【正文】 結(jié)構(gòu)形式 1 茶葉加工車間 1200 m2 1 磚混 2 冷庫貯藏室 1200 m2 1 磚混 3 包裝車間 600 m2 1 框架 4 園區(qū)管理用房 1000 m2 1 磚混 5 綜合樓 700 m2 3 框架 6 大門及道路 1000 m 20 輔助工程及其它工程 廠內(nèi)道路主干道寬 9米，次干道寬 6米。廠區(qū)內(nèi)各車間的裸露地面應(yīng)進行綠化。廠區(qū)道路應(yīng)采用便于清洗的混凝土、瀝青及其他硬質(zhì)材料鋪設(shè)，防止積水及塵土飛揚。 ② 根據(jù)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略考慮廠區(qū)的長遠規(guī)則，通過設(shè)計使廠區(qū)真正做到可持續(xù) 發(fā)展。 五、建筑方案 建筑物 19 (1)建筑設(shè)計指導(dǎo)思想 ① 本項目所有建筑建茶園內(nèi)，所有建筑設(shè)計在滿足生產(chǎn)工藝基礎(chǔ)上盡量體現(xiàn)高效率并充分展示現(xiàn)代企業(yè)形象、人性化、田園化的新型園區(qū)。 (1)有關(guān)工業(yè)“三廢”方面的標準，如 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》 GB12348 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲測量方法》 GB12349 18 《大氣污染物綜合排放標準》 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (2) 有關(guān)衛(wèi)生規(guī)范，如 《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》 GB14881 (3) 有關(guān)工業(yè)企業(yè)設(shè)計規(guī)范和標準，如 《工業(yè)企業(yè)噪聲控 制設(shè)計規(guī)范》 GBJ87 《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計標準（條文說明）》 GB50033 《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標準》 GB50034 《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》 GB50187 《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計規(guī)范》 GBJ79 《電氣設(shè)備安全設(shè)計導(dǎo)則》 GB4064 《生產(chǎn)設(shè)備衛(wèi)生設(shè)計導(dǎo)則》 GB5083 四、生產(chǎn)工藝技術(shù)方案 高標準建設(shè)新茶園 在茶園建設(shè)區(qū)配套建設(shè)路網(wǎng)、溝渠、防旱水池等，達到“山、水、園、林、路”相統(tǒng)一，生態(tài)環(huán)境與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一的高效生態(tài)茶園建設(shè)標準。引進茶葉新品種，推廣茶園培育、茶葉采摘新技術(shù)，提 高產(chǎn)量和品質(zhì)多項舉措，提升茶葉品質(zhì)，提高茶葉產(chǎn)量，全面提高茶葉生產(chǎn)經(jīng)濟效益。 第二期，種植 1000畝名貴中藥材和 500 畝銀杏觀賞林。 第一期，按照國家農(nóng)業(yè)部高山有機茶園建設(shè)標準，新建 高山有機 茶園 8500 畝。 17 第五章 建設(shè)方案 一、產(chǎn)品方案和 建設(shè)內(nèi)容 產(chǎn)品方案 (穩(wěn)產(chǎn)期 ) 500g 裝精制茶： 68000斤 \年； 100g 裝精制茶： 170000斤 \年； 50g 裝精制茶： 85000 斤 \年。 防范和降低風(fēng)險對策 首先，本公司確立了面向國內(nèi)大中城市最受歡迎的高檔名16 優(yōu)茶、國際市場上銷售較好的大宗綠茶的產(chǎn)品定位，徹底回避國內(nèi)低層次的惡性競爭；其次在產(chǎn)品定價上，以絕對的成本優(yōu)勢為前提，確定“高端產(chǎn)品、中端價位”的營銷策略，并且通過以較低價位讓利于專業(yè)經(jīng)銷商的方式借助社會成熟 的營銷網(wǎng)絡(luò)進行銷售，同時積極拓展網(wǎng)上銷售，使公司產(chǎn)品在委托經(jīng)銷和終端市場上均具有了突出的性價比；第三，利用地域優(yōu)勢，搶早上市，搶占早茶市場；第四，利用各級政府對綠色農(nóng)產(chǎn)品的支持，以爭取到當(dāng)?shù)罔F路、公路、航空等各運輸部門對本公司大宗茶葉產(chǎn)品開辟“綠色通道”的承諾，在運輸成本上能確保做到最低價位；第五，已與多家大型專業(yè)經(jīng)銷單位達成合作意賂，并有條件在一段時間之后實現(xiàn)完全的“訂單農(nóng)業(yè)”。 