物業(yè)管理操作方案-展示頁(yè)
2025-07-27 16:27本頁(yè)面
【正文】 驗(yàn)收證核發(fā)前的管理服務(wù)工作 ※建議制定租約條款 ※訂定管理守則 ※員工培訓(xùn)計(jì)劃 ※財(cái)務(wù)預(yù)算 ※用戶搬進(jìn)及裝修期間的管理服務(wù)工作 ※移交大樓單位與租戶程序 ※裝修工程及物料運(yùn)送控制程序 ※保安控制 ※進(jìn)入控制 ※安全控制 (一 )、建筑期管理顧問(wèn)服務(wù) 這項(xiàng)服務(wù)將于大樓建筑施工期內(nèi)提供給業(yè)主參照，其主要功能為： ●在管理前期能針對(duì)性地提出大樓現(xiàn)存且可能影響未來(lái)的管理問(wèn)題，使業(yè)主能有時(shí)間考慮增減設(shè)施； ●節(jié)省日后管理設(shè)施修改或增加的費(fèi)用，并可避免影響物業(yè)管理運(yùn)作； ●在租用戶入住前可訂定管理費(fèi)及其他費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t，使日后管理運(yùn) 作能暢順。停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理策略應(yīng)按照自給自足原則確定收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)以降低管理費(fèi)，而無(wú)須從管理費(fèi)內(nèi)補(bǔ)貼，這對(duì)整幢大樓出租及出售營(yíng)運(yùn)，都有著正面積極作用。大樓后備電源發(fā)電機(jī)需與停車場(chǎng)自動(dòng)化系統(tǒng)及照明系統(tǒng)相接通，以備在緊急時(shí)段時(shí)仍能操作提供必要服務(wù)。此外，停車場(chǎng)上的停車程序也必須作出周詳安排，以確保用戶能獲得所需服務(wù)。 二、停車塌管理 現(xiàn)今停車塌 的設(shè)備的管理多采用先進(jìn)的自動(dòng)管理系統(tǒng)來(lái)滿足日益繁重的日常運(yùn)作需要。清潔一座大樓例如香港新中國(guó)銀行大廈的幕墻，其難度和這項(xiàng)工程所涉及的龐大費(fèi)用，實(shí)非一般人所能想象。租用戶對(duì)這類大樓，特別是出入口大堂、洗手間和公共通道等地方的管理水準(zhǔn)期望相當(dāng)高。其物業(yè)管理重點(diǎn)茲分析如下： 一、工貿(mào)大廈管理 工貿(mào)大廈需要極為周全的服務(wù)，特別是現(xiàn)代的新型高級(jí)發(fā)展計(jì)劃，還要照顧相當(dāng)復(fù)雜的電動(dòng)和機(jī)械裝備的操作和保養(yǎng)，這些都需要有專門(mén)知識(shí)和技術(shù)。而這種“投資管理”的哲學(xué)，能使業(yè)主充分保障其不動(dòng)產(chǎn)的投資權(quán)益，不但使其保值，而且更能使不動(dòng)產(chǎn)增值。 八、文明管理，確保安全，實(shí)現(xiàn)無(wú)重大事故。 在合同中制定出對(duì)物業(yè)管理公司高質(zhì)量滿足業(yè)主要求行為的獎(jiǎng)勵(lì)與不能提供符合業(yè)主要求服務(wù)的處罰 。 五、材料設(shè)備供應(yīng)方式 管理所用材料、設(shè)備除臨時(shí)所需的個(gè)別種類外，其他的應(yīng)由甲方供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，乙方提供材料和堆放場(chǎng)所；臨時(shí)所需材料設(shè)備由業(yè)主認(rèn)質(zhì)定價(jià)，乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)，并按委托管理合同有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理中日常服務(wù)收費(fèi)由全體業(yè)主派出代表 (或者固定或者輪流 )收取并交至物業(yè)管理處。 四、服務(wù)款項(xiàng)收取方式。 二、服務(wù)價(jià)款的計(jì)算方式： 各項(xiàng)服務(wù)的工作量依照物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙及行業(yè)常規(guī)計(jì)算； 普通服務(wù)單價(jià)依照國(guó)家服務(wù)行業(yè)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算； 特定服務(wù)單價(jià)參照國(guó)家類似服務(wù)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并適當(dāng)浮動(dòng)，予以確定； 設(shè)備的購(gòu)置租賃價(jià)及材料價(jià)格按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 管理期間，凡遇有關(guān)政策性調(diào)整，按政策調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。