【正文】 、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。第七條 業(yè)主大會成立前未通過招投標方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務收費，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)銷售（預售）前15個工作日內持《前期物業(yè)服務收費申報審核表》（見附件四），到當地物價部門辦理住宅前期公共性物業(yè)服務收費申報審核手續(xù)和《湖南省服務價格登記證》；業(yè)主大會成立前，通過招投標方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務收費標準，以及由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會經業(yè)主大會同意選擇協商確定的公共性物業(yè)服務費合同期內的執(zhí)行標準，應由物業(yè)服務企業(yè)填列《物業(yè)服務費備案登記表》（見附件五），到物價部門辦理住宅公共性物業(yè)服務收費備案手續(xù)和《湖南省服務價格登記證》，亮證收費，實行收費年檢年審制度，自覺接受物價部門的監(jiān)督檢查。第六條 鼓勵建設單位通過規(guī)范的招投標方式選擇前期物業(yè)服務企業(yè)，確定住宅公共性服務收費標準。第五條 實行政府指導價的住宅公共性服務收費：市城區(qū)住宅物業(yè)服務收費指導價及各住宅類別的收費系數具體見附件一、附件二。非規(guī)劃區(qū)的停車場地占用費由業(yè)主委員會經業(yè)主大會確定。在物業(yè)管理區(qū)域內停放車輛的業(yè)主（使用人），須向車位所有權人交納場地占用費（已購買或租賃場地使用權的，不再收取場地占用費），向提供車輛管理服務的物業(yè)服務企業(yè)交納停車物業(yè)服務費。第四條 物業(yè)管理區(qū)域內的車輛停放服務，包括場地占用服務、停車物業(yè)服務及車輛特約保管服務。住宅（含別墅）的公共性服務、車輛停放服務(不含車輛特約保管服務)和裝修服務收費，實行政府指導價。特約服務費是指物業(yè)服務企業(yè)為滿足部分業(yè)主（使用人）的需要，與業(yè)主(使用人)協商，為業(yè)主（使用人）提供特約服務而向委托的業(yè)主（使用人）收取的費用。公共性服務費指物業(yè)服務企業(yè)為物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主（使用人）提供公共部位、共用設施和設備的日常維護以及公共環(huán)境保潔、公共綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等公共性服務而向全體業(yè)主收取的費用。附件一： 《衡陽市住宅物業(yè)服務分項目分等級指導價標準》 附件二： 《衡陽市各住宅類別收費系數》附件三： 《衡陽市住宅小區(qū)車輛停放服務收費指導價》附件四： 《衡陽市前期物業(yè)服務收費申報審核表》附件五： 《衡陽市物業(yè)服務收費備案登記表》第二篇：衡陽市物業(yè)服務收費管理實施細則(2010年)衡陽市物業(yè)服務收費管理實施細則(2010年)衡陽市物業(yè)服務收費管理實施細則衡價房【2010】258號第一條 為進一步規(guī)范我市物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主（使用人）和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、《湖南省服務價格管理條例》、《湖南省價格監(jiān)督管理條例》、《物業(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)改價檢【2003】1864號）、《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》和《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》（湘價服【2010】76號）等規(guī)定，結合我市實際，制定本實施細則（以下稱《細則》）。衡價服（2005）127號文件同時廢止。第十一條 各縣（市）和南岳區(qū)可參照本《細則》制定相應管理辦法。第十條 物業(yè)服務企業(yè)的服務內容、質量、收費項目、收費標準應主動接受市物價部門、房產部門的監(jiān)督檢查。押金退還按《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》（湘價服【2010】76號）第二十三條第四項的規(guī)定執(zhí)行。裝修垃圾（不包括拆除墻體產生的建筑垃圾）清運費：業(yè)主可委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝修產生的垃圾，；也可以按照規(guī)定時間自行清運。平方米，停車場的大修、中修和更新改造費用，由車位所有權人承擔。第八條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。第七條 業(yè)主大會成立前未通過招投標方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務收費，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)銷售（預售）前15個工作日內持《前期物業(yè)服務收費申報審核表》（見附件四），到當地物價部門辦理住宅前期公共性物業(yè)服務收費申報審核手續(xù)和《湖南省服務價格登記證》；業(yè)主大會成立前，通過招投標方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務收費標準，以及由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會經業(yè)主大會同意選擇協商確定的公共性物業(yè)服務費合同期內的執(zhí)行標準，應由物業(yè)服務企業(yè)填列《物業(yè)服務費備案登記表》（見附件五），到物價部門辦理住宅公共性物業(yè)服務收費備案手續(xù)和《湖南省服務價格登記證》，亮證收費，實行收費年檢年審制度，自覺接受物價部門的監(jiān)督檢查。