【正文】 ecordset對象：表示的是來自基本表或命令執(zhí)行結果的記錄全集。以下是本程序中用到的對象：Connection對象：通過“連接”可從應用程序訪問數(shù)據(jù)源，連接是交換數(shù)據(jù)所必需的環(huán)境。OLE DB是一個由Component Object Model（COM）接口組成的集合，用來隱藏創(chuàng)建數(shù)據(jù)訪問服務過程中的細節(jié)。Microsoft公司用來訪問ADO數(shù)據(jù)的應用程序界面技術是OLE DB。第二節(jié) ADO對象ADO是Microsoft公司關于各種類型數(shù)據(jù)的高等界面，后來逐漸演變成滿足所有數(shù)據(jù)訪問需要的完整解決辦法。RDO(Remote Data Objects)即遠程數(shù)據(jù)對象，為使用代碼來創(chuàng)建和操作一個遠程ODBC數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的各個部件提供了一個框架。DAO(Data Access Objects)即數(shù)據(jù)訪問對象，是一種面向?qū)ο蟮慕缑娼涌凇icrosoft在Visual Basic 。本系統(tǒng)就是用ADO對象來連接數(shù)據(jù)庫的。用戶可以使用任何一種ODBC數(shù)據(jù)源，即不僅適合于SQL Server、Oracle、Access等數(shù)據(jù)庫應用程序，也適合于Excel表格、文本文件、圖形文件和無格式的數(shù)據(jù)文件。Visual basic (Active Data Objects)作為應用程序和OLEDB連接的橋梁ADO,即Active數(shù)據(jù)對象（Active Data Objects）：實際是一種提供訪問各種數(shù)據(jù)類型的連接機制。同時IDE的設置是很靈活的，開發(fā)人員可以按照自己的編程習慣來配置IDE。IDE是指在相應的開發(fā)平臺中集成了編輯器、編譯連接工具、控件器箱輔助工具。使用VB不需要追求完美的算法和精密的邏輯，而只要充分發(fā)揮你的想象力和創(chuàng)造力，就能利用VB開發(fā)出各種實用的軟件了，不論是小游戲還是大型的客戶端/服務器端應用程序，都變得非常簡單?！　?. 專業(yè)版 針對專業(yè)程序開發(fā)人員，它在標準版的基礎上提供了對數(shù)據(jù)庫和Internet的支持。1998年8月，微軟推出了VB ，進一步加強了部件開發(fā)的功能。據(jù)統(tǒng)計，僅在數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)開發(fā)領域，VB就占了90％的份額。第一節(jié) VB介紹Visual Basic的前身是QBASIC，語言基礎是BASIC。用SQL Server 2000作為后臺支持數(shù)據(jù)庫， Server 2000中并對其編程來實現(xiàn)各種功能。在Visual Basic環(huán)境下，利用事件驅(qū)動的編程機制、新穎易用的可視化設計工具，使用Windows內(nèi)部的應用程序接口(API)函數(shù)，以及動態(tài)鏈接庫(DLL)、動態(tài)數(shù)據(jù)交換(DDE)、對象的鏈接與嵌入(OLE)、開放式數(shù)據(jù)訪問(ODBC)等技術，可以高效、快速地開發(fā)出Windows環(huán)境下功能強大、圖形界面豐富的應用軟件系統(tǒng)。Visual Basic是一種可視化的、面對對象和條用事件驅(qū)動方式的結構化高級程序設計，可用于開發(fā)Windows環(huán)境下的種類應用程序。Visual Basic的編程環(huán)境包含了快速有效的開發(fā)功能，尤其是數(shù)據(jù)窗口這一方便而簡潔操縱數(shù)據(jù)庫的智能化對象，使系統(tǒng)的開發(fā)更人性化，操作更簡便。這些優(yōu)點能夠極大地提高房屋企業(yè)管理的效率,也是企業(yè)的科學化、正規(guī)化管理,與世界接軌的重要條件。需求分析利用計算機實現(xiàn)企業(yè)的銷售管理勢在必行。在某種意義上，信息與科技在企業(yè)管理與現(xiàn)代化建設中顯現(xiàn)出越來越重要的地位。只有高標準、高質(zhì)量的管理才能滿足企業(yè)的發(fā)展需求。