【正文】 面積的 %。全區(qū)森林植物有 57 科， 131種。 生物資源 森林植被青白江區(qū)屬亞熱帶常綠闊葉林帶，耕地常年有農(nóng)作物覆 蓋，森林植被為天然次生林和人工林，以人工林為主，各種林木與 農(nóng)作物相間分布。塘庫(kù)水質(zhì)較好，宜于發(fā)展養(yǎng)殖。水力區(qū)境水能資源的河流理論蘊(yùn)藏量有 6866千瓦，可開發(fā)利用 3880 千瓦，已建電站裝機(jī) 2556 千瓦，占可開發(fā)的%，還可開發(fā)利用 1315 千瓦。由于地勢(shì)、地質(zhì)等因素，普遍存在春灌用水緊張的矛盾。儲(chǔ)量不詳。砂金 毗河河床有砂金。黏土、黏土巖 區(qū)境丘陵區(qū)最上部廣布中、上更新統(tǒng)黏土，儲(chǔ)量巨大，但多為耕地，不宜開采。砂、 石 分兩類，一為砂、礫 (卵 )石，分布于毗河和清白江河床上，并有碳酸鈣含量高的石灰石。泥炭 屬?gòu)U棄古河道沉積型，分布于祥福鄉(xiāng)西側(cè)毗河兩岸和姚渡鄉(xiāng)西南、日新鄉(xiāng)東側(cè)的西江河跳蹬子兩岸，形成兩個(gè)點(diǎn)。 礦產(chǎn)資源銅 分布在人和鄉(xiāng)帽頂山，產(chǎn)于蓬萊組上段的下部、中下部的紫紅、灰紅色砂巖所夾的灰綠色砂巖中，含銅礦有三層，礦體形態(tài)呈凸鏡狀、團(tuán)粒狀，有 23 個(gè)礦體，單個(gè)礦體長(zhǎng) 6～ 10 米，一般厚 ～ 米，最厚 米，礦石成分以孔雀石、藍(lán)銅礦為主，次為黑銅礦，含銅量一般為 %至 %，最高 %至 1%，儲(chǔ)量有 噸。其中西北平壩區(qū) 畝，占 %；中部丘陵區(qū) 畝，占%；東南低山區(qū) 畝，占 %。民國(guó)時(shí)期，曾季節(jié)性通航，終因河道不規(guī)整， 引水堰壩多，被迫停航。它是都江堰渠系灌排兩用河道，具典型平原河流特征，河道寬，堤岸曲，比降緩，河灘多，洪枯水位變幅大。區(qū)境流長(zhǎng) 公里，平均河寬 120 米、水深 米、比降 ‰ 。 區(qū)內(nèi)有清白江和毗河兩條大河，實(shí)為都江堰渠系內(nèi)江系統(tǒng)的兩條干流。東南部為龍泉山的低山區(qū)，海拔 546~915 米，最高點(diǎn)人和鄉(xiāng)高土地，海拔915 米。西北部為平原，屬都江堰自流灌溉區(qū)，海拔 451～ 480 米；最低點(diǎn)城廂鎮(zhèn)玉虹橋，海拔 45l 米。 29 ′ 31 。 55 ′ 0 ，東經(jīng) 104 176。地理坐標(biāo)為北緯 30 176。全區(qū)開行客運(yùn)班車線路 26 條，農(nóng)村客運(yùn)線路 24 條，營(yíng)運(yùn)里程 979 公里，客運(yùn)企業(yè) 8 家，有客運(yùn)站點(diǎn) 6 個(gè)，其中二級(jí)客運(yùn)站 1 個(gè) —區(qū)客運(yùn)站；三級(jí)站 2 個(gè) —城 廂、清泉客運(yùn)站；簡(jiǎn)易客運(yùn)站 3 個(gè) —人和、合興、彌牟客運(yùn)站。 “全國(guó)文明服務(wù)示范車站 ”， 2021 年被評(píng)為四川省 “最佳文明單位 ”。行包托運(yùn)、貨物整車運(yùn)輸任務(wù)，每日開行旅客列車 46 對(duì)，發(fā)送旅客 萬(wàn)人，高峰日達(dá)到 5 萬(wàn)，日均行包作業(yè)量超萬(wàn)件。縱橫穿越該區(qū)境內(nèi)的有寶成、成渝、達(dá)成，達(dá)成復(fù)線 4 條鐵路， 4 個(gè)客貨運(yùn)輸火車站，川化、成鋼、成橋 3 條鐵路專用線。通過(guò)國(guó)道 108線或省道成綿高速往返于成都市區(qū)與青白江區(qū)之間，單邊通行時(shí)間僅需 15~20 分鐘，青白江區(qū)自籌資金建設(shè)的高等級(jí)公路唐巴路青白江段和城太路，是連接成綿、成南、成渝三條高速公路的快速通道，經(jīng)濟(jì)價(jià)值和交通價(jià)值都十分重大。 二、交通條件 青白江區(qū)交通便利， 區(qū)內(nèi)公路、鐵路網(wǎng)絡(luò)縱橫。具有凝集資金的能力，無(wú)拖欠借款的 不良 記錄。 工作經(jīng)歷： 1990 年以前任職于廣西省南寧市人防辦 1991 年至今在香港工作 ，曾從事項(xiàng)目開發(fā)管理、房地產(chǎn)建設(shè)、資本運(yùn)作等工作。 為了更好的在中國(guó)大陸地區(qū)開展投資合作業(yè)務(wù)，宏利財(cái)富在四川省成都市設(shè)立了四川宏利萊資產(chǎn)管理有限公司，代表宏利財(cái)富在中國(guó)大陸西南區(qū)的一切業(yè)務(wù)活動(dòng)。 主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋企業(yè)客戶在美國(guó)、歐州、新加坡及香港地區(qū)的包裝上市，證券投資、交易 顧問(wèn)；企業(yè)間融投資，企業(yè)不良資產(chǎn)的收購(gòu)與兼并；科技開發(fā)及其訊息咨詢和技術(shù)轉(zhuǎn)讓；企業(yè)各種產(chǎn)品、設(shè)備及原材料的進(jìn)出口貿(mào)易；國(guó)際培訓(xùn)等 。