【正文】 教養(yǎng)的人員；（四）原戶籍在本村，因?yàn)槿雽W(xué)入托原因，戶口遷至他處的18周歲以下子女；（五）已經(jīng)領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的，其獨(dú)生子女可按2人計(jì)算；（六）法律、法規(guī)規(guī)定可計(jì)入建房人口的其他人員。第十三條 嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置建房用地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的建房用地發(fā)放土地使用權(quán)證。第十二條 除建房用地外的規(guī)劃用地應(yīng)當(dāng)作為公共用地，由村民委員會(huì)提出報(bào)批申請(qǐng)。符合條件置換農(nóng)民集中居住聯(lián)排住宅的，建筑占地面積標(biāo)準(zhǔn)為，3人（含3人）以下戶不超過75平方米，4人（含4人）以上戶不超過85平方米，建筑總面積原則上不得超過250平方米。多余建房用地經(jīng)村民委員會(huì)同意，可以調(diào)劑給符合建房用地申請(qǐng)條件的其他農(nóng)民，調(diào)劑協(xié)議簽署后，應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記。第十條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處建房用地。建新拆舊后，原建房用地的土地使用權(quán)證予以注銷；因舊房屬文物保護(hù)、拆除將危及他戶房屋安全等原因不能拆除的，其原建房用地的土地使用權(quán)由村集體收回，并與村民委員會(huì)簽訂舊房處置相關(guān)協(xié)議。第八條 農(nóng)民集中居住區(qū)一般可在本鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）跨村建設(shè)，鼓勵(lì)農(nóng)民以建房用地置換住房，獲得農(nóng)民集中居住區(qū)住房者不再享受建房用地的申請(qǐng)使用權(quán)利。對(duì)單家獨(dú)院和聯(lián)排住宅，以集體土地使用方式供地。對(duì)擬建房用地，要制訂用地規(guī)劃，盤活存量建設(shè)用地，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)確需占用農(nóng)用地的，通過計(jì)劃指標(biāo)、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)和農(nóng)村土地綜合整治項(xiàng)目區(qū)來實(shí)施，確保占補(bǔ)平衡?？h國土資源局、縣建設(shè)局、縣規(guī)劃局按各自職能負(fù)責(zé)農(nóng)村建房用地、規(guī)劃、質(zhì)量等監(jiān)管工作。中心城區(qū)（包括丹東、丹西、爵溪）及石浦鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)推行多層、小高層公寓式住宅；其他鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）集中居住區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)實(shí)行低層多戶聯(lián)排及多層、小高層公寓；在梳理式改造區(qū)推廣多戶聯(lián)排，鼓勵(lì)建設(shè)多層公寓。第三條 各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處要優(yōu)化村莊布局，合理確定中心村、梳理村和搬遷村，制定近期和遠(yuǎn)期目標(biāo)，編制好農(nóng)民集中居住區(qū)布點(diǎn)、中心村建設(shè)和梳理村、搬遷村改造建設(shè)規(guī)劃，并與新一輪土地利用總體規(guī)劃相銜接，確保農(nóng)民建房用地落到實(shí)處。第一篇：象山縣農(nóng)民建房用地管理辦法象山縣農(nóng)民建房用地管理辦法第一章 總則第一條 為推進(jìn)我縣新農(nóng)村建設(shè)，改革農(nóng)村傳統(tǒng)建房方式，改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，推廣農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實(shí)施辦法》、《寧波市農(nóng)村宅基地管理辦法》以及寧波市委《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村住房制度改革和住房集中改建的意見》（甬黨[2009]7號(hào)）等法律、法規(guī)及規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際制定本辦法。第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)民建房用地管理適用本辦法。第四條 農(nóng)民建房的總體原則是“控制單家獨(dú)院、推廣多戶聯(lián)排、鼓勵(lì)多層公寓”，實(shí)行統(tǒng)建和自建相結(jié)合的方式。第二章 審批管理第五條 各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處負(fù)責(zé)各自行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)民建房用地的管理工作，并列入各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處年度考核。