系統(tǒng)分析開發(fā)背景隨著我國市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和信息化水平的不斷提高，如何利用先進的管理手段，提高房地產(chǎn)企業(yè)樓盤銷售管理的水平，是當今社會所面臨的一個課題。近年來，房地產(chǎn)中介行業(yè)以投入少、經(jīng)營靈活、服務快捷的特點活躍了房地產(chǎn)市場，并在國家利好政策的扶持下有了很大的發(fā)展。此外，傳統(tǒng)管理方式查詢繁雜，難于快速查詢到滿足客戶需求的房源信息，無法保證高質(zhì)量的信息服務。傳統(tǒng)的以手工登記為主的房屋中介信息管理方式，效率低下、出錯率高，耗費了大量的時間和人力資源。尤其是一些中、小房地產(chǎn)企業(yè)，在經(jīng)營手法和市場競爭方式上，大多處在相互模仿的階段，在所有制、規(guī)模、效益三個方面明顯表現(xiàn)出市場競爭力的不足。數(shù)據(jù)庫的特性與房產(chǎn)中介的工作習慣、操作流程激發(fā)了軟件工程師們對客戶端的開發(fā)，房地產(chǎn)中介商可以在客戶端進行數(shù)據(jù)的傳輸，同時可以通過互聯(lián)網(wǎng)自動升級，避免了客戶成本過多的投入。最后中介公司根據(jù)法律規(guī)定起草文本，在征得客戶同意后簽訂契約。如看房后不滿意，還可選擇別的房屋，直到滿意為止。如確實想租或買房，只須打開網(wǎng)上表格填入姓名、身份、購買或租用房屋的類別、最高出價地段、面積、間數(shù)、準備何時入住租期多長等要求，便可得到相關信息。有實力的房產(chǎn)中介公司業(yè)務范圍更廣，不僅從事單元房、宅院、商業(yè)用房、車庫和倉庫等租賃或買賣，還與合伙人共同參與房屋建設，成為房屋的共同物主。房產(chǎn)銷售時房產(chǎn)中介行業(yè)的重要組成部分，由于房產(chǎn)銷售形式復雜，業(yè)務種類繁多，早期的手工銷售方式已經(jīng)不能適應現(xiàn)代房產(chǎn)銷售的需要，在這種情況下，房產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)營運而生。在這里我們所要理解的是房地產(chǎn)銷售所產(chǎn)生背景，房地產(chǎn)銷售原本是由房產(chǎn)公司自己管理的問題，因此分析生產(chǎn)房產(chǎn)公司的房地產(chǎn)銷售，能讓我們更清楚理解在處理房地產(chǎn)銷售時那些是需要關注的問題，對房地產(chǎn)銷售的要求到底是什么。因此，在現(xiàn)代化的房地產(chǎn)營銷理念中，已將房地產(chǎn)營銷思想貫穿到了房地產(chǎn)的設計、生產(chǎn)、銷售、售后服務等各個環(huán)節(jié)，或者說房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的各個環(huán)節(jié)都是圍繞著房地產(chǎn)營銷來展開。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營銷理念將營銷活動僅僅簡單地理解為將制成品推銷出去，這種理念已明顯不適應時代變化的要求，因為，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營銷理念是在供給短缺的情況下產(chǎn)生的，在這種情況下，對房地產(chǎn)的需求僅僅停留在最原始、最基本的功能（如住宅的居住功能）上，同時，房地產(chǎn)流通受到限制，房地產(chǎn)市場處于賣方市場，產(chǎn)品只愁生產(chǎn)，不愁銷售，因此，導致了被動營銷理念的形成和對營銷概念簡單、生硬地理解。房地產(chǎn)現(xiàn)場銷售好比戰(zhàn)場上的短兵相接，一個細微的過失往往會造成一次交鋒的失敗。