【正文】 性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。東莞市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測(cè)：2005年；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場(chǎng)依據(jù)。然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng)，消費(fèi)者的購(gòu)房變得更加理性，因此研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義。（8）競(jìng)爭(zhēng)性新產(chǎn)品的投入時(shí)機(jī)和租售績(jī)效及其發(fā)展動(dòng)向。對(duì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)者的情況的分析和估計(jì)等。（4）（5）（6）（7）對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者廣告監(jiān)視和廣告策略、廣告費(fèi)用的研究。（2）對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者的商品房設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分析。（4）房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià)。（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因。（6）各種營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)的租售績(jī)效。（4）人員促銷的配備狀況。（2）房地產(chǎn)廣告媒體用情況的調(diào)查。（7）價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開發(fā)商的反應(yīng)。（5）國(guó)際、國(guó)內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)和價(jià)格。（3）房地產(chǎn)商品需求彈性和供給彈性的大小。第四部分房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查（1）影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是政府價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響。（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場(chǎng)占有率。（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。（如不同消費(fèi)者的不同購(gòu)買行為，消費(fèi)者的購(gòu)買模式，影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的社會(huì)因素及心理因素等。（如消費(fèi)者的購(gòu)買意向，影響消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的因素，消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的類型等。）（2）消費(fèi)行為調(diào)查。2）房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素調(diào)查。第二部分社區(qū)環(huán)境調(diào)查（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。7）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)查。5）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率。1）國(guó)家地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益。3）有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。1）國(guó)家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容。（3）多為集體負(fù)責(zé)完成。（2）篇幅較長(zhǎng)。（注意事項(xiàng)：請(qǐng)?jiān)谀氵x中答案的方框中打“√”）您目前居住位置屬□奉節(jié)縣城區(qū)□竹園鎮(zhèn)□竹園周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)您目前所住房屋屬□商品房□自建房□租住房□集資房您目前家庭常住幾人□1人□2人□3人□4人□5人□5人以上您目前房屋建筑面積是多少□50平方米以下□5070平方米□7090平方米 □90110平方米□110130平方米□130平方米以上未來(lái)一年內(nèi)，您有購(gòu)置商品房打算嗎□有□無(wú)如果您購(gòu)買房品房，您是基于何種原因□初次置業(yè)□對(duì)現(xiàn)有住房不滿意□用于投資您心目中預(yù)期購(gòu)買商品房的建筑面積是□70平方米以下 □7090平方米 □90110平方米 □110130平方米 □130平方米以上您預(yù)期購(gòu)買商品房的戶型是□兩室兩廳□三室兩廳□四室二廳□其他__________________您購(gòu)買商品房能接受的建筑面積單價(jià)是□2000元以下□2000－2500元□2500－3000元□3000元以上您購(gòu)買商品房能接受的房屋總價(jià)格是□15萬(wàn)以下□15－20萬(wàn)□20－25萬(wàn)□25萬(wàn)以上1您希望選擇的付款方式為□一次性付款□分期付款1您會(huì)購(gòu)買商住樓的一層門面房嗎□會(huì)□不會(huì)□考慮1您預(yù)期購(gòu)買門面房的開間為米1您預(yù)期購(gòu)買門面房的進(jìn)深為米1您預(yù)期購(gòu)買門面房的面積為□10平方米以下 □10－15平方米 □15－20平方米 □20－30平方米 □30平方米以上1您預(yù)期購(gòu)買門面房的單價(jià)為□4000－5000□5000－6000□6000－7000□7000－8000□8000以上1您購(gòu)買門面房的用途為□自營(yíng)□轉(zhuǎn)租□轉(zhuǎn)賣感謝您的作答，祝愿您度過(guò)美好的一天！2012年 日 調(diào)查員：第二篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告第一節(jié) 佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況一、市場(chǎng)交易二、土地供應(yīng)三、潛在市場(chǎng)需求狀況四、樓價(jià)走勢(shì)五、新建商品住宅和存量住宅成交狀況六、寫字樓、商鋪市場(chǎng)七、區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)第二節(jié) 佛山市土地市場(chǎng)情況一、2011年全年政府出讓土地成交明細(xì)表二、2011年1市土地供應(yīng)情況三、2011年全年招拍掛方式政府出讓土地成交情況 第三節(jié) 寫字樓市場(chǎng)一、供應(yīng)情況二、銷售和投資市場(chǎng)情況三、租賃市場(chǎng)情況四、租金、價(jià)格和空置率五、2011年市場(chǎng)展望 第四節(jié) 住宅市場(chǎng)一、別墅租賃市場(chǎng)二、公寓別墅市場(chǎng)三、住宅市場(chǎng)四、住宅價(jià)格情況五、投資分析六、供應(yīng)量分析 七、二手住宅市場(chǎng)第三篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的特點(diǎn)（1）內(nèi)容豐富。