【正文】 產(chǎn)規(guī)模 噸 160 2 總投資 萬元 40 建設(shè)投資 萬元 25 流動資金 萬元 15 3 項目 人 12 管理人員 人 2 工程技術(shù) 人員 人 1 工人 人 9 4 動力消耗 KW 50 5 占地 面積 平 方米 720 6 年總成本 萬元 80 7 年銷售收入 萬元 108 8 年利潤總額 萬元 28 9 投資回收期 年 3 可行性研究報告編制依據(jù) （ 1） 中央 2021 年、 2021 年一號文件； （ 2）《中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》； （ 3）全國“十一 供電建設(shè)方案：本工程用電接在 石鼓區(qū)角山鄉(xiāng) 供電公司八家戶供電所線路上，全庫裝機容量取 150KW，供電系統(tǒng)選擇容量 200KVA。這些院所分別在優(yōu)質(zhì)蔬菜品種選育、種植、加工與利用等領(lǐng)域處于先進水平，是項目承擔單位的堅強技術(shù)后盾。 產(chǎn) 品 、技術(shù)、設(shè)備方案 項目 主要冷藏產(chǎn)品為 領(lǐng)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 三星村 蔬菜 基地大宗蔬菜 冷藏保鮮，覆蓋了 甜瓜、蘆筍、 大 宗蔬菜等 多個品種。 項目建設(shè)方案 第一章 總論 10 新建儲量為 80 噸保鮮庫 2 間，占地 720 平方米（ 20 米 36米）， 其中庫體建筑面積 420 平方米 ，制冷機組房建筑面積 120平方米 ，辦公室建筑面積 80平方米，包裝車間 100 平方米 。 項目基本情況 項目建設(shè)內(nèi)容 項目名稱： 衡陽市領(lǐng)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司冷藏 保鮮庫新建項目。農(nóng)貿(mào)結(jié)合是企業(yè)在國際一體化的現(xiàn)代經(jīng)濟大潮流、大競爭、大背景下的必然選擇。企業(yè)帶動是企業(yè)本身感悟到的一種神圣的社會使命感，企業(yè)與農(nóng)戶是互相依存的魚水關(guān)系，企業(yè)有責任帶動當?shù)乩习傩兆摺盎丶愚r(nóng)戶”的模式。 三、針對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)特點，我們要走科技創(chuàng)新、企業(yè)帶動、農(nóng)貿(mào)結(jié)合的綜合發(fā)展道路 。按這個思路去做有三個好處。 二、農(nóng)業(yè)是一個弱勢產(chǎn)業(yè)，我國尤其如此，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者不能享受低保、失業(yè)保障、醫(yī)療保障和養(yǎng)老等國民待遇，比較收入低，導(dǎo)致 目前從事農(nóng)業(yè)行業(yè)的務(wù)工人員已經(jīng)越來越少，農(nóng)業(yè)第一章 總論 9 行業(yè)成熟的技術(shù)人員更是難求。未來我們要圍繞給國民生產(chǎn)安全食品、健康食品這個宗旨去做，用高科技手段實現(xiàn)“從土地到餐桌”的全程安全控制。民以食為天，食以凈為先，所謂凈就是安全，無污染，無公害，就是綠色食品和有機食品。我們不否認各種農(nóng)業(yè)生化新技術(shù)的作用和貢獻，但也不能不警覺它可能攜帶的副作用，事實上 有很多生化新技術(shù)都是在使用了一二十年之后才發(fā)現(xiàn)它的副作用。改革開放三十多年，我國的經(jīng)濟取得了巨大的發(fā)展，但我們也付出了沉重的代價，掠奪性的生產(chǎn)方式污染了環(huán)境，犧牲了資源，使整個生態(tài)系統(tǒng)也遭到了毀滅性的破壞，農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展被打上了疑問。農(nóng)產(chǎn)品安全關(guān)系 到千家萬戶的日常生活。但是在近些年國家加速工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程中，降低了農(nóng)業(yè)在整個產(chǎn)業(yè)中的比重，而且過度強調(diào)對量的追求，忽視了對質(zhì)的保證。