和功能分區(qū)要求各設(shè)置三個(gè)避難（設(shè) 備）層。 七． 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （含已建的海濱陽光大廈公寓群） 總用地 8 公頃 100% 建筑用地 38 % 道路、廣場(chǎng)用地 40 % 公共綠地 22 % 建設(shè)用地面積 80000 M2 總建筑面積 110000（海濱陽光大廈） +251240（本項(xiàng)目） = 361240 M2 其中本項(xiàng)目（陽光國(guó)際）總建筑面積 251240 M2 其中：陽光國(guó)際酒店 124580 M2 其中：地上 99920 M2 地下 24660 M2 陽光國(guó)際大廈 126660 M2 其中：地上 100260 M2 地下 26400 M2 建筑占地面積 7000（海濱陽光大廈） + 13700（本項(xiàng)目） = 20700 M2 建筑密度 % 容積率 綠地總面積 1700 M2 綠化率 22 % 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 陽光國(guó)際酒店 1930 M2 陽光國(guó)際大廈 1830 M2 機(jī)動(dòng)車停車位 陽光國(guó)際酒店（地上） 25 輛 （地下） 399 輛 陽光國(guó)際大廈（地上） 45 輛 （地下） 558 輛 八． 規(guī)劃退界 建筑退讓 海濱大道紅線 20 M（ ﹥ 12M ） 兩側(cè)道路紅線 15 M 建筑設(shè)計(jì) 一． 設(shè)計(jì)依據(jù) 1． 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》 （ JGJ 3787） 2． 《辦公 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ 6789） 3． 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ 4888） 4． 《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ 6489） 5． 《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ 6290） 6． 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ 10098） 7． 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GBJ 1687 20xx 版） 8． 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB 5004595 20xx 版） 9． 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB 5006797） 10． 《智能建 筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB/T 5031420xx） 11．連云港“陽光國(guó)際”方案設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)技術(shù)任務(wù)書及補(bǔ)充說明 二． 項(xiàng)目概況 連云港“陽光國(guó)際”項(xiàng)目包括陽光國(guó)際大廈（以下稱“大廈” ）和陽光國(guó)際酒店（以下稱“酒店” ） 陽光國(guó)際大廈 陽光國(guó)際酒店 建筑類別 一類高層建筑 耐火等級(jí)材料 一級(jí) 抗震設(shè)防烈度別 7 度 主要結(jié)構(gòu)形式 鋼筋混凝土外框內(nèi)筒 建筑層數(shù) 地上 41 層，地下 2 層 地上 47 層，地下 2 層 建筑總高（屋頂高度） 175 米（ 155 米） 200 米（ 180 米） 建筑層高 地下 2 層 米 地下 1 層 米 1 層 米 25 層 米 634 層 米 3547 層 米 地下 2 層 米 地下 1 層 米 1 層 米 25 層 米 622 層 米 2338 層 米 3941 層 米 地上建筑面積 100260 平方米 99920 平方米 地下建筑面積 26400 平方米 24660 平方米 單項(xiàng)總建筑面積 126660 平方米 124580 平方米 總建筑面積 251240 平方米 三 . 平面設(shè)計(jì) 根據(jù)總平面布置的設(shè)計(jì)概念和周邊已建 (在建 )建筑的現(xiàn)狀，兩個(gè)單體建筑的形態(tài)與整個(gè)濱海商務(wù)核心區(qū)已建建筑的形態(tài)一致，以弧形為主。酒店裙房東側(cè)局部為五層，相對(duì)建筑高度超過 24M。二座塔樓均 有四分之三以上的周邊設(shè)有車道（或景觀硬質(zhì)鋪地）可作為消防車道和登高場(chǎng)地，并有二個(gè)方向出入口。主次分明，滿足功能需求，同時(shí)也滿足兩幢高層建筑的消防要求。 大廈的主要入口及道路設(shè)于塔樓南側(cè)，也與城市次級(jí)道路相接 ，并與原海濱陽光大廈住宅群的道路系統(tǒng)相結(jié)合，以減少山海軸道路的車流量。