商業(yè)性個人住房貸款流程-wenkub
2024-10-29 02 本頁面
【正文】 款業(yè)務的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更，意味著購房人在未還清住房貸款時可以賣出該房屋，而買入該房的人可向光大銀行金融超市申請二手房購房貸款。在以按揭方式取得房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)，即使房屋升值，也很難找到一次性付清房款的買家，于是只能通過出租房屋獲取收益。正在還款期的商品房要出手轉(zhuǎn)賣，將不再是難事。也就是說，張先生與保險公司之間建立了保險合同關系，它是獨立于房屋買賣合同、借款合同之外的又一法律關系。第38條規(guī)定，保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續(xù)費，保險人應當退還保險費。同時，開發(fā)商須將購房首付款及張先生已按月向銀行償還的貸款本息全部返還給張先生。對于張先生來說，實際上是提前還款行為。因此，張先生應在商品房預售合同中約定的解除合同的期限內(nèi)，并建議采用書面形式及時通知開發(fā)商，行使合同解除權。購房人要求退房，如何行使權利？張先生有權要求退房，如果開發(fā)商以種種理由拖延時間，此時，張先生需要注意，依據(jù)《合同法》第95條規(guī)定，法律規(guī)定或當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗?？傻浇衲?月份辦理入住后，他發(fā)現(xiàn)房屋屋頂經(jīng)常滲水，經(jīng)權威部門核驗，認定房屋主體結構有問題。不過因為你有銀行貸款，房產(chǎn)證要存放在房管局保管，用的時候（如辦理戶口）可以申請借用，用后歸還。銀行簽署發(fā)放款合同及其它材料，遞交發(fā)展商和借款人，貸款資金劃入開發(fā)商帳戶。將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、首付款發(fā)表、收入證明、以及其他貸款行所需的資料交于銀行指定的律師事務所。由律師對貸款申請人的材料進行初審并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份及資信狀況作評估，收取相關費用。借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。等到貸款還清后，房產(chǎn)證就真正交道你手里了。依照合同，張先生有權退房，可開發(fā)商卻說：“你是按揭貸款買的期房，就是我同意給你退，銀行也不會同意。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！逗贤ā返?6條規(guī)定，當事人一方依照合同有關約定解除和法定解除的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。如果開發(fā)商有異議，可以通過法律手段解決，否則，商品房預售合同自此解除。依借款合同中提前還款條款的約定，張先生須在提前還款日前一個月內(nèi)書面通知貸款人。此外，《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取保險責任開始之日起至合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。在解除借貸關系以后，如果張先生在投保時，保單上沒有”不得退?！弊謽?，張先生就有權解除保險合同。由光大銀行金融超市推出的“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務，近日發(fā)放了第一筆貸款。最終導致了投資回報期相對漫長，且投資者需承擔相當大的市場風險。第二篇：商業(yè)性個人住房貸款證明商業(yè)性個人住房貸款證明云浮市住房公積金管理中心：我行個人住房貸款戶XXX（身份證：XXXXXXXXXXXXXX）,貸款金額XXX元整，抵押房屋地址XXX，貸款賬號XXX，貸款
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