房地產(chǎn)企業(yè)所得稅宣講-展示頁(yè)
2025-01-10 04:37本頁(yè)面
【正文】 申報(bào)時(shí)， 尚未完工 項(xiàng)目應(yīng)將當(dāng)年預(yù)計(jì)毛利額作 納稅調(diào)增 合并計(jì)算當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額； 已完工 項(xiàng)目則應(yīng)將以前年度作 納稅調(diào)減 合并計(jì)算當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。廣州市普通商品房預(yù)計(jì)毛利率不低于 15%，預(yù)繳時(shí)按預(yù)計(jì)毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)毛利額，繳納企業(yè)所得稅。 納稅人應(yīng)遵循 孰先原則 ，以最早達(dá)到條件的時(shí)間確定開發(fā)產(chǎn)品完工時(shí)間，及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本。 二、開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征收管理 ?對(duì)已完工項(xiàng)目未按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)稅成本的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)確定或核定其計(jì)稅成本，據(jù)此進(jìn)行納稅調(diào)整，并按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處理。 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征收管理 ?新 31號(hào)文第四條明確規(guī)定：“ 房地產(chǎn)企業(yè) 不得事先 確定企業(yè)所得稅按核定 征收方式進(jìn)行征收、管理”。房地產(chǎn)企業(yè)所得稅宣講 越秀區(qū)國(guó)家稅務(wù)局第八稅務(wù)分局 二 O一 O年四月 ?當(dāng)前適用文件：國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（國(guó)稅發(fā) [2023]31號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱新31號(hào)文） ?文件執(zhí)行時(shí)間：上述通知自 2023年 1月 1日起執(zhí)行。 新 31號(hào)文整體架構(gòu) 分六章共三十九條，分別對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)征收方式、收入的稅務(wù)處理、成本費(fèi)用的稅務(wù)處理、計(jì)稅成本的核算、特定事項(xiàng)的稅務(wù)處理作了原則性規(guī)定 。今后房地產(chǎn)企業(yè)所得稅申報(bào)表一般使用 A類報(bào)表（查帳征收）申報(bào)
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