中心景觀廣場(chǎng)的東側(cè)則為景觀步行道，與海濱大道相接，以保持海濱環(huán)境的安寧。 五． 道路交通組織 新建兩個(gè)主體項(xiàng)目的人車流主要來自西側(cè)。豎向設(shè)計(jì)做到因地制宜。國(guó)展路以北用地的東側(cè)、北側(cè)（沿海濱大道）自然地形高 程由南向北逐漸提升，為使場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)與海濱大道高程融合并盡量減少該區(qū)域的土方工程，設(shè)計(jì)中酒店建筑的東、南、西、北四個(gè)方向的場(chǎng)地標(biāo)高盡量接近自然標(biāo)高。 整個(gè)總平面布置軸向清晰，與自然地形結(jié)合完美，與商務(wù)核心區(qū)周邊環(huán)境布局融為一體，并滿足各不同功能建筑的使用要求。 國(guó)展路以北相應(yīng)位置布置國(guó)際大酒店的塔樓，其東北 臨海方向布置其弧形裙房，使塔樓和裙房最大程度享用濱海景觀資源。并以圓形廣場(chǎng)的中心為圓心布置其弧形裙房。以用地西側(cè)國(guó)展中心及商務(wù)中心的南北向中軸與國(guó)展路（山海軸）中線的交點(diǎn)為起點(diǎn)，連接到海濱陽光大廈圓形中心廣場(chǎng)的圓心形成斜軸線。 7. 步行景觀系統(tǒng)沿山海軸自然延伸至濱海處，以游艇碼頭及地標(biāo)性對(duì)景結(jié)束。與西側(cè)已建建筑和主軸的空間關(guān)系融合、延伸，將整個(gè)中心區(qū)與山海緊密聯(lián)系起來；構(gòu)成山海城的美麗圖畫； 4. 用具有時(shí)代動(dòng)感的形象設(shè)計(jì)創(chuàng)造新的城市地標(biāo)； 5. 合理安排商業(yè)，辦公和酒店的空間及交通關(guān)系 ?，F(xiàn)場(chǎng)國(guó)展路南側(cè)有排洪溝走向大海。用地范圍面積約 8 公頃。 在 招標(biāo)的第一階段 — 概念性總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，經(jīng)招標(biāo)單位綜合評(píng)審篩選，進(jìn)入本次第二階段的建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)。設(shè)計(jì)范圍約 8 公頃，擬建的兩個(gè)主體項(xiàng)目為陽光國(guó)際大廈（下稱大廈）及陽光國(guó)際大酒店（下稱酒店）。 “陽光國(guó)際”方案設(shè)計(jì)說明 目錄 前言 總平面設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 給水排水設(shè)計(jì) 暖通空調(diào)設(shè)計(jì) 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 電氣設(shè)計(jì) 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì) 投資估算 投資估算表 前言 “陽光國(guó)際”項(xiàng)目位于連云港連云區(qū)的濱海商務(wù)核心區(qū)。東臨港灣，西為北崮山，依山傍海，自然環(huán)境優(yōu)美。連云港市規(guī)劃局東區(qū)分局和連云港帝豪實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合組織該項(xiàng)目的國(guó)際招標(biāo)。 項(xiàng)目名稱：連云港陽光國(guó)際大廈及陽光國(guó)際大酒店 建設(shè)地點(diǎn)：江蘇省連云港市墟溝國(guó)際展覽中心東側(cè) 總平面設(shè)計(jì) 一． 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 2.《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 3.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB50045－ 95 20xx 版） 4. 連云港“陽光國(guó)際”方案設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)活動(dòng)規(guī)范 5. 連云港“陽光國(guó)際”方案設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)技術(shù)責(zé)任書 6. 連云港“陽光國(guó)際”方案設(shè)計(jì) 國(guó)際招標(biāo)補(bǔ)充說明 7. 連云港“陽光國(guó)際”方案設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)補(bǔ)充說明二 8. 招標(biāo)方提供的用地范圍及地形圖 二． 場(chǎng)地概述 本項(xiàng)目位于連云港區(qū)域性國(guó)際商務(wù)核心范圍內(nèi)，西依國(guó)際會(huì)展中心，北忱風(fēng)景秀麗