三、市場風(fēng)險分析 項目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析 茶葉價格波動頻繁、范圍較大，同時產(chǎn)品經(jīng)營前景與公司戰(zhàn)略發(fā)展目標的實現(xiàn)密切相關(guān)，因此存在相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險。 （ 3）通過專業(yè)或行業(yè)博覽會、研討會和新聞發(fā)布會及有關(guān)媒體，加強企業(yè)和商標品牌宣傳，積累知名度。 具體采取以下銷售措施： （ 1）由公司主要負責(zé)人牽頭，組織骨干力量，強化公司營銷部工作力度，完善現(xiàn)有銷售激勵機制。 二、營銷策略、方案、模式 根據(jù)茶葉市場前景分析，項目產(chǎn)品的市場定位是全國大中城市，公司已爭取了自營出口權(quán)，可躋身國際紅綠茶市場，向發(fā)達國家和東南亞地區(qū)擴展，產(chǎn)品生產(chǎn)方案以中高檔名優(yōu)茶和大宗茶并舉，打造特色鮮明的名優(yōu)品牌，堅持以銷定產(chǎn)，適銷對路，產(chǎn)銷平衡。出口有機茶產(chǎn)值占有機茶產(chǎn)值 25%，而內(nèi)銷有機茶產(chǎn)值占有機茶產(chǎn)值 75%。我國的有機茶主要分外銷和內(nèi)銷兩條渠道，外銷為主。 從我國的情況來看，我國有機茶發(fā)展經(jīng)過近十年發(fā)展，已取得了一定的可喜成績。因此，有機茶市場還有相當(dāng)大的發(fā)展空間，呈供不應(yīng)求之勢。 目前，世界茶葉總產(chǎn)量約為 296 萬噸，而有機茶銷售量約為 6000 噸，且主要是紅茶。目前，國際市場對有機茶需求量穩(wěn)步增長，而國內(nèi)市 場對有機茶的需求正在啟動并呈迅猛發(fā)展之勢。 市場分析 有機茶是一種絕對不受任何污染的純天然食品。 七是茶葉質(zhì)量安全越來越受關(guān)注。 茶的許多保健作用已被闡明和證實。茶以其健康、養(yǎng)生及藥用價值得到了世界的認可，而有機茶則以純天然、無污染的極致姿態(tài)贏得了世人的尊崇。 13 綠色消費意識日益增強，“有機茶”應(yīng)運而生。 今后，茶產(chǎn)業(yè)將向以優(yōu)質(zhì)、高效、安全為目標的“環(huán)境友好型茶業(yè)”或“生態(tài)型茶業(yè)”發(fā)展。在品種培育方面，將從細胞水平、分子水平和亞分子水平開展茶樹遺傳和育種研究，并通過電子計算機應(yīng)用系統(tǒng)，科學(xué)地將茶樹的各種優(yōu)良性狀加以最優(yōu)組合。 三是茶葉需求向多元化發(fā)展。 二是茶葉生產(chǎn)向規(guī)?；较虬l(fā)展。全球有 160 多個國家有茶葉消費習(xí)慣，有 20 多億人鐘情于茶飲，世界綠茶貿(mào)易量以年均 25%的速度增長，可見，茶葉潛在的國際國內(nèi)市場巨大。 2021 年我國茶園面積 160 萬公頃，產(chǎn)量 124 萬噸。 (7)擬建項目所在地政府和法律支持條件 項目所在地對該項目非常重視， 安排專職協(xié)調(diào)機構(gòu)進行項目協(xié)調(diào)，為項目建設(shè)提供了良好的人文環(huán)境。 (5) 交通運輸條件 S342 省道貫穿 XX 市帽子峰鎮(zhèn)，優(yōu)越便利的交通條件，為該項目的實施奠定了基礎(chǔ)。 (4)技術(shù)保障系數(shù)高 XX 高山茶開發(fā)有限公司母公司現(xiàn)已在江西省上猶 縣建設(shè)有一個高山茶生產(chǎn)基地， 即江西省上猶縣猶石嶂萬畝茶場基地，公司技術(shù)力量雄厚，有高、中級技術(shù)人員 12 人，制茶能手 10人。當(dāng)前我國茶葉年消費人均僅 公斤，當(dāng)內(nèi)銷年人均達到 公斤，外銷增長 50%，我國茶葉的總需求量為 130 多萬噸，相當(dāng)于我國 2021 年產(chǎn)量的1 倍。 (3)市場前景廣闊 茶有“三增三抗”的功能，茶能增力、增智、增美，茶能抗衰老、抗輻射、抗癌癥。 XX 市人民政府就出臺了一系列招商引資優(yōu)惠政策，為項目建設(shè)營造了良好的政策環(huán)境。