【正文】 程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（五）七層以下（含七層）的商品房項(xiàng)目已完成主體結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上的商品房項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶；（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。工作程序：（一）開工手續(xù)的辦理辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)建設(shè)工程監(jiān)理辦理開工統(tǒng)計(jì)登記交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)辦理開工前審計(jì)交納投資方向調(diào)節(jié)稅領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證報(bào)裝施工用水、電、路協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門協(xié)調(diào)交通管理部門1交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議1領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證（二）工程施工1施工場(chǎng)地的“三通一平”1施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)1工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝1施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督第八步：商品房預(yù)售（建設(shè)局）房地產(chǎn)項(xiàng)目如果符合政府主管部門的預(yù)售條件，開發(fā)商就可以在進(jìn)行施工的同時(shí)，進(jìn)行所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售工作。項(xiàng)目施工完成后，還需要通過由城市建設(shè)行政主管部門主持的綜合竣工驗(yàn)收。工程建設(shè)招程序辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)招標(biāo)準(zhǔn)備招標(biāo)通告編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)編制招標(biāo)工程標(biāo)底標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)投標(biāo)單位資格審批編制投標(biāo)書并送達(dá)召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)1召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)1評(píng)標(biāo)、決標(biāo)1發(fā)中標(biāo)通知書1簽訂工程承包合同1工程承包合同的審查第七步：工程施工（建設(shè)局）為了確保按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行組織施工，國(guó)家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行放線、驗(yàn)線，并到建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證后，才可以破土動(dòng)工。第六步：建設(shè)工程招標(biāo)（建設(shè)局）通過程項(xiàng)目招標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)商首先可以選擇合適的項(xiàng)目承包商，以確保工程投資不超過預(yù)算、質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求、工期達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。工作程序委托進(jìn)行拆遷工作辦理拆遷申請(qǐng)審批、領(lǐng)取拆遷許可證簽訂房屋拆遷責(zé)任書辦理拆遷公告與通知辦理戶口凍結(jié)暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)確定拆遷安置方案簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置1發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款1拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理1移交拆遷檔案資料1房屋拆遷糾紛的裁決1行政強(qiáng)制拆遷第五步：籌措資金（金融機(jī)構(gòu)）取得土地使用權(quán)后，大部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費(fèi)殆盡，如何取得進(jìn)一步開發(fā)所需的房地產(chǎn)開發(fā)資金，就成了房地產(chǎn)開發(fā)商最重要的工作。土地管理部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用權(quán)證書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證，進(jìn)行場(chǎng)地范圍的實(shí)地劃定。第四步：征地及拆遷安置（國(guó)土局）在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，就需要進(jìn)行征地及拆遷安置的工作。根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書，委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的單位完成方案設(shè)計(jì)。施工圖設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上的更詳細(xì)的設(shè)計(jì)，具有工程設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細(xì)的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。初步設(shè)計(jì)在方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，應(yīng)提出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專業(yè)的設(shè)計(jì)方案。對(duì)于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來說，一般要分成方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)具體步驟。開發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到建設(shè)局備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。我國(guó)原來規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場(chǎng)的運(yùn)行，目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過出讓獲得。工作程序：選定項(xiàng)目，簽定合作意向書初步確定開發(fā)方案申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二步：申請(qǐng)項(xiàng)目用地（國(guó)土局）土地是所有建筑的基礎(chǔ)，申請(qǐng)土地是房地產(chǎn)開發(fā)正式啟動(dòng)的第一步。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場(chǎng)需求狀況。第三編 房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)流程簡(jiǎn)介第一步：開發(fā)設(shè)想與可行性研究(發(fā)改局)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。整個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)內(nèi)，政府監(jiān)管部門主要有：國(guó)土局、發(fā)改局、規(guī)劃局、建設(shè)局和工商、稅務(wù)等多個(gè)部門。4．監(jiān)管部門多。3．業(yè)務(wù)發(fā)展地域性強(qiáng)。