【正文】 織業(yè)主座談會及家訪工作，并形成書面會議紀(jì)要，同時建立分公司經(jīng)理和各職能部門負(fù)責(zé)人定期集中巡區(qū)及經(jīng)理值班制度?！笳{(diào)查跟辦人員須在調(diào)查問卷背面簽上姓名及工號，物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量綜合監(jiān)察組負(fù)責(zé)抽查核實，并對住戶所反映的問題進(jìn)行核查。業(yè)主滿意度◇各盤物業(yè)管理分公司負(fù)責(zé)具體織組業(yè)主滿意度的調(diào)查工作，每月進(jìn)行一次業(yè)主的問卷調(diào)查工作并完成問卷回收存檔備查，并將調(diào)查結(jié)果分類整理后提交綜合服務(wù)監(jiān)察組備案。整體要求：自然、大方、整潔，充滿活力與激情，面部妝容、發(fā)型、服飾、飾物、個人衛(wèi)生等須按照公司服務(wù)禮儀規(guī)范及工作標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。路標(biāo)、指示牌、雪糕筒放置合理、美觀、不妨礙行人及車輛通行；◇門禁道閘、對講設(shè)備、洋房大廳門等外觀整潔，無污漬，門功能完好，無殘損； ◇候車亭、候車站點環(huán)境整潔，無亂涂亂畫現(xiàn)象，無垃圾，無污漬，座椅及其它附屬設(shè)施完好，無破損，無安全隱患，行車路線、行車時間表及其它指示標(biāo)識設(shè)置合理、清晰，外觀整潔、美觀；◇社區(qū)宣傳欄外觀整潔，無污漬，粘貼規(guī)范，內(nèi)容豐富常新，無殘留的膠黏物體，無破損，設(shè)置應(yīng)合理，不影響行人、車輛，無安全隱患，廣告欄、廣告牌、廣告旗安放美觀，橫平豎直；◇公共娛樂設(shè)施完好，正常使用，無安全隱患，無破損，外觀整潔，無污漬，設(shè)置合理警示標(biāo)識和注意事項，不能使用或正在進(jìn)行維修的應(yīng)放置警示標(biāo)識；◇各種外露的管道外觀整潔，無明顯污垢表面有功能標(biāo)識，井蓋與地面平齊，外觀整潔，井蓋完好，無缺失，無破損，維護(hù)時設(shè)置警示標(biāo)識及防護(hù)措施；◇小區(qū)外圍圍墻外觀整潔，無明顯污漬、無殘缺、無安防隱患，無安全隱患，存有安全隱患的部位、路段放置適當(dāng)?shù)木緲?biāo)識。四、外部環(huán)境◇道路找坡符合圖紙要求，平整度良好，無積水；路側(cè)石高度一致，弧度保持順暢，接縫回縫精細(xì)；◇人行道、植草磚、園藝路按圖紙構(gòu)造層次要求施工，轉(zhuǎn)彎順暢、圖案美觀，平整度符合要求；◇公園、游樂場地膠應(yīng)采取有效的整改措施，對已邊角開翹，顏色脫落的，應(yīng)采取有效措施完善；◇小公園內(nèi)應(yīng)及時修剪枯枝、病蟲枝、徒長枝、并生枝和損傷枝，使得樹枝分布均勻，樹形優(yōu)美，無多余枝條，剪口平滑，樹皮無撕裂現(xiàn)象； ◇有創(chuàng)意的進(jìn)行公園的亮化工作，提升小區(qū)的整體水平。三、苑區(qū)各類標(biāo)識整改◇苑區(qū)各類交通指示牌要求按照國標(biāo)進(jìn)行整改，按照規(guī)定的整改時間完成，對已廢棄的各類材料應(yīng)做好歸倉存放工作；◇路面減速帶、人行安全通道、交通標(biāo)識線設(shè)置合理。園藝：◇園藝綠化收口精細(xì)，盆景底部統(tǒng)一用白色石子覆蓋，美觀的同時提升了植物的層次感；◇道路作為車輛和人員的匯流途徑，具有明確的導(dǎo)向性，道路兩側(cè)的環(huán)境景觀應(yīng)符合導(dǎo)向要求，達(dá)到步移景移的視覺效果。主要樹種、綠籬、花草懸掛美觀的品名標(biāo)識；◇植物伸展出的枝葉不影響車輛、行人的正常通行，植物枝葉無明顯遮擋指示牌、警示牌、路燈、監(jiān)控攝像頭等，不妨礙設(shè)施正常使用；道路交叉口處種植樹木時，必須留出非植樹區(qū)，以保證行車安全視距，在視距范圍內(nèi)不應(yīng)栽植高于1米的植物，而且不得妨礙交叉口路燈的照明，為交通安全創(chuàng)造良好條件；◇植物修剪后的枝葉需設(shè)置合理的堆放點，不影響觀瞻，應(yīng)當(dāng)日清理，臨時堆放應(yīng)做好標(biāo)識及適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施。