【正文】 為穩(wěn)定經濟社會發(fā)展全局提供了有力支撐。加強耕地保護和農田水利建設，提高農業(yè)綜合生產能力。三次較大幅度提高糧食最低收購價，提價幅度超過20%。城鎮(zhèn)新增就業(yè)1113萬人；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15781元，農村居民人均純收入4761元，%和8%。實際利用外商直接投資924億美元。財稅、金融、價格、行政管理等重點領域和關鍵環(huán)節(jié)的改革取得新突破。國內生產總值超過30萬億元，比上年增長9%；物價總水平漲幅得到控制；，%；糧食連續(xù)五年增產，總產量52850萬噸，創(chuàng)歷史最高水平。真正使園區(qū)成為經濟發(fā)展的高地、投資興業(yè)的洼地和招商引資的福地。近年來，渦陽縣把工業(yè)園區(qū)建設作為實施工業(yè)強縣戰(zhàn)略的重要載體，在園區(qū)規(guī)劃、項目建設、用地儲備等方面做了大量卓有成效的工作，今年，渦陽縣進一步加大了對園區(qū)的投入，在去年投資5500萬元的投資基礎上。優(yōu)越的條件，寬松的環(huán)境、優(yōu)惠的政策，吸引了一些企業(yè)入駐園區(qū)。力爭到2009年底，%，財政收入增長20%，規(guī)模以上固定資產投資增長40%。2009年，是充滿機遇和挑戰(zhàn)的一年，也是我縣實現三年內工業(yè)、投資和財政收入翻一番、城市面貌大變樣奮斗目標最為關鍵的一年。%；，%；，%；，%；全縣規(guī)模工業(yè)64家，年銷售收入億元以上的12家，%；%；，%；農民人均純收入3928元，分別增長20%%，城鄉(xiāng)居民存款余額65億元。經渦陽縣發(fā)改委批準立項，渦陽縣人民政府決定在縣城關鎮(zhèn)建設安徽渦陽農產品批發(fā)農副產品市場。隨著渦陽縣經濟水平的不斷提高，城市規(guī)模不斷擴大，城市的影響力和輻射力持續(xù)增強。隨著新農村建設步伐的加快，國家不斷加大對農村投入力度，各項支農惠農政策不斷出臺和落實，農業(yè)經濟將全面快速發(fā)展。渦陽縣隸屬安徽省亳州市，位于淮北平原，地處亳州市中心地帶。安徽正在構建旨在實現“1234”目標的高速鐵路網框架：即合肥1小時到南京、2小時到武漢、3小時到上海、4小時到北京。安徽搶抓機遇、乘勢而上、奮力崛起，全面實施“六大戰(zhàn)略”，深入推進“861”行動計劃，圓滿完成“十五”計劃，順利實施“十一五”規(guī)劃，經濟社會發(fā)展取得了一系列重大成就。 “中部崛起”這樣的發(fā)展機遇，對渦陽這樣一個內陸農業(yè)型、能源型城市來說，可謂是千載難逢，商機一觸即發(fā)！第一章 項目概況 發(fā)展背景 項目概況 項目報告編制的依據 項目發(fā)展背景 “中部崛起”與“發(fā)展成為必然” “促進中部地區(qū)崛起”戰(zhàn)略為安徽帶來了加快發(fā)展的機遇。尤其是義門苔干堪稱食苑珍品、天下之最，因此渦陽又被命名為“中國苔干之鄉(xiāng)”。渦陽自然資源、礦產資源豐富。 安徽省渦陽縣位于淮北平原，地處亳州市中心地帶。%的土地，%的人口，%的GDP，是我國的人口大區(qū)、經濟腹地和重要市場，在中國地域分工中扮演著重要角色。 項目管理..................................43第九章錄目錄..............................................1前言..............................................2第一章 項目概況...................................3第二章 市場研究...................................6第三章 項目分析..................................15第四章 