【正文】 ，高檔住宅總體均價 5000 元 /平米 5）南關(guān)區(qū)樓盤情況： 在售樓盤個數(shù) 21 個 總體均價 元 /平米 住宅總體均價 3052 元 /平米 別墅，高檔住宅總體均價該地區(qū)無別墅，高檔樓盤在售 6）經(jīng)濟開發(fā)區(qū)樓盤情況： 在售樓盤個數(shù) 4 個 總體均價 2210 元 /平米 住宅總體均價 2866 元 /平米 別墅，高檔住宅總體均價該地區(qū)無別墅，高檔樓盤在售 7）高新開發(fā)區(qū)樓盤情況： 在售樓盤個數(shù) 12 個 總體均價 元 /平米 住宅總體均價 元 /平米 別墅，高檔住宅總體均價 6000 元 /平米 8）靜月開發(fā)區(qū)樓盤情況： 在售樓盤個數(shù) 13 個 總體均價 20xx 元 /平米 住宅總體均價 2200 元 /平米 別墅，高檔樓盤總體均價 2880 元 /平米；（ 270 萬 /套） 表格分析：長春市區(qū)房地產(chǎn)價格總體以南關(guān)，朝陽，高新一部分向四周遞減，高檔樓盤主要集中在城市四周新開發(fā)地區(qū)，也就是高新，綠園，凈月等地，南關(guān)，朝陽，寬城作為市內(nèi)板塊，樓盤價格相對較高，但是相對來說規(guī)模不大，配套設(shè)施差，主要依靠公 共配套。 辦公樓 3793 平方米。 三，商品房空置面積： 950265 平方米，住宅 50765 平方米。 加強經(jīng)濟運營分析檢測和引導，控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，調(diào)整住房 供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實穩(wěn)定房價，促進合理住房消費，指導各地改進城市規(guī)劃管理方式，調(diào)控項目立項和土地供應(yīng)，及時安排并公布當年普通商品住房和經(jīng)濟適用房開發(fā)項目，控制套型結(jié)構(gòu)和價位，控制高檔住房的開發(fā)，增加中低價位的項目。 二，房地產(chǎn)政策： 20xx 年我國加大對中小戶型、中低價位的商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的土地供應(yīng)。 20xx 年長春市內(nèi)二手房成交面積 200萬平方米，增長 20%?？⒐っ娣e； 50143 平方米。完成商品房銷售 億元， 增長 25%，其中住宅銷售額 億元，增長 21%。 3）農(nóng)村人口仍然較高，削弱城市化進程，目前長春的購房政策將減少農(nóng)村人口，外來人口的涌入，刺激長春房地產(chǎn)市場發(fā)展。 總結(jié)： 1）人口主要集中在經(jīng)濟發(fā)展比較好的幾個區(qū)，且將達到飽和，城市化進程將向郊區(qū)發(fā)展，這將刺激郊區(qū)的房地產(chǎn)需求。其中，城市居民人均可支配收入 8306 元 ，上漲 %。 第二章 人口狀況 一，人口分布： 20xx年末全市總?cè)丝跒? 萬人，比上一年增加 萬人。 3) 房地產(chǎn)施竣工面積增加，未來一定時期內(nèi)，長春地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇。由于近年國家振興東北老工業(yè)基地，導致外商投資規(guī)模增大，且質(zhì)量高，贏利性強，大量的外資涌入會刺激長春高檔樓盤的銷售。具有雄厚的資源，建成多個開發(fā)區(qū)，具有美好的發(fā)展前景。 五，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)： 20xx 年長春市政府投資 25 億元實施多個重點項目，其中，新建北人民大街等六條街道，大修，中修45 條主干道；輕軌二線主題工程完工；伊通河改造初步見效； 480 億改造 108 塊棚戶區(qū)；成功舉辦第四屆汽車博覽會；保護“偽皇宮”工作順利實施； 六，綠化情況 新增公共綠地 60 萬平方米，植樹 255 萬株，城市綠化覆蓋率達 20%，人均綠地 2平方米，游園綠地 10 處。 20xx 年長春市內(nèi)二手房成交面積 200萬平方米，增長 20%。商品房銷售面積240 萬平方米，增長 %，其中住宅為 225 萬平方米，增長 10%。 20xx 年長春房地產(chǎn)施工 520 萬平方米，比上年增長 %，竣工面積 230萬平方米，比上年增長%。 三，利用外資： 全市新批外商投資 500 余家，比上一年增長 %，合同利用外資 300 億，增長 37%，在新批的外商投資企業(yè)中，總投資過億的有 97 家。農(nóng)村固定資產(chǎn)投資 億元。 二、固定資產(chǎn)投資概 況： 20xx 年（ 1— 10 月），長春地區(qū)固定資產(chǎn)投資總額 億元，比上年增長 40%。 全年居民消費價格總指數(shù)為 %,比上年上升 %。 