【正文】 的北崮山和中國第一攔海大堤，東臨沿海的海濱大道，南接核電專家村，是國際商務核心區(qū)山海景觀軸的終點，處于連云港東部濱海最矚目的位置。以山海軸為界，南側地形比較平整，北側用地高程自南向北逐漸提高，自然高差約 7M 左右。 三． 總平面布置 根據本項目所處的注目地理位置和招標任 務書的要求，并延續(xù)招標方認可的第一階段概念性總體規(guī)劃方案的特點，確定總平面布置的設計概念： 1. 最大程度利用濱海景觀資源； 2. 遵循總體規(guī)劃結構中“山海相連，山城相依，海城相融”的整體格局，使山海景觀軸成為聯(lián)系山和海的視覺主廊道； 3. 強調項目與山海軸的自然連接及過渡。 6. 多功能和諧共處的公眾型廣場同時為 酒店、辦公和商業(yè)提供人行交通 , 并沿 山海軸及其垂直方向展開。 根據以上總平面布置原則，并考慮周邊已建建筑的定位現狀，確定酒店、大廈兩個主體建筑的位置。將國際大廈塔樓布置于該斜軸上。使整個海濱陽光大廈群體空間更為完美。而海濱陽光大廈建筑群的中心向北正軸線與山海軸中線相交處自然形成直徑 55M 的中心景觀廣場，僅供酒店塔樓出入的車道環(huán)繞該圓形廣場設置，并有南北向步行景觀道路經中心景觀廣場連接南、北兩幢大樓，且向東延伸至濱海。 四． 豎向設計 本基地國展路以南地勢平坦，因此大廈的布置與住宅群的結合極為完整。而酒店裙房的東、北兩側的底層已部分埋入室外地坪，設計中在該處外墻沿，利用采光井的設置來滿足其采光、通風要求。 考慮到山海軸東西方向的排洪要求，設計中在國展路南側、陽光大廈地下車庫北側設置地下排洪溝，與西側地下排洪溝相接，向東接入大海。為保持山海軸國展路的完整，將用地中心景觀廣場 的西側設置車行道，但僅供酒店出入用，以減少車流對該中心區(qū)域的影響。酒店西北側的輔助道路則與場地西側的城市次級道路相接。 整個區(qū)域道路系統(tǒng)與商務核心區(qū)的道路系統(tǒng)有機結合。 六． 消防設計 總平面中，大廈和酒店二組建筑的基地均有二個以上車行出入口。 裙房兩側也有車道（或景觀硬地）可作應急消防車道。但因外側自然地坪標高抬升，故也滿足消防要求。 1． 酒店、大廈的兩座塔樓的平面呈船形，船首指向東南方和東北方，如同兩艘巨輪，馳向大海，弛向太平洋，弛向世界。大廈 15F 為裙房， 719F、 2133F 為標準辦公室， 3547F 為酒店式公寓， 34F 為避難（設備）層。 酒店 15F 為裙房， 721F 為標準辦公室， 233 3941F 為酒店客房， 2 38F 為避難（設備）層。大廈裙房 4 層，連同塔樓 14F 裙房，其功能主要用于酒店式公寓的配套公共服務設施，例如 ：商務、餐飲、娛樂、健身、洗衣等，沿國展路南側的部分裙房用于商業(yè)，為本區(qū)域住戶和景點游客提供購物方便。 塔樓地下均為設備用房，包括 35kV及 10kV變配電站、柴油發(fā)電機組、空調制冷換熱站、生活和消防給水系統(tǒng)的儲水池和各類泵站、生活熱水機房及污水處理站等。 6． 兩幢建筑塔樓核芯筒主要用 于垂直交通及各層的各類設備用房和管井需求。 4 臺為中區(qū)電梯，服務于 2133F 辦公，容量為 1600KG，速度為 米 /秒。 芯筒內按消防要求配置兩初疏散樓梯和前室及兩臺消防（貨運）電梯，容量為 1600KG，速度為 米 /秒。芯筒內除設置垂直交通 樞紐外，還布置有新風機房、強電配電室（井）、弱電室、公共衛(wèi)生間、殘疾人專用衛(wèi)生間、清潔間和正壓送風、排煙、排風等各種機電管井。 