【正文】 見(jiàn)： 設(shè)計(jì)代表： 日 期： 業(yè)主審核意見(jiàn)： 業(yè)主代表： 日 期： 項(xiàng)目 組長(zhǎng) ： 日 期： 第 12 頁(yè) 共 51 頁(yè) 工程開(kāi)工 /復(fù)工報(bào)審流程（ A2） 批復(fù) 批復(fù) 同意 送審 不同意 注： 本表格根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》并結(jié)合我司對(duì)工程質(zhì)量管理的要求而編制。 次要的分部、分項(xiàng)目工程施工方案可不必由設(shè)計(jì)單位審查。 設(shè) 計(jì)單位主要審查其施工方案是否安全、可靠，樓面等處施工荷栽。 7. 項(xiàng)目指令 精神：按合同約定各承建商務(wù)必按項(xiàng)目的要求執(zhí)行項(xiàng)目指令內(nèi)容，不能以價(jià)格未確定等理由拒絕執(zhí)行，這也是與我司合作的基本前提，如承包人拒絕執(zhí)行，各項(xiàng)目可向采購(gòu)與合同管理部投訴，如情況屬實(shí)將作為不良記錄計(jì)入該承包人在我司的誠(chéng)信檔案，并視情況決定是否取消該承包人在我司的投標(biāo)資格。 （三） . 結(jié)算申請(qǐng) 是指主送建設(shè)單位的 工程竣工后，工程結(jié)算手續(xù)辦理申請(qǐng)。 四 . 項(xiàng)目工程管理流程及有關(guān)管理表格的應(yīng)用（見(jiàn)附件“應(yīng)用”） （一） . 函 是指主送建設(shè)單位的各種正式文件。 由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同確認(rèn)的工程竣工驗(yàn)收表； 由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同確認(rèn)的工程工期情況說(shuō)明； 工程合同復(fù)印件； 由甲方發(fā)出竣工證書(shū) 。 2. 工程結(jié)算款申請(qǐng)書(shū)（用于承包方報(bào)業(yè)主），需在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交 ,施工單位申請(qǐng)結(jié)算提交的相關(guān)資料： 結(jié)算報(bào)告 : 須蓋公章，注明合同編號(hào)，一式三份； 內(nèi)容注明合同總價(jià)，申請(qǐng)結(jié)算總價(jià)； 按合同價(jià)結(jié)算的，注明同意按合同價(jià)結(jié)算。 （十一） . 工程會(huì)議制度（紀(jì)要三日內(nèi)發(fā)出） 1. 現(xiàn)場(chǎng)工程例會(huì) 總包協(xié)調(diào)會(huì)（時(shí)間、地點(diǎn)待定、總包主持） [每?jī)芍?] 監(jiān)理例會(huì)（時(shí)間、地點(diǎn)待定、監(jiān)理主持） [每周 ] 2. 專題會(huì)議 —— 有需要時(shí) 3. 項(xiàng)目顧問(wèn)協(xié)調(diào)會(huì)（業(yè)主主持） [每月 ] （十二） . 議事與文件管理 1. 議事 2. 文件管理（包括往來(lái)函件、設(shè)計(jì)圖、工程變更、會(huì)議紀(jì)要等健全收發(fā)文機(jī)制） 3. 各單位指定文件收發(fā)簽收 有效的人員，通報(bào)各單位。 竣工圖務(wù)必與工程實(shí)際完成情況保持一致，若在工程維修或改建過(guò)程中發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與竣工圖不一致，將作為不良記錄 計(jì)入該承包人在我司的誠(chéng)信檔案。 c) 幫助結(jié)算工作的及時(shí)完成。 3. 竣工圖與有關(guān)資料 竣工圖重要性明確如下： 第 5 頁(yè) 共 51 頁(yè) a) 是完成政府驗(yàn)收的基礎(chǔ)工作。 合同驗(yàn)收工作完成后，項(xiàng)目方可簽發(fā)竣工證書(shū)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部應(yīng)建立有效的竣工證書(shū)簽發(fā)審批程序。 各承包人在已經(jīng)完善、完備各項(xiàng)合同管理相關(guān)文件、資料，并自檢已經(jīng)完整、正確地履行完全部合同責(zé)任后，方可申領(lǐng)竣工證書(shū)。 須按合同及公司要求進(jìn)行合同驗(yàn)收工作，合同驗(yàn)收務(wù)必按照以下兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行： ① 合同內(nèi)容已經(jīng)完整完成。 鋁合金 門(mén) 窗工程：鋁窗、推拉門(mén)、收口防水 裝飾工程： 墻地磚的鋪裝排版、 空鼓，墻身天花陰陽(yáng)角 ，木門(mén)套收口及成品保護(hù) 。 二、 工程現(xiàn)場(chǎng)管理 （一） . 