【正文】 、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第二篇：前期物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：_________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________乙方（購房人、業(yè)主）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條　概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時到原備案機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。合同應(yīng)當用鋼筆、毛筆、簽字筆及打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)用“／’切掉。委托方（開發(fā)建設(shè)單位）：受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）：住所：住所：業(yè)主委員會主任：法定代表人：委托代理人：委托代理人：郵政編碼：郵政編碼：電話：電話：傳真：傳真：年月日年月日附表一物業(yè)構(gòu)成細目一、房屋建筑鋼目 樓號建筑面積(平方米)結(jié)構(gòu)總層數(shù)備注總計：樓幢門個 附表二二、設(shè)備綱目 項目內(nèi)容型號單位數(shù)量備注附表三三、設(shè)施細目 項目內(nèi)容標準單位數(shù)量備注附表四四、其地填寫說明l、本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其相關(guān)活動。第十六條其他約定事項㈠㈡㈢㈣第十七條合同續(xù)約及生效㈠乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。第十五條合同備案㈠本合同正本連同補充協(xié)議及附件共一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條合同附件㈠雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒第十二條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。㈣甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。㈡乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方在日內(nèi)整改，逾期來整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第九條物業(yè)及物業(yè)管理交接㈠甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)，如存在問題，按以下項處理：負責返修、完善；委托乙方返修、完善，支付全部費用；㈡在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；2．物業(yè)竣工驗收資料；共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件；物業(yè)管理需要的其他資料。6．交納費用時間：⑴甲方于每日前交納；⑵業(yè)主每月甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的萬分之交納滯納金；㈡車位使用費車位使用費由車位使用人按下列標準交納：機動車輛：⑴⑵非機動車輛：㈢代辦服務(wù)費乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、辦服務(wù)，代辦服務(wù)費由委托方收取：甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費由甲方交納；甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費由委托方交納。未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由甲方交納。(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督；(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導；(十七)其他：第六條物業(yè)管理服務(wù)標準㈠房屋外觀：㈡設(shè)備運行：㈢房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護：㈣物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場地的維修、養(yǎng)護：㈤環(huán)境衛(wèi)生：㈥綠化養(yǎng)護：㈦車輛行駛與停放秩序管理：㈧公共秩序管理：㈨急修：小修：㈩業(yè)主對乙方的滿意率達到：(十一)其他：第七條物業(yè)管理服務(wù)費用㈠物業(yè)管理服務(wù)費竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承擔。(十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。賠償損失；㈥廠得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔；㈦顧責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；㈧提前將裝飾修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當業(yè)主裝飾修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負責監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻制止,責令改正；㈨負責編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告；㈩每個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支帳目；(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議：出售建筑面積達百分之五十以上；人業(yè)主入住率達百分之五十以上；首位業(yè)主實際入住達二年以上。第四條甲方權(quán)利義務(wù)㈠維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約；㈡在銷售商品房時，應(yīng)當賂購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認；㈢審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度；㈣審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃和財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告；㈤監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行；㈥按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任。㈨乙方應(yīng)當公示物約服務(wù)的內(nèi)容、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時，乙方應(yīng)當提供．服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定付費。㈥車輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)。㈢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場、。第二條物業(yè)管理服務(wù)事項㈠房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、粱、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面、。第一篇：天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同（JF—2002—018）委托方（開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方）：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡稱乙方）：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)資質(zhì)證號：資質(zhì)等級：根據(jù)忡華人民共和國合同法》八天津市物業(yè)管理條例恃有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將（物業(yè)項目名稱）委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第一條委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：市(縣道(路、街四至：東南占地面積：建筑面積：萬平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表一、二、三、四。㈡房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、。㈣共用綠地、水面、花木、建筑小品、㈤公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、。㈦維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視、㈧物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理。㈩其它委托事項第三條前用物業(yè)管理服務(wù)合同期限本合同自月務(wù)合同》之日終止。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，按以下項處理：負責返修、完善；委托乙方返修、完善，支付全部費用；㈦當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應(yīng)當及時告知乙方；㈧負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：㈨其他第五條乙方權(quán)利義務(wù)㈠依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理；㈡依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費；㈢建立物業(yè)項目的管理檔案；㈣規(guī)業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進行勸阻、制止，并向甲方和有關(guān)部門報告；㈤對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀。(十二)對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準方可實施；(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時,必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費、利用物業(yè)共用部位共用設(shè) 施所得收益等余額和財務(wù)賬冊；物業(yè)及業(yè)主的有關(guān)情況資料；物業(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作?？⒐を炇蘸细窠桓稑I(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費,住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；非住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；配備電梯、消防、二次供水等機電設(shè)施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務(wù)費的，由甲方交納。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。第八條物業(yè)管理服務(wù)用房在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目總建筑面積的千分之三至千分之四（平方米建筑面積）的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負責維修、養(yǎng)護、不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。㈢其他：第十條違約責任㈠甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。㈢乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退；造成業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。㈤其他：第十一條質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。第十三條爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式處理：向仲裁委員會申請仲裁；向人民法院提起訴訟。㈡本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。㈡本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。㈡本合同自簽訂之日起生效＿㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。2．訂立本合同前，當事人雙方須認真協(xié)商各項條款，合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效（當事人另有約定的除外），本合同任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認。涂改之處，須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章確認。本合同不得翻印。第二條　物業(yè)基本狀況本物業(yè)名稱：_________乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：_________乙方所購房屋基本情況：（1）類型：_________