【正文】 提供其他資料 （ 23）外出考察資料 （ 24）其他收集資料 深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地 項目可行性研究報告 7 第二章 項目建設背景及必要性 軟件行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 我國軟件行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 具有高技術(shù)含量、高附加值特點的信息產(chǎn)業(yè)已成為眾多發(fā)達國家保持經(jīng)濟持續(xù)增長的最重要手段。06amp。項目涉及政府辦公樓、生態(tài)公園、房地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)院、地鐵通道等。公司主營范圍：規(guī)劃咨詢、編項目建議書、編可行性研究報告、評估咨詢、招標咨詢、管理咨詢（投產(chǎn)后咨詢）。深圳市新產(chǎn)業(yè)投資咨詢有限公司根據(jù)高新區(qū)的現(xiàn)狀、 軟件產(chǎn)業(yè)基地 的發(fā)展需要以及其他相關(guān)方面的要求，確定了咨詢工作的重 點和計劃，成立了項目工作小組展開調(diào)研。 因此，根據(jù) 上述各次 會議精神 （相關(guān)會議紀要詳細內(nèi)容見附件） ，本次可研報告研究的內(nèi)容為項目的一期、二期全部建設內(nèi)容，在之前項目建議書（一期）的基礎上有所調(diào)整。 會議強調(diào)了之前許宗衡市長主持召開的市政府辦公會議（市政府辦公會議紀要 2021 年第 420號 ） 和市政府四屆 107 次常務會議提到的 “將市政府原定的軟件與信息服務企業(yè)加速器兩期并為一期，一次性建設 45萬平方米” 的精神。各相關(guān)部門要強力推進各項工作，爭取該項目于年內(nèi)開工建設、早日建成。 會議審議了《關(guān)于加快推進我市軟件產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設工作的建深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地 項目可行性研究報告 4 議 》。會議要求立即啟動項目建設，市各有關(guān)單位加大支持力度，特事特辦，強力推進，爭取年內(nèi)動工。會議議定，采取政府投資和社會投資兩種模式建設兩個軟件產(chǎn)業(yè)園。 2021 年 8月 12 日 ，市長 許宗衡 召開 全市工業(yè)貿(mào)易百人服務小組反映問題解決方案協(xié)調(diào)會，聽取全市工業(yè)貿(mào)易百人服務小組反映問題解決方案匯報，研究協(xié)調(diào)有關(guān)問題。 2021 年 3 月，通過公開招標，深 圳市新產(chǎn)業(yè)投資咨詢有限公司承擔本項目的可行性研究報告編制工作。 2021 年 11月，市發(fā)展和改革局下發(fā)了《關(guān)于填海六區(qū)科技企業(yè)加速器（一期）工程項目建議書的批復》（深發(fā)改 [2021]1880 號）正式批準本項目的立項。會上提到：“ ……原則同 意由市政府投資，第一期在市高新區(qū)建設軟件及信息服務業(yè)企業(yè)加速器……軟件及信息服務業(yè)企業(yè)加速器的項目提出單位為市高新辦，建設單位為市建筑工務署，運營管理及產(chǎn)權(quán)單位皆為市高新辦 ……建設加速器各項手續(xù)申報的辦理工作由各加速器產(chǎn)權(quán)單位負責。 項目前期相關(guān)工作 2021 年 3 月，市科技和信息局向市政府遞交了《關(guān)于提請市政府審定 深圳市 科技企業(yè)加速器建設方案 的請示》（以下簡稱《請示》），該《請示》中提到：“……根據(jù)我市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和布局，擬于近期建設三個科技企業(yè)加速器……市科技和信息局、市發(fā)展和改革 局以及 市高新辦 分別提出建設光電企業(yè)加速器、生物醫(yī)藥企業(yè)加速器和 高新技術(shù)企業(yè)加速器。高新區(qū)每平方公里工業(yè)總產(chǎn)值 億元、高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值 158億元、工業(yè)增加值 。 深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)成立于 1996年 9 月，面積 平方公里，是國家科技部“建設世界一流科技園區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略的首批試點園區(qū)之一。 深圳市軟件 產(chǎn)業(yè)基地 項目 可行性研究報告 目錄 第一章 總 論 ...................................... 1 項目概況 ........................................ 1 承辦單位概況 ..................................... 1 項目前期相關(guān)工作 ................................. 2 編制單位概況 ..................................... 4 編制依據(jù) ........................................ 5 第二章 項目建設背景及必要性 .......................... 7 軟件行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ................................. 7 軟件產(chǎn)業(yè)基地與軟件企業(yè)的成長關(guān)系分析 ............ 19 項目提出的背景 .................................. 32 項目建設的必要性 ................................ 47 第三章 項目功能和規(guī)模分析 ........................... 66 項目定位 ....................................... 66 項目功能分析 .................................... 69 項目規(guī)模分析 .................................... 80 建設項 目規(guī)模匯總 ............................... 106 可研與項目建議書建設內(nèi)容及規(guī)模比較分析 ......... 118 第四章 項目規(guī)劃方案 ............................... 127 項目選址 分析 ................................... 127 項目建設條件分析 ............................... 129 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ............................... 130 建設方案 ...................................... 131 結(jié)構(gòu)設計 ...................................... 138 給排水工程 ..................................... 139 電力工程 ...................................... 141 消防工程 ...................................... 143 空調(diào)與通風工程 ................................. 145 智能化工程 .................................... 146 裝修工程 ...................................... 