施工圖設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審 （二） . 施工組織設(shè)計(jì)審查 （三） . 工程開(kāi)工審核 （四） . 施工進(jìn)度計(jì)劃和工期 管理 1. 工程進(jìn)度計(jì)劃審核 2. 總進(jìn)度計(jì)劃 3. 階段性進(jìn)度計(jì)劃 4. 月進(jìn)度計(jì)劃 5. 周作業(yè)計(jì)劃 （五） . 工程材料、構(gòu)件、半成品及設(shè)備管理 1. 主要管理文件表格 第 3 頁(yè) 共 51 頁(yè) 2. 工程材料 /配構(gòu)件 /設(shè)備報(bào)審表及匯總表（用于承包方報(bào)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、業(yè)主進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)審核） [見(jiàn)附流程圖表 A7] 3. 工程材料報(bào)驗(yàn)單及匯總表（用于承包方報(bào)監(jiān)理、業(yè)主進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量審核） [見(jiàn)圖表 A8] （六） . 工程測(cè)量放線、隱蔽工程、分項(xiàng)分部工程檢查驗(yàn)收 、質(zhì)量管理 1. 施工測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)單（用于承包方報(bào)監(jiān)理） [見(jiàn)附 A3] 2. 隱蔽工程、分項(xiàng)分部工程檢查驗(yàn)收樣板先行。 第 1 頁(yè) 共 51 頁(yè) 廣州芳村－ XXX 房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 工程部項(xiàng)目管理工作手冊(cè) 自 2021 年 12 月起施行 負(fù)責(zé)人： 日期： 2021 年 12 月 第 2 頁(yè) 共 51 頁(yè) 項(xiàng)目管理工作手冊(cè)提要 一、 管理架構(gòu) （一） . 建設(shè)單位管理成員與職責(zé) （二） . 施工單位項(xiàng)目管理架構(gòu) （三） . 監(jiān)理單位管理成員與職責(zé) （四） . 設(shè)計(jì)單位成員與職責(zé) （五） . 工料測(cè)量師成員與職責(zé) （六） . 承建單位成員與職責(zé) （七） . 各方聯(lián)絡(luò)名單 注：發(fā)展商之項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人，現(xiàn)為項(xiàng)目 代 總經(jīng)理。其部分工作可由項(xiàng)目 代 總經(jīng)理之委托授權(quán)人負(fù)責(zé)。 [見(jiàn)附 A17 ] 3. 收樣板先行工程質(zhì)量管理重點(diǎn)部位 土建工程主體結(jié)構(gòu)：模板、鋼筋工程 土建工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)：砌體、抹灰工程 土建工程防水：廚房、衛(wèi)生間 墻面及沉池， 陽(yáng)臺(tái)沉池，天面 機(jī)電工程：管線預(yù)埋、定位 及開(kāi)關(guān)面板平整。 （七） . 工程變更管理 1. 設(shè)計(jì)變更（設(shè)計(jì)、業(yè)主） 2. 工程洽商（承包方、監(jiān)理） 3. 主要管理文件表格 項(xiàng)目指令（用于業(yè)主發(fā)給承包方、包括有效“口頭”指令） 要求項(xiàng)目指令單（用于承包方 報(bào)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、業(yè)主） [詳見(jiàn)流程 A附 A6 表 ] 工程技術(shù)咨詢單（用于承包方報(bào)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、業(yè)主） [詳見(jiàn)咨詢單使用指引 ] 現(xiàn)場(chǎng)簽證單（用于承包方報(bào)監(jiān)理、業(yè)主、工料測(cè)量師） 工程聯(lián)系單（用于參建單位施工協(xié)調(diào)） 第 4 頁(yè) 共 51 頁(yè) （八） . 現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量與安全的管理 1. 監(jiān)理工作聯(lián)系單（各方通用表） 2. 監(jiān)理工程師通知單（用于監(jiān)理發(fā)承包方） [詳見(jiàn) A9 流程及附 A AA11] 3. 工程暫停令（用于監(jiān)理發(fā)承包方） 4. 質(zhì)量安全事故調(diào)查報(bào)告（用于承包方報(bào)建監(jiān)理、設(shè)計(jì)、業(yè)主） 5. 