【正文】 后10個工作日內，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦進行實地審核。《萬年縣城城市規(guī)劃區(qū)農民集中規(guī)劃建房試行辦法》及《萬年縣城城市規(guī)劃區(qū)農民集中規(guī)劃建房實施細則》同時廢止。第三十一條 縣城城市規(guī)劃區(qū)以外、控制區(qū)以內區(qū)域參照本辦法執(zhí)行。第二十九條 城市規(guī)劃區(qū)內因征收土地的農轉非失地農民參照本辦法執(zhí)行。第二十七條 有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、縣規(guī)劃局、國土資源局、城管局對農民建房實施監(jiān)督，對違法建設和違法用地進行查處。第二十六條 建房農民應依法繳交相關費用。第二十五條 有關部門與所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村（居）委會、村民小組工作人員在農民建房申請、審查、審核和審批過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，從嚴處理；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。第二十四條 未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可進行建設的住房，按違法建筑處理。第二十二條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準占用土地建住房的，由縣國土部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他設施。（二）農民建房的房型都要統(tǒng)一協(xié)調，形成一村一風格。在住宅樓落戶的條件與安排建房的要求相同。每戶建房用地面積不超過165平方米，建筑占地面積不超過115平方米。第二十條 農民住房的建設標準和形式：（一）凡農民建房必須按照村莊整治建設規(guī)劃統(tǒng)一建設。凡未交出舊宅基地的一律不予辦理新房的土地、房產登記手續(xù)，并按違法用地予以拆除。收回合同作為建房審批的必備材料，未簽合同的一律不予辦理建房審批手續(xù)。原宅基地應退還集體經濟組織。第四章 農民建房實施與標準第十九條 規(guī)劃行政主管部門應依照縣城總體規(guī)劃，對老區(qū)已明確需要拆遷改造的區(qū)域、需要拆遷改造但近期難以實施的區(qū)域以及可以保留現狀的居民點范圍進行劃分，報縣政府同意后定期公布。建設完成后由農民建房管理辦公室組織相關單位進行竣工驗收。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織、聘請有相應資質的規(guī)劃設計單位進行村莊詳細規(guī)劃設計，報縣人民政府審批。規(guī)劃選址根據萬年縣城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，以自然村為單位確定村莊布點規(guī)劃并劃定村莊建房控制線，報縣人民政府審批。第三章 農民建房規(guī)劃與管理第十六條 在規(guī)劃區(qū)范圍內的村莊必須依據城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃編制村莊整治建設規(guī)劃。領導小組審批通過后，由農民建房管理辦公室協(xié)調規(guī)劃、國土、建設等部門統(tǒng)一辦理相關手續(xù)，交納相關稅費。農民建房管理辦公室收到申報材料后，組織規(guī)劃、國土、房管等部門現場踏勘，對申報情況進行初審。第十四條 審批程序符合申請建房或改建條件的農民憑身份證、戶口薄、結婚證、土地使用權證、房產證等有效證件，提出書面申請，經村民大會討論同意后送村（居）委會核實，核實意見和上報名單須張榜公示。第十二條 現有房屋為危房的住房困難戶，在原有宅基地上符合規(guī)劃要求拆舊建新后能滿足分戶住房的，不得另行選址新建，可申請拆舊建新。無房戶：自己沒有住房，靠借、租、寄住房的；住房困難戶：居住擁擠需要分戶的，必須同時符合下列條件：（1）在一定宅基地內居住、與戶主有直接血緣關系且在申報建房五年前已符合分戶要求辦理了分戶手續(xù)并分灶吃飯；（2）戶主子女或兄弟已辦理結婚證并且已經生育子女；（3）分戶建房的原人均住房面積低于50平方米；危房戶：由房管部門進行危房鑒定，確認為危房需進行改造的；因自然災害需要搬遷或重建的；因城市建設拆遷安臵的；原籍在本村、從外地遷回本村居住并且具有本村集體經濟組織權利和義務，在申請建房五年前已辦理了回遷落戶戶口的；特殊情況戶：不符合以上六條申報條件，但實際情況確需安排宅基地，經縣政府批準的。臺帳經領導小組會議確認后，保存在農民建房管理辦公室，對臺帳進行動態(tài)管理。第八條 農民建房工作要公開透明，接受村民監(jiān)督，做到公平、公正、合法、合理、合情。