4 臺為低區(qū)電梯，服務于 721F 辦公，容量為 1600KG，速度為 3 米 /秒。 各分區(qū)客梯中均有部分電梯下達 B B2 層，以便乘車客人能從地下車庫乘梯直達塔樓 各層。 兩幢建筑的裙房按需配置一定數量的自動扶梯和服務貨梯。因此，外立面設計應符合 區(qū)域規(guī)劃的整體環(huán)境并力求簡潔、獨特的建筑造型，使其真正成為城市東區(qū)的地標性建筑。因此，立面設計中兩幢建筑的處理手法一致中有變化，變化中有一致。 每幢塔樓仍以弧型曲線這一建筑元素處理頂部。外墻面橫、豎處理的體塊比例不同、高度不同、分隔不同、材料不同、 細部不同，使兩幢建筑外型顯得生動活潑，富有朝氣和動感。 兩幢建筑的裙房在滿足功能要求和享受大海景觀的前提下，體塊搭接有序，立面處理虛實分明，與塔樓的關系融洽，使整個群體 體型更為完美。而裙房外墻則采用石材、鋁板、玻璃等材料達到虛實對比和變化。貨運車輛可進地下車庫卸貨后運至塔樓貨梯，夜間也可由地面環(huán)道直接進入塔樓貨梯。貨物由西側城市道路進入酒店北側的三角形環(huán)路進入塔樓貨梯，裙房的貨物由裙房服務入口進裙房貨梯。裙房每層小于 5000 平方米，也作為一個防火分區(qū)。 七． 建筑節(jié)能 1． 兩幢建筑的塔樓體形系數： 。傳熱系數（ K 值）： 。 3． 帶形窗幕墻部位的玻璃采用 8+12+8 中空 LE 玻璃，利用玻璃 中空層和橫墻內側保溫層作為節(jié)能措施。 窗墻面積比： 。傳熱系數（ K 值）： 。 5． 樓板傳熱系數（ K 值）： 。強調空間立體感和韻律，創(chuàng)造一個當代高檔工作，生活社區(qū)典范； 運用行為科學、心理學、社會學、藝術等現代科技理論指導景觀設計，從而創(chuàng)造出物境、情境、意境俱佳的公建環(huán)境。 三 . 設計風格 集精致、生態(tài)、豐富、文化于一體。 本案的景觀文理主次分明，以山海景觀軸，建筑景觀軸為骨架。 在空間處理上，以不同類型的空間和氛圍來定義場所，運用現代布局手 法進行空間處理，強調相互間組合聯(lián)系，形成完整的結構。在景觀植物的選則中，充分考慮植物的自身特性，包括色、香、形，以及自然生息和陽光的相互作用而產生的藝術效果，在色彩、文理、花期、樹形等方面將精心搭配，以求觀賞性和實用性達到完美統(tǒng)一。軸線一直延伸到海岸碼頭。 B．建筑景觀軸：連接兩塊建筑的景觀軸線，與山海軸相呼應 。豐富了酒店的交通流線和視覺感官。讓建筑給人以靈動之感。來營造視線開闊的商業(yè)氣氛。從而形成了很好的休閑，健身場所。 B．辦公樓，住宅屋頂花園 ：草坪和圓路相結合，休息平臺和景觀小品相結合。很好的詮釋了辦公樓屋頂花園的幽靜，安逸的觀景空間。根據用地中各綠地所處的位置、性質、功能的不同，從綠地的使用對象出發(fā)，進行綠地空間分隔，樹種選擇，從而創(chuàng)造理想的環(huán)境氛圍。 2） 建設單位提供的“連云港市陽光國際”方案設計招標技術任務書中相關的結構資料。由于未提供地質報告 ,場地類型、設計特征周期暫無法確定。 本工程二幢主樓均為 B 級高度的高層建筑，基本風壓與雪壓按 100 年一遇考慮。 4． 核芯筒、剪力墻、框架的抗震等級為一級。為預防地下結構的 滲 水、漏水，大廈、酒店與其相連的裙房間不設沉降縫，沿裙房與大廈、酒店交界范圍設置沉降后澆帶、同時對大面積 的基礎底板分塊設置多道施工后澆帶，以減少大廈、酒店和周邊裙房因荷載差異較大而引起的建筑物不均勻沉降以及混凝土因溫度、收縮引起的裂縫。由于未提供地質報告 ,招標方建議暫按樁高強管樁考慮，樁端持力層選在基巖層。 