【正文】 任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十五條　其他有償服務費用車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行。（8）容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。（9）每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率70%以上。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。如此惡性循環(huán)，勢必造成兩者之間的矛盾激化。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。對物業(yè)服務方面的約定也只是要求物業(yè)公司要達到的服務標準的限制，實質是一個聘用合同并不是委托關系。第五條本協(xié)議正本連同附件共＿＿6＿＿頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。物業(yè)區(qū)域內危險隱患部位設置安全防范警示標識，并在主要通道設置安全疏散指示標識；每月檢查 1 次，保證標識清晰完整。屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃或專項維修資金使用計劃，根據(jù)委托方或業(yè)主委員會（業(yè)主大會）的決定組織維修。三、環(huán)境衛(wèi)生、花草盆：無垃圾、無臟雜物，花草葉無枯萎和明顯積塵，花草盆側面及槽邊無污跡、無積塵、無積水和異味，花草修剪整齊，擺放美觀。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。（3）區(qū)內公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。道路暢通，路面平坦無損壞。第四條　甲方的物業(yè)管理職責甲方應當根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。㈡本合同附件均為合同有效組成部分。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調查和救助工作。第一篇：天津市前期物業(yè)管理服務合同天津市前期物業(yè)管理服務合同（JF—2002—018）委托方（開發(fā)建設單位以下簡稱甲方）：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：受托方（物業(yè)管理服務企業(yè)以下簡稱乙方）：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)資質證號：資質等級：根據(jù)忡華人民共和國合同法》八天津市物業(yè)管理條例恃有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將（物業(yè)項目名稱）委托乙方進行前期物業(yè)管理服務，訂立本合同。(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督；(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導；(十七)其他：第六條物業(yè)管理服務標準㈠房屋外觀：㈡設備運行：㈢房屋共用部位及共用設備的維修、養(yǎng)護：㈣物業(yè)管理區(qū)域內共用設施、場地的維修、養(yǎng)護：㈤環(huán)境衛(wèi)生：㈥綠化養(yǎng)護：㈦車輛行駛與停放秩序管理：㈧公共秩序管理：㈨急修：小修：㈩業(yè)主對乙方的滿意率達到：(十一)其他：第七條物業(yè)管理服務費用㈠物業(yè)管理服務費竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方承擔。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第五條　乙方的監(jiān)督與保證有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。污水排放暢通，溝道無積水。（4）二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質符合衛(wèi)生要求。保密期限為_________年。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。__________：無污跡、無水泥跡、無口香糖膠跡、無積水、無堆放雜物、無表苔。二、設備運行：、巡查、維修、保養(yǎng)等記錄準確、完整，并按國家規(guī)定辦理年檢手續(xù)，保證其性能符合國家相關標準。、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放有序；有專職人員巡視和協(xié)助停車事宜。第六條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送＿南京房管局＿（物業(yè)管理行政主管部門）備案。因為根據(jù)《合同法》的規(guī)定：委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。使得整個市場更加混亂。小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好；雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水；小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序；小區(qū)內無違章臨時建筑；小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；定期消殺“四害”。房屋管理（1）對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。協(xié)助維護公共秩序（1）小區(qū)24小時值勤。第十六條　收支的公布甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理服務費收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。第二十五條　爭議的處理本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。第二十四條　合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務費用仍由乙方交納；乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；物業(yè)管理服務費用標準按照市物價部門的有關規(guī)定調整；交納費用時間：每月_________日前交付。（7）路燈、樓道燈完好率不低于80%。（8）按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。第九條　甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔；公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產(chǎn)日清；樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。設備良好，運行正常，有設備運行記錄。而物業(yè)公司收取不上物業(yè)費就沒有辦法支撐公司的運轉，往往也會出現(xiàn)物業(yè)服務質量的下降的情形，而前期物業(yè)管理是在沒有成立業(yè)主委員會之前的一種物業(yè)服務，這種情況產(chǎn)生就缺少了像業(yè)主委員會這種組織在業(yè)主與物業(yè)公司之間進行溝通。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。因為建設單位與物業(yè)公司簽訂的“《前期物業(yè)管理服務合同》”，是建設單位根據(jù)相關的法規(guī)、規(guī)章行使在業(yè)主委員大會未成立之前選聘物業(yè)公司的權利。第四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向＿＿南京浦口區(qū)＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標識。 3 次以上對房屋結構及涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。（2）小區(qū)公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。公共照明設施設備齊全，運行正常。共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第十四條合同附件㈠雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。(十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、制止違法行為。第一條委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：市(縣道(路、街四至：東南占地面積：建筑面積：萬平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附表一、二、三、四?？⒐を炇蘸细窠桓稑I(yè)主后的物業(yè)管理服務費,住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；非住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費的，由甲方交納。本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。危險部位標志明顯，有防范措施。綠化養(yǎng)護管理（1）對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。第二十二條　通知根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。__ 無堆積垃圾。、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。收取車輛看管費的車庫 24 小時有專人管理，車庫內配置道閘和監(jiān)視系統(tǒng)，地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，照明、消防器械配置齊全，車輛停放有序；車庫場地每日清潔 1 次，無滲漏、無積水，通風良好；無易燃、易爆等物品存放。第七條本協(xié)議自簽字之日起生效。而建設單位與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》處理的是業(yè)主的事務而不是建設單位的事務，不符合合同法中關于委托合同的規(guī)定，因此不是委托關系，而是聘用的關系，而物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務合同不是物業(yè)公司受建設單位的委托而簽訂，其主體就是物業(yè)公司與業(yè)主。根據(jù)這條的規(guī)定，在沒有其它約定的情況下，業(yè)主從房屋交付之日開始交納物業(yè)服務費，沒有交付之前由建設單位承擔。三、物業(yè)管理制度立法完善。水質檢驗合格。第十條　甲方應采取的保安措施協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主（住戶）創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境；小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件；值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實；甲方應禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。（2）根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