物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務(wù)獲取--haofayuh-展示頁
2024-10-28 19:40本頁面
【正文】 送達(dá) 10）開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo) （1）開標(biāo)：由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況 → 當(dāng)眾拆封 → 宣讀投標(biāo)人的名稱、投標(biāo)、價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容→開標(biāo)過程同步記錄，并由招標(biāo)人存檔備查。,2024/10/24,4）招標(biāo)備案：在招標(biāo)方發(fā)布招標(biāo)公告前，要到房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行招標(biāo)備案。 3）確定標(biāo)底：標(biāo)底又稱底標(biāo)，是招標(biāo)人為準(zhǔn)備招標(biāo)的內(nèi)容計算出的一個合理的基本價格（預(yù)算價格）。 （2）委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是專門從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的社會中介組織。,2024/10/24,3.1.2 物業(yè)招標(biāo)程序： 物業(yè)招標(biāo)的一般程序是：招標(biāo)方成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)→編制招標(biāo)文件→確定標(biāo)底→招標(biāo)備案→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)方資格預(yù)審→投標(biāo)方購買招標(biāo)文件→召開標(biāo)前會議→投標(biāo)方制作投標(biāo)文件并送達(dá)→開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)→簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 2）邀請招標(biāo)：又稱邀標(biāo)，是指不公開刊登廣告而是以投標(biāo)邀請書的方式邀請3個以上具備相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)的招標(biāo)方式。,2024/10/24,3.1 物業(yè)招標(biāo),物業(yè)招標(biāo)，是指房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主委員會等物業(yè)管理主體，通過編制和公開符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件，向社會公開招聘，并采取科學(xué)方式進(jìn)行分析和判斷，最終確定物業(yè)管理企業(yè)并與之簽訂物業(yè)前期服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同的全過程。第 3 章 物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務(wù)獲取,3.1 物業(yè)招標(biāo),3.2 物業(yè)投標(biāo),3.3 物業(yè)管理委托合同,本章小結(jié),學(xué)習(xí)目標(biāo),2024/10/24,〔學(xué)習(xí)目標(biāo)〕 市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務(wù)是通過招投標(biāo)活動公開競爭而獲取的。通過本章學(xué)習(xí)，要求學(xué)生熟悉物業(yè)招投標(biāo)的程序和招標(biāo)文件的編制，熟悉物業(yè)服務(wù)委托合同的內(nèi)容，掌握物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫方法。,2024/10/24,3.1.1 物業(yè)招標(biāo)的方式 1）公開招標(biāo)：是指招標(biāo)人員通過各種新聞媒體公開發(fā)布招標(biāo)公告，邀請所有愿意參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)的招標(biāo)方式。 3）協(xié)議招標(biāo)：簡稱議標(biāo)，又稱談判招標(biāo)，是指招標(biāo)人不必公開發(fā)布招標(biāo)公告，而是選擇其認(rèn)為有能力承擔(dān)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，邀請其投標(biāo)，然后平等協(xié)商，最后達(dá)成協(xié)議。 1）招標(biāo)方成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)： （1）自行設(shè)立招標(biāo)機(jī)構(gòu)：根據(jù)物業(yè)管理項目招標(biāo)主體的不同，分為開發(fā)商自行招標(biāo)和業(yè)主委員會自行招標(biāo)。,2024/10/24,2）編制招標(biāo)文件：招標(biāo)文件既是投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的依據(jù)，又是招標(biāo)人與中標(biāo)人商定合同的基礎(chǔ)，其主要內(nèi)容包括：告知投標(biāo)人遞交投標(biāo)書的程序；所需招標(biāo)項目的要求；投標(biāo)評定準(zhǔn)則；訂立合同的條件等。它是招標(biāo)人審核報價、評標(biāo)和宣標(biāo)的重要依據(jù)。程序是： （1）申請 （2）受理 （3）審查：經(jīng)審查符合條件的，出具《物業(yè)招標(biāo)備案通知》。 （2）評標(biāo)：由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 11）簽訂物業(yè)服務(wù)合同,3.1.3
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