【正文】 第二十四條 停車看管責(zé)任按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的泊車位，業(yè)主大會成立前，其泊車位的管理服務(wù)費(fèi)按合同約定執(zhí)行，無合同約定的，不得收費(fèi)；業(yè)主大會成立后，其泊車位的管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。黃島區(qū)、城陽區(qū)和各縣級市在不高于上述五區(qū)住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上制定各區(qū)（市）住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二十一條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)的停車場（庫），其停車服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。運(yùn)行費(fèi)用主要包括設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、直接物質(zhì)消耗費(fèi)用及其他相關(guān)檢測檢驗(yàn)費(fèi)用。因規(guī)劃原因，不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的物業(yè)（包括閣樓、地下室等），業(yè)主大會成立前，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)有合同約定的，按合同約定執(zhí)行，無合同約定的，不得收費(fèi)；業(yè)主大會成立后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。第十九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按《房地產(chǎn)權(quán)證》載明的房屋建筑面積計(jì)算，未辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，以購房合同所載建筑面積計(jì)算。（三）成本測算資料；（四）其他需要報(bào)送的資料。協(xié)商確定后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地區(qū)、市價(jià)格主管部門備案。第十七條 業(yè)主大會成立后的住宅物業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主大會要求提供本辦法未涵蓋的服務(wù)內(nèi)容和設(shè)施設(shè)備，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十六條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主大會成立后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，按照本辦法規(guī)定原則選擇服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級，協(xié)商確定。建設(shè)單位采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，選擇服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級并按本辦法的規(guī)定擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在辦理《商品房預(yù)售許可證》前報(bào)價(jià)格主管部門，由價(jià)格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門核定。物業(yè)所在地為黃島區(qū)、城陽區(qū)和各縣級市的，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)所在區(qū)、市價(jià)格主管部門，由區(qū)、市價(jià)格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門核定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（包干費(fèi)用）為選取的各物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)等級對應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和。每個項(xiàng)目根據(jù)不同服務(wù)要求、設(shè)施設(shè)備配置情況，劃分為不同等級，最高為一級。市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)的住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)住宅物業(yè)不同的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求制定，并定期向社會公布；黃島區(qū)、城陽區(qū)和各縣級市的住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由所在區(qū)、市價(jià)格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門在不超過上述五區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定，并定期向社會公布。第十二條 住宅物業(yè)服務(wù)實(shí)行分等收費(fèi)管理，分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十一條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主大會成立前，建設(shè)單位通過招投標(biāo)形式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過競標(biāo)產(chǎn)生，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；建設(shè)單位通過協(xié)議的形式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。第十條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第七條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但業(yè)主大會成立前的住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不得實(shí)行酬金制。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制的住宅物業(yè)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他物業(yè)（包括非住宅物業(yè)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的住宅物業(yè)）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實(shí)施管理、提供服務(wù)的收費(fèi)行為。第一篇：青島市《關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》(青價(jià)房[2007]13號)青島市《關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（青價(jià)房[2007]13號）第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第379號）、《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第四條 市和各區(qū)（市）價(jià)格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的類型、提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。為業(yè)主提供的代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，國家、省另有規(guī)定的除外。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第八條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下內(nèi)容：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，其中不包括中央空調(diào)、二次供水和電梯運(yùn)行等費(fèi)用；（三）物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（六）辦公費(fèi)用；（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用經(jīng)業(yè)主大會同意后方可計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。第九條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主大會通報(bào)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支及物業(yè)管理的實(shí)施情況，并按業(yè)主大會要求定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支賬目及物業(yè)管理的實(shí)施情況。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式和起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。業(yè)主大會成立后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，并在合同中約定。物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理行政主管部門會同價(jià)格主管部門制定，物業(yè)服務(wù)等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門制定。第十三條 住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，根據(jù)不同服務(wù)內(nèi)容分為綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)服務(wù)五項(xiàng)。每個服務(wù)等級對應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，在上浮不超過15%的浮動幅度內(nèi)，由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定具體浮動幅度。第十四條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)所在地為市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)的，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)市價(jià)格主管部門，由市價(jià)格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門核定。第十五條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主大會成立前，建設(shè)單位采用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，選擇服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級并按本辦法規(guī)定擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在發(fā)布招標(biāo)公告前將擬定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)格主管部門，由價(jià)格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門核定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在不超過核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)通過競標(biāo)產(chǎn)生。其中綜合管理服務(wù)項(xiàng)目所選的等級既不得高于所選的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)項(xiàng)目等級，也不得高于所選的公共區(qū)域秩序維護(hù)項(xiàng)目等級。雙方協(xié)商一致的，報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、市價(jià)格主管部門備案；雙方協(xié)商不一致的，必要時由物業(yè)項(xiàng)目所在地的區(qū)、市價(jià)格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門參與協(xié)調(diào)；最終協(xié)商不成的，業(yè)主大會可重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，也可自行管理物業(yè)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)服務(wù)成本協(xié)商確定。第十八條 建設(shè)單位在招投標(biāo)之前向價(jià)格主管部門申報(bào)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)提供以下資料復(fù)印件并加蓋報(bào)送單位公章：（一）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、住宅小區(qū)總平面圖；（二）申請物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)的書面建議。建設(shè)單位通過協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)向價(jià)格主管部門申報(bào)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，除應(yīng)提供本條第一款（一）至（四）項(xiàng)材料外，還應(yīng)提供前期物業(yè)服務(wù)方案、工商營業(yè)執(zhí)照副本和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件并加蓋報(bào)送單位公章。住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)規(guī)劃、房產(chǎn)等行政主管部門批準(zhǔn)改變原有設(shè)計(jì)用途的物業(yè)，業(yè)主大會成立前，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)在合同中約定；業(yè)主大會成立后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。第二十條 配備有中央空調(diào)、電梯和二次供水等設(shè)施設(shè)備的物業(yè)，其運(yùn)行費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主或物業(yè)使用人支付、物業(yè)管理企業(yè)代收代管。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨(dú)列賬，?？顚Ｓ茫瑵L存使用，并按照業(yè)主大會的要求，定期公布收支賬目。凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)的停車場（庫），停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條 上條所指的停車場（庫），業(yè)主大會成立前，其停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，合同中無約定的，不得收費(fèi)；業(yè)主大會成立后，其停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由停車場（庫）產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)在住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商確定，并經(jīng)業(yè)主大會同意后在合同中約定。利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、公共