四、消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查采取固定對(duì)象調(diào)查及隨機(jī)抽樣調(diào)查相結(jié)合的問(wèn)卷調(diào)查方式，共調(diào)查對(duì)象50名，調(diào)查結(jié)果如下：；%，屬租住房的占40%；%，4人占34%，5人占26%，5人以上占14%；%，5070平米無(wú)，7090平米占14%，90110平米占24%，110130平米占22%，130平米以上占34%；%，無(wú)打算的占30%%，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意的無(wú)，用于投資的占56%；，7090平米24%，90110平米的占30%，110130平米的占34%，130平米以上的占12%；%，3室2廳占66%，4室2廳及其它占6%；%，20002500元占40%，25003000元占20%，3000元以上占20%；%，1520萬(wàn)上占30%，2025萬(wàn)占40%，25萬(wàn)以上占20%；%，分期付款的占90%；%，不會(huì)的占22%，考慮的占60%；，1015平米的占8%，1520平米的占50%，2030平米的無(wú)%，30平米以上占42%；%，50006000占30%，60007000元占6%，70008000占12%，8000元以上占44%；%，轉(zhuǎn)租占40%，轉(zhuǎn)賣的無(wú)。部分大門面由幾個(gè)小門面組成面積4060平米，80平米以上面積的門面很少。面積1525平米。%。%。土地資源較為豐富，全鎮(zhèn)耕地總面積達(dá)2890公頃，其中水田1234公頃，旱地4656公頃，現(xiàn)有林地12097公頃，草地942公頃，水域面積2485公頃。目前年開采量70萬(wàn)噸，可連續(xù)開采50年以上。鎮(zhèn)物產(chǎn)資源特別豐富，已發(fā)現(xiàn)的礦產(chǎn)資源有煤、鐵礦、銅礦、石灰石等十多種。第一篇：竹園房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告竹園房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一、竹園概況竹園鎮(zhèn)位于長(zhǎng)江北岸，距奉節(jié)縣城75公里，東接巫溪黃陽(yáng)鄉(xiāng)，南鄰大樹鎮(zhèn)，西界新政鄉(xiāng)，北與平安鄉(xiāng)接壤，鎮(zhèn)轄1個(gè)居民委員會(huì)，17個(gè)行政村，總?cè)丝?1800人，其中農(nóng)業(yè)人口41149人。全鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支柱方面基本形成了以核桃為代表的干果業(yè)，種植核桃18600畝，以瘦肉型生豬和山羊?yàn)橹鞯男竽翗I(yè)，以煤炭產(chǎn)業(yè)主為的能源工業(yè)。其中煤炭蘊(yùn)藏量3500萬(wàn)噸。另外，生物資源種類繁多尤以農(nóng)、林、牧業(yè)中的牛、羊、豬、蔬菜、水果、煙葉、蠶桑等為優(yōu)。二、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃1．居住建筑用地：結(jié)合地形分別規(guī)劃三個(gè)居住組團(tuán)，舊城區(qū)居住組團(tuán)，以改善居住條件為目標(biāo)，在東部、北部、西部片區(qū)的居住用地建設(shè)配套設(shè)施完善的居住組團(tuán)。2．商業(yè)金融用地：商業(yè)金融設(shè)施按兩級(jí)配置，城鎮(zhèn)級(jí)商貿(mào)中心布置在東部片區(qū)，在東、西兩片區(qū)形成金融商業(yè)中心。三、商業(yè)門面現(xiàn)狀：新街、老街、搖錢溝。，一層為商業(yè)門面。，面積2030平米。，門面價(jià)格分地段從40006000元不等。重慶市同高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)銷中心2012年2月25日附錄：奉節(jié)縣竹園鎮(zhèn)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷編號(hào)：老師您好：我是重慶市同高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的工作人員，目前正在對(duì)奉節(jié)竹園鎮(zhèn)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)做調(diào)查，希望能夠得到你的支持，為我們填一份問(wèn)卷，對(duì)于您的意見，我們將給予充分重視，謝謝您。報(bào)告涉及的調(diào)查內(nèi)容很豐富，從宏觀到微觀，從大環(huán)境到小環(huán)境，從消費(fèi)者到產(chǎn)品等都進(jìn)行全面的調(diào)查。一份報(bào)告至少上萬(wàn)字以上，有的其他甚至五六萬(wàn)字才能把調(diào)查的內(nèi)容說(shuō)完。由不同專業(yè)的人員組成一個(gè)小組，統(tǒng)一分工，共同完成。第一部分房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查（1）政治法律環(huán)境調(diào)查。2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的法律規(guī)定。（2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查。2）項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域、同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況。4）國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。6）項(xiàng)目所在地區(qū)的對(duì)外開放程度和國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。8）財(cái)政收支。1）消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì)。（如國(guó)家關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查和變化；消費(fèi)者和構(gòu)成、分布及消費(fèi)需求的層次狀況；消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況；消費(fèi)者的收入變化及其購(gòu)買能力與投向。1）需求行為調(diào)查。2）購(gòu)買行為調(diào)查。