第一部分：主要評定標(biāo)準(zhǔn)與概述第二部分：相關(guān)參考圖片第三部分：考核驗收時間第一部分：主要評定標(biāo)準(zhǔn)與要求概述，分為以下六部分：一、看樓路線◇路面整潔，排水通暢，無垃圾、雜物，無明顯污跡；◇路線不得堆放雜物，房屋維修、裝修工程確需臨時占用道路的，應(yīng)堆放整齊，有規(guī)范標(biāo)識及適當(dāng)防污措施；◇路線路面的減速帶、人行安全通道、交通標(biāo)識線設(shè)置合理、清晰、整潔，無殘缺； ◇路線沙井蓋完好，無缺損、無丟失，編號明確、與路面平齊，行人、車輛行經(jīng)沙井蓋時，無噪音，道路護(hù)欄完好，無缺損，無明顯污漬，路牙石無破損、松脫、外觀整齊，脫落油漆及時得到修補(bǔ)。結(jié)合現(xiàn)階段我區(qū)現(xiàn)狀，以“”為工作節(jié)點，務(wù)必完成對看樓路線、銷售環(huán)境、綠化園藝、公共設(shè)施設(shè)備、各類指示標(biāo)識、辦公環(huán)境、服務(wù)禮儀形象等方面的優(yōu)化提升，以最佳狀態(tài)呈現(xiàn)于客戶面前，構(gòu)建和諧社區(qū)，塑造良好品牌形象，從而促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)的開發(fā)和銷售。第一篇：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升計劃華東區(qū)域物業(yè)管理分公司物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升計劃為打造優(yōu)秀物業(yè)管理團(tuán)隊，以爭創(chuàng)優(yōu)秀示范小區(qū)為目標(biāo)，以提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為核心，提升客戶滿意度和社會認(rèn)同度。現(xiàn)根據(jù)謝總關(guān)于提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的重要指示精神，貫徹集團(tuán)總部“強(qiáng)抓執(zhí)行、強(qiáng)化優(yōu)勢、全面提速、持續(xù)發(fā)展”的新年度工作思路。各分公司、各部門必須戮力同心，做到“過程精品、給力執(zhí)行”，確保各項工作圓滿完成。二、綠化園藝綠化：◇整體綠化環(huán)境清雅大氣，綠化植物修剪整齊、錯落有致，植物搭配合理，喬、灌、花、草搭配適當(dāng)，能突出小區(qū)特色；綠化充分，無裸露土地，植物生長良好，修剪美觀，線條整齊統(tǒng)一，植物無缺株、枯死樹木無明顯殘枝。綠地整潔，無磚石瓦塊、筐和塑料泡沫等廢棄物，并做好保潔工作；◇充分發(fā)揮植物的各種功能和觀賞特點，合理搭配，常綠與落葉、速生與慢生相結(jié)合，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，達(dá)到人工配置的植物群落自然、和諧。道路邊綠化種植及路面質(zhì)地色彩的選擇應(yīng)具有韻律感和觀賞性。車位劃分適當(dāng)，分界線清晰，交通指引合理；◇存在安全隱患的地段必須設(shè)置凸鏡、指示牌、減速帶、雪糕筒、反光柱、反光地標(biāo)等設(shè)施；◇路牌、路標(biāo)、指示牌、雪糕筒等設(shè)置合理、美觀，不妨礙行人及車輛通行； ◇湖泊、溪流、水池周邊設(shè)置合理規(guī)范、清晰的安全警示標(biāo)識及護(hù)欄。五、各類設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)和存檔◇公共路燈、草地?zé)?、樓道燈?yīng)經(jīng)常擦拭，安裝牢固，電線無裸露，安裝垂直、美觀，有設(shè)置規(guī)范的編號；◇垃圾桶、清潔用具無明顯殘缺、破損，不影響觀瞻，外觀干凈，無污垢，垃圾桶無外溢、無明顯異味，設(shè)置點合理，無散落垃圾及污水；◇配電房、配電箱功能標(biāo)識、警示及注意事項設(shè)置齊全、清晰美觀，房（箱）門、鎖完好，有鎖閉，外觀整潔，無積塵、污漬，對已收樓苑區(qū)電表箱的損壞應(yīng)及時完善； ◇小區(qū)平面圖、路標(biāo)、指示牌和雪糕筒外觀應(yīng)整潔，標(biāo)識清晰，無污漬，無破損。六、人員形象及業(yè)主滿意度禮儀禮節(jié)◇進(jìn)一步加強(qiáng)服務(wù)禮儀指引規(guī)范，嚴(yán)格落實《物業(yè)管理公