s management to control real estate information system. Achieve real estate marketing system is the fundamental way to modern information technology. The systematic development tool Visual Basic of Microsoft panies has all the various objectoriented control. We will control in Visual Basic ADO connection ACCESS database. There will show the information in the database through the interface, and revised operational inquiries.Keywords： Management Information system Real Estate Management System,Systematic Development Database Inquiry目錄摘要 1Abstract 1第一章 引言 3第二章 開發(fā)語言介紹 7第一節(jié) VB介紹 7第二節(jié) ADO對象 8第三章 數(shù)據(jù)庫Access 9第一節(jié) ACCESS介紹 9第二節(jié) SQL語言 9第四章 系統(tǒng)設計 12第一節(jié) 系統(tǒng)功能設計 12第二節(jié) 系統(tǒng)結構設計 13第三節(jié) 數(shù)據(jù)庫表結構設計 15第五章 系統(tǒng)開發(fā)實現(xiàn) 20第一節(jié) 登錄模塊 20第二節(jié) 系統(tǒng)管理 21第三節(jié) 用戶密碼修改 22第四節(jié) 信息管理 23第五節(jié) 查詢 24第六章 系統(tǒng)的運行與維護 26第一節(jié) 系統(tǒng)的配置 26第二節(jié) 系統(tǒng)的維護 26開發(fā)總結 28致 謝 29參考文獻 30第一章 引言象其它商品一樣，樓盤銷售同樣會受到來自社會、經(jīng)濟、市場以致政策方面因素的影響。我們將在VB ，將存在數(shù)據(jù)庫的信息通過界面顯示出來，并進行修改，查詢等操作。實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售系統(tǒng)現(xiàn)代化的根本途徑是信息化、系統(tǒng)化。房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)摘要房地產(chǎn)銷售已成為房產(chǎn)公司管理中不可或缺的一部分，在許多國家得到了廣泛的研究與應用?？偟恼f來，房地產(chǎn)銷售系統(tǒng)就是通過集中房地產(chǎn)銷售信息，對房產(chǎn)公司的管理進行調(diào)控。MCIROSPFT公司的 VB ,有各種各種面向?qū)ο蟮目丶ｊP鍵字：管理信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)銷售、系統(tǒng)開發(fā) 數(shù)據(jù)庫 查詢AbstractReal estate sale has bee an indispensable part of property management panies in many countries and has been in a wide range of research and application. Overall, Real estate marketing system is by focusing on the real estate pany39。正確分析并把握諸方面因素對售樓的影響，對于發(fā)展商在營銷策劃上的準確定位、實現(xiàn)預期的銷售目標，具有至關重要的作用。在堅持客戶公司‘雙贏策略’，努力提高成交率的同時，銷售技能的不斷自我完善，則是現(xiàn)場銷售人員成功的階梯。但隨著時代的變化，房地產(chǎn)已告別短缺時代，房地產(chǎn)市場已開始邁入買方市場，消費者成為市場的主導力量，只有適應消費者的產(chǎn)品和被消費者接受的品牌，才能適應市場，受到青睞。從交易行為來看，購買者（或消費者）是交易中不可缺少的一方，開發(fā)商要實現(xiàn)交換價值，就必須為消費者提供適應其需要的使用價值，因此，房地產(chǎn)營銷只有圍繞消費者信息展開，才能使營銷發(fā)揮作用，取得效益，而在消費者信息中最為重要的就是消費者心理方面的信息。 伴隨著人類社會的進步和科學技術的發(fā)展，人們生活水平也在不斷的提高，房產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)成為當今社會比較熱門的行業(yè)。