宏利財(cái)富集團(tuán)是全球重要的金 融服務(wù)機(jī)構(gòu)之一，是一個(gè)知識(shí)技術(shù)密集的金融與科技工貿(mào)相結(jié)合的股份公司，下屬獨(dú)資或控股公司包括：惠豐少華國(guó)際集團(tuán)投資公司 （ HUIFENG SHAOHUA INTERNATIONAL GROUP INVESTMENT COMPANY）、四川宏利萊資產(chǎn)管理有限公司（ SICHUANHONGLILAI ASSET MANAGEMENT LIMITRD）、河南華納投資管理有限公司（ HENANWARNER INVESTMENT MANAGEMENT LIMITED）、美國(guó)華納國(guó)際集團(tuán)銀投有限公司 （ . WARNER INTERNATIONAL GROUP FINANCIAL INVESTMENT LIMITED）。 建設(shè)安置房，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民集中居住，可以統(tǒng)一搞好基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)，實(shí)現(xiàn)九通一平，徹底改善農(nóng)村居民的居住條件，讓他們過(guò)上與 城市居民一樣的生活，改善衛(wèi)生條件，從而改變生活方式。 （ 4） 解決 農(nóng)村人口 就業(yè) 問(wèn)題。 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)就是種養(yǎng)業(yè)，產(chǎn)業(yè)單一，附加值低，抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力低下， 農(nóng)民依靠種養(yǎng)業(yè)很難致富，把農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與城市休閑度假結(jié)合起來(lái)， 可以延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，一方面種植經(jīng)濟(jì)作物，提高產(chǎn)業(yè)的附加值，另一方面利用農(nóng)村田園風(fēng)光發(fā)展鄉(xiāng)村旅游度假，使農(nóng)民加快致富，改變農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)進(jìn)入老齡階段的人數(shù)每年以 15%速度增長(zhǎng)，十年以后將達(dá)到人口的 30%，由于社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的壓力，許多年輕人無(wú)力或無(wú)時(shí)間來(lái)照顧家里的老年人，出現(xiàn)“空巢”現(xiàn)象，使老年人的養(yǎng)老、關(guān)愛(ài)、精神安慰成為重大社會(huì)問(wèn)題，本項(xiàng)目將利用項(xiàng)目良好的農(nóng)村風(fēng)光和自然環(huán)境，建設(shè)幾百個(gè)適合老年人居住的小院落，把城市里老年人集中安置居住，統(tǒng)一照顧管理，形成養(yǎng)老基地，并組織老年人健康護(hù)理、國(guó)內(nèi)國(guó)外交換旅游。 （ 2）是發(fā)展我國(guó)養(yǎng)老事業(yè)的需要。 二、項(xiàng)目的重要意義 （ 1）適應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展要求，塑造田園城市典范。 項(xiàng)目主題是充分利用農(nóng)村原有田園風(fēng)光，自然美景，在保持農(nóng)業(yè)用地 12021 畝土地規(guī)模不變前提下，打造一個(gè)集農(nóng) 業(yè)種養(yǎng)植基地、養(yǎng)老居住、休閑度假、旅游觀光、會(huì)議接待為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。年平均氣溫 ～ ℃ ，全年無(wú)霜期 273 ～ 279 天，年平均降水量為 毫米，年平均日照 小時(shí)。全區(qū)總的地勢(shì)，東南高，西北低；而平原區(qū)則北西高， 東南低。中部為丘陵，屬東風(fēng)渠灌溉，引蓄結(jié)合灌區(qū)，海拔 480～ 700 米。 青白江區(qū)境 自然環(huán)境優(yōu)美，地形多樣， 兼有平壩、丘陵、低山三種地形。 2021 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng) %，增 幅列全市第一，財(cái)政收入首次突破 20 億元。區(qū)內(nèi)聚集了各類型工業(yè)企業(yè) 2200 余家青白江區(qū)域內(nèi)歷史悠久歷史故地，工業(yè)新區(qū)。青白江區(qū)自 1960 年建區(qū) 以來(lái)，一直是成都重要的工業(yè)衛(wèi)星城，是四川省重要的化工、冶金基地。 青白江區(qū)是成都市通往綿陽(yáng)、南充的門戶，是成（都）德（陽(yáng)）綿（陽(yáng)）經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶的重要環(huán)節(jié)，青白江區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不但對(duì)促進(jìn)成綿產(chǎn)業(yè)帶形成具有重要意義，而且可以輻射川中、川東，帶動(dòng)全川經(jīng)濟(jì)發(fā)展。與成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的取向和路徑完全一致。因此，本報(bào)告認(rèn)為該項(xiàng)目 切實(shí) 可行。 