每年年初，縣人民政府根據城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的有關要求，下達農民建房年度供地計劃和年度建房計劃。辦公室具體負責受理申報材料、協(xié)調部門關系、整理相關資料、呈報有關批件等日常工作。由縣規(guī)劃、建設、房管、國土、監(jiān)察、公安、城管等部門及所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組成，分管城市建設的副縣長為組長。第五條 縣城市規(guī)劃區(qū)農民建房，堅持“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一管理”的原則，要與新農村建設、城市建設、拆遷安臵、社區(qū)管理結合起來，做到立足當前，著眼長遠，集中統(tǒng)一，統(tǒng)籌安排。：高墩村委會高墩村，上坊村委會上坊村、港下村山上村、枧坑村，細港村委會寨上村、沙洲村、坎下村等村小組。第三條 本辦法所稱城市規(guī)劃區(qū)是指萬年縣城市總體規(guī)劃用地范圍內，東至江泥十一萬伏變電站，北至社里，西至上坊鄉(xiāng)政府，南至鐵路立交橋，包含陳營鎮(zhèn)所有社區(qū)、大部分村委會和上坊鄉(xiāng)部分村委會及村小組、農科所殷家坎。第一篇：萬年縣城市規(guī)劃區(qū)農民建房管理辦法萬年縣城市規(guī)劃區(qū)農民建房管理辦法（征求意見稿）第一章 總 則第一條 為了加強城市規(guī)劃區(qū)內農民建房和農民住宅用地管理，保障城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的順利實施，依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江西省實施中華人民共和國土地管理法辦法》、《江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結合本縣實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱農民建房是指在城市規(guī)劃區(qū)內，農民使用集體土地進行住宅房屋的建設和對自住房進行拆舊建新的行為。具體如下：：13個社區(qū)（國泰社區(qū)、惠民社區(qū)、老街社區(qū)、站前社區(qū)、公園社區(qū)、東景社區(qū)、建安社區(qū)、新華社區(qū)、鐵馬社區(qū)、稻香社區(qū)、豐收社區(qū)、馬塘社區(qū)、虎頭崗社區(qū)）；4個村委會（郊區(qū)村委會、萬民村委會、石李村委會、珠山村委會）；部分村小組（聶家村委會聶家村，社里村委會社里村，黃營村委會黃營村、朱家村、象佩劉家村、橋頭劉家村）。：農科所殷家坎 第四條 本辦法所稱的農民，是指公安機關在冊的、城市規(guī)劃區(qū)內具有本村集體經濟組織權利和義務的常住人口（通常所說的農業(yè)人口）。第六條 成立萬年縣城市規(guī)劃區(qū)農民建房管理領導小組（以下簡稱領導小組）。領導小組下設農民建房管理辦公室，辦公室設在萬年縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局。第七條 農民建房用地的審批，要堅持分批投入，限量供地的原則，實行嚴格的計劃管理。計劃的分解和落實由領導小組具體負責。第二章 申請條件和申報程序第九條 由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)牽頭，公安與國土、房管等部門和單位配合，對規(guī)劃區(qū)農村常住戶口的人員結構、住宅用地、住房情況進行調查登記，建立臺帳。第十條 申請條件 符合下列條件之一的農戶，可以申請新建、改建住宅。第十一條 一戶只能擁有一處住宅，凡將原有住房出賣、出租、改變使用性質或者贈與他人的，不得再申請建房。第十三條 現有宅基地有空閑地并且符合規(guī)劃要求，能新建一幢住宅后滿足分戶要求的，不得另行選址新建，可申請在空閑地上建房。公示一星期期滿后無異議的，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，將申報材料報農民建房管理辦公室受理。農民建房管理辦公室將對農民建房初審合格的建房申請戶在申請人所在村莊及縣電視臺進行公示，公示一星期無異議后，報領導小組審批。第十五條 農民所建房屋的所有權登記發(fā)證以規(guī)劃、國土部門審批的手續(xù)為依據，產權登記為集體土地性質。第十七條 規(guī)劃與用地管理（一）選址與布點。（二）編制詳細規(guī)劃。第十八條 農民建房建設工程管理農民建房管理辦公室組織規(guī)劃、國土等部門會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府共同實地放線驗線后，方可動工建設。驗收合格后，發(fā)放《建設工程規(guī)劃許可證》正本。已明確需要拆遷改造（含零星拆遷改造）但近期難以實施的區(qū)域，現有的房屋不得進行改、擴、新建，確需建房的，由本人申請，按規(guī)劃要求，統(tǒng)一異地安臵。由建房戶與集體土地所有權單位簽訂舊宅基地收回合同。