【正文】 互模仿的階段，在所有制、規(guī)模、效益三個(gè)方面明顯表現(xiàn)出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的不足。數(shù)據(jù)庫(kù)的特性與房 產(chǎn) 中介的工作習(xí)慣、操作流程激發(fā)了軟件工程師們對(duì)客戶端的開發(fā)，房地產(chǎn)中介商可以在客戶端進(jìn)行數(shù)據(jù)的傳輸，同時(shí)可以通過互聯(lián)網(wǎng)自動(dòng)升級(jí)，避免了客戶成本過多的投入。最后中介公司根據(jù)法律規(guī)定起草文本，在征得客戶同意后簽訂契約。如看房后不滿意，還可選擇別的房屋，直到滿意為止。如確實(shí)想租或買房，只須打開網(wǎng)上表格填入姓名、身份、購(gòu)買或租用房屋的類別、最高出價(jià)地段、面積、間數(shù)、準(zhǔn)備何時(shí)入住租期多長(zhǎng)等要求，便可得到相關(guān)信息。有實(shí)力的房 產(chǎn) 中介公司業(yè)務(wù)范圍更廣，不僅從事單元房、宅院、商業(yè)用房、車庫(kù)和倉(cāng)庫(kù)等租賃或買賣，還與合伙人共同參與房屋建設(shè)，成為房屋的共同物主。房產(chǎn)銷售時(shí)房產(chǎn)中介行業(yè)的重要組成部分，由于房產(chǎn)銷售形式復(fù)雜，業(yè)務(wù)種類繁多，早期的手工銷售方式已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代房產(chǎn)銷售的需要，在這種情況下，房產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)營(yíng)運(yùn)而生。 在這里我們所要理解的是房地產(chǎn)銷售所產(chǎn)生背景，房地產(chǎn)銷售原本是由房產(chǎn)公司自己管理的問題，因此分析生產(chǎn)房產(chǎn)公司的房地產(chǎn)銷售，能讓我們更清楚理解在處理房地產(chǎn)銷售時(shí)那些是需要關(guān)注的問題，對(duì)房地產(chǎn)銷售的要求到底是什么。 因此，在現(xiàn)代化的房地產(chǎn)營(yíng)銷理念中，已將房地產(chǎn)營(yíng)銷思想貫穿到了房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、售后服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)，或者說房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的各個(gè)環(huán)節(jié)都是圍 繞著房地產(chǎn)營(yíng)銷來展開。 傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷理念將營(yíng)銷活動(dòng)僅僅簡(jiǎn)單地理解為將制成品推銷出去，這種理念已明顯不適應(yīng)時(shí)代變化的要求，因?yàn)?，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷理念是在供給短缺的情況下產(chǎn)生的，在這種情況下 ，對(duì)房地產(chǎn)的需求僅僅停留在最原始、最基本的功能（如住宅的居住功能）上，同時(shí)，房地產(chǎn)流通受到限制，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)，產(chǎn)品只愁生產(chǎn)，不愁銷售，因此，導(dǎo)致了被動(dòng)營(yíng)銷理念的形成和對(duì)營(yíng)銷概念簡(jiǎn)單、生硬地理解。房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)銷售好比戰(zhàn)場(chǎng)上的短兵相接，一個(gè)細(xì)微的過失往往會(huì)造成一次交鋒的失敗。s management to control real estate information system. Achieve real estate marketing system is the fundamental way to modern information technology. The systematic development tool Visual Basic of Microsoft panies has all the various objectoriented control. We will control in Visual Basic ADO connection ACCESS database. There will show the information in the database through the interface, and revised operational inquiries. Keywords： Management Information system Real Estate Management System, Systematic Development Database Inquiry 目錄 摘要 ......................................................................................................................................................... 1 Abstract ................................................................................................................................................... 1 第一章 引言 ..................................................................................................................................... 3 第二章 開發(fā)語(yǔ)言介紹 ................................................................................................................... 7 第一節(jié) VB 介紹 ........................................................................................................................ 7 第二節(jié) ADO 對(duì)象 .................................................................................................................... 8 第三章 數(shù)據(jù)庫(kù) Access .................................................................................................................... 9 第一節(jié) ACCESS 介紹 .............................................................................................................. 9 第二節(jié) SQL 語(yǔ)言 ..................................................................................................................... 9 第四章 系統(tǒng)設(shè)計(jì) .......................................................................................................................... 