該項(xiàng)目是充分利用農(nóng)村原有田園風(fēng)光，自然美景，在保持農(nóng)業(yè)用地 12021 畝土 地規(guī)模不變前提下，打造一個(gè)集農(nóng)業(yè)種養(yǎng)植基地、養(yǎng)老居住、休閑度假、旅游觀光、會(huì)議接待為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)，使其發(fā)揮多種功能，創(chuàng)造出比傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)高得多的產(chǎn)值和就業(yè)機(jī)會(huì)， 具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，可獲得相當(dāng)好的投資利稅率、投資利潤(rùn)率，在技術(shù)上和經(jīng) 濟(jì)上都是可行的 。 （三）項(xiàng)目效益狀況 項(xiàng) 目計(jì)算期為 12 年，建設(shè)期為 2 年， 經(jīng)營(yíng) 期 年均 可實(shí)現(xiàn) 經(jīng)營(yíng) 收入 60000 萬(wàn)元， 年均 利潤(rùn)總額 29252 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)稅后 年均凈 利潤(rùn) 為 萬(wàn)元， 年均 未分配利潤(rùn) 萬(wàn)元， 年均 投資利潤(rùn)率為%， 年均 投資利稅率 %，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元（折現(xiàn)率 7%），投資回收期靜態(tài) 年 （含建設(shè)期） ，投資回收期動(dòng)態(tài) 年 （含建設(shè)期） ，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)好，該項(xiàng)目具有良好的開發(fā)前景和投資回報(bào)。 項(xiàng)目申請(qǐng)貸款 50000 萬(wàn)元，占投資總額的 ％ 。 項(xiàng)目總投資估算 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中： 九通一平兩智能建設(shè)費(fèi)用 16910 萬(wàn)元、公司主體建設(shè) 費(fèi)用 28520 萬(wàn)元、 水上樂(lè)園建設(shè) 費(fèi)用 25150 萬(wàn)元、 種養(yǎng)植和旅游接待區(qū)建設(shè) 費(fèi)用 122700 萬(wàn)元、建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用 7000 萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)用 萬(wàn)元。 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目地形為南北分布 ，項(xiàng)目總占地面積約 12021 畝， 規(guī)劃分為 四大部分： 公司 主題 ， 占地 約 310 畝 ，以獨(dú)立式養(yǎng)老院落、五星級(jí)酒店、公司辦公大樓、居民安置區(qū)為主； 水上樂(lè)園，占地約 1320畝， 以人工湖水上樂(lè)園為核心，湖面占 1000 畝，湖島占 320 畝 ； 種養(yǎng)植和 旅游接待區(qū)， 占地 約 6130 畝 ，其中世界特色觀光景點(diǎn)占 1500畝，休閑接待娛樂(lè)服務(wù)中心占 50 畝，航天科技游樂(lè)園占 100 畝，中草藥養(yǎng)生 、御膳園占 1000 畝， 果園占 1060 畝， 野生動(dòng)物養(yǎng)殖園占220 畝 ，動(dòng)植物培育中心占 1000 畝，花草苗木栽培供養(yǎng)中心占 1000畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖園占 200 畝 。 （二）投資估算及資金來(lái)源 建設(shè) 目標(biāo)和規(guī)劃 該項(xiàng)目 是充分利用農(nóng)村原有田園風(fēng)光，自然美景，在保持農(nóng)業(yè)用地 12021 畝土地規(guī)模不變前提下， 通過(guò)積極的自主投資和合作開發(fā)，最終目標(biāo)是在 35 年 建成國(guó)家重點(diǎn)農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園，形成中國(guó)西南的農(nóng)業(yè)生態(tài)建設(shè)示范區(qū)、養(yǎng)老群居院落、水上游樂(lè)核心區(qū)、搬遷安置典 范、成都的休閑度假游樂(lè)中心，打造一個(gè)集農(nóng)業(yè)種養(yǎng)植基地、養(yǎng)老居住、休閑度假 、旅游觀光、會(huì)議接待為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。 （ 4） 解決 農(nóng)村人口 就業(yè) 問(wèn)題。 （ 2）是 發(fā)展我國(guó)養(yǎng)老事業(yè)的需要。 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想是打造中國(guó)老年人養(yǎng)老生活的樂(lè)園。 姚度鎮(zhèn)是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大區(qū)，區(qū)內(nèi)以平原和淺丘地貌為主，大片的綠色原野覆蓋，一望無(wú)垠，風(fēng)光美麗，經(jīng)過(guò)改造可以顯示出歐洲農(nóng)村風(fēng)光，在此打造一個(gè)超大規(guī)模的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園最能體現(xiàn)“現(xiàn)代田園城市”戰(zhàn)略部署。 