第六條 各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處在審批農(nóng)戶建房申請(qǐng)時(shí)，對(duì)不符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃的，一律不予批準(zhǔn)。第七條 農(nóng)民建房用地實(shí)行分類供地。對(duì)建設(shè)多層、小高層，可以國有方式供地。第九條 農(nóng)民建房申請(qǐng)實(shí)行建新必須拆舊的原則。原建新未拆舊的，應(yīng)按非法占地結(jié)合農(nóng)村建房用地整治予以拆除。有多處宅基的農(nóng)村村民，只允許原址改建一處住宅。第十一條 農(nóng)民建房用地面積標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)農(nóng)村村民在冊家庭人員和本村建設(shè)用地使用情況確定：3人（含3人）或3人以下戶總用地面積不超過95平方米，其中建筑占地面積不得大于75平方米；4人（含4人）或4人以上戶總用地面積不超過105平方米，其中建筑占地面積不得大于85平方米；原址改建住宅，建房用地審批面積最高不得超出120平方米。置換多層公寓的其最大建筑面積原則上控制在人均60平方米，置換小高層公寓的可適當(dāng)放寬。經(jīng)批準(zhǔn)的公共用地，不得占作建房或作庭院等個(gè)人用地。第三章 審批條件第十四條 有下列情形之一的，可以戶為單位申請(qǐng)農(nóng)民建房用地：（一）本行政區(qū)域內(nèi)村經(jīng)濟(jì)合作社社員中已領(lǐng)取結(jié)婚證書或已到晚婚年齡，且原有建房用地面積低于分戶后可達(dá)到本辦法規(guī)定面積90%（不含90%）的；（二）因國家建設(shè)、墾區(qū)移民、災(zāi)毀等原因需要搬遷和建設(shè)的；（三）實(shí)施鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃或舊區(qū)改造必須調(diào)整搬遷的；（四）國家干部、職工的配偶是農(nóng)村戶口，干部、職工本人長期與其一起居住，且從未享受房改或住房優(yōu)惠政策，其配偶提出申請(qǐng)的；（五）經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)干部、職工、軍人，且未享受過房改或住房優(yōu)惠政策的；（六）回鄉(xiāng)定居的華僑、臺(tái)灣和港澳同胞、外籍華人、烈士家屬申請(qǐng)建造住宅的；（七）本村經(jīng)濟(jì)合作社社員一家四代及四代以上同堂，經(jīng)村委會(huì)三分之二以上村民代表證明確屬共同居住一處，且原有用地面積不到105平方米、同堂居住人口在7人以上的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定可以申請(qǐng)建房用地的其他情形；申請(qǐng)農(nóng)民集中居住區(qū)住宅的，應(yīng)符合上款有關(guān)規(guī)定。第十六條 有下列情形之一的，不得再申請(qǐng)農(nóng)民建房用地；（一）雖是本村常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的；（二）已有建房用地面積達(dá)（三）將建房用地出租、出賣、贈(zèng)與他人，或以其他形式轉(zhuǎn)讓建房用地及其地上建筑物后申請(qǐng)建房用地的；（四）以所有家庭人員作為一戶申請(qǐng)、批準(zhǔn)使用建房用地后，不具備分戶條件；或雖已退出原有建房用地，但已批準(zhǔn)入住農(nóng)民集中居住區(qū)住宅的；（五）子女分戶，原有建房用地面積已達(dá)到分戶后各戶限額標(biāo)準(zhǔn)總和的；（六）本人或配偶已享受房改房、集資房、其它福利分房或按建房用地方式獲得國有劃撥土地建房、購房的；（七）在房屋拆遷中已以貨幣或調(diào)產(chǎn)安置形式予以補(bǔ)償安置或已享受住房困難家庭安置政策的；（八）農(nóng)村村民之間擅自調(diào)劑住房的；（九）農(nóng)村村民有非法占地的違章建筑尚未拆除的；（十）其他不符合申請(qǐng)建房條件的；申請(qǐng)農(nóng)民集中居住區(qū)住宅，有上款規(guī)定之一的，不得批準(zhǔn)?？绱褰ǚ炕蛑脫Q住房的農(nóng)戶，必須自愿退出宅基地或放棄宅基地的申請(qǐng)，經(jīng)本村同意并報(bào)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府負(fù)責(zé)審定。公布無異議的，必須經(jīng)村民委員會(huì)同意并蓋章后送當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理所和基層國土所審查。第十九條 農(nóng)村村民利用已確權(quán)發(fā)證建房用地原址改建的，由村民委員會(huì)報(bào)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處審批。第二十一條 住宅竣工后，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織基層國土所、規(guī)劃管理所實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地，并出具驗(yàn)收意見。原址改建的必須辦理土地使用權(quán)變更登記。因特殊原因無法按期竣工的，報(bào)經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處同意，可延長竣工日期，但延長日期不得超過一年。