提示：開發(fā)周期長(zhǎng)，導(dǎo)致資金核算的周期長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)從土地取得到售后服務(wù)，期間要經(jīng)過開發(fā)用地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、產(chǎn)品預(yù)售、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)品銷售、售后服務(wù)等多個(gè)環(huán)節(jié)。提示：利息支出成為企業(yè)所得稅管理的一個(gè)重點(diǎn)。第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)（推薦）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)第二編 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的特點(diǎn)1．投入金額大。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的高價(jià)值性且建設(shè)開發(fā)周期較長(zhǎng)，對(duì)資金需求量較大，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金量是否充足、融資渠道是否暢通極為重要。2．建設(shè)開發(fā)周期長(zhǎng)。整個(gè)開發(fā)周期一般為35年。是造成企業(yè)的應(yīng)納稅所得額在各個(gè)年度間忽高忽低的主要原因。房地產(chǎn)開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密不可分，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展往往較快，產(chǎn)品質(zhì)量、售價(jià)也都較高。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)性強(qiáng)，社會(huì)關(guān)注度高，政府調(diào)控性強(qiáng)，監(jiān)管部門多。提示：國(guó)稅部門必須盡可能取得第三方信息，加強(qiáng)監(jiān)管。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)的需要，將決定未來整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。開發(fā)商確定可行后，還得報(bào)發(fā)改局審批。在我國(guó)，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對(duì)許多開發(fā)商來說，拿到土地才是最關(guān)鍵的一步，有了土地就有了開發(fā)的全部條件，有土地就不愁項(xiàng)目賺不到錢。但在實(shí)際上，從原土地使用者（即原來占有國(guó)有土地的國(guó)有企事業(yè)單位）獲得土地卻是主要方式。工作程序：（一）國(guó)有土地使用權(quán)的出讓辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地委托釘樁辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)主管部門實(shí)地勘察土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審委托地價(jià)評(píng)估辦理核定地價(jià)手續(xù)辦理土地出讓審批簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證1領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證1國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還（二）集體土地的征用征用集體土地用地申請(qǐng)到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案簽訂征地協(xié)議簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議確定勞動(dòng)力安置方案區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議市政府下文征地交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)辦理批地文件、批地圖辦理凍結(jié)戶口1調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力1辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作1辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作1辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作1地上物作價(jià)補(bǔ)償工作1征地結(jié)案第三步：項(xiàng)目設(shè)計(jì)（規(guī)劃局）根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模，設(shè)計(jì)的具體工作流程也有所不同。方案設(shè)計(jì)反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境關(guān)系等方面的設(shè)計(jì)要求。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)該包括設(shè)計(jì)總說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備與材料表、工程概算書4個(gè)部分。工作程序：開發(fā)商在進(jìn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)前，向城市規(guī)劃行政管理部門申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，以獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書（主要規(guī)定規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個(gè)數(shù)等）。持方案設(shè)計(jì)報(bào)審表、方案設(shè)計(jì)及其說明書等有關(guān)資料，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認(rèn)符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。審查符合要點(diǎn)后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查合格后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。開發(fā)商還需要到土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。開發(fā)商只能在劃定的范圍內(nèi)，進(jìn)行征地及拆遷方案的實(shí)施工作。開發(fā)商需要制定資金使用計(jì)劃，然后以此為基礎(chǔ)確定所需要籌措的資金數(shù)量。目前，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道偏少，基本上是通過商業(yè)銀行貸款。在確定了工程承包商后，房地產(chǎn)開發(fā)商還需要通過招標(biāo)選擇合適的監(jiān)理單位，以便對(duì)工程進(jìn)行建設(shè)工程監(jiān)理。在招聘監(jiān)理單位之后，主要的項(xiàng)目工作就交由監(jiān)理單位進(jìn)行，開發(fā)商只控制最后的管理權(quán)，即保持對(duì)監(jiān)理單位的有效監(jiān)督，必要時(shí)解聘監(jiān)理單位。通不過驗(yàn)收，就不能投放到房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)預(yù)售條件：清遠(yuǎn)市建設(shè)局關(guān)于辦理商品房預(yù)售許可證的規(guī)定： 預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部規(guī)定：預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。（二）施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。（三）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。（四）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。