五、 可行性研究報(bào)告概要 （一）項(xiàng)目建設(shè) 背景和意義 建設(shè)背景 2021 年 12 月 20 日 21 日 中共成都市委工作會(huì)議召開會(huì)議提出將 成都建設(shè)為：“世界現(xiàn)代田園城市”，并決定作為成都市歷史定位和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo) ，這一定位和目標(biāo)豐富和完善了我市推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的實(shí)踐，與成都自然環(huán)境條件和歷史文化傳承高度契合。 《青白江區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。 四 、 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《 2021 年國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》和《 2021 年農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目摘要》。 目 錄 一、 總論 ………………………………………… ...…………………1 二、項(xiàng)目建設(shè) 背景和意義 ……………………………… ...……… 6 三、項(xiàng)目 業(yè)主概況 ……………………………………… ...……… 10 四、 項(xiàng)目建設(shè)社會(huì)環(huán)境分析 …………………… ..…… .………… 12 五、 項(xiàng)目 規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容 …………………… ...…… .…………… 20 六、 項(xiàng)目 建設(shè)條件 ……… ..……………………………… .… .…… 28 七、市場(chǎng)前景分析 ………………… ..… .…………………… .…… 29 八、項(xiàng)目 投資估算和資金籌措 ……………… …………… .……… 34 九、 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) ………………………………… .……………… 41 第一章 總論 一、項(xiàng)目名稱： 青白江宏利萊生態(tài)科技園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目地點(diǎn)： 青白江姚渡鎮(zhèn) 三 、業(yè)主簡(jiǎn)況 ： （一）單位名稱： 四川宏利萊資產(chǎn)管理有限公司 （二）法定地址： 成都市青羊區(qū)望仙場(chǎng)街 5 號(hào) （三）法定代表人：楊希祥 （四）注冊(cè)資本金： 500 萬(wàn)元 （五）企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司 （六）經(jīng)營(yíng)范圍： 投資與資產(chǎn)管理、企業(yè)管理服務(wù)、融資租憑、融資擔(dān)保。（以上經(jīng)營(yíng)范圍不含法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定禁止或限制的項(xiàng)目 ，涉及資質(zhì)證的憑資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)）。 《中國(guó)西部大開發(fā) 青白江區(qū)開發(fā)規(guī)劃》。 《青白江區(qū)發(fā)展農(nóng)區(qū)畜牧業(yè)優(yōu)惠政策》。與成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的取向和路徑完全一致。 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和重要意義。 建設(shè)的重要意義是： （ 1）適應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展要求，塑造田園城市典范。 （ 3）是實(shí)現(xiàn)單純種養(yǎng)植向復(fù)合農(nóng)業(yè)模式轉(zhuǎn)化的必然要求。 （ 5） 改變 當(dāng)?shù)?農(nóng)民 的 生活方式 。使其發(fā)揮多種功能，創(chuàng)造出比傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)高得多的產(chǎn)值，更多的就業(yè)崗位。 各類農(nóng)產(chǎn)品種植基地，占地約 4240畝。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中項(xiàng)目 業(yè)主 自有資金投入 萬(wàn)元， （資本金、部分引資、國(guó)際國(guó)內(nèi)養(yǎng)老基金支持） 占總 投資金額的 ％ 。 還款計(jì)劃 本項(xiàng)目向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款 50000 萬(wàn) 元 ， 貸款期為 7 年， 項(xiàng)目建成