153 電梯工程 ...................................... 155 室外工程 ...................................... 155 基坑工程 ...................................... 155 水土保持 ...................................... 159 第五章 循環(huán)經(jīng)濟及綠色園區(qū)建設 ...................... 161 設計依據(jù) ...................................... 163 節(jié)地與室外環(huán)境 ................................. 163 節(jié)能與能源利用 ................................. 166 節(jié)水與水資源利用 ............................... 182 節(jié)材與材料資源利用 ............................. 185 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 ................................... 186 運營管理 ...................................... 187 技術(shù)保障 ...................................... 188 第六章 投資估算和資金籌措 .......................... 191 投資估算 ...................................... 191 資金籌措 ...................................... 233 第七章 項目建設及管理 ............................. 234 項目建設工期 ................................... 234 項目控制進度計劃 ............................... 234 工程項目管理和招標事宜 ......................... 238 第八章 組織機構(gòu)及職能分析 .......................... 241 組織機構(gòu) ...................................... 241 職能分析 ...................................... 242 第九章 環(huán)境影響評價 ............................... 245 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 ............................... 245 環(huán)境質(zhì)量標準 ................................... 245 項目對環(huán)境的影響與保護治理措施 ................. 245 環(huán)境影響評估 ................................... 250 第十章 社會效益評價及風險分析 ...................... 252 社會效益評價 .................................. 252 項目與所在地互適性分析 ........................ 253 項目主要風險分析 .............................. 254 第十一章 結(jié)論及建議 ............................... 256 結(jié)論 ......................................... 256 建議 ......................................... 256 附 件 附件 1 項目建議書批復 附件 2 《關(guān)于提請市政府審定 深圳市科技企業(yè)加速器建設方案 的請示》 附件 3 市政府辦公會議紀要（ 259） 附件 4 市政府辦公會議紀要（ 420） 附件 5 市政府常務會議紀要（四屆 107次） 附件 6 市政府辦公會議紀要（ 525） 附 圖 附圖 1 項目區(qū)位分析 附圖 2 深圳市高新區(qū)填海六區(qū)詳細藍圖設計 附 圖 3 項目 平面示意 附圖 4 項目交通流線示意 深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地 項目可行性研究報告 1 第一章 總 論 項目概況 ? 項目名稱： 深圳市 軟件產(chǎn)業(yè)基地 ? 承辦 單位：深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)領導小組辦公室 ? 項目地址：深圳市高新區(qū)南區(qū)填海六區(qū) ? 項目占地： 149000平方米 ? 建設規(guī)模： 總建筑面積為 631678平方米 其中： 地上建筑面積： 451878平方米 地下建筑面積： 179800平方米 ? 項目總投資： 萬元人民幣 承辦 單位概況 深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)領導小組辦公室（以下簡稱市高新辦）隸屬于深圳市政府，是深圳市政府的派 出機構(gòu)。目前與深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶領導小組辦公室（以下簡稱深圳市產(chǎn)業(yè)帶辦）實行合署辦公，代表深圳市政府管理高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的各項行政事務。 2021 年，高新區(qū)在占全市不到 %的土地上，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 ，同比增長 %，占全市工業(yè)總產(chǎn)值的 %；高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值 億元，同比增長 %，占全市高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值的 %；工業(yè)增加值 億元，同比增長 %，深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地 項目可行性研究報告 2 占全市工業(yè)增加值的 %；出口 ；實現(xiàn)稅收 90億元。高新區(qū)被國家認定為“高新技術(shù)產(chǎn)品出口基地”，“亞太經(jīng)合組織（ APEC）科技工業(yè)園區(qū)”、“ 先進國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”、“中國青年科技創(chuàng)新行動示范基地”和“國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地”等。 同時，為加強科技企業(yè)加速器的管理，建設科技企業(yè)加速器管理及決策信息網(wǎng)絡系統(tǒng)……” 2021 年 5 月，時任常務副市長劉應力主持召開會議，審議市科技信息局起草的《深圳市科技企業(yè)加速器建設方案》，并就科技企業(yè)加速器有關(guān)問題進行了研究部署。加速器建成后，項目提出單位牽頭組成專門小組負責審定入駐項目，產(chǎn)權(quán) 所有單位負責日常管理和提供專業(yè)化服務…… 軟件及信息服務業(yè)企業(yè)加速器定位為綜合類加速器，用地面積 15公頃，建筑面積 45 萬平方米，其中一部分做高新技術(shù)企業(yè)總部和研發(fā)中心……軟件及信息服務業(yè)企業(yè)加速器分兩期建設 …… 政府加速 器采取只租不售的運營模式（高新區(qū)總深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地 項目可行性研究報告 3 部和研