【正文】 的防漏、防爆、防 □ 模板工程 第二十七條 模板施設時，應注意材料是否安全，如模板厚度、梁及支撐尺寸等不符規(guī) 第二十八條 模 板組合柱面梁底及梁墻時，如遇門窗框，應防護門窗框木料，不使其破 第二十九條 固定柱模的鐵絲如需與門窗框一起固定時，應墊木板，不使鐵絲直接扎在 第三十條 第三十一條 拆除樓板模板時也應防護門窗框不使其破壞。如有溢出，應即時清理，樓板、梯階、欄桿，不 第十一條 第十二條 排夯卵石應注意排法，以立排為原則，不得平排，以增加其承載力，排后應 第十三條 混凝土灌澆時，工程人員不應離開現(xiàn)場，并時時注意水灰比的配合及各種裝配的衛(wèi)生給水、電氣、管路等，同時應叫電氣工、給水工、模板工、鋼筋工等在現(xiàn)場，以便有問題可隨時解決改 第十四條 RC 第十五條 第十六條 柏油油毛氈防水層完成后，應隨即做隔熱層施工，以免日曬及雨淋而生起伏 第十七條 屋頂混凝土灌澆時應注意排水的坡度，在隔熱層施工時不能點破防水層，如發(fā)現(xiàn)有點破應注意空出，等防水工補修完成后再予補全。 (一 )自檢：設計人員在完成設計文件和圖紙初稿后，就應仔細檢查有無錯誤遺漏，與其 1. 2. 3. ，設計概算 (預算 ) 6. 7. 8. (二 ) 1. 2. (三 ) (工程規(guī)模是否合理，技術先進可靠，經(jīng) 濟合理，符合設計規(guī)范 ) 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. (四 ) 1. 2. 3. 。樣板房完成后，開放給客戶參觀，由經(jīng)營部保管，直至售樓結束。 第六條 房產(chǎn)銷售結束后，由辦公室、經(jīng)營部、財務部共同負責寫出工程項目投資效益總結報告，由經(jīng)理審定后，上報總工程師、總會計師和總經(jīng)理。 第 四條 售樓的所有宣傳資料，包括售樓書、售樓廣告等，由辦公室同經(jīng)營部擬稿，原稿由經(jīng)理核準，報總工程師批準后，方可委托付印。否則將追究有關人員的經(jīng)濟責任及法律責任。 第二 條 商品房的銷售，除按規(guī)定售樓花一次性付款、享有九折優(yōu)惠成品房（以工程開工后計算）一次性付款享有九五折優(yōu)惠外，其余均 不得享有優(yōu)惠。 代辦工程價款的收取及設計、施工費用的支付，其管線部門由工程部負責辦理手續(xù)，設 第七條 第八條代辦工程竣工后，統(tǒng)一交付公司維護、管理，在同等條件下代辦工程的放號應具有優(yōu)先權，代辦工程中投資單位不得加價向使用單位或個人收取初裝費，更不得高價轉賣。未經(jīng)審查的管線設計或用戶終端設備逾期不能 第三條 凡用戶投資新建、擴建、改建樓宇應向公司及時提供管線或設備工程名稱，向公司提出委托，并提供有關資料 (包括委托書、樓宇各層平面圖及裝機位置圖、建筑紅線圖 )， 未經(jīng)工程部統(tǒng)籌安排設計、施工的代辦工程，工程竣工后，拒絕給予驗收或入網(wǎng) 第四條 代辦工程在實施過程中均應接受工程部門的指導和監(jiān)督，工程竣工后，必須提供完整的技術資料和原始記錄 (包括竣工圖、電氣指標測試資料、系統(tǒng)圖、配線表等 )，工程 第五條 為確保全網(wǎng)質量，代辦工程和所用設備、材料應符合入網(wǎng)要求、部頒的標準。代辦工程的業(yè)務一律由公司受理。 (九 ) 本承攬書正本一份由承攬人貼足印花送交公司存底副本 份除一份由承攬人自存外余 立承攬書人： 負責人： 身份 年 月 代辦工程 第一條 代辦工程是用戶自己投資委托公司設計、施工的工程。 ：工作人員絕不低于人，由承攬人負責雇用，于工作前造具工作人員名 ：每日工作時間為小時，承攬人及所屬工作人員需按時上班，并照貴公 ：承攬人所屬人員出入廠區(qū)及在工作場所均愿遵守公司的規(guī)定辦理，空閑 (四 ) (或每件，視工作內容而定 )工作完畢，需填具工作驗收單兩份交公司主辦人員 日領取，于領取日 5 日前承攬人開具統(tǒng)一發(fā)票 (或收據(jù) )連同工作驗收單送貴公司主辦部門請款。 (已列入工作承攬書條款內 ) 第十條 承攬工由承包人負責指揮及管理，主辦部門亦應派員指導并檢查其工作質量，必要時通 第十一條 主辦部門應視實際需要，每日或每件工作完成后會同承包人檢驗工作量及質量，簽具工作驗收單 (格式由主辦部門依工作性質自訂 ) 第十二條 每月定期 (依承攬書所載付款條件 )由承包人檢具發(fā)票或合法收據(jù)，經(jīng)主辦部門呈經(jīng)理核 第十三條 表 股份有限公司外包工作申請書 申請部門：部 廠處 申請日期： 年 月 日 總經(jīng)理 經(jīng)理 廠處長 工作承攬書 立承攬書人 茲向公司承攬 工作，愿依照下列各項條款規(guī)定辦理，并以 為連 帶保證人，如承攬人未能履行下列條款，由連帶保證人負責連帶賠償 貴公司一切損失，并 (一 )工作項目：工作項目如下 (按工作性質及內容詳細填列 ) (二 ) (三 ) ：承攬人在工作上所需的設備、工具及應用材料悉由公司供給，如有毀損或遺失，承攬人愿照價賠償。主要包括：中長期規(guī)劃、項目建議書 (或立項 )、可行性研究、設計任務書、初步設計、年度設計、施工圖設計、施工生產(chǎn)準備、工程施工、竣工驗收、投產(chǎn)使用等。必須以提高投資效益為中心，形成綜合生產(chǎn)能力為目標。： ； :； 群： 總則 第一條 為適應經(jīng)濟的高速發(fā)展，滿足社會各界的需求，搞好基本建設，不斷提高投資效益，為在現(xiàn)行的管理體制下，加強基本建設管理，理順與各部門的關系，特制定本細則。 第二條 基本建設管理是指在基本建設全過程中各個環(huán)節(jié)的綜合管理工作，具體包括基建規(guī)劃、計劃、財務物資、設計、施工、工程竣工、移 第三條 基本建設是指利用貸款、自籌資金和其他專項資金進行的以擴大生產(chǎn)能力為主 第四條 基本建設必須貫徹執(zhí)行有關方針政策，以及有關基本建設的各項規(guī)定。堅決貫徹艱苦奮斗、勤儉為企業(yè)的方針， 第五條 基本建設必須嚴格按基本建設的程序辦理，以避免前后工序脫節(jié)，影響工程進 第六條 基本建設程序是經(jīng)過多年實踐證明的科學總結，是基本建設 工作必須嚴格遵循的客觀規(guī)律。 承攬工管理辦法 第一條 第二條 本公司外包工作 (營建工作除外 )的承包人及其雇用工作人員 (以下簡稱承攬工 )的管理 第三條 本公司原物料及產(chǎn)品的包裝、搬運、裝卸、廠區(qū)環(huán)境清潔以及其他以由外人承包較適宜 第四條 承攬工性質 承攬工概不屬于本公司編制內正式人員與本公司無主雇關系，不得享有本公司一切津 第五條 各部門內工作需外包時，由主辦部門填寫“外包工作申請書”并會人事、會計部門及檢 第六條 承攬書應視外包工作的性質擬訂，但應包括下列要點：工作項目、酬金、工作規(guī)定、驗收、安全、罰則、承攬期限、保證等 (請參考“工作承攬書范式” ) 第七條 承攬工由承包人負責雇用，并依“出入廠管理規(guī)則”的規(guī)定填具 “包商出入廠區(qū)申請書”(代工作人員名冊 ) 第八條 承包人及其雇用的承攬工出入廠門經(jīng)辦部門應視實際需要呈經(jīng)理核準后比照從業(yè)人員 第九條 承攬工的勞工保險應由承包人負責辦理。 (如工具、設備等由承攬自備，則另予訂明 )。 (公司代扣的營業(yè)稅或其他稅捐需由承攬人負擔而由酬金內扣除 ) 公司請領酬金外，承攬人與所屬工作人員不屬于公司編制內人員 (五 ) ，并于工作期間由承攬人親自或指派代理人常駐工作地點管理及負責雇用人員的安全，如有任何意外傷亡，概 由承 2. (六 ) 公司遭受任何損失時概由承攬人賠償并需負 公司廠區(qū)禁止吸煙場所吸煙被發(fā)現(xiàn)者，愿由公司于承攬人酬金內每次扣罰 (七 ) ：自 年 月 日起至 年 月 2.公司因工作目的在期限未屆滿前完成或其他重大事由而于 30 日 前通知承攬人終 ，愿在 30 日前以書面通知公司， (八 ) 承攬人為履行本承攬條款，愿覓妥經(jīng)公司同意之保證單位為連帶保證人，保證因承攬人未履行本承攬書所訂條款而致公司蒙受損失時，負連帶賠償責任，并自愿拋棄政府有關法規(guī)有關保證人的一切權利，連帶保證人的責任必須至損害全部賠償完畢始得終結。主要包括樓內管線、外線電纜、管道工程及小交換機等項內容工程。