（五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（七）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；（八）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（十）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。工程竣工驗(yàn)收程序：（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，等意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示上述相關(guān)證明資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的房地產(chǎn)按期交付給買受人。第四編 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算簡(jiǎn)介第一節(jié) 會(huì)計(jì)改革歷程：第一階段時(shí)間：1979年至1988年 代表作：1．1979年至1983年以前的《基本建設(shè)簡(jiǎn)易會(huì)計(jì)制度》：2．1984年至1986年執(zhí)行的《國(guó)營(yíng)建設(shè)單位會(huì)計(jì)制度——會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表》；3．1987年至1988年執(zhí)行修訂后的《國(guó)營(yíng)建設(shè)單位會(huì)計(jì)制度——會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表》。1993年7月1日實(shí)施的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》；因?yàn)橥诎l(fā)布了多個(gè)行業(yè)的會(huì)計(jì)制度，合并稱為分行業(yè)會(huì)計(jì)制度。因?yàn)?006年發(fā)布了新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，故上世紀(jì)90年代發(fā)布的那套會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也稱為舊企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。代表作：2001年1月1日實(shí)施的《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》（財(cái)會(huì)[2005]25號(hào)），股份有限公司于2001年1月1日開始執(zhí)行的，其他企業(yè)選擇執(zhí)行，至2005年1月1日全部企業(yè)執(zhí)行。2007年1月1日實(shí)施的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和38項(xiàng)具體準(zhǔn)則（也稱新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則）。目前是統(tǒng)一《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》與新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》并行，企業(yè)選其中一種執(zhí)行。采用成本模式計(jì)量的已出租的土地使用權(quán)和持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，在“投資性房地產(chǎn)”科目核算，不在本科目核算。土地使用權(quán)的明細(xì)科目： 無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 了解以下科目： 1702 累計(jì)攤銷1703 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備原材料本科目核算企業(yè)庫(kù)存的各種材料，包括原料及主要材料、輔助材料、外購(gòu)半成品（外購(gòu)件）、修理用備件（備品備件）、包裝材料、燃料等的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本。開發(fā)成本相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”和“制造費(fèi)用”的融合體 多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的本科目下設(shè)三科明細(xì)科目，如： 開發(fā)成本—**成本對(duì)象—基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)—**小區(qū)道路 開發(fā)成本—前期工程費(fèi)—**成本對(duì)象—設(shè)計(jì)費(fèi) 開發(fā)成本—開發(fā)間接費(fèi)—水電費(fèi)盡量要求企業(yè)在“開發(fā)成本”下設(shè)明細(xì)科目中，有一級(jí)科目是與備案的成本對(duì)象名稱保持一致，以方便核對(duì)賬目。本科目應(yīng)按購(gòu)貨單位進(jìn)行明細(xì)核算。購(gòu)貨單位補(bǔ)付的款項(xiàng)，借記“銀行存款”科目，貸記本科目；退回多付的款項(xiàng)，做相反的會(huì)計(jì)分錄。盡量要求企業(yè)按“購(gòu)房人+備案成本對(duì)象”的形式設(shè)立明細(xì)科目核算。預(yù)付款項(xiàng)情況不多的，也可以不設(shè)置本科目，將預(yù)付的款項(xiàng)直接記入“應(yīng)付賬款”科目的借方。開發(fā)產(chǎn)品相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)的“產(chǎn)成品”本科目核算商品房竣工驗(yàn)收時(shí)，按實(shí)際成本，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記“開發(fā)成本”科目。盡量要求企業(yè)按備案成本對(duì)象設(shè)立明細(xì)科目。房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費(fèi)用”等科目核算，不在本科目核算。期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。重置成本：是指企業(yè)重新取得與其所擁有的某項(xiàng)資產(chǎn)相同或與其功能相當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)需要支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物。企業(yè)會(huì)計(jì)制度第11條規(guī)定，企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在取得時(shí)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本計(jì)量，其后，各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)如果發(fā)生減值，應(yīng)當(dāng)按照本制度規(guī)定計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。出售土地使用權(quán) 借：銀行存款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本累計(jì)攤銷—無形資產(chǎn)攤銷—**地塊土地使用權(quán)貸：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)—**地塊土地使用權(quán)投入開發(fā)借：開發(fā)成本—**成本對(duì)象—土地使用費(fèi)—土地買價(jià)累計(jì)攤銷—無形資產(chǎn)攤銷—**地塊土地使用權(quán)貸：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)—**地塊購(gòu)入原材料借：原材料—**材料貸：銀行存款原材料投入開發(fā)借：開發(fā)成本—**成本對(duì)象—建筑安裝工程費(fèi)—材料費(fèi)貸：原料料—**材料預(yù)付工程款借：預(yù)付賬款—**施工單位貸：銀行存款按工程進(jìn)度結(jié)算工程款借：開發(fā)成本—**成本對(duì)象—建筑安裝工程費(fèi)—施工費(fèi)貸：預(yù)付賬款—**施工單位 注意甲方供料的問題。一是由甲方指定主材供應(yīng)方、材料型號(hào)等，乙方購(gòu)買后用于甲方的開發(fā)項(xiàng)目，這種方式俗稱“包工包料”，一般不會(huì)影響到開發(fā)雙方的會(huì)計(jì)處理，也不影響涉稅業(yè)務(wù)。正常情況下，甲方將外購(gòu)的主材直接記入開發(fā)成本，再將乙方開業(yè)的工程勞務(wù)費(fèi)記入開發(fā)成本。但由于地稅局