【正文】 .............................. 8 第二章 HDT簡介 ........................................................... 8 一、公司概況 .......................................................... 8 （一）公司簡介 .................................................... 8 （二） HDT的發(fā)展戰(zhàn)略 .............................................. 9 （三） HDT管理團(tuán)隊(duì) ............................................... 10 （四） HDT公司榮 譽(yù) ............................................... 11 二、 HDT建設(shè)該項(xiàng)目所具有的優(yōu)勢 ........................................ 11 （一）豐富的孵化器建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) ................................... 11 （二）完善的客戶服務(wù)支持體系 ..................................... 11 2 （三）完善的組織領(lǐng)導(dǎo) ............................................. 12 （四）國際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò) ..................................... 12 第三章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性 .......................................... 12 一、國際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經(jīng)驗(yàn) ..................................... 13 （一）國際企業(yè)孵化器定義 ......................................... 13 （二）國際科技企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗(yàn) ............................. 13 二、國內(nèi)孵化器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ........................................... 16 （一）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)驗(yàn)與特色 ...................... 16 （二）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢 ................................. 16 三、國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目提出的背景 ..................................... 18 （一）國際高科技企業(yè)迫切進(jìn)入中國市場的需求 ........................ 19 （二）缺少專業(yè)可靠的進(jìn)入中國市場軟、硬件服務(wù)平臺 .................. 19 （三）區(qū)域需要加強(qiáng)技術(shù)引進(jìn)，提高區(qū)域企業(yè)技術(shù)水平 .................. 19 （四）企業(yè)對外合作的需求，以加快企業(yè)國際化進(jìn)程 .................... 20 四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................. 20 （一）政府對孵化器建設(shè)的政策指引與扶持 ........................... 20 （二）國際企業(yè)孵化器建設(shè)是 HDT二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容 .................. 22 第四章 市場分析與招商策略 ................................................ 22 一、國際企業(yè)孵化器的類型 ............................................. 22 （一）外國在華獨(dú)辦的企業(yè)孵化器 ................................... 23 （二）與外國合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園 ......................... 23 （三）興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園 ................ 23 二、國際企業(yè)孵化器建設(shè)的意義 ......................................... 24 三、 HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的市場定位 .................................. 24 （一） HDT的市場優(yōu)勢 ............................................. 24 （二）國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的市場定位 ............................... 25 四、國際科技產(chǎn)業(yè)園的招商策略 ......................................... 25 （一）定價策略分析 ............................................... 25 （二）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商方案 ..................................... 27 五、 HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的國際招商策略 .............................. 29 六、 HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園國際合作開展情況 ................................ 30 （一）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商渠道介紹 ................................. 30 （二）國際化招商網(wǎng)絡(luò)平臺介紹 ..................................... 34 3 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ...................................................... 35 一、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) ..................................................... 35 （一）基本原則 ................................................... 35 （二）總體目標(biāo) ................................................... 36 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ..................................................... 36 （一）建筑概況 ................................................... 36 （二）規(guī)劃設(shè)計、總體布局及設(shè) 計理念 ............................... 37 第六章 環(huán)境保護(hù)、消防與能源供應(yīng) .......................................... 39 一、環(huán)境保護(hù) ......................................................... 39 二、工業(yè)衛(wèi)生、安全 ................................................... 40 三、消防 ............................................................ 40 四、能源供應(yīng)與節(jié)約能源 ............................................... 40 第七章 項(xiàng)目組織與定員 .................................................... 41 一、項(xiàng)目建設(shè) ......................................................... 41 二、項(xiàng)目管理與運(yùn)作 ................................................... 41 （一）組織結(jié)構(gòu)及職責(zé)說明 ......................................... 41 （ 二）勞動定員 ................................................... 41 （三）運(yùn)行機(jī)制 ................................................... 42 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ...................................................... 42 第九章 投資估算與資金籌措 ............................................... 43 一、投資估算依據(jù)及說明 ............................................... 43 （一）建筑工程費(fèi) ................................................. 43 （二）設(shè)備購置費(fèi) ................................................. 44 （三）預(yù)備費(fèi) ..................................................... 44 （四）其他說明事項(xiàng) ............................................... 44 二、總投資估算及資金使用計劃 ......................................... 44 （一）流動資金估算 ................................................... 44 （二）總投資估算 ..................................................... 44 三、資金籌措 ......................................................... 45 第十章 經(jīng)濟(jì)效益與社會效益分析 ............................................ 45 一、財務(wù)評價依據(jù)及說明 ............................................... 45 二、銷售收入與成本估算 ............................................... 46 銷售收入估算 .................................................. 46 4 生產(chǎn)成本和費(fèi)用估算 ............................................ 47 三、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) ............................................... 47 項(xiàng)目的贏利能力分析 ............................................ 47 清償能力評價 .................................................. 48 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................................. 48 不確定性分析 .................................................. 49 四、項(xiàng)目的社會效益分 析 ............................................... 50 第十一章 項(xiàng)目風(fēng)險分析與對策 .............................................. 51 一、 HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園面臨的風(fēng)險分析 .................................. 51 （一）缺乏政府有關(guān)部門的支持與指導(dǎo) ............................... 51 （二）缺乏國際企業(yè)服務(wù)的專業(yè)人才 ................................. 51 （三）缺乏有效的資金支持 ......................................... 51 二、 HDT風(fēng)險防范對策 ................................................. 52 （一）制定孵化器國際合作發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建國際服務(wù)體系 ................ 52 （二）加強(qiáng)人才隊(duì)伍的建設(shè) ......................................... 52 （三）多渠道爭取資金支持 ......................................... 52 第十二章 結(jié)論 ........................................................... 53 附錄： HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園總平面圖 ......................................... 55 附表 1：固定資產(chǎn)投資估算 ...........