此先生在香港及臺(tái)灣前后共有十年的專業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，而對(duì)物業(yè)管理顧問(wèn)的經(jīng)歷計(jì)有香港新界 **發(fā)展計(jì)劃、香港 **大廈、臺(tái)灣臺(tái)北市 **集團(tuán)超高層大樓、臺(tái)北市 **集團(tuán)總部大樓、上海外灘 **廣場(chǎng)、上海 **百貨公司、武漢 **廣場(chǎng)、北京 **大廈及珠海 **廣場(chǎng)等。 董事總經(jīng)理，統(tǒng)籌整項(xiàng)發(fā)展計(jì)劃，為此專案最高負(fù)責(zé)人。 特此證明 投標(biāo)單位 (蓋章 ) 日期： ___年 __月 __日 上級(jí)主管部門(mén) (蓋章 )日期： ___年 __月 __日 二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 三、資質(zhì)證書(shū) 四、法人代碼證書(shū) 投標(biāo)文件三 **物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介 ....... 投標(biāo)文件四 物業(yè)管理專案組配備 一、本物業(yè)由我 公司抽調(diào)有豐富管理經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)指揮能力的人員組成物業(yè)管理班子。 投標(biāo)單位： ______(印鑒 ) 法定代表人或委托代理人： _______(蓋章、簽字 ) 日期： ______年 ___月 ___日 投標(biāo)文件二 企業(yè)法人地位及法定代表人證明 一、法定代表人證明 法定代表人資格證明書(shū) 單位名稱： **物業(yè)管理公司 地址： **省 **市 **街 **號(hào) 姓名： 性別： 年齡： 民族： 職務(wù)： 技術(shù)職稱： 身份證號(hào)碼 **系 **物業(yè)管理公司的法定代表人。若我方違約，則扣除所繳納的全部保證金。 5．我方同意所遞交的投標(biāo)文件在投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)我方的投標(biāo)有可能中標(biāo)，我方將受此約束。 3．一旦我方中標(biāo)，我方保證所提供的物業(yè)管理質(zhì)量達(dá)到我方所遞交的標(biāo)函摘要表中承諾質(zhì)量等級(jí)。 ： ； :； ： 物業(yè)管理投標(biāo)文件格式、內(nèi)容 投標(biāo)文件一 投標(biāo)綜合說(shuō)明書(shū) 業(yè)主： _____________ 1．根據(jù)己收到的招標(biāo)編號(hào)為物招審字 (__)第 (__)號(hào)的 ______ 物業(yè)的招標(biāo)文件，遵照《 **市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場(chǎng)和研究上述工程招標(biāo)文件、招標(biāo)文件補(bǔ)充通知，招標(biāo)答疑紀(jì)要的所有內(nèi)容后，我方愿以我方所遞交的標(biāo)函摘要表中的總投標(biāo)價(jià)，承擔(dān)上述物 業(yè)的全部管理工作。 2．一旦我方中標(biāo)，我方保證按我方所遞交的標(biāo)函摘要表中承諾的期限和招標(biāo)文什中對(duì)承包期限的要求如期按質(zhì)提供服務(wù)。 4．一旦我方中標(biāo)，我方保證按投標(biāo)文件中的物業(yè)管理管理班子及管理組織設(shè)計(jì)組織管理工作，如確需變更，必須征得業(yè)主的同意。 ，并按投標(biāo)標(biāo)價(jià)總額 3％交納保證 金 **萬(wàn)元 (大寫(xiě) )。 7．除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，招標(biāo)文件、招標(biāo)文件補(bǔ)充通知、招標(biāo)答疑紀(jì)要、中標(biāo)通知書(shū)和本投標(biāo)文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。負(fù)責(zé)為 **物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，簽署上述物業(yè)的投標(biāo)文件，進(jìn)行合同談判，簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。董事總經(jīng)理，統(tǒng)籌整項(xiàng)發(fā)展計(jì)劃，為此專案最高負(fù)責(zé)人。 董事，專責(zé)處理該項(xiàng)發(fā)展計(jì)劃的物業(yè)管理服務(wù)工作。 投標(biāo)文件五 對(duì)合同意向的承諾 一、 承包方式：物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙預(yù)算。 二、在計(jì)算服務(wù)費(fèi)用總成本的基礎(chǔ)上，乘以我方招標(biāo)承諾的優(yōu)惠百分比作為
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