規(guī)劃建議..................................22第五章 項目定位..................................26第六章 營銷策劃..................................33第七章渦 陽 大 市 場項目全程策劃方案目市場推廣..................................38第八章投資分析..................................47第十章 結論...................................51前言安徽省渦陽縣——共享“中部崛起”重大機遇2004年年初，中央首次作出“促進中部地區(qū)崛起”戰(zhàn)略決策，中部指湖北、湖南、河南、安徽、江西、山西六個相鄰省份，地處中國內陸腹地，起著承東啟西、接南進北、吸引四面、輻射八方的作用。中部地區(qū)糧食產量約占中國糧食總產量的40%，這個地區(qū)擁有豐富的煤炭資源，該地區(qū)的發(fā)展無疑有利于提高中國糧食和能源保障能力，緩解資源約束。全縣國土面積2107平方公里。盛產糧、棉、油、水果、蔬菜、藥材和黃牛、山羊、家兔、魚蝦、河蟹等，不僅質量高，而且產量大，被列為全國產糧百強縣、全國商品糧、優(yōu)質棉、優(yōu)質煙、山羊板皮、瘦肉型豬生產基地，跨入全國生態(tài)示范縣、全國林業(yè)百佳縣、秸稈養(yǎng)牛十佳縣之列，與蒙城、利辛縣一并被譽為“全國中部地區(qū)黃牛金三角”。渦陽地下優(yōu)質煤蘊藏總量達到27億噸，大理石總儲量780萬立方米，石灰石總儲量3720萬立方米。安徽目前著力推進與長三角經濟圈的良性互動發(fā)展，積極承接沿海特別是長三角地區(qū)的產業(yè)轉移，積極開拓長三角農副產品市場，為長三角的發(fā)展提供有力的能源、土地、科技、人力和農產品等資源支撐，使安徽的資源在更大的范圍內得到流動和合理配置，帶動并深化省內產業(yè)參與泛長三角區(qū)域發(fā)展分工，形成與長三角聯(lián)動發(fā)展的優(yōu)勢產業(yè)體系，在融入長三角中加快發(fā)展、富裕人民。已實現市市通高速公路、鐵路的目標。從全國范圍內來看，安徽省承東啟西、連南接北的綜合交通樞紐地位已經初步確立。國土面積2107平方公里，總人口148萬，轄27個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場），是蜚聲中外的老子故里、著名的中國苔干之鄉(xiāng)，先后獲得“全國平原綠化百佳縣”、“全國糧食生產百強縣”、“國家級生態(tài)示范區(qū)”等稱號，1991年被國務院列為對外開放城市，2006年列入全省首批12個擴權試點縣之一。渦陽縣屬農業(yè)大縣，總人口147萬人，其中農業(yè)人口124萬人，%，全年糧食產量100余萬噸，棉花產量1萬余噸，油料產量3萬余噸。做為皖北地區(qū)重要的經濟中心和交通樞紐，完善農產品“供產銷”產業(yè)鏈，充分發(fā)揮市場潛力，推動農業(yè)產業(yè)化進程，建設專業(yè)化、產業(yè)化的綜合農產品批發(fā)農副產品市場尤為重要。面對這樣的機遇，渦陽的發(fā)展將成為必然！ 2008年，渦陽縣提出了“工業(yè)、投資和財政收入”三年倍增，在皖北爭先進，全省創(chuàng)一流的奮斗目標，明確了“振奮精神鼓實勁、圍繞重點抓工作、集中力量辦大事、強化措施抓落實、頑強崛起上臺階”的工作總體要求，舉全縣之力，扎實推進整體工作上臺階、上水平。主要經濟指標增幅均在兩位數以上。我們將堅定不移地推進工業(yè)強縣戰(zhàn)略不動搖，堅定不移地實施民生工程不放松，堅定不移地做好穩(wěn)定工作不懈怠，以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、切實改善民生、構建和諧社會為目標，大力開展“招商引資推進年”和“重點工程項目建設推進年”活動，著力優(yōu)化經濟結構，擴大內在需求，激發(fā)內在動力，全力以赴確保經濟平穩(wěn)較快增長。 