新建房屋竣工后，建房戶應按合同按時拆除舊房，交出舊宅基地，由規(guī)劃、國土、房管部門核銷有關證件。收回集體的土地由縣國土部門依法收儲。建房的形式，以聯(lián)體小住宅為主，房屋總高度不得超過三層，一律采用坡屋頂形式，建筑限高10米。為節(jié)約用地，提倡規(guī)劃區(qū)內的農民、尤其是已失地的農民集資興建住宅樓。實施方案及規(guī)劃設計由縣政府審批，具體由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）組織實施。第五章 法律責任第二十一條 嚴禁城鎮(zhèn)居民和外地農業(yè)戶在規(guī)劃區(qū)范圍內非法購地建房，嚴禁為城鎮(zhèn)居民非法購地建造的住宅或購買農民的舊住宅發(fā)放規(guī)劃許可證、土地使用證和房屋產權證。第二十三條 非法買賣、轉讓宅基地使用權的，按非法買賣轉讓土地處理。尚可采取措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下罰款；無法采取措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。村民小組擅自買賣土地的，一經查實，取消該村小組一年的農民建房申請資格，并對村小組長依法從嚴查處，沒收村小組非法所得。有關部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村不得違規(guī)收費，否則按有關規(guī)定從嚴處理。第六章 附 則第二十八條 今后因城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃調整劃入城市規(guī)劃區(qū)范圍的農民建房按本辦法執(zhí)行。第三十條 本辦法所涉法規(guī)政策由有關部門負責解釋。第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。二Ｏ一一年四月二十六日為了加強我市農村房屋建設管理，引導農村房屋建設合理、節(jié)約利用土地資源，推進新農村建設，根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章，結合本市實際情況，制定本辦法。審核內容包括申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃、擬建房位臵以及層數、面積是否符合標準等。各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應在年末將本轄區(qū)的農民建房用地的年度實施情況報市國土房管局備案，并由市國土房管局組織材料按程序報批，符合審批條件的發(fā)給用地批準文件。關于加強農村建房管理的規(guī)定各村委會：為了規(guī)范農村建房用地行為，推進新農村建設，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，真正落實村莊建設規(guī)劃，充分節(jié)約土地資源，杜絕違規(guī)審批，禁止亂搭亂建行為。堅持規(guī)劃先行的原則。堅決杜絕侵占基本農田。嚴格執(zhí)行《公路法》相關規(guī)定。堅持整齊劃一的原則。嚴格審核建房資格。嚴格審批程序。在建房過程中，村和國土所、城建站要實行嚴格的跟蹤管理和監(jiān)督檢查。對違反本鄉(xiāng)建設規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、《公路法》相關規(guī)定建房的以及未經國土、城建部門審批無證建房的，根據相關法律法規(guī)之規(guī)定，鄉(xiāng)政府將組織公安、司法、國土、城建等相關部門予以強制拆除，并對當事人給予經濟處罰。各村支部書記為農村建房的第一責任人。國土、城建及有關責任單位不作為、亂作為或弄虛作假或接到村報告不及時組織制止造成嚴重后果的，要通報批評；要向主管部門匯報建議給予行政處分；問題特別嚴重的要建議調離本單位。第二篇：城市規(guī)劃區(qū)農民建房管理辦法（本站推薦）玉山縣城城市規(guī)劃區(qū)農民建房管理辦法（暫行）發(fā)布日期：2008116 閱讀次數：3280 作者：佚名山縣人民政府關于印發(fā)《玉山縣城城市規(guī)劃區(qū)農民建房管理辦法（暫行）》的通知 各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門，縣直各單位：《玉山縣城城市規(guī)劃區(qū)農民建房管理辦法（暫行）》已經縣政府常務會議研究通過，現印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第二條 玉山縣城城市規(guī)劃區(qū)范圍：東至古城溪、西至玉琊溪、南至工干群水庫、北至梨溫高速公路，約50平方公里。核心區(qū)是指冰溪河以北、懷玉山大道（320國道）以南，城東路以西、金山大道以東區(qū)域；重點控制區(qū)是指三清山旅游服務區(qū)、武安山森林公園以及冰溪鎮(zhèn)所