即用地計(jì)劃指標(biāo)公開、申請(qǐng)建房公開、上報(bào)審批用地名單公開、審批結(jié)果公開；土地管理辦公室相關(guān)工作人員要做到定點(diǎn)踏勘到場、放樣定樁到場、破土挖基到場、竣工驗(yàn)收到場。第二十五條 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處發(fā)現(xiàn)非法占用土地或超過批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)多占建造住宅，違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止建設(shè)；對(duì)拒不停止繼續(xù)施工的，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處組織對(duì)建房戶查封、暫扣工具、設(shè)備和建筑材料直至拆除違法建筑。凡違法審批的，審批單位、批準(zhǔn)人應(yīng)承擔(dān)違法審批的法律責(zé)任；各級(jí)管理人員如有玩忽職守、濫用職權(quán)和以權(quán)謀私等行為，將追究其違紀(jì)、違法責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第二篇：慈溪市農(nóng)民建房用地管理辦法慈溪市人民政府辦公室文件慈政辦發(fā)?2008?43號(hào)關(guān)于印發(fā)慈溪市農(nóng)民建房用地管理辦法的通知各鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處，市政府各部門、各直屬單位：?慈溪市農(nóng)民建房用地管理辦法?已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。農(nóng)居點(diǎn)布局應(yīng)當(dāng)具有整體性、時(shí)代性風(fēng)格，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)具有合理性、經(jīng)濟(jì)性。（一）已有宅基地達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的90%及以上或可原地拆翻擴(kuò)建的戶，不得外遷申請(qǐng)宅基地，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外；（二）出租、出賣或以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物的，或者將住宅改作他用的；（三）以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)并被批準(zhǔn)宅基地后，不具備分戶條件而以分戶為由申請(qǐng)宅基地的；（四）規(guī)劃已確定需要遷并的自然村村民在原地申請(qǐng)宅基地的，或在已確定的城鎮(zhèn)建設(shè)、交通、水利等規(guī)劃控制范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地的；（五）其他不符合申請(qǐng)建住宅條件的。以行政劃撥方式報(bào)批的統(tǒng)建房僅限所在鎮(zhèn)（街道）范圍內(nèi)符合建房條件的村民購買，以集體使用方式報(bào)批的僅限所在村范圍內(nèi)符合建房條件的村民購買。使用國有劃撥土地的，上市交易時(shí)必須全額補(bǔ)繳土地出讓金。第三篇：九江縣農(nóng)民建房管理辦法九江縣大九江規(guī)劃區(qū)居民建房管理暫行辦法縣府辦字120號(hào)為了加強(qiáng)九江縣大九江規(guī)劃區(qū)居民建房管理，保障城市規(guī)劃建設(shè)和土地利用總體規(guī)劃的順利實(shí)施，依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《江西省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法》、《江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江西省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、《九江市大九江規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房管理試行辦法》等法律法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本暫行辦法。二、管理范圍本管理辦法適用于九江縣大九江規(guī)劃區(qū)居民建房管理。根據(jù)我縣實(shí)際，分為三類區(qū)域進(jìn)行管理：一類區(qū)：東至福銀高速、南至沙河220千伏變電站、西至京九鐵路、北至九江市八里湖新區(qū)的區(qū)域，以及赤湖工業(yè)園核心區(qū)和沙城工業(yè)園區(qū)域。三類區(qū)：九江縣大九江規(guī)劃區(qū)內(nèi)除一、二類區(qū)域外的區(qū)域。如確為世居戶且屬D類危房的，經(jīng)所在地鎮(zhèn)（區(qū)）、村、組及縣房產(chǎn)、公安、國土、建設(shè)規(guī)劃等部門審核確認(rèn)，報(bào)縣城鄉(xiāng)居民建房聯(lián)審聯(lián)批組審批，統(tǒng)一在縣城新區(qū)的公寓式安置小區(qū)內(nèi)進(jìn)行安置。一類區(qū)內(nèi)縣城新區(qū)以外區(qū)域，除以下兩種情況外，一律不準(zhǔn)建私房：（1）2010年前因重點(diǎn)工程及重大項(xiàng)目建設(shè)需拆遷安置的未建戶，允許其在當(dāng)時(shí)政府提供的安置地上重建，但重建房屋不得超過三層，建筑總面積不得超過300