第三部分房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場(chǎng)生命同期。（3）新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。（5）建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況。（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì)。（4）開發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響。（6）開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。第五部分房地產(chǎn)促銷調(diào)查（1）房地產(chǎn)廣告時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定。（3）房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查。（5）各種公關(guān)活動(dòng)對(duì)租售績(jī)效的影響。第六部分房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查（1）房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。（3）租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況。第七部分房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查（1）競(jìng)爭(zhēng)者及潛在競(jìng)爭(zhēng)者（以下統(tǒng)稱競(jìng)爭(zhēng)者）的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)調(diào)查。（3）對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者商品房?jī)r(jià)格的調(diào)查和定價(jià)情況的研究。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者的情況、銷售渠道、使用情況調(diào)查和分析。整個(gè)城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場(chǎng)上的銷售量，本企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)者的市場(chǎng)占有率。第四篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文來(lái)源： 網(wǎng)絡(luò) | 作者： 未知 | 20091208| 編輯： jjzhang 在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā)，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。二、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、52萬(wàn)人、60萬(wàn)人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬(wàn)人、36萬(wàn)人和45萬(wàn)人計(jì)算。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰?，并適當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)”。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析常平各個(gè)區(qū)域分析： 1)常平中元街及中心地段沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運(yùn)廣場(chǎng)、廣裕中心，中心地段分布常陽(yáng)花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場(chǎng)等，其座落于常平商圈區(qū)，整個(gè)區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來(lái)自地段，地段決定它的價(jià)值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價(jià)值高，回報(bào)快，出租率高，購(gòu)買以香港本地投資客較多，部分買來(lái)住家，其交通購(gòu)物方便，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽(yáng)光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價(jià)不等，以中小戶型為主，早期針對(duì)長(zhǎng)香港業(yè)主，如紫荊花園購(gòu)買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)針對(duì)港人設(shè)計(jì)，目前港人購(gòu)房所占比例僅僅20%左右，而陽(yáng)光山莊2004年購(gòu)房80%為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂(lè)觀，目前處于滯銷局面，目前購(gòu)買客戶向本地內(nèi)地市場(chǎng)延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費(fèi)者的相當(dāng)大的關(guān)注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂(lè)、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設(shè)計(jì)超前，購(gòu)買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住?，F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個(gè)性化特點(diǎn)，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，銷售均價(jià)在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購(gòu)房呈下降趨勢(shì)，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，且該區(qū)域出租率不高。麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境為賣點(diǎn)，在售戶型有二戶至三戶。根據(jù)我司前期的調(diào)研，該項(xiàng)目原定于05年3月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認(rèn)籌。其產(chǎn)品中兩房購(gòu)買中80%為香港人，三戶及四房購(gòu)買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好。同比增長(zhǎng)27%，同比增長(zhǎng)41%。08年12月份商品房銷售均價(jià)為5331元，%，%，