第六條 鼓勵建設單位通過規(guī)范的招投標方式選擇前期物業(yè)服務企業(yè)，確定住宅公共性服務收費標準。第五條 實行政府指導價的住宅公共性服務收費：市城區(qū)住宅物業(yè)服務收費指導價及各住宅類別的收費系數具體見附件一、附件二。非規(guī)劃區(qū)的停車場地占用費由業(yè)主委員會經業(yè)主大會確定。在物業(yè)管理區(qū)域內停放車輛的業(yè)主（使用人），須向車位所有權人交納場地占用費（已購買或租賃場地使用權的，不再收取場地占用費），向提供車輛管理服務的物業(yè)服務企業(yè)交納停車物業(yè)服務費。第四條 物業(yè)管理區(qū)域內的車輛停放服務，包括場地占用服務、停車物業(yè)服務及車輛特約保管服務。住宅（含別墅）的公共性服務、車輛停放服務(不含車輛特約保管服務)和裝修服務收費，實行政府指導價。特約服務費是指物業(yè)服務企業(yè)為滿足部分業(yè)主（使用人）的需要，與業(yè)主(使用人)協商，為業(yè)主（使用人）提供特約服務而向委托的業(yè)主（使用人）收取的費用。公共性服務費指物業(yè)服務企業(yè)為物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主（使用人）提供公共部位、共用設施和設備的日常維護以及公共環(huán)境保潔、公共綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等公共性服務而向全體業(yè)主收取的費用。第一篇：衡陽市物業(yè)服務收費管理實施細則衡陽市物業(yè)服務收費管理實施細則衡價房【2010】258號第一條 為進一步規(guī)范我市物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主（使用人）和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、《湖南省服務價格管理條例》、《湖南省價格監(jiān)督管理條例》、《物業(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)改價檢【2003】1864號）、《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》和《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》（湘價服【2010】76號）等規(guī)定，結合我市實際，制定本實施細則（以下稱《細則》）。第二條 本《細則》所稱的物業(yè)服務收費包括公共性服務費、專項服務費和特約服務費。專項服務費是指物業(yè)服務企業(yè)為特定業(yè)主（使用人）提供車輛停放服務、房屋裝修服務等專項性服務而向該部分業(yè)主（使用人）收取的服務費用。第三條 物業(yè)服務收費根據物業(yè)類型、性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。非住宅（如辦公樓、商業(yè)樓、商鋪等）物業(yè)服務收費、滿足部分業(yè)主（使用人）需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務收費，實行市場調節(jié)價，由雙方當事人遵循平等、自愿的原則，事先約定，不得強行服務、強行收費。場地占用服務費和停車物業(yè)服務費實行政府指導價（見附件三）；車輛特約保管服務費實行市場調節(jié)價。對停放的車輛有保管要求的，業(yè)主（使用人）應與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂車輛保管合同，按照合同的約定向物業(yè)服務企業(yè)繳納車輛保管費，物業(yè)服務企業(yè)承擔約定的相關責任。物業(yè)服務企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域為約定業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務的外來人員及車輛收取包括辦證費、停車費在內的任何費用，也不得向業(yè)主（使用人）收取任何未予標明的費用。因提供本實施細則（附件一）未涵蓋的服務內容和設施設備而需增加物業(yè)服務成本的（如提供備用電源、柴油機發(fā)電機組、自備供水加壓泵、消防設施等非常用的公共設施等專項服務），可根據其服務方式、時間另行在物業(yè)服務合同中約定收費標準。招投標全過程必須在物價部門和房產部門的監(jiān)督下進行。辦理申報審核、備案登記及《服務價格登記證》時，應提供以下資料：①書面的物業(yè)服務收費申請或備案報告；②《物業(yè)管理企業(yè)資質證》復印件；③《企業(yè)稅務登記證》復印件；④《企業(yè)工商登記證》復印件；⑤《物業(yè)管理合同》或《衡陽市前期物業(yè)服務協議》；⑥《前期物業(yè)服務收費申報審核表》或《物業(yè)服務費備案登記表》；⑦經過招投標取得物業(yè)管理權的招投標相關資料；⑧其它相關資料。共用部位，共用設施設備日常運行維護保養(yǎng)費用，從物業(yè)服務費用中列支。第九條 物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂裝修服務合同時，有關收費應執(zhí)行如下規(guī)定：裝修服務費：平方米。裝修押金：裝修企業(yè)不超過1500元、業(yè)主不超過1000元，若業(yè)主沒有聘請裝修企業(yè)而自行施工的不超過2000元。出入證件工本費：不超過5元/證。物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)收費法規(guī)及有關規(guī)定的，由市物價部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務收費明碼標價