其中，樓內管理 (包括用戶小交換機的配線 )外線電纜及管道工程由工程部管線工程管理室業(yè)務主管受理，小交換機或其它終端設備 (包括交換機本身及配線架或箱 )由終端服務公司業(yè)務人員受理 第二條 由用戶投資開發(fā)的住宅區(qū)、高層樓宇、工業(yè)區(qū)等，有關設計須在初步設計完成后送交工程部業(yè)務人員審核，提出書面意見。 第六條 代辦工程的投資劃分應按 (1989)391 號文件規(guī)定執(zhí)行，即：建筑物內部的管線建設一律由建設單位投資建設，建筑物外部的管道以及和主干管道連接段管道，一律由開發(fā)單位投資建設。 房產(chǎn)銷售 第一條 商品房的銷售，由經(jīng)營部組織，辦公室予以協(xié)助，銷售的策略、平均售價、售樓日期等由經(jīng)營部提出書面報告，經(jīng)經(jīng)理審批后，報集團公司總工程師、總經(jīng)理批準后實施。特殊情況，售樓花一次性付款九折以下（不含必折）、成品房一次性付款九五折以下（不含九五折），分期付款享有折頭優(yōu)惠的，一律經(jīng)經(jīng)理核準，并報集團總工程師批準后，才能辦理。 第三條 銷售方案由經(jīng)營部牽，會同工程部、辦公室等有關部門共同制訂，根據(jù)樓層、方向等因素確定每單元的明細價格，經(jīng)經(jīng)理審定，報總工程師和總經(jīng)理批準后執(zhí)行。 第五條 銷售商品房的申報手續(xù)，含預售樓花、境外銷售批文、外匯管理局批文、公證、按揭委托和產(chǎn)權證等，由辦公室負責會同經(jīng)營部、財務部辦理。 第七條 樣板房根據(jù)經(jīng)理的意見，由工程部負責會同經(jīng)營部、辦公室擬定裝修和施工方案、工期，組 織施工及購置家私、花草等。樣板房及一切家私由經(jīng)營部會同辦公室制定方案報經(jīng)理批準后作出處理。 □ 粗木工程 第一條 粗木工程訂定水平椿板時，應注明與基準水平點的高度差，并在水平椿板上繪明挖土寬度、墻厚、柱中心線等，做為施工的準繩，訂立完成后，應由工地主任詳細復核無 第二條 復核各項放樣，尤其是地下室及一樓，應重新核對所有尺寸，如有錯誤，即時 第三條 放樣完成立門窗框時，應注意位置是否正確，及垂直、水平等，并應加設保護 第四條 門窗框靠混凝土的面前，亦應事先加設鐵件，以便灌澆混凝土時，埋沒在內增 第五條 磚墻施砌完成時，應注意固定門框材料，可收回者應即收回，以免使模板工隨 第六條 每層樓板灌澆混凝土前，在樓板四周模板上及各柱筋上畫水平高度記號，作為 □ 土方工程 第七條 第八條 第九條拌合混凝土時應注 第十條 灌澆混凝土時，應振動搗實。 □ 鋼筋工程 第十八條 第十九條 應注意梁的引長鋼筋、壓縮筋及接頭的倍數(shù)及鋼筋接頭的位置及 接法應按照 第二十條 應注意鋼筋與模板的距離，并用水泥砂漿做成的墊塊或鐵椅及吊鐵等保持其 第二十一條 灌澆混凝土時，應注意鋼筋的間距，如發(fā)現(xiàn)被踐踏走樣重疊時，應馬上調 □ 鋼筋壓接工程 第二十二條 第二十三條 鋼筋的瓦斯壓接位置均應按圖說所注位置施工，并應選擇壓力較小的直線， 第二十四條 第二十五條 如有下列情形時， (1)壓接部位的鋼筋中心軸偏心超出直徑的 1/10 以上時，應加熱修正或切斷另行壓接。最好事先交代拆模工在門窗 第三十二條 復核各層模板的水平、墻柱的垂直、梯階需按粗木放樣的尺寸，切實組模， 第三十 三條 模板的拆除應視位置的重要性參照施工說明書內規(guī)定時間拆除，不準模板 □ 砌磚工程 第三十四條 第三十五條 砌磚用的水泥砂漿配合比應正確，拌合應均勻，施砌時所留的磚縫應適當， 第三十六條 在砌磚時，應時時注意門窗框的正確，如有動搖走樣時，應即刻調整，并事先交代砌磚工及挑磚工，不得打掉或移動固定門窗框的木料。油毛氈的搭接長度需 10 厘米以上，落水頭邊應特別處理。及墻面是否平齊，如太凹凸不平，超過 1 英寸以上需補粉砂漿時，應先通知原先施砌的包商打除，以免浪費材料及墻厚度增加面積減少，并在粉刷前由泥水工先用灰漿做水平及垂直線點，以為 第四十九條 第五十條 平頂及墻面粉光時，應注意泥刀的斑跡，如肉眼可看出時，應再加力抹平，如粉光面用白灰料時其墻柱角線應用水泥砂漿先粉齊而后中間面再粉白灰，以免角線容易缺 第五十一條 地坪水泥粉光或做磨石子時，應注意地面的清潔，以免施工后發(fā)生龜裂現(xiàn) 第五十二條 第五十三條