通過扶持具有明顯競爭優(yōu)勢和輻射帶動作用的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目，促進優(yōu)勢 農(nóng)產(chǎn)品 基地建設(shè)，發(fā)展區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化程度和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推動新農(nóng)村建設(shè)，促10 進農(nóng)民增收。 二、項目建設(shè)條件分析 (1) 政策環(huán)境寬松 黨的十七大提出了要大力進行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，大力發(fā)展民營經(jīng)濟，努力增加農(nóng)民收入的目標和任務(wù)。 氣候條件狀況 項目選址 XX 市帽子峰新躍林場，主要以海拔 600800 米山林為主，氣溫適宜，日照時間長，無霜期長，年降雨量在8001100mm之間，土壤有機質(zhì)含量 %左右，土質(zhì)多呈酸性，PH 值在 之間。 項目建設(shè)是農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境建設(shè)的迫切需要 8 建設(shè)生態(tài)茶葉基地不僅為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展增添了活力，更重要的是，茶葉是綠化樹種， 四季常綠，既增加收入，又保護和美化環(huán)境 。 項目建設(shè)是農(nóng)民收入持續(xù)增長和建設(shè)社會主義新農(nóng)村的迫切需要 XX 市帽子峰鎮(zhèn)其他經(jīng)濟資源相對匱乏，如何確保本地農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收，已是擺在政府面前的一大嚴峻課題。同時有利促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強企業(yè)的發(fā)展后勁，因此項目建設(shè)十分必要，且意義深遠。 三、項 目建設(shè)的必要性 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，人們膳食結(jié)構(gòu)的改善，對茶的要求越來越高，且無公害綠色食品成為消費的主流，目前各大中城市真空無菌包裝精制茶銷售旺盛，供不應(yīng)求，銷售價格看好。 二、項目建設(shè)背景 國家確立了新時期農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)要以農(nóng)業(yè)主產(chǎn)區(qū)，以提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和鞏固農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移為主線，通過扶持具有明顯競爭優(yōu)勢和輻射帶動作用的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目，促進優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品 基地建設(shè)，發(fā)展區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化程度和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推動新農(nóng)村建設(shè)，促進農(nóng)民增收。 6 第二章 項 目背景及必要性 一、項目單位基本情況 XX 高山茶開發(fā)有限公司是一家正式工商注冊的民營股份有限公司，是一個集房地產(chǎn)開發(fā)和農(nóng)業(yè)科研開發(fā)的企業(yè)，公司注冊資本 1000 萬元，公司的基本經(jīng)營理念是：大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，著力建設(shè)高山有機茶農(nóng)業(yè)基地，促進人類健康和引導(dǎo)農(nóng)業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展之路。 (3)XX 高山茶開發(fā)有限必須設(shè)立專項資金帳戶管理，實行?？顚Ｓ?，建立嚴格的審批制度。 建議 (1)本項目在可行性研究報告批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有資質(zhì)的設(shè)計單位對本項目進行工程設(shè)計，制訂出詳細的項目實施計劃，盡早開展本項目建設(shè)的招標和商務(wù)談判工作。 