20xx 年全國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 10561 元。第一產(chǎn)業(yè)增加值 168 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 625 億元，增長 %。 言畢。用靈魂撞擊夢想 用策劃超越夢想 亞泰●易林 全程營銷策劃方案 保密級別： AAAA 級 策劃人：李洪鋒 服務(wù)客戶：長春亞泰地產(chǎn)前 言 鄙人懶惰，加上對房地產(chǎn)市場也比較生疏，此篇策劃所有數(shù)據(jù)均為虛構(gòu)，切勿當真。 策劃界藏龍臥虎，無論是地產(chǎn)，還是其他行業(yè)，見解超我遠甚者眾多，班門弄斧，還請方家勿笑，多多指教。各位看官注意，開壇說法 —— 第一章 市場總體概況 一、市場總體概況： 20xx 年長春全市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 15%。三次產(chǎn)業(yè)比重分別為 11%:%:%，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 元，比上年增長 13%。由此看出長春遠遠高于國內(nèi)平均水平，具有雄厚的經(jīng)濟能力。 經(jīng)濟學指出，人均國內(nèi)生總值在 3000 美元以下，會保持較旺盛的住房需求，由此可見 20xx 年，長春房地產(chǎn)行業(yè)可能相應(yīng)進入高速增長階段。其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資352 億元，比上年增長 %。房地產(chǎn)開發(fā)投資 78億元，比上年增長 %。全市外商投資企業(yè)完成產(chǎn)值 500 億，比上一年增長 90%，實現(xiàn)利潤總額20 億元人民幣，比上一年增長 20%， 四，房地產(chǎn)市場概況： 隨著改 革的深入，經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟新的增長點，各級政府也針對房地產(chǎn)出臺了各項政策。完成商品房銷售 億元，增長 25%，其中住宅銷售額 億元，增長 21%。別墅 50萬平米，增長 3%。成交金額 45億元，增長 70%。 七，長春總體環(huán)境 長春具有“汽車城”，“電影城”，“科技文化城”，“森林城”的美譽。 總結(jié)： 1）長春經(jīng)濟勢頭好 ，給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)；二手房的日益活躍對一手房有很大的促進作用，加快房地產(chǎn)的資金流通。 2）政府積極進行基礎(chǔ)設(shè)施和綠化的建設(shè)，容易吸引外資，對發(fā)展經(jīng)濟有很大的促進作用，也客觀上刺激了消費者的需求，對房地產(chǎn)發(fā)展有利。 4）長春房地產(chǎn)銷售以住宅為主，別墅市場比例不大，但也有所增長。市內(nèi)各區(qū)人口分布如下： ：面積 248 平方公里，人口 萬 ：面積 平方公里，人口 42 萬 ：面積 平方公里，人口 萬 ：面積 452 平方公里，人口 萬 ：面積 286 平方公里，人口 萬人 ：面積 1663 平方公里，人口 38萬 ：面積 平方公里，人口 萬人 二，生活指數(shù)： 居民生活水平持續(xù)提高。人均消費性支出 元，上漲 12%。 2）居民生活水平提高，刺激地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。 第三章 長春房地產(chǎn)業(yè)概況 一，房地產(chǎn)開發(fā)： 20xx 年長春房地產(chǎn)施工 520 萬平方米，比上年增長 %，竣工面積 230 萬平方米，比上年增長 %。商品房銷售面積 240 萬平方米，增長 %，別墅、高檔住宅投資： 億。別墅、高檔住宅銷售面積：13924 平米。成交金額 45億元，增長 70%。嚴格控制大戶型、低密度高檔住宅土地供應(yīng)，停止別墅類用地的土地供應(yīng)。 長春市決定有三年時間對城市 108 個棚戶區(qū)進行改造，設(shè)計被拆遷房屋建筑面積 713 萬平方米，涉及居民近 10 萬戶 35萬人，其中 20xx 年改造 240 萬平方米，涉及 33130 無房戶居民。其中 別墅、高檔主住宅： 3502 平方米， 經(jīng)濟適用房： 11367平方米。 商品房空置率為 20%。高新區(qū)，凈月區(qū)隨著長春城市化進程加快，以及市內(nèi)樓盤近飽和的因素，房地產(chǎn)交易開始活躍，在長春市政府提出長春的發(fā)展方向后，相信高新，凈月的房地產(chǎn)市場發(fā)展將更為迅猛。高檔住宅別墅有簡單裝修。部分高檔樓盤達到 6000 元 /平米 ： 長春主要報紙有：新文化報，城市晚報，長春晚報，房地產(chǎn)報 ,東亞經(jīng)貿(mào)新聞。 