物業(yè)管理企業(yè)的資金來源-展示頁
2025-02-11 16:23本頁面
【正文】 ? =PV+I ? 式中： FV——— 終值； ? PV一現(xiàn)值 (本金） ? j—— 利率 ? n— 計息期數(shù) ? I—— 利息 ? 2．單利現(xiàn)值 ? 單利現(xiàn)值是在既定利率下，若干期后收到或付出的某筆貨幣 ? 資金按照單利計算，相當(dāng)于現(xiàn)在的價值，即最初價值。其中最初的貨幣價值稱為現(xiàn)值，最后體現(xiàn)了增值額的貨幣價值稱為終值。 ? 1．專項維修資金的來源 ‘ ? 專項維修資金由業(yè)主按照國家有關(guān)規(guī)定以一定的比例交納 ? 2．專頃維修資金的管理 ? 專項維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲、專款專用。 ? （七）融資租賃 ? 融資租賃是由租賃公司按承租單位的要求購買設(shè)備，并在契約或合同規(guī)定的較長期限內(nèi)提供給承租單位使用的信用業(yè)務(wù)。 ? ②如果沒有現(xiàn)金折扣或使用不帶息票據(jù)，籌資不 ? 負(fù)擔(dān)成本。 ? 優(yōu)點：籌資便利、限制條件少、有時無籌資成本 ? 1．商業(yè)信用的形式 ? (1)應(yīng)付賬款 ? (2)應(yīng)付票據(jù) ? (3)預(yù)收賬款 ? 2．商業(yè)信用籌資的特點 ? 商業(yè)信用籌資最大的優(yōu)越性在于容易取得。 ? (五 )發(fā)行信券 ? 企業(yè)債券是企業(yè)依照法定程序發(fā)行，約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價證券，是持券人擁有公司債權(quán)的證書。 ? (3)資金成本低。 ? 銀行借款的特點 ? (1)籌資速度快。 ? (2)優(yōu)先股股票 ? 優(yōu)先權(quán)利表現(xiàn)： ? ①優(yōu)先獲得股利 ? ②優(yōu)先分配剩余財產(chǎn) ? 2．發(fā)行股票的優(yōu)缺點 ? (1)優(yōu)點 ? ①能提高股份有限公司的信譽 ? ②不用償還股本，資金風(fēng)險小 ? ③沒有固定的股利負(fù)擔(dān) ? (2)缺點 ? ①資金成本高 ②股權(quán)比較分散 ? (三 )留存收益 ? 留存收益是指對企業(yè)稅后利潤進行分配而形成的公積金，是企業(yè)從內(nèi)部籌集資金的主要來源。 ? ③公司解散清算后．普誦股股東對公司剩余財產(chǎn)的請求權(quán)在債權(quán)人和優(yōu)先股股東之后。 ? (2)缺點 ? ①資金成本高 ? ②產(chǎn)權(quán)不夠清晰 ? （二）發(fā)行股票 ? 1．發(fā)行股票的分類 ? （ 1）普通股股票 ? 普通股股票在權(quán)利和義務(wù)方面的特點是： ? ①普通股股東對公司享有經(jīng)營管理權(quán)。 ? （一） 吸收直接投資 ? 1．吸收直接投資的形式 ? (1)吸收貨幣投資 ? (2)吸收實物投資 ? (3)吸收無形資產(chǎn)投資 ? 2．吸收宜接投資的優(yōu)缺點 ? (1)優(yōu)
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