渦陽縣工業(yè)園區(qū)轄渦北工業(yè)園區(qū)和渦陽工業(yè)小區(qū)，目前“兩個工業(yè)區(qū)”的控制性祥規(guī)已編制完成，今年在完善現有園區(qū)功能的同時，新拓展園區(qū)2平方公里，先后修建了站前西路、紫光西路和西陽路等多條道路，完善了路燈工程和供排水工程，規(guī)劃、實施了“五路四橋”工程建設，園區(qū)功能不斷完善。目前，在渦北工業(yè)園區(qū)，有投資32億元的三星化工“586”項目，在城西工業(yè)小區(qū)內，在建項目有投資6500萬元的渦陽遠東機械、投資6400萬元的安徽英杰精工機械、投資4500萬元的盛豐鞋業(yè)、。完善園區(qū)功能、優(yōu)化投資環(huán)境，著力把渦北工業(yè)園區(qū)建設成為煤炭及煤化工投資循環(huán)經濟園，把城西工業(yè)小區(qū)培育成機械加工制造等集約型、規(guī)模型產業(yè)集群。 ――關系國計民生 ——國民經濟繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長。 ——改革開放深入推進。%。 ——社會事業(yè)加快發(fā)展，人民生活進一步改善。 —— “三農”：全年中央財政用于“三農”的投入5955億元，比上年增加1637億元，%，其中糧食直補、農資綜合補貼、良種補貼、農機具購置補貼資金達1030億元，比上年增長一倍。實施主要農產品臨時收儲政策。扶持生豬、油料、奶業(yè)發(fā)展。 隨著新農村建設步伐的加快，國家不斷加大對農村投入力度，各項支農惠農政策不斷出臺和落實，農業(yè)經濟將全面快速發(fā)展。隨著渦陽縣經濟水平的不斷提高，城市規(guī)模不斷擴大，城市的影響力和輻射力持續(xù)增強。經渦陽縣發(fā)改委批準立項，渦陽縣人民政府決定在縣城關鎮(zhèn)建設安徽渦陽農產品批發(fā)農副產品市場?？傉嫉孛娣e：項目總建筑面積：226113平方米 ：該項目將建成營業(yè)用房、大棚、倉儲、冷藏恒溫保鮮庫、多功能停車場、賓館餐飲、商務綜合樓等商業(yè)配套附屬設施。本項目涉及業(yè)態(tài)廣泛，是集多種功能于一體、集零售和批發(fā)于一體的，具有國內先進水準的大型農副交易流通市場，是皖北地區(qū)農副產品集散地、農資物流流通平臺、現代化農副產品信息商務平臺。渦陽縣城關鎮(zhèn)人民政府文件【鎮(zhèn)政字（2008）137號】《關于建設渦陽縣農產品批發(fā)市場項目立項的請示》； 渦陽縣發(fā)改委文件【發(fā)改服務字（2008）204號】關于建設渦陽農產品批發(fā)農副產品市場項目立項的批復； 渦陽縣城關鎮(zhèn)人民政府土地使用證【渦國用（2008）第07128317號】。第二章 市場研究 位置與地貌渦陽縣位于淮北平原，地處亳州市中心地帶。27′至33176。53′至116176。全縣國土面積2107平方公里。經濟地理位置渦陽城區(qū)面積達25平方公里，新區(qū)街道“三縱三橫”形成網絡，配套設施基本完成，老區(qū)設施完善；電力供應充足，城區(qū)實施了“光明工程”，水力資源豐富，程控電話、微波通訊、電訊網絡覆蓋城鄉(xiāng)，通訊方便快捷，信息走廊全面開通，餐飲娛樂業(yè)繁榮興旺。2008年全縣就業(yè)人員90萬人。 行政區(qū)域 全縣國土面積2109平方公里，轄24個鎮(zhèn)，2個鄉(xiāng)，1個林場，391個村（含12個居委會）。S20S307省道在縣城交匯。 渦陽的城市基礎設施 ――中心城區(qū)主要街路、鐵路沿線、環(huán)城路、出口路、街心、廣場及公園的綠化面積和綠化水平逐年提高，建成區(qū)綠地率達良好； ――交通快速干道系統(tǒng)初具規(guī)模。 ――城市公用設施持續(xù)改善，供水、供熱、供電、供氣等設施功能加強，服務質量不斷提高。 ――城市環(huán)境保護和治理城市整體環(huán)境進一步改善，環(huán)境質量實現歷史性突破。 ，包括城關鎮(zhèn)、城西鎮(zhèn)、城東鎮(zhèn)、閘北鎮(zhèn)的全部及張老家鄉(xiāng)武家河以東、吳橋以南部分，高爐鎮(zhèn)的西部（包括楊樓、大劉、長營、毛莊、趙窩行政村），花溝鎮(zhèn)的東部（包括高王、韓王、孫小橋、木楊、曹莊行政村）。到2020年，縣城城區(qū)居住人口控制在35萬人左右，建成區(qū)建設用地控制在35平方公里以內?！】傮w規(guī)劃結合渦陽特點，將渦陽作為省級歷史文化名城、煤炭生產服務基地、以工貿為主的亳州市域次中心城市進行統(tǒng)籌規(guī)劃。規(guī)劃把渦陽城市發(fā)展目標確定為：融道家文化之精髓、濱河城市之秀美于一體的基礎設施完備、旅游資源豐富、文化氣息濃郁、經濟社會繁榮的現代化城市。在基礎設施建設規(guī)劃上，提出加快基礎設施建設，進一步增強城市綜合實力，各項建設得以快速發(fā)展，城市用地結構趨于合理，基礎設施進一步完善，環(huán)境得到改善。2個片區(qū)以渦河分割成相對獨立又相互聯(lián)系的組團。規(guī)劃結合煤礦的開采建設為渦北煤礦和渦陽礦區(qū)其他煤礦生活服務基地，成為重要的煤礦生活服務基地 和旅游基地； 渦南片—位于渦河以南，鐵路以西。 三區(qū)：規(guī)劃建設城北工業(yè)區(qū)、城西工業(yè)區(qū)兩個工業(yè)區(qū)，逐步取消城東工業(yè)區(qū)，工業(yè)用地總面積660公頃。該區(qū)以發(fā)展煤化工和機械工業(yè)為主。該工業(yè)區(qū)工業(yè)門類以汽車零配件加工制造為主。該工業(yè)區(qū)現狀工業(yè)門類以食品、機械、化工為主，污染較大。 渦陽城市發(fā)展現狀 2008年是我國改革開放30周年，也是渦陽縣歷史上很不平凡的一年。 ※經濟總體指標概述回顧渦陽市近幾年的宏觀經濟，可以看出渦陽經濟總量持續(xù)增長，綜合經濟實力顯著增強。工業(yè)經濟提速增效。糧食生產再獲豐收，%。農民人均純收入3928元，分別增長20%%。%%；，有力支持了經濟發(fā)展。這對于渦陽經濟的持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展奠定了良好的基礎?！叭f村千鄉(xiāng)市場工程”已發(fā)展連鎖企業(yè)11家、連鎖店420家，農資連鎖經營體系日趨完善，城鄉(xiāng)市場供銷兩旺，%。 ※市政規(guī)劃概述 兩年來，新建改造縣城道路9條，；投資9700萬元，新建改造農村道路282公里；投資9945萬元，實施3個農田水利建設基礎項目；渦河治理基本完工，移民安置有序進行。 2000年以前，縣城居民住房主要以集體單位或私人自建房為主，多為25層多層。 20042010年，政府加大了招商引資的力度和更寬松的土地使用和房地產開發(fā)政策，出現了一批規(guī)模化的小區(qū)。 樓盤名稱開發(fā)商樓盤地址售樓電話所推產 品所推套（或棟）數所推面積或戶型價格區(qū)間（元/平米）明珠廣場超杰地產紫光大道與芍香路交叉口05585381000/05585382000小高層三室二廳二室二廳復式22002400（?。?000（商）同濟萬象城安徽同濟置業(yè)有限公司向陽南路與樂行路交叉口05587292666/05587292777高層1770套28003000學府花苑安徽云翔房地產開發(fā)有限公司渦陽縣向陽路汽車站對面05585378888多層10棟18002468天靜登云閣安徽天靜房地產開發(fā)有限公司紫光大道向西200米05587239888/0558723999高層