國外的現(xiàn)狀：法國房產(chǎn)中介業(yè)歷史悠久，形成了一套完善的法律和管理辦法，實行從幫助尋找客戶到簽約、管理等“一條龍”服務。隨著互聯(lián)網(wǎng)的廣泛應用，法國的房產(chǎn)中介公司大都設有網(wǎng)站，從公司誠信為客戶服務、幫你解除煩惱的承諾到各種房屋租賃、買賣業(yè)務的經(jīng)營項目，一應俱全。也可通過電話聯(lián)系，中介公司會熱情向客戶推薦，如大致滿意，可約定看房時間。征求信息和參觀住房都由中介公司免費提供。在美國，隨著計算機和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，MLS――多重上市服務（MLS=Multiple Listing Service）的應用程序逐漸代替了紙張抄寫房源信息的方法。國內(nèi)的現(xiàn)狀：從目前中國房產(chǎn)中介的現(xiàn)狀看，普遍存在著人力資源匱乏、企業(yè)規(guī)模小、管理水平低、項目運作能力差、資產(chǎn)負債率高等問題。傳統(tǒng)中介公司往往有成堆的文件需要人工去處理，信息的收集和更新非常緩慢，同時大量的信息也由于無法實現(xiàn)共享和深度開發(fā)而難以達到最優(yōu)。不僅無形中增加了中介公司的運營成本，而且使寶貴的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)，一旦丟失將給公司造成難以估量的損失。特別對于通過電話咨詢房源信息的客戶來說，更是無法快速有效的提供房源信息。但目前還沒有真正實現(xiàn)信息的快速查詢，也不能根據(jù)客戶需要進行檢索，“服務“問題仍然存在。提高企業(yè)的管理水平，必須全方位地提高企業(yè)的管理意識。面對信息時代的挑戰(zhàn)，利用高科技手段來提高房地產(chǎn)企業(yè)的樓盤銷售管理無疑是一條行之有效的途徑。企業(yè)銷售管理方面的信息化與科學化，已成為現(xiàn)代化生活水平步入高臺階的重要標志。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，利用計算機支持企業(yè)高效率完成樓盤銷售管理的日常事務，是適應現(xiàn)代企業(yè)制度要求、推動企業(yè)勞動型管理走向科學化、規(guī)范化的必要條件；而房屋銷售管理是一項瑣碎、復雜而又十分細致的工作，樓盤的銷售,客戶資料的管理,物業(yè)收費,以及售樓的合同協(xié)議等管理,一般不允許出錯，如果實行手工操作,須手工填制大量的表格,這就會耗費工作人員大量的時間和精力，計算機進行售樓工作的管理，不僅能夠保證各項信息準確無誤、快速輸出，:檢索迅速、查找方便、可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。Visual Basic是美國微軟公司的第一個編程工具和系統(tǒng)開發(fā)的第一個產(chǎn)品，Visual Basic以優(yōu)良的性能、較強的系統(tǒng)開發(fā)功能、完美的視覺界面和簡單易學的特點，已經(jīng)贏得了全世界廣大用戶的偏愛。作為管理信息系統(tǒng)的開發(fā)，Visual Basic是一個非常理想選擇。它簡單易學、效率高，且功能強大，可以與Windows的專業(yè)開發(fā)工具SDK相媲美，而且程序開發(fā)人員不必具有C/C++編程基礎。系統(tǒng)要求一、 硬件要求:1 486/DX66Mhz以上CPU2 內(nèi)存16M以上(使用Windows NT需要32M以上內(nèi)存)3 硬盤容量1GB以上(典型安裝需要128MB硬盤空間,完全安裝須要147MB硬盤空間,外加Microsoft開發(fā)者文檔67MB硬盤空間)4 EGA以上分辨率的顯示器.5 一個CDROM驅(qū)動器6 鼠標或其它定點設備二、軟件要求1 操作系統(tǒng)應使用Microsoft Windows95及以上版本,或者使用Microsoft Windows .2 .第二章 開發(fā)語言介紹本管理系統(tǒng)采用的數(shù)據(jù)庫是SQL Server 2000數(shù)據(jù)庫，開發(fā)語言為Microsoft Visual Basic ()。因為SQL Server與Visual Basic用的同為Microsoft Jet數(shù)據(jù)庫引擎，有著最好的兼容性。自從微軟推出VB