12 第一節(jié) 系統(tǒng)功能設(shè)計(jì) ........................................................................................................... 12 第二節(jié) 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ........................................................................................................... 13 第三節(jié) 數(shù)據(jù)庫(kù)表結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .................................................................................................. 15 第五章 系統(tǒng)開發(fā)實(shí)現(xiàn) .................................................................................................................... 20 第一節(jié) 登錄模塊 .................................................................................................................... 20 第二節(jié) 系統(tǒng)管理 .................................................................................................................... 21 第三節(jié) 用戶密碼修改 ........................................................................................................... 22 第四節(jié) 信息管理 .................................................................................................................... 23 第五節(jié) 查詢 ............................................................................................................................ 24 第六章 系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù) ........................................................................................................... 26 第一節(jié) 系統(tǒng)的配置 ............................................................................................................... 26 第二節(jié) 系統(tǒng)的維護(hù) ............................................................................................................... 26 開發(fā)總結(jié) .............................................................................................................................................. 28 致 謝 .................................................................................................................................................. 29 參考文獻(xiàn) .............................................................................................................................................. 30 第一章 引言 象其它商品一樣，樓盤銷售 同樣會(huì)受到來自社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)以致政策方面因素的影響。我們將在 VB 中使用 ADO 控件連接 ACCESS 數(shù)據(jù)庫(kù)，將存在數(shù)據(jù)庫(kù)的信息通過界面顯示出來，并進(jìn)行修改，查詢等操作。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售系統(tǒng)現(xiàn)代化的根本途徑是信息化、系統(tǒng)化。房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng) 摘要 房地產(chǎn)銷售已成為房產(chǎn)公司管理中不可或缺的一部分，在許多國(guó)家得到了廣泛的研究與應(yīng)用。總的說來，房地產(chǎn)銷售系統(tǒng)就是通過集中房地產(chǎn)銷售信息，對(duì)房產(chǎn)公司的管理進(jìn)行調(diào)控。 MCIROSPFT 公司的 VB 開發(fā)工具 ,有各種各種面向?qū)ο蟮目丶? 關(guān)鍵字： 管理信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)銷售、系統(tǒng)開發(fā) 數(shù)據(jù)庫(kù) 查詢 Abstract Real estate sale has bee an indispensable part of property management panies in many countries and has been in a wide range of research and application. Overall, Real estate marketing system is by focusing on the real estate pany39。正確分析并把握諸方面因素對(duì)售樓的影響，對(duì)于發(fā)展商在營(yíng)銷策劃上的準(zhǔn)確定位、實(shí)現(xiàn)預(yù)期的銷售目標(biāo)，具有至關(guān)重要的作用。在堅(jiān)持客戶公司‘雙贏策略’，努力提高成交率的同時(shí)，銷售技能的不斷自我完善，則是現(xiàn)場(chǎng)銷售人員成功的階梯。但隨著時(shí)代的變化，房地產(chǎn)已告別短缺時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)已開始邁入買方市場(chǎng)，消費(fèi)者成為市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，只有適應(yīng)消費(fèi)者的產(chǎn)品和被消費(fèi)者接受的品牌，才能適應(yīng)市場(chǎng)，受到青睞。從交易行為來看，購(gòu)買者（或消費(fèi)者）是交易中不可缺少的一方，開發(fā)商要實(shí)現(xiàn)交換價(jià)值，就必須為消費(fèi)者提供適應(yīng)其需要的使用價(jià)值，因此，房地產(chǎn)營(yíng)銷只有圍繞消費(fèi)者信息展開，才能使?fàn)I銷發(fā)揮作用，取得效益，而在消費(fèi)者信息中最為重要的就是消費(fèi)者心理方面的信息。 伴隨著人類社會(huì)的進(jìn)步和科學(xué)技術(shù)的發(fā) 展，人們生活水平也在不斷的提高，房產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)今社會(huì)比較熱門的行業(yè)。 國(guó)外的現(xiàn)狀 ：