城市經(jīng)濟-城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(ppt51)-展示頁
2024-10-25 13:07本頁面
【正文】 產(chǎn)業(yè)的資本化程度作為衡量該產(chǎn)業(yè)成熟與否的主要標準。,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國脈絡(luò)（6）,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的直接融資所占比例很少 商業(yè)銀行的資金來源主要是短期儲蓄存款，所提供的貸款主要也是短期流動貸款。,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國脈絡(luò)（5）,與對開發(fā)商的惜貸相比，個貸卻是紅紅火火 個人住房貸款的不良貸款率不足0.4％，再加上它具有擔保方式完備，風險小等眾多優(yōu)點，各家銀行都對其格外關(guān)注，也紛紛地加大了個人住房貸款的投入力度，積極支持住房消費，使大量信貸資金轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求。,中國建設(shè)銀行：實施“個貸品牌”手段，全力打造“樂得家”品牌，爭奪一些實力強，在市場上有口碑，信譽度好的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，在開發(fā)貸款，硬件配備。 中國工商銀行：更多地把資金投向有實力、銷售前景看好、戶型合理的項目。,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國脈絡(luò)（4）,緊縮政策：2002年12月5日，中國人民銀行發(fā)布了“切實落實房地產(chǎn)信貸管理政策，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”的消息，開始對2001年6月以來商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)辦理情況進行檢查,銀行界的反應(yīng)： 惜貸不等于不貸，銀行比以前更慎重、更細致。,信用,中國誠信證券評估公司曾對上海，福建兩地的部分開發(fā)商開展了銀行貸款信用評級，結(jié)果表明： 在信用較好的上海，受評的238家開發(fā)商中，信用等級在3B(有貸款價值)及以上企業(yè)僅占37％，2B(有風險但可以貸款)占59％；福建受評的122家開發(fā)商，2B及以上企業(yè)占68％。 相當多的開發(fā)商搞“打一槍換一個地方”式的項目開發(fā)。,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國脈絡(luò)（3）,信用關(guān)系 ： 金融業(yè)去年對30多個行業(yè)的信用狀況進行了內(nèi)部排序: 房地產(chǎn)業(yè)排名倒數(shù)第四，僅居冶金行業(yè)、外經(jīng)貿(mào)行業(yè)和酒店業(yè)之前。城市經(jīng)濟，城市規(guī)劃 和房地產(chǎn)市場,一、導論,I. 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系—中國脈絡(luò) II.認識不動產(chǎn) III. 房地產(chǎn)市場概況,不動產(chǎn)市場,不動產(chǎn)是一個市場博弈: 追求利益 游戲規(guī)則 參加者又不同角色和戰(zhàn)略 即使為了獲利，也要了解經(jīng)濟的外部 性,新規(guī)則促使參加者改變博弈計劃,變動的市場 例：辦公樓小型化 后工業(yè)社會 企業(yè)削減辦公用房費用 Kodak削減2540%辦公用房費用,不動產(chǎn)不僅僅是一個博弈,政府干預(yù) 增加投資稅收，補貼 限制開發(fā)分區(qū)規(guī)劃 參加者—包括政府的相互影響 經(jīng)濟領(lǐng)域+非經(jīng)濟領(lǐng)域,I. 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國脈絡(luò)（1）,以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)的支持必不可少 房地產(chǎn)開發(fā)資金的四條主要來源: 自有資金，銀行貸款， 資本市場融資，銷售回籠資金,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國脈絡(luò)（2）,銀行貸款一直是開發(fā)資金的主要來源。 在目前國際商業(yè)銀行領(lǐng)域有兩個所謂“三七開”的說法: 一是給房地產(chǎn)業(yè)的貸款
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