裙房部分，目前本擬建場地常年地下水位不詳，如地下水位較高，則存在較大的浮力，可適當增加底板的厚度，并考慮上部建筑物的自重，結合附加的抗拔樁共同平衡靜水壓力形成的浮力。 大廈、酒店的地下結構均為地下二層，基坑開挖深度要 10 米左右，尤其南塊大廈與已建的 4 棟高層建筑相距較近，為確?；娱_挖過程中基坑內外土體的穩(wěn)定，特別是大廈基坑開挖更要嚴格控制坑外地表的垂直與水平位移，建議業(yè)主聘請有經驗的施工單位來實施此項工作。也可采用地下連續(xù)墻的基坑支護，此墻今后可作為地下室的永久外墻，但地下 連續(xù)墻墻深必須穿過貯有承壓水的土層。 2．上部結構 大廈、酒店兩主樓建筑高度均屬 B 級高度的高層建筑，且層數多，自重大，如 采用鋼筋混凝土框架－核心筒結構，作為主要承受豎向荷載的框架柱，即使采用高強混凝土，其柱徑也達 米左右，自重大、所占建筑面積多，且往往造成對結構抗震不利的短柱，為此 大廈、酒店兩主樓的結構體系 采用型鋼混凝土框架柱－鋼筋混凝土核心筒的混合結構； 采用型鋼混凝土框架柱，不僅可減少圓柱截面，增加建 筑使用面積，且型鋼混凝土框架柱具有很好的延性，有利于和鋼筋混凝土核心筒在水平荷載作用下協(xié)同工作。為滿足建筑上大空間的要求，裙房形成了若干大跨度的框架梁，對大跨度框架梁以采用寬扁梁為先，若寬扁梁不能滿足建筑空間、裂縫和撓度的要求，則建議采用預應力框架梁。 樓板、屋蓋均采用現澆鋼筋混凝土。 裙 房 結構面寬超限較大，通過合理設置伸縮縫，將結構化分成若干個獨立的結構單元使其符合國家有關設計規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定。上述方法如能通過有關部門的審查，建 議不設伸縮縫，以滿足建筑的要求。 鋼 筋 HPB23 HRB33 HRB400 鋼 材 Q235， Q345 填充墻 混凝土空心砌塊 內隔墻 輕質墻體材料。 今后在深化設計時，將配合建筑優(yōu)化結構設計。 2） 海濱大道上有市政污水管，要求污水經生化污水處理站處理后方可排入市政污水管。 二 . 設計范圍 基地內的室內、外生活給水、排水系統(tǒng)，熱水供應系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，雨水系統(tǒng)及污水處理系統(tǒng)設計。 2. 生活用水量及耗熱 量估算 包括陽光國際大酒店、陽光國際大廈生活用水和空調冷卻塔耗水、綠化澆灑用水等，本工程最高日用水量 3390m3/d、最大時用水量 260m3/h。熱水供應系統(tǒng)耗熱量 11959000kJ/h(3320kW)。二座大樓在大廈 B2F 設集中的生活消防泵站，生活貯水池容積 170m3。其優(yōu)點是便于集中管理，不重復設置 540m3 的消防貯水池，有利于減少站房面積和投資等。） 1）酒店 豎向分為高、中、低三區(qū)供水。 6F～ 21F 為中區(qū)，布置在大廈 B2F 集中泵站內的酒店中區(qū)變頻供水泵組從生活貯水池吸水加壓，為中區(qū)供水并向 22F 設備避難層的 70m3 中間生活水箱補水。 22F～ 41F 為高區(qū)，設在 22F 設備避難層的高區(qū)變頻供水泵組從中間水箱吸水加壓，向高區(qū)供水。 通過上述分區(qū)，使整個供水系統(tǒng)各個分區(qū)的給水壓力維持在 ～ 之間。 B2F～ 5F 為低區(qū) ,靠市政給水壓力直接給水。中區(qū)又用減壓閥分為中 Ⅰ (6F～ 12F)和中 Ⅱ (13F～ 19F)二個分區(qū)。