【正文】 業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅裝飾活動進(jìn)行巡查時，業(yè)主不得拒絕和阻礙。1支付專營單位委托甲方代收水、電、暖、天然氣、垃圾處置等相關(guān)費用，水損耗等費用業(yè)主共攤。(以上費用不含樓道照明費，車位費，垃圾清運費，水損耗費及專營單位等收費）。11乙方積極配合物業(yè)管理人員入戶檢查檢修，按規(guī)定交納物業(yè)管理費用，不得以房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費等相關(guān)費用，不服從管理的，一切問題由乙方自己解決，物業(yè)不在為其做相關(guān)服務(wù)等。1乙方保證住房出售或出租時，要告知買受人或承租人到物業(yè)辦公室辦理相關(guān)手續(xù)。乙方保證愛護(hù)小區(qū)內(nèi)花草樹木、不占用小區(qū)綠地、不私自亂栽亂種，不擅自砍、移、攀折樹木，不踐踏、破壞綠地等。乙方因裝修造成管線破裂，或因此產(chǎn)生的一切問題由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。凡因安裝或維修太陽能熱水器破壞了防水層造成房屋漏水及對房屋產(chǎn)生其他問題等，責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方安裝空調(diào)時，室外機應(yīng)安裝在規(guī)定位置，做到整齊美觀。施工完成后，經(jīng)甲方物業(yè)驗收合格后，若無違規(guī)現(xiàn)象，在驗收合格之日起三個月后進(jìn)行兩次驗收，二次驗收沒有質(zhì)量隱患，合格后無息退還保證金（對于不合格或違規(guī)現(xiàn)象，按約定給予處罰，并限期恢復(fù)原狀后再進(jìn)行辦理退還保證金手續(xù)）。乙方裝修房屋時首先做24小時閉水試驗無滲漏后再進(jìn)行裝修。第三條 管理標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理委托合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，對小區(qū)進(jìn)行二級服務(wù)管理及業(yè)主要求的約定提供服務(wù)。甲方積極開展創(chuàng)建文明小區(qū)活動，不斷提高管理服務(wù)水平。甲方為業(yè)主提供有償便民服務(wù)，乙方根據(jù)自己的需要委托給甲方后，甲方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)周到的服務(wù)，并不斷開拓服務(wù)項目，提供更多更方便的服務(wù)。甲方依據(jù)協(xié)議做好小區(qū)的交通秩序和消防工作，維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的生活秩序。甲方依據(jù)協(xié)議對小區(qū)內(nèi)道路等公共衛(wèi)生的清掃保潔及綠化管理養(yǎng)護(hù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工，并承重相關(guān)管溝、設(shè)備用房等土建工程的配套建設(shè)）。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：（以下簡稱甲方）乙方（業(yè)主）：（以下簡稱乙方）第二條 甲方的義務(wù)甲方依據(jù)服務(wù)協(xié)議對業(yè)主或物業(yè)使用人共用部位：房屋、基礎(chǔ)、墻體、承重結(jié)構(gòu)、外墻面、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)施設(shè)備的管理養(yǎng)護(hù)或協(xié)調(diào)相關(guān)管理單位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。第十五條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字或蓋章之日起生效。第十四條本協(xié)議期限。第五條在協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，本協(xié)議終止，甲乙雙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。（二）乙方違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方＿＿＿＿清退所收費用及利息，并拒交物業(yè)費；乙方違反本合同，未按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的，甲方＿＿＿＿有權(quán)要求乙方限期10日內(nèi)改正，逾期未改正或造成損失的，乙方＿＿＿＿應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約及經(jīng)濟(jì)賠償?shù)蓉?zé)任。第四條違約責(zé)任（一）乙方＿＿＿＿在2014年＿月＿日前完成第二條規(guī)定的物業(yè)管理及小區(qū)建設(shè)服務(wù)整改；逾期未整改完成或造成損失的，乙方＿＿＿＿應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約及經(jīng)濟(jì)賠償?shù)蓉?zé)任。在辦理房產(chǎn)證后，如獨立車 庫、地下室不計入房產(chǎn)證建筑面積，以房產(chǎn)記載的建筑面積為準(zhǔn)；如獨立車庫、地下室計入房產(chǎn)證建筑面積，則按照合同收費標(biāo)準(zhǔn)收取車庫、地下室物業(yè)管理費。