【正文】 投入時機和租售績效及其發(fā)展動向。對未來競爭者的情況的分析和估計等。（4）（5）（6）（7）對競爭者廣告監(jiān)視和廣告策略、廣告費用的研究。（2）對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優(yōu)缺點的調查與分析。（4）房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價。（2）房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。（6）各種營業(yè)推廣活動的租售績效。（4）人員促銷的配備狀況。（2）房地產(chǎn)廣告媒體用情況的調查。（7）價格變動后消費者和開發(fā)商的反應。（5）國際、國內相關房地產(chǎn)市場和價格。（3）房地產(chǎn)商品需求彈性和供給彈性的大小。第四部分房地產(chǎn)價格調查（1）影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響。（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率。（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。（如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。（如消費者的購買意向，影響消費者購買動機的因素，消費者購買動機的類型等。）（2）消費行為調查。2）房地產(chǎn)市場影響因素調查。第二部分社區(qū)環(huán)境調查（1）房地產(chǎn)市場需求。7）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點相關因素的調查。5）居民收入水平、消費結構和消費水平。3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。1）國家地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性，包括經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。3）有關國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。1）國家、省、城市有關房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。房地產(chǎn)市場調查報告的內容。（3）多為集體負責完成。（2）篇幅較長。第二篇：房地產(chǎn)市場調查報告房地產(chǎn)市場調查報告第一節(jié) 佛山市房地產(chǎn)市場概況一、市場交易二、土地供應三、潛在市場需求狀況四、樓價走勢五、新建商品住宅和存量住宅成交狀況六、寫字樓、商鋪市場七、區(qū)域市場表現(xiàn)第二節(jié) 佛山市土地市場情況一、2011年全年政府出讓土地成交明細表二、2011年1市土地供應情況三、2011年全年招拍掛方式政府出讓土地成交情況 第三節(jié) 寫字樓市場一、供應情況二、銷售和投資市場情況三、租賃市場情況四、租金、價格和空置率五、2011年市場展望 第四節(jié) 住宅市場一、別墅租賃市場二、公寓別墅市場三、住宅市場四、住宅價格情況五、投資分析六、供應量分析 七、二手住宅市場第三篇：房地產(chǎn)市場調查報告房地產(chǎn)市場調查報告房地產(chǎn)市場調查報告的特點（1）內容豐富。對產(chǎn)品需求的多樣性也會逐漸現(xiàn)象出來。所以稍微高端一點的產(chǎn)品目標客戶群體基本上都是面對外地客戶的，當然我們也要看到目前有數(shù)萬人的外來商戶在麗江經(jīng)商，這些人逐漸也會成為當?shù)厝?。我們認為這是對有限土地資源的浪費。這種團購房項目表面上看一方面可以解決這些相關部門職工的住房問題，另一方面好像也可以降低開發(fā)企業(yè)的風險。并且條件稍好的行政事業(yè)單位都有購買團購房的機會。但，此片區(qū)多個產(chǎn)權式度假產(chǎn)品的同時開發(fā)，也為此片區(qū)的開發(fā)過熱，競爭加劇帶來隱患，同時也應借鑒和吸收海南等地休閑度假地產(chǎn)在產(chǎn)品深度開發(fā)、休閑度假配套、全國市場營銷等方面的經(jīng)驗和教訓，才能更好的利用和發(fā)揮麗江休閑度假地產(chǎn)的優(yōu)良資源。（8）銷售狀況：銷售速度較為緩慢，現(xiàn)時客服主要以外地投資及度假客為主。（5）適宜客戶群：高檔居住客服群，投資客服群、休閑度假客服群。（3）板塊細分：以香格里拉大道北段為區(qū)分，東部為清溪片區(qū)，西部為體育館片區(qū)。四、雪山板塊進行分析和總結（1）區(qū)域范圍：象山路以北至束河路區(qū)域（2）板塊特征：以玉龍雪山及黑龍?zhí)兜染坝^資源、新建的體育館等配套設施為依托，主要發(fā)展以旅游度假地產(chǎn)和高檔居住社區(qū)為主的高端產(chǎn)品，區(qū)域內形成了以官房別墅、花馬溪谷、雪山納里、天域陽光、麗江家園、陽光花園、瑞雪廣場等項目為代表的高檔度假及居住社區(qū)。大約1000畝。項目地區(qū)位分析：三、項目區(qū)位：項目低位于雪山板塊的西面，香格里拉大道北段西側。麗江房地產(chǎn)的發(fā)展也必須長期依托這一歷史和現(xiàn)實背景。隨著麗江機場從支線機場升格為口岸機場，麗江——大理（高速）、麗江——攀枝花（高速）的建設。