高區(qū)又用減壓閥分為高 Ⅰ (20F～ 28F)、高 Ⅱ (29F～37F)和高 Ⅲ (38F～ 47F)三個分區(qū)。 4. 熱水供應系統(tǒng) 1) 熱源 在酒店 BIF 西南端設置生活熱水機房，作為酒店和大廈生活熱水供應的熱源。 (注：本工程雖有 130/70℃區(qū)域 集中供熱熱源，但屬季節(jié)性供熱。若為冬季利用集中供熱熱源，需設一套換熱機組；夏季還得設燃氣熱水機組，造成重復投資；且燃氣公司一般不再接受季節(jié)性用戶，故設全年使用的燃氣熱水機組作為生活熱水熱源。 3) 熱水供應方式 熱水系統(tǒng)的豎向分區(qū)與給水系統(tǒng)相同，管路均為上行下給式，為機械全循環(huán)系統(tǒng)。 5. 飲用水和 開水供應 分散設置桶裝水飲水機，供應飲用水和開水。選用超低噪聲逆流冷卻塔，其進水溫度 37℃、出水溫度 32℃。在循環(huán)冷卻水系統(tǒng)中設置自動反沖洗過濾器和電子除垢器。 四 . 消防系統(tǒng) 1. 消防用水量 本工程同一時間內的火災次數一次 ，一次火災的用水量為： 室外消火栓用水量 30L/s，火災延續(xù)時間 3h； 室內消火栓用水量 40L/s，火災延續(xù)時間 3h； 自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險級 Ⅱ 級設計，用水量 30L/s，火災延續(xù)時間1h。 3. 室內消火栓系統(tǒng) 二座大樓在大廈 B2F 設集中的生活消防泵站，室內消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)共用 的消防貯水池容積 540m3 (分成體積相等的二個水池 )，室內消火栓采用消防泵直接串聯(lián)的臨時高壓制給水系統(tǒng)。每個室內消火栓箱內均設消防卷盤。 B2F～ 16F 為低區(qū)， 17F～ 41F 為高區(qū)。 設在大廈 B2F 集中泵站內的酒店低區(qū)消火栓泵組從消防貯水池吸水加壓，向設在 22F 設備避難層的高區(qū)消火栓泵組和 18m3 的消防中間水箱供水。 2） 大廈 豎向分為高、低二區(qū)。為避免消火栓栓口壓力超過 ，高區(qū)又用減壓閥分為高 Ⅰ (15F～ 29F)和高 Ⅱ (30F～47)二個分區(qū)。屋 頂設 18m3 屋頂消防水箱，并設穩(wěn)壓水泵及氣壓罐，滿足最高層室內消火栓給水壓力不低于 的要求。濕式報警閥組集中設在水泵房、濕式報警閥室及設備避難層內。按區(qū)域設置水流指示器和監(jiān)控閥。每座大樓均在室外設置水泵接合器 2 套。 B2F～ 17F 為低區(qū)， 18F～ 41F 為高區(qū)。屋頂設 18m3 屋頂消防水箱 (與消火栓系統(tǒng)共用 )，并設穩(wěn)壓水泵及氣壓罐，滿足最高層噴頭壓力不低于 的要求。 B2F～ 16F 為低區(qū)，17F～ 47F 為高區(qū)。 屋頂設 18m3 屋頂消防水箱 (與消火栓系統(tǒng)共用 )，并設穩(wěn)壓水泵及氣壓罐，滿足最高層噴頭壓力不低于 的要求。 6. 滅火器具配置 每個室內消火栓箱內均放置 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器 3 具。 五 . 排水設計 1. 排水體制 室外污水、雨水分流。 2. 污水、廢水 1） 排水量 本工程估算最高日生活污水、廢水排出量 1180m3/d，最大時為 127m3/h。餐