【正文】 理所有權轉移登記手續(xù)等合同義務的，人民法院應予支持；（四）出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已經依法受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持。合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經履行付款義務的，人民法院應予支持，但有相反證據足以推翻的除外。第八條 出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務，買受人不認可的，出賣人應當提供其他證據證明交付標的物事實的存在。出賣人應當負擔買受人在代為保管期間實際支出的合理費用，并承受非因買受人故意或者重大過失造成的損失。（三）標的物為無需以有形載體交付的信息產品的，買受人收到約定的信息產品或者權利憑證即為交付。二、交付標的物和轉移所有權第五條 當事人對標的物交付約定不明確，依照合同法第六十一條、第六十二條的規(guī)定仍不能確定的，人民法院應當按照下列原則處理：（一）出賣人送貨上門的，買受人或者買受人指定的簽收人簽收即為交付。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。第二條 當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同的違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。一、買賣合同的成立及效力第一條 當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關系的，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及相關證據，對買賣合同是否成立作出認定。歡迎社會各界人士踴躍提出寶貴意見，意見請發(fā)送至郵箱 civillaw9。為了保障人民法院在民商事審判工作中正確適用合同法第九章關于買賣合同的相關規(guī)定，提高買賣合同法則的可操作性，最高人民法院專門起草了《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（征求意見稿）。公司業(yè)務：公司應做好貨物的封樣工作，并且對照對方提供的樣品，在合同中進行文字性描述，務必保持樣品與文字說明保持一致性。規(guī)避風險的辦法：存在逾期付款事實時，應與對方協(xié)商，對方出具放棄主張逾期付款違約金的承諾時，再進行付款。公司業(yè)務：公司應避免逾期付款情況的發(fā)生。買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數額或者已經變更買賣合同中關于本金、利息等約定內容的除外。第二十四條：逾期付款法條內容：買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應當隨之變更。第二十二條：質量瑕疵的救濟法條內容：買受人在檢驗期間、質量保證期間、合理期間內提出質量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標的物后，主張出賣人負擔因此發(fā)生的合理費用的，人民法院應予支持。公司業(yè)務：貨到現場后，公司現場人員應在檢驗期內充分使用異議權，對發(fā)現存在質量問題的貨物，應及時向供貨方提出異議權，并保留書面證據和貨物樣本。第二十條檢驗期、合理期間屆滿后的勝訴權的喪失法條內容：合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗期間、合理期間、兩年期間經過后，買受人主張標的物的數量或者質量不符合約定的，人民法院不予支持。第十九條：合理期間對異議權的保護法條內容：買受人在合理期間內提出異議，出賣人以買受人已經支付價款、確認欠款數額、使用標的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當事人另有約定的除外。公司業(yè)務：在擬定采購合同時，應當了解此類貨物的檢驗周期，確定合理的檢驗期間，爭取將檢驗期間約定在合理的范圍內。第十八條：檢驗期過短的救濟法條內容：約定的檢驗期間過短，依照標的物的性質和交易習慣，買受人在檢驗期間內難以完成全面檢驗的，人民法院應當認定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。第十六條：指令向第三人供貨的驗貨標準適用問題法條內容：出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗標準與買受人和第三人之間約定的檢驗標準不一致的，人民法院應當根據合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗標準為標的物的檢驗標準。第十五條：買受人檢驗權利的限制法條內容：當事人對標的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數量、型號、規(guī)格的，人民法院應當根據合同法第一百五十七條的規(guī)定，認定買受人已對數量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據足以推翻的除外。第一篇：《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中與房地產公司業(yè)務相關條款的解讀《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中與公司業(yè)務相關條款的解讀第二條：預約合同的效力問題法條內容：當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。公司業(yè)務：商品房預售合同簽訂前的認購書，屬于預約合同，應適用此條款。公司業(yè)務：招采合同中應明確標的物“檢驗期間”，并且在簽收送貨單、確認單時應慎重，對標的物的數量和外觀應進行嚴格檢驗，否則，會喪失對標的物主張質量瑕疵的權利。公司業(yè)務：在甲供材料的采購合同中，往往指定施工方進行驗貨，因此我司應在采購合同中明確標的物的檢驗標準；并且將該標準與施工方進行充分溝通，確?，F場驗貨標準與采購合同內標準一致。約定的檢驗期間或者質量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質量保證期間的，人民法院應當以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質量保證期間為準。對于檢驗周期不太確定的，可在合同中添加一句：“貨到現場只驗數量和外觀，內部瑕疵在使用過程中隨時發(fā)現隨時提出異議，不因我方是否以實際接受、付款、使用，而認定貨物無質量問題”。