所以建筑風格基本一致，同時很多已建的小區(qū)規(guī)劃布局方面也很相近，兵營式的項目較多，所以從局部看沒有什么特色，產(chǎn)品趨于雷同。因此從價格方面來看，目前麗江的房地產(chǎn)市場從北向南是依次遞減的，而南面的住宅產(chǎn)品市場升值空間更大。但是它的升值空間較大。整體房價不高。甚至有個別旅游地產(chǎn)項目突破每平方20000?；旧隙际且酝ピ簞e墅為主，特別是為了保護玉龍雪山，麗江今后不再出讓北面的土地后，現(xiàn)在北面的土地就成了絕版。從區(qū)域角度來看，因為麗江古城、束河古鎮(zhèn)、黑龍?zhí)?、玉龍雪山等重要的城市景觀資源都集中在麗江北面。房價低，產(chǎn)品品質也低。二、麗江房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和分布概況。此次的調研結果進行了些總結。此次從麗江市總體購房者的角度出發(fā)，對購房者的基本狀況，住房需求特點與趨勢以及置業(yè)特點進行了簡單的分析。麗江的經(jīng)濟以旅游業(yè)作為支柱，麗江的人和來到麗江的人以休閑作為生活常態(tài)，這就是麗江。為了了解麗江市消費者對房地產(chǎn)消費的需求，到一個地方投資、置業(yè)，首先就算要了解這個地方的風土人情、產(chǎn)業(yè)結構、經(jīng)濟運行等情況。那些因素又僅僅是表層和直觀的？房地產(chǎn)市場的需求與變化對房地產(chǎn)供應市場有著極大的影響。其特點較以往幾年里已經(jīng)呈現(xiàn)出顯著的變化。第一篇：麗江房地產(chǎn)市場調查報告麗江房地產(chǎn)市場調查報告一、麗江房地產(chǎn)市場需求經(jīng)濟與社會形態(tài)帶來的消費形態(tài)的變動，使得對于消費趨勢、特點變化的研究越來越重要。房地產(chǎn)作為社會消費者一項重要的消費與投資行為。在房地產(chǎn)置業(yè)投資上，消費者是如何做出購買決策的？在與房地產(chǎn)選擇與購買相關的多個因素當中，到底那些因素在起著決定性和實質的影響。在房地產(chǎn)買方市場的條件下，研究購房者的需求具有更加重要的意義。應該說大多數(shù)人都知道麗江是以旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的，它幾乎沒有高能耗、高污染的工業(yè)，所以它才會有那樣藍的天空、清澈的流水、沁人心脾的空氣、原生態(tài)的自然美景和純潔自然的民族風情。我們對麗江房地產(chǎn)行業(yè)和消費者進行了調查。并從不同角度界定了幾個重要的購房群體。以求突出房地產(chǎn)的市場需求現(xiàn)狀情況和未來發(fā)展趨勢。麗江的房地產(chǎn)市場在2002年底麗江“撤地設市”之前基本上是處于一個非常初級的發(fā)展狀態(tài)，開發(fā)商數(shù)量少，實力小，發(fā)展規(guī)模小。從2003年至今在幾家房地產(chǎn)企業(yè)帶動下有了一定的發(fā)展，最近幾年隨著一些新的外地開發(fā)企業(yè)的進入，才使麗江房地產(chǎn)市場進入了一個嶄新的發(fā)展階段。所以現(xiàn)在北面的項目都較為高端。更顯金貴，從產(chǎn)品定位上基本上都是開發(fā)庭院式別墅或別墅市度假酒店，價格上已經(jīng)突破每平方10000。而南面，特別是玉龍新縣城周邊，由于城市基礎配套設施和生活配套設施還不夠完善。基本上在每平方（2700——3500）之間，產(chǎn)品定位仍然較為模糊。而中間部分，?；勐芬阅?，慶云路以北的產(chǎn)品則以公寓式住宅為主。麗江為了保持旅游城市的特點，要求新建建筑要保持與古城的居民風格相協(xié)調。局部區(qū)域產(chǎn)品同質化競爭較為嚴重，產(chǎn)品創(chuàng)新能力不足。麗江的這種旅游度假勝地的優(yōu)勢和價值將會進一步提升。從目前麗江的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況及項目區(qū)域分布特征來劃分，麗江房地產(chǎn)市場可分為三個區(qū)域板塊：雪山板塊、中心城區(qū)板塊和玉龍新城板塊。雪山中路和中濟路之間。項目西南面有一主題公園（在建）正北面是玉龍雪山，東面是體育館（在建）距麗江古城5公里，束河古鎮(zhèn)2公里。區(qū)域價格已為少數(shù)市民所認同和接受。（4）產(chǎn)品特點：低容積率別墅類、及產(chǎn)權式酒店等高端產(chǎn)品。（6）現(xiàn)售項目：雪山納里（7）及將入市項目：麗江天堂、麗江別院、麗江天麗、花馬溪二期、鉑兒曼酒店等項目。（9）區(qū)域未來的發(fā)展前景：高檔區(qū)域板塊已經(jīng)形成，受未來沒有新土地供應的影響，此區(qū)域板塊項目價值將得到提升，供應量將減少，將引領麗江度假及高檔居住物業(yè)的標準，受其稀缺價值影響，價格方面持續(xù)走高將成為必然。三、目前購房群體的基本現(xiàn)狀麗江作為一個國際休閑度假旅游城市，它的客戶群體相對較為分散，而當?shù)爻鞘谐ｑv人口較少。這種現(xiàn)象對整個行業(yè)的市場化發(fā)展十分不利。但是這些項目由于價格偏低，從而造成這些項目的規(guī)劃、建筑、景觀等方面的品質。同時也是對市場經(jīng)濟秩序的破壞。并且他們的購買力很強?？偨Y：針對麗江這樣一個當?shù)厝丝诜浅Ｉ?