即使是工業(yè)化程度很高的發(fā)達國家，農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)地位都不敢掉以輕心，如政府實行 高額關(guān)稅反哺農(nóng)民、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)保險補償、農(nóng)產(chǎn)品免稅、農(nóng)業(yè)補貼等行政行為加以保護。 為了使企業(yè)能夠明確自己的發(fā)展目標和更好地履行自己的社會責任，我把自己的一些思路提出來與大家交流，共同探討農(nóng)業(yè)未來的發(fā)展問題。一個具有現(xiàn)代素質(zhì)的企業(yè)，一定是一個愿為政府分憂，為百姓造福的企業(yè)。全年收入總額 320 萬元，實現(xiàn)利潤總額 145 萬元。 2021 年底公司資產(chǎn)總額為 1280 萬元，其中固定資產(chǎn) 820 萬元，流動資產(chǎn)460 萬元；負債總額 384 萬元；所有者權(quán)益 896 萬元 ?；貙ｉT開辟了大學畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)園，不斷引進培養(yǎng)創(chuàng)新型高素質(zhì)農(nóng)業(yè)科技人才，提升團隊的科技實力。公司現(xiàn)有高級技術(shù)顧問 5 人，高中級職稱技術(shù)人員 7 人，出國涉外專家 3 人。公司的發(fā)展理念和創(chuàng)舉得到了世界著名雜交水稻之父、中國工程院院士袁隆平老師的首肯和關(guān)懷，他對公司寄予厚望，欣然親筆為公司題名。 效益高回報 —— 公司不僅要追求自身經(jīng)濟效益，還要關(guān)注民生，回報社會，保護環(huán)境，追求良好的社會效益和生態(tài)效益，為當?shù)氐纳鐣髁x新農(nóng)村建設(shè)打造亮點，帶動當?shù)靥岣呖萍妓胶蜕?質(zhì)量，實現(xiàn)公司與當?shù)氐穆?lián)動雙贏，人與自然的和諧發(fā)展。打造標準化甜瓜生產(chǎn)基地、蘆筍生產(chǎn)基地、大宗蔬菜早（延）季生產(chǎn)基地，草食動物和水生動物生態(tài)健康養(yǎng)殖基地，滿足人們健康消費需求。引進國內(nèi)外動植物新品種、珍稀品種及高附加值品種，應(yīng)用種養(yǎng)加新技術(shù)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)新設(shè)施，采用綠色食品或 有機食品技術(shù)規(guī)程，實現(xiàn)“從土地到餐桌”的全程控制。 規(guī)劃高起點――基地按園林化、機械化、自動化、集約化進行科學系統(tǒng)規(guī)劃，著眼長遠，綜合協(xié)調(diào)，在本行業(yè)內(nèi)占據(jù)領(lǐng)先地位。公司的發(fā)展理念是優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效、生態(tài)、安全。第一章 總論 1 實習報告 課程名稱 《財務(wù)管理模擬實習》 報告內(nèi)容 石鼓區(qū)三星村蔬菜基地 冷藏保鮮庫 新建項目 可行性研究報告 學院名稱 經(jīng)濟管理學院 指導(dǎo)教師 黃德忠 、雷振華、 李冬生 班 級 會計 103班 學 號 20214920309， 20， 42， 61 學生姓名 李婉珍、黃榮珍、秦若男、趙蓓 2021年 5 月 第一章 總論 2 衡陽市石鼓區(qū)三星村蔬菜基地 領(lǐng)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 新建冷藏保鮮庫項目 可行性研究報告 項目名 稱：石鼓區(qū)三星蔬菜基地新建冷藏保鮮庫 項目 項目單位（蓋章）：衡陽市領(lǐng)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 發(fā)展有限公司 項目法人代表（負責人）：肖軍 項目建設(shè)地點： 衡陽市 石鼓 區(qū) 角山 鄉(xiāng) 三星村 申報時間： 2021 年 05 月 25 日 第一章 總論 3 目 錄 第一章 總論 項目 單位基本情況 …… . …………………………… .6 項目基本情況 ……………………………………… … 9 可行性研究報告編制依據(jù) ………………………… . ..11 第二章 背景及 必要性 項目區(qū)社會經(jīng)濟狀況 ……………………………… . … 13 本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ………………………… .. 