商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程-展示頁(yè)
2024-10-29 02:02本頁(yè)面
【正文】 依照借款合同的約定協(xié)商解決。如果開(kāi)發(fā)商有異議，可以通過(guò)法律手段解決，否則，商品房預(yù)售合同自此解除。對(duì)主有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！逗贤ā返?6條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照合同有關(guān)約定解除和法定解除的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。也就是說(shuō)只要依據(jù)商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在雙方約定的退房條件，張先生就可以行使合同解除權(quán)，要求退房，并不受借款合同存在與否的影響。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。從法律角度講，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同，是買賣合同關(guān)系；購(gòu)房人與貸款銀行簽訂的借款合同，是借貸關(guān)系，兩者是獨(dú)立的法律關(guān)系。依照合同，張先生有權(quán)退房，可開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)：“你是按揭貸款買的期房，就是我同意給你退，銀行也不會(huì)同意。因此張先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，交了首付款，申請(qǐng)的貸款也很快下來(lái)了，張先生開(kāi)始按月償還貸款。等到貸款還清后，房產(chǎn)證就真正交道你手里了。按揭貸款購(gòu)買期房的房產(chǎn)證放在哪？房產(chǎn)證是在房屋通過(guò)驗(yàn)收交房以后，你交上契稅、維修基金、房?jī)r(jià)的差額（多退少補(bǔ)）后開(kāi)發(fā)商給辦理，一般一個(gè)月就下來(lái)了。借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。審批通過(guò)后，由律師負(fù)責(zé)對(duì)所簽署的法律文件進(jìn)行審查。由律師對(duì)貸款申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初審并向銀行出具《法律意見(jiàn)書》和《見(jiàn)證書》，對(duì)貸款申請(qǐng)人的身份及資信狀況作評(píng)估，收取相關(guān)費(fèi)用。第一篇：商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程：借款人在銀行填寫申請(qǐng)表請(qǐng)信貸員初審,符全申請(qǐng)資格的給予開(kāi)具《審查通知單》。將身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房契約、首付款發(fā)表、收入證明、以及其他貸款行所需的資料交于銀行指定的律師事務(wù)所。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資信材料進(jìn)行復(fù)審。銀行簽署發(fā)放款合同及其它材料，遞交發(fā)展商和借款人，貸款資金劃入開(kāi)發(fā)商帳戶。借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明資料。不過(guò)因?yàn)槟阌秀y行貸款，房產(chǎn)證要存放在房管局保管，用的時(shí)候（如辦理戶口）可以申請(qǐng)借用，用后歸還。貸款買的期房一樣可以退房去年年底，張先生看好了某樓盤的位置和戶型，而且半年后即可入住，便下決心貸款買房?？傻浇衲?月份辦理入住后，他發(fā)現(xiàn)房屋屋頂經(jīng)常滲水，經(jīng)權(quán)威部門核驗(yàn)，認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題?！蹦敲矗嫒玳_(kāi)發(fā)商所言嗎？貸款買的期房 就不能退房嗎？開(kāi)發(fā)商的話，是沒(méi)有根據(jù)的。2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)?！逗贤ā?4條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：其中第（四）項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。購(gòu)房人要求退房，如何行使權(quán)利？張先生有權(quán)要求退房，如果開(kāi)發(fā)商以種種理由拖延時(shí)間，此時(shí)，張先生需要注意，依據(jù)《合同法》第95條規(guī)定，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。因此，張先生應(yīng)在商品房預(yù)售合同中約定的解除合同的期限內(nèi)，并建議采用書面形式及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商，行使合同解除權(quán)。此外，對(duì)于已到房屋土地部門管理登記備案的預(yù)售合同，應(yīng)予以撤銷登記。對(duì)于張先生來(lái)說(shuō)，實(shí)際上是提前還款行為。歸還的貸款金額為當(dāng)期
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