，又是以旅游業(yè)為經(jīng)濟支柱的城市，做旅游地產(chǎn)它需要開發(fā)商或投資商有較為長遠的戰(zhàn)略目標，有較為強大的資金實力或融資能力，有較為強大的資源整合能力，還需要有一個優(yōu)秀而穩(wěn)定的運營管理團隊。報告涉及的調查內容很豐富，從宏觀到微觀，從大環(huán)境到小環(huán)境，從消費者到產(chǎn)品等都進行全面的調查。一份報告至少上萬字以上，有的其他甚至五六萬字才能把調查的內容說完。由不同專業(yè)的人員組成一個小組，統(tǒng)一分工，共同完成。第一部分房地產(chǎn)市場環(huán)境調查（1）政治法律環(huán)境調查。2）有關房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。（2）經(jīng)濟環(huán)境調查。2）項目所在地區(qū)的經(jīng)濟結構、人口及其就業(yè)狀況、就學條件、基礎設施情況、地區(qū)內的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。4）國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構和主導產(chǎn)業(yè)。6）項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發(fā)展情況。8）財政收支。1）消費者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。（如國家關于國民經(jīng)濟結構和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構的調查和變化；消費者和構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。1）需求行為調查。2）購買行為調查。第三部分房地產(chǎn)產(chǎn)品調查（1）房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質量、結構、性能、市場生命同期。（3）新技術、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應用情況。（5）建筑設計及施工企業(yè)的有關情況。（2）房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢。（4）開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響。（6）開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。第五部分房地產(chǎn)促銷調查（1）房地產(chǎn)廣告時空分布及廣告效果測定。（3）房地產(chǎn)廣告預算與代理公司調查。（5）各種公關活動對租售績效的影響。第六部分房地產(chǎn)營銷渠道調查（1）房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調整情況。（3）租售代理商的數(shù)量、素質及其租售代理的情況。第七部分房地產(chǎn)市場競爭情況調查（1）競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實力和經(jīng)營管理優(yōu)勢調查。（3）對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究。對競爭者的情況、銷售渠道、使用情況調查和分析。整個城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量，本企業(yè)和競爭者的市場占有率。第四篇：房地產(chǎn)市場調查報告房地產(chǎn)市場調研報告范文來源： 網(wǎng)絡 | 作者： 未知 | 20091208| 編輯： jjzhang 在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展狀況在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進行了較為分析和研究。二、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響高水平的城市化目標，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。城市建設用地發(fā)展方向為主要向南，并適當向東發(fā)展，采取生活內聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。三、房地產(chǎn)市場分析常平各個區(qū)域分析： 1)常平中元街及中心地段沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產(chǎn)品已不適應消費者需求。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費者的相當大的關注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設計超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住?，F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀康城都以精美裝修突出個性化特點，以優(yōu)質的