部分電視臺有房地產(chǎn)欄目，也有少量的廣告投放 戶外路牌仍然是房地產(chǎn)項目的主力媒介。 150— 250平方米別墅銷售情況良好。 長春產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展不充分，僅三星產(chǎn)權(quán)酒店一家，但產(chǎn)權(quán)酒店市場很有開發(fā)潛力，長春不僅輻射整個東北，且越來越多的南方人也到長春安家、投資，越來越多的人認可長春，認可長春未來的發(fā)展方向。 交通狀況： 10 10 1 160 路 建材設(shè)備： 1）外墻：文化石、高級面磚； 2）內(nèi)墻：水泥漿找平、墻面刮青 ； 3）門窗：高級三防門、第五代復合纖維中空玻璃窗； 4）采暖：地熱 項目定位與特色：濃郁的人文特征和地段升值性 開發(fā)商：長春中海地產(chǎn)有限公司 開盤日期： 20xx 年 5 月 31 日 項目位置：長春市凈月區(qū)臨河街 7477 號 項目概況：已經(jīng)竣工；占地面積： 28262 平方米；建筑面積： 34761 平方米；容積率： ；綠化率： 60%；樓層狀況：最高層 3 層，共 113 個單元；客戶數(shù)： 368 價格： 270 萬 /套 廣告投放：報紙、市內(nèi)戶外 裝修情況：毛坯 入住率： 60% 周邊配套：東北師 大附屬實驗學校、威海小學、吉林體育學院、軍星藝術(shù)學院、五十二中學、九十七中學、大洋高中、遠方超市、恒客隆超市、恒源超市、工行、中行、中日聯(lián)誼醫(yī)院、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)醫(yī)院、 E 諾眼科醫(yī)院、多邦醫(yī)藥 交通狀況： 17路 建材設(shè)備： 1）外墻：煤矸石砌塊，聚苯板外墻保溫，通體仿石磚和天然石材裝飾； 2）內(nèi)墻：客廳、餐廳、臥室及工人房刮白，廚房、衛(wèi)生間水泥沙漿抹灰； 3）門窗：高級鋼木復合防盜門，配門鈴、門鏡 。涵蓋單體別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅等多種建筑形式，由香港華藝設(shè)計顧問有限公司擔綱建筑設(shè)計，加拿大奧雅園境師事務(wù)所負責景觀營造?！眳^(qū)內(nèi)以連綿蜿蜒貫穿整個別墅公園的水系作為主題景觀，充分從居住者的角度考慮，按未來主人的性情與品位來規(guī)劃格局，創(chuàng)造出最符合人性的流動、開放、富有情趣的空間。項目毗鄰凈月潭國家級森林公園，與長影世紀城僅一路之隔，整體規(guī)劃由建筑界泰斗齊康院士領(lǐng)銜設(shè)計，景觀規(guī)劃由加拿大奧雅園境師事務(wù)所主持，項目選擇與長春同緯度氣候條件接近的北美坡地別墅建筑做為參照，完美地表現(xiàn)出北美建筑風格的渾厚莊重及與自然景觀的融洽，讓客戶零距離感受純正別墅生活的品質(zhì)，零距離感受異國風情的尊崇 ： 開發(fā)商：吉林 省天元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤日期：未知 項目位置：凈月區(qū)凈月旅游開發(fā)區(qū)凈月分團 36 號 項目概況：已經(jīng)竣工；占地面積： 50000 平方米；建筑面積： 47000 平方米；容積率： ；綠化率： 40%；樓層狀況： 6層；客戶數(shù)：未知 價格： 1880— 2450 元 /平米 廣告投放：無 裝修狀況：毛坯 入住率： 35% 周邊配套：精致會所、室內(nèi)網(wǎng)球場、師大附中、附小、農(nóng)行、工行、中日醫(yī)院、 玉潭鎮(zhèn)醫(yī)院 交通情況： 1 160 路 建材設(shè)備：未知 項目定位與特色：山清水秀，空氣清新，小區(qū)內(nèi) 20xx0 平方米 主題公園、 5萬余株花卉與凈月潭國家級森林公園相互滲透，處處融合。 ： 開發(fā)商：長春市蘊城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤日期： 20xx 年 10 月 1 日 項目位置：凈月區(qū)錦竹東路 100 號 項目概況：已經(jīng)竣工；占地面積： 40000 平方米；建筑面積： 15000 平方米；容積率： ；綠化率： %；樓層狀況： 2層、 3 層；客戶數(shù)： 56 價格： 5380— 6000 元 /平米 廣告投放：報紙、市內(nèi)戶外 裝修狀況：毛坯 入住 率： 20xx 年 6月入住 具體入住率未知 周邊配套：市實驗中學，人文學院、工行、建行、月潭醫(yī)院、凈月高爾夫球場 交通狀況： 10 1 130 路 建材設(shè)備： 1）結(jié)構(gòu)：磚混； 2）外墻：高級羅馬磚； 3）內(nèi)墻：大白； 4）門窗： 塑鋼； 5）采暖：熱力公司集中供熱 項目定位與特色：超大私家庭院，內(nèi)含 29 套單體別墅 +2 套聯(lián)排別墅，處于凈月高檔別墅區(qū)中心位置，環(huán)境優(yōu)美。 ：易學思想