（2）以后上述費用每6個月收取一次，每半年第一個月的月初開始收取本季費用。第三條物業(yè)管理服務(wù)費等費用由乙方＿＿＿＿完成第二條規(guī)定的物業(yè)管理及小區(qū)建設(shè)整改服務(wù)后向甲方按下述標(biāo)準(zhǔn)收取。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理；（七）各樓房頂?shù)姆浪δ芗訌?，如果處理后仍舊滲漏必須起脊；（八）春季樓體外排水管由于冰雪冷漲爆裂，必須更換，融化的冰柱容易傷人，單元門上面要制作防護(hù)棚（材料必須堅固牢靠）；（九）小區(qū)健身設(shè)施損壞的要馬上維修好；（十）小區(qū)內(nèi)可視監(jiān)控設(shè)備必須覆蓋率100%，不能有死點，并且可提供至少兩周內(nèi)的監(jiān)控錄像記錄。1接受物業(yè)主管部門的管理和指導(dǎo)，并接受甲方的監(jiān)督。乙方＿＿＿＿負(fù)責(zé)甲方人身安全及家庭財產(chǎn)的保護(hù)。乙方＿＿＿＿可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項管理業(yè)務(wù)。每季度向業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費的收支情況。負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。按業(yè)主委員會大會審議要求向業(yè)主或使用人提供物業(yè)管理服務(wù)。在政府出臺新的法規(guī)、政策時，應(yīng)遵守相應(yīng)的規(guī)定。在處理諸如維修等事宜時應(yīng)給予其他業(yè)主或使用人方便。接受乙方＿＿＿＿的管理和服務(wù)。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。裝飾裝修房屋時，簽訂并遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》及有關(guān)規(guī)定，甲方在裝修前3天到乙方＿＿＿＿處填寫《裝修登記表》并提交裝修方案且經(jīng)乙方＿＿＿＿批準(zhǔn)，需報相關(guān)部門審批的，由甲方辦理報批手續(xù)。遵守本物業(yè)的管理制度、本協(xié)議。第一篇：百好花園小區(qū)物業(yè)管理及小區(qū)建設(shè)服務(wù)整改協(xié)議初稿百好花園小區(qū)物業(yè)管理及小區(qū)建設(shè)服務(wù)整改協(xié)議甲方: 百好花園小區(qū)業(yè)主乙方：百好花園小區(qū)＿＿＿＿物業(yè)管理公司及＿＿＿＿開發(fā)商根據(jù)《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上甲方將委托乙方＿＿＿＿實施物業(yè)管理及小區(qū)建設(shè)服務(wù)，定立二零一四年度物業(yè)管理及小區(qū)建設(shè)服務(wù)整改協(xié)議，以下簡稱協(xié)議。第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)監(jiān)督乙方＿＿＿＿的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題書面或口頭向乙方＿＿＿＿提出意見和建議。依據(jù)本協(xié)議按時交納物業(yè)管理服務(wù)費。為確保小區(qū)樓房頂不受損害及外墻整齊美觀，小區(qū)內(nèi)禁止安裝室外防盜網(wǎng)，需要安裝太陽能熱水器、空調(diào)等室外設(shè)施的，到乙方＿＿＿＿處登記。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方＿＿＿＿且經(jīng)乙方＿＿＿＿或有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)給予賠償。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、1采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。為維護(hù)小區(qū)的安全和秩序，甲方未經(jīng)乙方＿＿＿＿的批準(zhǔn)，不得私自在住宅區(qū)內(nèi)擺攤設(shè)點，不得將所購住房出租及用于經(jīng)營性活動。（二）乙方＿＿＿＿的權(quán)利和義務(wù)按照《整改協(xié)議》約定，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)整改方案，開展物業(yè)管理活動，開發(fā)商負(fù)責(zé)完成小區(qū)建設(shè)方面整改。根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度等。依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費，并提供代收水、電費、網(wǎng)費等費用的服務(wù)。制止違反本協(xié)議的行為。聽取業(yè)主合理的意見與建議，不斷提升服務(wù)水平，提高服務(wù)質(zhì)量。若發(fā)生人身傷害或財產(chǎn)損失，根據(jù)具有法律效力的證據(jù)和實事，對相關(guān)失職的責(zé)任人進(jìn)行處罰和責(zé)任追究。第二條 乙方＿＿＿＿按甲方要求完成下列物業(yè)管理及小區(qū)建設(shè)服務(wù)整改：（一）主干道柏油路、小道地磚全部鋪設(shè)到位；（二）小區(qū)路面排水設(shè)施完善，雨天路面不允許有大面積積水影響行走的情況發(fā)生；（三）居民樓樓道內(nèi)墻