本 項目符合國家農(nóng)業(yè)部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目立項條件，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，輻射帶動能力強，資源優(yōu)勢突出， 開發(fā)產(chǎn)品科技含量較高，競爭優(yōu)勢明顯，市場潛力大，項目技術(shù)方案先進可行，預(yù)期經(jīng)濟效益好，有較強抗風(fēng)險能力，項目的實施對促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè)具有重要的作用，符合我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求。 四、 結(jié)論和建議 結(jié)論 5 按照《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會穩(wěn)定發(fā)展第十二個五年計劃的建議》有關(guān)農(nóng)業(yè)部分的精神。 項目實施期限： 三 年半。其中：土建費用 510 萬元，設(shè)備及安裝工程費用 萬元，田間工程及種植管理 ，流動資金 2743萬元。 (2)產(chǎn)品方案： 500g 裝精制茶： 68000斤 \年； 100g 裝精制茶： 170000斤 \年； 50g 裝精制茶： 85000 斤 \年。興建一個現(xiàn)代化茶葉加工廠、一座冷庫貯藏室和三條包裝生產(chǎn)線。廣東省 XX 市 XX 萬畝高山 有機 茶 種植基地建設(shè)項目 可行性研究報告 XX高山茶開發(fā)有限公司 二〇一二年 二 月 二 十八日 1 目 錄 第一章 總論 一、概論 ………………………………………………………… 1 二、可行性研究報告的依據(jù) …………………………………… 2 三、可行性研究范圍 …………………………………………… 2 四、結(jié)論和建議 ………………………………………………… 2 第二章 項目背景及必要性 一、項目單位基本情況 ………………………………………… 4 二、項目建設(shè)背景 ………………………… …………………… 4 三、項目建設(shè)的必要性 ………………………………………… 5 第三章 建設(shè)條件 一、項目區(qū)概況 ………………………………………………… 7 二、項目建設(shè)條件分析 ………………………………………… 7 第四章 市場分析與銷售方案 一、市場預(yù)測 …………………………………………………… 10 二、營銷策略、方案、模式 …………………………………… 12 三、市場風(fēng)險分析 ……………………………………………… 13 第五章 建設(shè)方案 一、產(chǎn)品方案和建設(shè)內(nèi)容 ……………………………………… 15 二、建設(shè)規(guī)劃及布 局 …………………………………………… 15 三、建設(shè)標準和產(chǎn)品標準 ……………………………………… 15 2 四、生產(chǎn)工藝技術(shù)方案 ………………………………………… 16 五、建筑方案 …………………………………………………… 16 六、實施進度安排 ……………………………………………… 18 第六章 環(huán)境影響評價 一、環(huán)境現(xiàn)狀 ………………………………………………… … 19 二、項目對環(huán)境的影響分析 ………………………………… … 19 三、環(huán)境影響評價 …………………………………………… … 19 3 第一章 總 論 一、 概論 項目概況 (1)項目名稱：廣東省 XX 市 XX 萬畝高山 有機 茶種植基地建設(shè)項目 (2)項目建設(shè)單位： XX 高山茶開發(fā)有限公司 (3)項目負責(zé)人：劉發(fā)富 (4)項目建設(shè)地址：廣東省 XX市帽子峰鎮(zhèn)新躍林場 項目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 (1)建設(shè)內(nèi)容及 規(guī)模： 項目分二期進行建設(shè)。 第一期，按照國家農(nóng)業(yè)部有機茶園建設(shè)標準，新建高山有機茶園 8500 畝。 第二期，種植 1000畝名貴中藥材和 500 畝銀杏觀賞林。 項目總投資和資金籌措： 項目總投資 億元。 4 資金來源： 自籌 。 二、 可行性研究報告的依據(jù) 農(nóng)業(yè)部《全國主要農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 《中共中央國務(wù)院關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策、意見》； 國家質(zhì)檢總局、國家標準局《有機產(chǎn)品標準》； 農(nóng)業(yè)部行業(yè)標準： NY51962021《有機茶》、 NY/T5197202