質(zhì)量安全事故處理報(bào)告（用于承包方報(bào)建監(jiān)理、設(shè)計(jì)、業(yè)主） （九） . 工程竣工驗(yàn)收 1. 工程竣工報(bào)驗(yàn)單（用于承包方報(bào)監(jiān)理、設(shè)計(jì)業(yè)主） 2. 工程總體竣工驗(yàn)收及備案按“廣州市建筑工程檔案編制指南” [詳見(jiàn)附件 A16] 竣工驗(yàn)收須獲得政府有關(guān)主管部門(mén)驗(yàn)收并滿足相關(guān)規(guī)定。 ② 合同內(nèi)容已經(jīng)正確完成?？⒐ぷC書(shū)一經(jīng)簽發(fā)，各承包人不得再申請(qǐng)補(bǔ)辦任何與合同相關(guān)的文 件、資料。 合同驗(yàn)收工作由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織，可根據(jù)工程規(guī)模、類(lèi)別邀請(qǐng)建造與技術(shù)管理部、策劃與設(shè)計(jì)管理部、采購(gòu)與合同管理部參加。 b) 是工程真實(shí)完成情況的文件表現(xiàn)。 d) 物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)維修及物業(yè)改造的重要依據(jù)。 （十） . 工程結(jié)算： 各施工單位應(yīng)高度重視工程結(jié)算工作、加強(qiáng)文件資料管理、建議設(shè)專人負(fù)責(zé)，以保證在工程完工后可即時(shí)提交工程結(jié)算書(shū)，以加快結(jié)算進(jìn)度，切實(shí)保障到施工單位的利益。 4. 文件收發(fā)流程：業(yè)主 監(jiān)理 總包 各分包 5. 所有往來(lái)文件應(yīng)有統(tǒng)一發(fā)文編號(hào)等機(jī)制 （十三） . 工程質(zhì)量保修期的管理 （十四） . 圖紙發(fā)放管理 1. 設(shè)計(jì)方： 第 6 頁(yè) 共 51 頁(yè) 圖紙版號(hào)、日期更新機(jī)制（每日） 整套有效圖紙（變更）目錄定期更新 2. 承包方：與監(jiān)理、業(yè)主核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)有效圖紙目錄機(jī)制 3. 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)院 項(xiàng)目部 監(jiān)理 總包 各 分包 （十五） . 合同管理 1. 合同結(jié)構(gòu)（總包、指定分包、分包之間關(guān)系） 2. 合同架構(gòu)職責(zé)溝通圖 三 . 工程款的申請(qǐng)與支付管理制度 （一） . 總包 /分包單位工程款的申請(qǐng)（按業(yè)主要求時(shí)間提交 ） （二） . 工程量的核定（監(jiān)理 /業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)工程師）（時(shí)間、條件） （三） . 審批（業(yè)主） （四） . 中期估價(jià)證書(shū)與請(qǐng)款 （五） . 領(lǐng)款與憑據(jù) （六） . 變更與結(jié)算 1. 月工作進(jìn)度款申請(qǐng)表（用于承包方報(bào)監(jiān)理、業(yè)主） ,施工單位申請(qǐng)工程款提交的相關(guān)資料： 請(qǐng)款報(bào)告（須蓋公章，注明合同編號(hào)，一式兩份）－原件； 工程進(jìn)度審核資料，詳細(xì)列明各分項(xiàng)上月累計(jì)完成的百分比進(jìn)度和 累計(jì)至本月完成的百分比進(jìn)度情況原件； 工程完工申請(qǐng)進(jìn)度款的須提交已確認(rèn)的工程竣工驗(yàn)收表－復(fù)印件； 合同支付相關(guān)條款（未簽合同以中標(biāo)通知書(shū)請(qǐng)款的要提交中標(biāo)通知書(shū)）－復(fù)印件； 申請(qǐng)工程保修金的須提交雙方 已簽名蓋章的工程結(jié)算書(shū)及工程財(cái)務(wù)結(jié)算書(shū)－復(fù)印件； 申請(qǐng)工程保修金的須提交甲方發(fā)出的竣工證書(shū)或（和）保修完成證 第 7 頁(yè) 共 51 頁(yè) 書(shū)－復(fù)印件。 結(jié)算的清單： 按甲方提供的清單模式填寫(xiě)（合同清單模式），以便甲方與顧問(wèn)公司審核； 每份清單必須與甲方發(fā)出的指令相對(duì)應(yīng)，一份指令對(duì)應(yīng)一份清單； 每份清單中包含結(jié)算金額的詳細(xì)計(jì) 算過(guò)程，附件帶有指令、現(xiàn)場(chǎng)簽證單、指令圖紙等資料； 如有涉及鋼筋計(jì)量的須提交詳細(xì)的鋼筋抽料表。 經(jīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同確認(rèn)的竣工圖紙復(fù)印件； 合同（招標(biāo)）圖紙復(fù)印件。 （二） . 請(qǐng)款報(bào)告 第 8 頁(yè) 共