17 項目建設(shè)背景 ………………………………………… .. 19 項目建設(shè)的必要性 ……………………………………… .20 第三章 項目建設(shè)條件 充足的資源保證 ………………………………………… . 22 項目服務(wù)空間 …………………………………………… . 22 交通運輸條件 …………………………………………… . 23 第四章 工藝技術(shù)方案 概述 …………………………………………………… .. 24 生產(chǎn)工藝流程 ………………………………………… .. 24 主要設(shè)備選用 ………………………………………… .. 25 選用進口設(shè)備的必要性 ………………………………… ..29 第 五 章 市場分析與銷售方案 市場分析 ……………………………………………… .. 31 營銷策略、方案 、模式 ……………………………… .. 32 市場風險分析 ………………………………………… ...33 第 六 章 項目建設(shè)方案 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 ………………………………… .34 建設(shè)規(guī)劃和布局 . ……………………………………… 34 第一章 總論 4 建設(shè)標準和產(chǎn)品標準 ………………………………… .. 35 技術(shù)（工藝）方案 …………………………………… .. 35 第 七 章 環(huán)境保護 及節(jié)能減排措施 環(huán)境保護與治理措施 ………………………………… ..41 節(jié)能減排措施 …… …………………………………… .. 42 環(huán)境影響評價及審批 ………………………………… ...43 第 八 章 項目組織與管理 組織機構(gòu)與職能劃分 ………………………………… .. 44 勞動定員 ……………………………………………… ...44 管理措施 ……………………………………………… .. 45 技術(shù)培訓 ……………………………………………… .45 勞動安全、消防與衛(wèi)生 ……………………………… .. 46 第 九 章 投資估算與資金來源 投資估算依據(jù) …… …………………………………… .. 49 投資估算 ……………………………………………… .. 51 資金來源與籌措 ……………………………………… .. 53 第 十 章 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù)說明 …………………………………… 54 產(chǎn)品成本的估算 ……………………………………… 55 不確定性分析 ………………………………………… 57 財務(wù)評價結(jié)論 ……………………………………… ...59 第一章 總論 5 附 錄 一、 附表： 附表 1：可研報告編寫人員基本情況表 附表 2：建設(shè)投資估算表 附表 21：土建工程投資明細表 附表 22：設(shè)備投資明細表 附表 23：科技投入明細表 附表 24：生產(chǎn)性和公益性生物資產(chǎn)費估算表 附表 3：流動資金估算表 附表 4：資金籌措與使用計劃表 附表 41：財政資金使用明細表 附表 5：總成本費用估算表 附表 51：單位成本估算表 附表 6：固定資產(chǎn)折舊、 無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 附表 7：利潤及利潤分配表 附表 71：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 附表 8：項目投資現(xiàn)金流量表 附表 9： 銀行借款還本付息計算表 : 第一章 總論 6 第一章 總 論 項目單位基本情況 概況 衡陽市領(lǐng)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司成立于 2021 年 4 月，是一家以蔬菜生產(chǎn)為主，種養(yǎng)加農(nóng)業(yè)休閑、農(nóng)業(yè)貿(mào)易一體化經(jīng)營的科技型民營企業(yè)，是湖南省農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全協(xié)會理事單位。