公司業(yè)務：合理期間，不會因付款、使用而喪失異議權利。出賣人自愿承擔違約責任后，又以上述期間經過為由翻悔的，人民法院不予支持。若超過檢驗期間、合理期間、兩年期間，則無法向買受人主張質量瑕疵賠償。公司業(yè)務：合理期內出賣人不予修理的，買受人可以自行和通過第三人進行修理，合理費用由出賣人承擔。買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。因為，出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金，并不代表出賣人無權再主張逾期付款的違約責任。第四十條：樣品與文字說明的效力法條內容：合同約定的樣品質量與文字說明不一致且發(fā)生糾紛時當事人不能達成合意，樣品封存后外觀和內在品質沒有發(fā)生變化的，人民法院應當以樣品為準；外觀和內在品質發(fā)生變化，或者當事人對是否發(fā)生變化有爭議而又無法查明的，人民法院應當以文字說明為準。第二篇：《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(征求意見稿)最高人民法院就《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（征求意見稿）向社會公開征求意見買賣合同是現實經濟生活中最基本、最常見、也最重要的交易形式。為了進一步完善該司法解釋，使該司法解釋更符合市場交易實際和審判實踐的要求，更好地保護各方當事人的合法權益，現通過最高人民法院網、中國法院網、人民法院報等向社會公開征求意見。最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2011年11月征求意見稿）為正確審理買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》（以下簡稱合同法）、《中華人民共和國物權法》（以下簡稱物權法）、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結合審判實踐，制定本解釋。對賬確認函、債權確認書等函件、憑證沒有記載債權人名稱，當事人一方以此證明存在買賣合同關系的，人民法院應予支持，但有相反證據足以推翻的除外。第三條 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。第四條 人民法院在按照合同法的規(guī)定認定電子交易合同的成立及效力的同時，亦應當遵守《電子簽名法》的相關規(guī)定。（二）出賣人代辦托運或者代辦郵寄的，出賣人在托運或者郵寄地點辦理完托運或者郵寄手續(xù)即為交付。第六條 根據合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標的物，出賣人在標的物接收地沒有代理人的，買受人應當代為保管多交部分標的物。第七條 合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標的物單證以外的有關單證和資料”，主要包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產品合格證、質量保證書、質量鑒定書、品質檢驗證書、產品進出口檢疫書、原產地證明書、使用說明書、裝箱單等。買受人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行付款義務，出賣人不認可的，買受人應當提供其他證據證明付款事實的存在。第九條 出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同有效的情況下，買受人均要求履行合同的，人民法院應當按照以下情形分別處理：（一）先行依法受領交付的買受人，請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持；（二）均未依法受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；（三）均未依法受領交付，又未支付價款的，依法成立在先的合同買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。三、風險的負擔第十一條 合同法第一百四十一條第二款第（一）項規(guī)定的“標的物需要運輸的”，是指出賣人負責辦理托運、承運人是獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。第十三條 出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，在合同成立時知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔風險的，人民法院應予支持。四、標的物檢驗第十五條 根據合同法第一百五十七條的規(guī)定，當事人對標的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數量、型號、規(guī)格的，人民法院應當認定買受人已對數量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據足以推翻的除外。第十七條 人民法院認定合同法第一百五十八條規(guī)定的“合理期間”時，應當綜合當事人之間的交易性質、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的數量、性質、安裝和使用情況、瑕疵的性質、買受人應盡的合理注意義務、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據誠實信用原則進行判斷。第十八條 約定的檢驗期間過短，依照標的物的性質和交易習慣，買受人難以在檢驗期間內完成全面檢驗的，人民法院應當認定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。第十九條 買受人在合理期間內提出質量異議，出賣人以買受人存在支付價款、確認欠款數額、使用標的物等行為為由，主張買受人已經放棄質量異議權的，人民法院不予支持。出賣人自愿承擔違約責任后，又以上述期間經過為由翻悔的，人民法院不予支持。第二十二條 買受人在檢驗期間、質量保證期間或者合理期間內提出質量異議，出賣人怠于履行義務或者因情況緊急，買受人自行修理或者通過第三人解決標的物質量問題，買受人主張出賣人負擔因此發(fā)生的合理費用的，人民法院應予支持。人民法院應當按照實際交付的標的物在交付時的市場價值與符合約定的標的物在交付時的市場價值兩者之間的比例計算減價。第二十四條 合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應當隨之變更。當事人約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據對賬單