公司所屬三星蔬菜基地座落于衡陽市石鼓區(qū)角山鄉(xiāng)三星村，規(guī)劃總面積 550 畝，首期開發(fā)實施 210 畝，規(guī)劃投資 1060 萬元。公司蔬菜基地遵循“五高”原則進行規(guī)劃、運作和發(fā)展。 手段高科技 —— 設(shè)施設(shè)備有連棟智能溫室 1280 平方米、單體多功能鋼架大棚 100 個、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測及科研樓、植物細胞組織培養(yǎng)實驗室、全套農(nóng)業(yè)機械、自動化灌溉體系、自動化辦公軟件系統(tǒng)。 產(chǎn)品高檔次 —— 產(chǎn)品定位為無公害和綠色食品。同時建造可供垂釣、劃船、勞作體驗、餐欽、度假、購物、娛樂的農(nóng)業(yè)觀光休閑風景區(qū)，滿足人們高雅的精神享受。 第一章 總論 7 團隊高素質(zhì) —— 領(lǐng)軍農(nóng)業(yè)，領(lǐng)先科技，領(lǐng)進未來。在袁老師的旗幟下領(lǐng)軍公司精英薈萃，公司董事長肖軍先生情系桑梓，熱愛農(nóng)業(yè)，對生態(tài)農(nóng)業(yè)和食品安全具有強烈的憂患意識和社會責任感，應(yīng)市區(qū)鄉(xiāng)招商引資之邀，傾巨資在當?shù)亟ㄔO(shè)綠色蔬菜基地。公司基地在衡陽市蔬菜科學研究所指導(dǎo)下，被定為國 家農(nóng)業(yè)部大宗蔬菜產(chǎn)業(yè)技術(shù)體系衡陽綜合試驗站蔬菜種苗繁育和新品種示范基地。 財務(wù)狀況 公司近一年來，效益突飛猛進，資產(chǎn)與日俱增。實收資本100 萬元；資產(chǎn)負債率 30%。 總裁寄語（ 董事長：肖軍 ） 居廟堂之高則憂其民，處江湖之遠則 憂其君。領(lǐng)軍公司立志于要把農(nóng)業(yè)發(fā)展與提高人民生活素質(zhì)，締造健康生活的理念結(jié)合起來，為我國的農(nóng)業(yè)發(fā)展肩負起一個企業(yè)應(yīng)有的社會責任。 第一章 總論 8 一、自古以來農(nóng)業(yè)是立國之本，民生之源，世界上各個國家都對農(nóng)業(yè)非常重視，無不把它作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)加以定位。我國近二十年來，農(nóng)業(yè)取得了長足的發(fā)展，用世界上不足百 7%的耕地，養(yǎng)活了世界上 22%的人口。養(yǎng)活是養(yǎng)活了，但活得很危險，近年來在食品安全領(lǐng)域頻發(fā)一些事件，如安徽阜陽的大頭娃娃事件，牛奶行業(yè)中的三聚氰胺，食品加工中的塑化劑、瘦肉精事件，不久前江蘇鎮(zhèn)江的西瓜爆炸事件，都折射出目前農(nóng)業(yè)領(lǐng)域里存在許多急需解決的問題。農(nóng)產(chǎn)品安全說小一點關(guān)系到老百姓的身體健康，說大一點攸關(guān)整個民族的素質(zhì)。在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，存在著對效益的追求遠大于對安全的追求的誤區(qū)，大量使用化肥、農(nóng)藥、生長激素及轉(zhuǎn)基因品種，使很多農(nóng)產(chǎn)品帶有不安全因素，給國民身體健康帶來很大隱患。因此我們搞農(nóng)業(yè)，首先強調(diào)的就是食品安全。這個理念是我們領(lǐng)軍做農(nóng)業(yè)的一個核心觀點。我公司是湖南省農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全協(xié)會團體會員，這一點更是責無旁貸。領(lǐng)軍農(nóng)業(yè)針對目前行業(yè)現(xiàn)狀提出“產(chǎn)學研一體化”的思路，設(shè)立大學生創(chuàng)業(yè)基金，與一些農(nóng)科院校合作，建立大學生創(chuàng)業(yè)基地，從資金、項目、技術(shù)上給予支持，建立一套制度規(guī)范、分配合理